プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[94: 匿名さん]

結構な倍率でしょ。お参りに行っておみくじは凶だったので、どうか？
本番は当りが出ますよう！

[95: 購入検討中さん]

6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なので
まずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。
共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。
北側はちょと厳しいですね。

[96: 匿名さん]

取り敢えず、やっぱり南の方が貸しやすいと思うので
うちもそっち狙いで行きたいと思います。
やっぱりみんな南の上階ねらいなんですね。

[97: 匿名さん]

装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。
後でリフォームしてしまえばいいかっ！

[99: 匿名さん]

まずは、チャレンジ！最近、抽選外れてばかりで
凹んでます（≧∇≦）

[100: 匿名さん]

せっかくなら外苑向きでないと寂しい気がしますが利便性の高い立地だけに強くこだわらない方も?
１LDKがあることが私的に気になりました。
私は当然買えませんがこの間取りを選ぶ方は他に家族の家をお持ちで時々ゆっくりと寛ぎに来る目的で買う方もいらっしゃるのかなとイメージしました。

[101: 匿名さん]

賃貸用に作られてるから、賃貸の人が沢山住みそうですね。

[102: 匿名さん]

ここは犬の散歩するには最高だから気に入ってます。
おしっこさせる木も多いし、電柱も沢山あるので大丈夫です。
犬達も満足すると思います。

[103: 匿名さん]

投資用でひとつ勧められました。借りる人はたくさんいそうです。儲かりまっか？

[104: 買い換え検討中]

本当に静かな住宅地ですね。駐車場当たるかな？

[106: 匿名さん]

まさしく、学会員用のマンションです。私の母が学会員なので、喜んでます。本部まで近いですし。
近くに聖教新聞本社もあるので大喜び。最高の親孝行と言われてます。

[107: 匿名さん]

お経はうるさいでしょうか？静かでも学会のお経がうるさければ、本末転倒です。

[109: 匿名さん]

お経ぐらい許したれや！オウム強とはちゃうしええやんか！
うちは天理教やから鳴り物は響くから小さいの使うし、勘弁な！宗教は自由やし、たくさんあるし、
ここは日蓮宗、天理教が多くなりそうやな。

[110: 匿名さん]

緑が多くて静かそうな場所ですが、意外な音が気になるのでしょうか。
気になる音って人それぞれなので、現地に行って聞いてみる方がいいかもしれないですね。

窓が大きくて明るそうでいいなって思いましたが、いかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。相当な競争率でしょうね。
2月が抽選ですね。気合一番というところでしょうか。
スミフの担当者の話では人気は上の明治記念館側ですね。皆さん、狙うところは一緒のようです。

[112: マンション投資家さん]

その通り、投資用にキープします。

[113: 匿名さん]

マンションだから色んな方々が入居されるので
仕方ないですね。うちのワンコはダイエットしないと
入居出来ないので頑張ってもらいます！

[114: 匿名さん]

賃貸の人たちもたくさん入居されそうなんですね。

[115: 匿名さん]

銀杏並木も近く、最高のロケーションです。
ど真ん中で緑が多く、こんな所はあまり出ないですね。当たれば良いのですが。。。。。
後は、祈るだけですが、ダメでも最上階をターゲットすれば良いと思っております。
主人もアグリーですので。。

[116: 匿名さん]

同じ外苑の杜の名を持つライオンズ並のハイグレードが期待できるでしょうか？

[117: 匿名さん]

賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。

[118: 匿名さん]

賃貸はいないよ

[119: 申込予定さん]

この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前
本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
ローン審査が通れば契約したいですが。。。。

[120: 購入検討中さん]

確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、
明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しは
いいと思う。

[121: 匿名さん]

住友といえばシティ○○○などのシリーズですが、ここはどうのような位置づけになるのでしょうか？
プレミアとついてる分、シティハウスなどよりはグレードはうえになるのでしょうか？

[122: 申込予定さん]

グレードはそこそこで、場所も良い割りには値段も程よいので
この先の世の中の状況を推察すると良いと、マンション評論家も言ってますね。

[123: 申込予定さん]

早速、申し込みしました。これから資材も高騰しますし、間違いなく値上がり物件だと思います。
オリンピック会場にも近いですし、お店や町ももっと良くなるいますしね。
国を挙げて支援しますし。

[124: 申込予定さん]

この辺りは分譲ないですしね？確かに納得です。

[125: ビギナーさん]

