サンクレイドル船堀IIってどうですか

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sc-funabori2.jp/index.html

そろそろモデルルームオープンしてるかな〜
サンクレイドル船堀IIってどうですか。


所在地：東京都江戸川区松江5丁目1061番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数：31戸

[1: ご近所さん]

新大橋と船堀街道の交差点という、近年稀に見る劣悪環境…。

[2: 匿名]

ここの系列のマンションは船堀街道が好きなんだね。

[3: 匿名さん]

車移動がメインの人にはいいかもしれないですが…。

各居室は正直あまり広くないですが、収納は充実している印象ですね。
収納を増やすとその分部屋に影響が出るという感じでしょうか。
全体の作りとしては無駄は少ないですし、
柱の影響は最小限にとどめているかなぁという印象です。

[4: 匿名]

車は左折しか無理そうだし　交差点付近だから出づらいかな。
自転車も結構頻繁に通るし。

74,80で4LDKはちょっと無理やりな気がする。

まぁ、バス停がそんなに遠くないから新小岩や葛西には行きやすいと思う。

[5: 契約済みさん]

自分はむしろ立地で選びました。
東西南の方角で、窓からの視界を遮るような高い建物が、近くにありませんでしたし。（低層階除く）
それに、船堀グリーンロードみたいな街路樹の多い通りを歩いて通勤するのは、清々しそうです。
『船堀』という街ぐるみで惚れ込みました♪

まぁ、建物自体はシンプルですが、”お値段控えめだけど見た目の良い”家財でアレンジすれば…。

[6: 申込予定さん]

今、契約するかどうかで主人と話合っています。
デュオさんとこちらだと金額も安いですし、
立地もよさそうです。
他の検討者の方はどう思いますか？？

[7: 物件比較中さん]

ここは日当たりの意味での立地は良いし駅まで直線なので4分で着くしお買い得価格ですね。
しかし交差点に面しているので、騒音問題は避けられないと思います。
新大橋通りも船堀街道もバス通りだし交通量は多いです。
特に船堀街道は救急車やパトカーの通り道なので、排気ガスよりも騒音が気になってしまいます。
最近のマンションは防音性があると聞きますが、上層階はそれほど響かないのでしょうか？

[8: 契約済みさん]

こんばんは。
No.5の者です。
防音に特化した建材（外壁やサッシ）を使用しているかは、残念ながら私は分かりません。
マンションギャラリーで訊ねるのが確実かと思います。

ちょっと物件検討らしからぬ意見になってしまいますが、サイレンの音って意外と慣れますよ。
私は、三ヶ月前まで静かな住宅街に住んでいたのですが、そのときは少し離れた場所の救急車のサイレン音で目が覚めていました。
しかし今は、環八と産業道路の交差点付近という場所に住んでいて、窓を閉めた状態で「うるさい」と感じることは無くなりました。一週間も経たずに、朝まで熟睡するようになりましたよ。

・・・とは申しましても、個人差はあるでしょうから鵜呑みにしないでくださいね（汗）
賃貸でいくつかの場所に住んでみて、自分（達）の好みや適応力を知っておくのが一番かな、というのが持論です。
あとは近くのビジネスホテルに一週間ほど連泊してみるとかですかね。

[9: 匿名]

いやいや、音は慣れないよ。交差点だよ！
まだデュオの方がましだよ。

全体的に狭いですね。風呂が1317だし、洗面所も小さいくて賃貸並みだよ。

[10: 匿名]

私も救急車が頻繁に通るところに住んでいます。
最初は嫌でした。気になって、気になって。
でも、慣れちゃうんですよね（笑）
ただ個人差のあることなので、あえて
そういう場所のマンションがお勧め！とは言えませんが。

[11: 匿名]

＞9
デュオのお風呂は1416です。

[12: 購入検討中さん]

この前マンションギャラリーに来場しましたが、
営業の方も丁寧な対応で好印象です。
主人と話して、デュオよりこっちの方がイイという結論になりました。(価格、立地面で考えて)

[13: ご近所さん]

実際ここは安すぎるな。


そもそもここは住宅性能評価書を取得しているのか？

[14: 匿名]

安すぎる根拠を教えてください。
材料費だとNGです。

[15: 匿名]

モデルルームがサンクレイドルと一緒だから？

[16: 契約済みさん]

土地の仕入れ価格を抑えられているため、と説明受けました。

ご参考までに、、、
デュオでも同じ説明を頂き、そして同じ階であれば両者の「平米当たり価格」はほぼ同じでした。
なので、安過ぎるわけでもないのかな〜、と自分は理解しています。

[17: 匿名]

４分の立地で安いなら何かあるのかな?と疑ってしまうなぁ。

そのあたりは大丈夫なのか?

[18: サラリーマンさん]

価格が安いのは、
設備仕様を最低限に抑えているからです。
食洗機、床暖房、食器棚などもついていないので、
それだけ安いのは当たり前ですね。
必要な分だけ後から設置できるので、
いい意味で選択の幅が広いということです。
私は船堀界隈の新築マンションの中だと、
一番注目の物件だと考えてますよ。

[19: 匿名さん]

18さん
騒音、排気ガスについてはどうお考えですか？
その点では船堀、一之江周辺マンションでは最悪と思うのですが。。。

[20: 匿名さん]

１８さん
大体、周辺物件より安いマンションは床暖房や食器洗浄機などがオプションになっている事が多い
ですね。一度ウォッシュレットもオプションになっている物件がありました。モデルルームをよく
みないとあれもこれもオプションでかえって、周辺よりそれらをつけると高くなってしまう
場合もあるでしょうね。
クリニックやダイエーなども近くて住みやすそうな環境ですね。