オリンピック会場が近いのなら、２０２０年はもうオリンピックモードに入りますね。
毎日でも見に行きたいくらいですよ。
それを理由に購入するのもなんだけどね。
住みたい場所があるなら、納得したところを購入することですね。

[126: 契約済みさん]

ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、
のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は
歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。

今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。
それだけ住宅環境が良いという事です。

[127: 入居予定さん]

私も同感です。このあたりは雰囲気が良いです。
早く住みたいなぁ

[128: 購入検討中さん]

主人と検討中です。先日、現地へ確認に行きました。
本当に青山や表参道などといった所にも近く
静かな場所でした。主人も気に入ったようで、
今週中が山場です。

[129: 購入検討中さん2]

家内と検討中です。私共も現地確認行きました。
128さん同様青山や表参道も近くっても静かでした。
確かに今週が山場です!!
ただし、住民の反対運動が激しかったですね・・・

[130: 検討中の奥さま]

住環境が良いので反対が強いのでしょう。南側は緑なので空気も良さそうですね。
場所は近くに分譲も少ないので希少物件だと思います。明日、申し込みに行きます。

[131: 申込予定さん]

先程、現地の日照の具合を見てきました。
東側及び南側も十分に日が当たってました。
また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫が
されており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。
駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤も
かなり負担が減ります。

[132: 匿名さん]

131さん

日中はずっと日当たりありそうですか?

ずっと家にいる人が家族の中にいるとこれはかなり重要性を占めると思うんですよね。

実際、一人で家にいる時の環境が宜しくなくて性格とか体調とかに関わってきた事例もあります。できることなら日中にいる家族の為に日当たり優先は必須だろうということが私の考えです。どの物件でもそうです。

[133: 入居予定さん]

日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用した
ルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。
周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。その反面、近所の家は
日当たりが悪くなって反対運動が起きてましたが、最近、工事も進捗していますのでトーンダウンしています。

[134: 匿名さん]

落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。

都心で一日中、日当りがとってもいいところって、少ないのではと思います。
明るさが保てればいいのではと思いますが、好みもありますよね。
夏の日差しも気になりますし、全く日が入らないのも寂しいと思いました。

[135: 匿名さん]

設備レベルはあんまり高くないですね
キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。
セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな
壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。

プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。
場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。

[136: 検討中の奥さま]

私はディスポーザーも使ったことが無いから、あまりニーズは
感じられませんし、天然石は聞こえは良いですが、今まで使ってましたが、
酸に弱いですし、割れやすいのでこちらも実用的では無いです。ここの良いところはロケーションでしよう。
このロケーションでこの値段はリーズナブルだと感じました。第三候補として検討中です！

[137: 匿名さん]

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

[138: 匿名さん]

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

[139: 周辺住民さん]

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

[140: 不動産業者さん]

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

[141: 匿名さん]

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

[142: 匿名さん]

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

[143: 匿名さん]

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。

[144: 匿名さん]

一長一短で何を重視するかだと思います。たかがマンションで永住するわけでもないので
皆さんが言うような、そこまで、細部には拘りません。
一戸建ても持ってますが、子供が大学入学して離れましたので、今は賃貸して、現在タワマンに引越しました。
夜景も最初は感激しましたが、やはりすぐに飽きてきます。それより、東京のど真ん中でも
こんな緑豊かな場所で数年過ごすのも良いと思って申し込みました。
今度、飽きたら、どうするか？

[145: 匿名さん]

やっぱり総武線沿線は高いですね。
バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。
ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。
大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。
人感センサーも夜などは活躍しそうです。

[146: 匿名さん]

オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。
近所のシャリエでされオートロック二つとエレベーターロックついてたよ

[147: 匿名さん]

オートロックひとつも二つもそんなに変わらんでしょ。後ろについては来れば誰でも入れますし。
今も二つありますが、実用的ではないので、皆さん体して気にしてませんよ。
単に客寄せパンダ効果を狙ってるだけと建設会社の方は言ってます。

[148: 匿名さん]

その考えは浅はかですね。セキュリティは重要な項目ですよ。

[149: 匿名さん]

本人の防犯意識次第でシステムに過剰に期待するのは危険
ただ一重と３重ではやはり効果も多少なりとも変わってくるでしょう。
高級マンション程セキュリティきちんとしてますしね。

ここの場合確かにコスト削減なのかもしれません。
ただ全体的に仕様は賃貸向きでショボイので致し方ないとは思います。
立地としては安いかもしれないですがグロスは決して安くはないので残念なところですね。

[150: 周辺住民さん]

周辺には勝ち目のない物件の賃貸がいくつも出ています。ライオンズ〇〇と外苑〇〇が値下げ合戦をして、相場が下がりました。したがって、賃貸目的だと苦戦します。

[151: 匿名さん]

二重も三重も気休めでしょう。泥棒はプロなので関係ないんじゃないですか。一戸建てよりは遥かに安全ですが、、、

[152: 匿名さん]

関係なかったらわざわざ余計な費用かけてセキュリティ強化なんてしないと思うけど。
エレベーターロックなんて住民ですら居住階以外立ち入れなくなるし有効だと思うよ。
まぁここで騒いでもここの物件のセキュリティが頑丈になるわけではないですが
残念な物件ではあります。

[153: 匿名さん]

住んでみると自然がいっぱいでいいところだけど
駅力ないし、買い物不便、割とニッチなエリアだから賃貸だと需要がないのかもね

[154: 契約済みさん]

住む人が幸せを感じることが出来ればそれで良いと思います。一人一人求めるものが違いますしね。
私はこの辺りの場所が都内で一番気に入ってますし、嬉しい限りです。

[155: 購入検討中さん]

変な横槍に動じない冷静な方がいらしゃるんですね。（笑）見習います！

[156: 匿名さん]

横槍かどうかはわかりませんがセキュリティーが重要視されてない物件という点は参考になりました。
見落としていた点です。女性ですとやはり気になる点ですし・・

[157: 匿名さん]

説明聞きにいましたが天井低いですね。おまけに梁もたくさん出てるから開放感が感じられなかったです。
あといまどきディスポーザーもないんですね。
反応悪くて価格を下げたという噂も納得できた気がします。

[158: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの人多いですね。競合業者の方々でしょうか。

[159: 匿名さん]

まあ誰がみても設備レベルは充実とはいえないレベルの物件かなとは思います。
ローケーションは魅力ですが。

悪い意見はすぐ競合他社っていう方考えどうなんでしょうね
というか競合する物件ありましたっけ？

別に特定の立場の方の書き込みを禁止しているわけではないので
色々な意見があるのはありがたいことです。
結局はその中で必要な情報だけ取捨選択すればいいだけですよね。

[160: 匿名さん]

業者さんでなければよっぽど暇人でしょうねっ
もしくはマンション買えない＊＊＊評論家かなっ

[161: 匿名さん]

まぁどんな立場の人でもいいんだけど言ってることは間違ってないと思う

[162: 匿名さん]

ここ見る限りポジコメばっか並べられるより、暇人の第三者の方がよっぽども冷静なんじゃないのかな。
間取りブログも読んだけどさ。

[163: 購入検討中]

先日見学と現場を見ましたが、ディスポがないのはNG
セキュリテイーもイマイチ。
反対運動が激しい。

場所は個人的に好きｗ
公明党の警備が常に立っているのである意味いい。

結論、微妙。

[164: 匿名さん]

競合や反対勢力のコメント多し。笑えてきます。。。

[165: 匿名さん]

今度の土・日曜日は、見学かいですよね。まだ余裕があると予約受付中と案内があります。
これって、モデルルームでは無くて、実際の物件の見学が出来る事なんですかねぇ。
こういう所の見学には行ったことが無いもので・・・

[166: 匿名さん]

マンションは立地というけれど、新築買ってすぐリフォームする人もいないからね
やっぱ初期設備も大事なんじゃないかしら。
あとは天井の低さやディスポーザーはあとからいじれないですしね。
どこを重視するかは人それぞれですが、そういう意見も理解できます。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーとか要らんやろ。

[168: 匿名さん]

使ってない方は必要性を感じないかも知れませんが
既に使っている方は必要性があるんですね。

[169: 匿名さん]

設備が賃貸マンションレベル

[170: 匿名さん]

賃貸よりは断然良いですよね。やはり立地は最高でしょ。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは人気なんですね。
設備はどちらかと言えば揃っている方だと感じたんですが、
ここには無いけど、あると便利な設備ってどんな物でしょうか？

[172: 匿名さん]

書き込みは2ヶ月以上なし、
第1期は販売中、


超都心物件なのにどうしちゃったのですか？

[173: 匿名さん]

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[174: 購入検討中さん]

私は先月、吉祥寺にもマンション買いましたが、
良いところですよ！本当に！
日本一人気のエリアは間違いなしですな。

ここも、住宅街で静かで他にマンションも
結構ありますよ！
また、業者の嫌がらせですね。

[175: 匿名さん]

確かに、怪しい不動産屋の記事ですね。吉祥寺は毎年、住みたい街ナンバーワンで有名ですもんね。。実際、吉祥寺のマンションは即完売で競争率も
高く、まさに高嶺の花です。

[176: 匿名さん]

　広さの割にはお値段がするのがなぁというのはあるのかな。
この辺りは静かだし、
普通に暮らす面では良さそうな感じはしますけれど。
ただ、どちらにしてももう少し広ければとかいうのはあるのかもしれないですね。
せっかくいい場所でいいお値段なのですから。

[177: 契約済みさん]

わたしは場所で決めました。
新宿も青山も行動圏内だし、会社も少し近くなるし、静かだし、緑がたくさんだし。
周囲が学会関係だらけだけど、その分セキュリティは安心できそうだし。
来春の引越しが待ち遠しいです。

[178: 契約済みさん]

私も建物のスペックは追加工事でゴウジャスにして
自分好みにしました。まあ、場所は静かで
通勤も15分程度なので、2、3年住む感覚で
決めました。大好きな青山、表参道も徒歩圏内
なのは最高です！オリンピック効果も国立競技場も徒歩圏内と来てるので、間違いなくウェーブは来ますよ。

[179: 申込予定さん]

確かに、御用邸も近いし、警官がたくさんいらしゃいますので、セキュリティーは万全だとライオンズマンションの
友人が言ってました。ライオンズマンションは高速道路に近いので音が気になるようですね。
でも、場所は緑も多く、なんと言っても
イチョウ並木は癒されると言ってました。
場所は最高でしょう。

[180: 匿名さん]

ライオンズはかなり高速に近いので
音だけでなく、空気も悪そうですね。

[181: 匿名さん]

どっちもかつての鮫河橋地区であることに変わりないですね

[182: 匿名さん]

昨日、近くを散策しましたが、非常に静かな住宅地でしたよ。青山、表参道、国立競技場が近いし、緑が
ど真ん中で多いのは魅力的でしたね。

[183: 匿名さん]

競合業者の嫌がらせ的な書き込み多いですね。

[184: ご近所さん]

ライオンズに住んでますが、便利で、緑も多く、私はジョギングをしてますが、走りやすいですし、住むには
最高の場所ですよ。今時、都会の真ん中で
緑を探すのも一苦労ですよね。
神宮まで歩いて行けますし、オシャレなレストランも
沢山有りますし、予想した以上に、快適に過ごさせて頂いております。無事に竣工を願っております。

[185: 入居予定さん]

ご近所さん、うれしいコメントどうもありがとうございます。

昨日インテリア内覧会でカーテンや壁紙その他諸々を選んで、すっかりテンション上がりました。
来春が楽しみです。

[186: 検討中の奥さま]

ライオンズマンションは200m位離れているので
参考になりました。早速、散策してみたいと思います。

[187: 入居予定さん]

私もオプションでどうしようか？いろいろと悩んで？ます。この際、金に糸目は付けないのポリシーで
行きます。カーテン等も実際の雰囲気が不明なので、
後日、作ることにしました。

[188: 申込予定さん]

お風呂のダウンライトなど高級仕様にしましたよ！

[189: 匿名さん]

昨日、現地へ行きましたが、
確かに住宅地でかなり閑静で、高速の騒音も
無しでした。周りも緑が多く、雰囲気は良かったです。
価格も場所的にはリーズナブルですので気に入りました。

[190: 匿名さん]

長く住むなら静かな地域が本当にいいと思います。
このあたりの条件が揃っていることが本当に住みやすいことだと思います。
一度、住む前に調べておくことがお勧めですね。

[191: 購入検討中さん]

私たちも昨日、現地視察へ行きました。イチョウ並木まで5分くらいで行けますし、
歩道も広く散歩しやすいですね。美味しそうなランチのレストランも多く、迷うくらい。。。
国立競技場も近く、オリンピックで再開発で期待出来ますし、慶応大学病院も近く、その点、安心ですね。
買い物は少し遠いので、自転車出動ですね。。。。

[192: 契約済みさん]

昨日会社帰りに青山一丁目から現地まで歩いてみました。
まだ明るい時間だったので、赤坂御用地から明治記念館と右手にずっと緑の森を望んで、とても気持ちのよいルートでした。
通勤には信濃町よりこっちを使おうかな。

[193: 入居予定さん]

私は南元町のT字路から四谷方面の道も緑が多くて、
迎賓館の前から四ツ谷駅への道も気に入ってます。
新道通はいろんな飲食店が多く、良いですよ。
ぜひ、行って見て下さい。