プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[94: 匿名さん]

結構な倍率でしょ。お参りに行っておみくじは凶だったので、どうか？
本番は当りが出ますよう！

[95: 購入検討中さん]

6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なので
まずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。
共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。
北側はちょと厳しいですね。

[96: 匿名さん]

取り敢えず、やっぱり南の方が貸しやすいと思うので
うちもそっち狙いで行きたいと思います。
やっぱりみんな南の上階ねらいなんですね。

[97: 匿名さん]

装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。
後でリフォームしてしまえばいいかっ！

[99: 匿名さん]

まずは、チャレンジ！最近、抽選外れてばかりで
凹んでます（≧∇≦）

[100: 匿名さん]

せっかくなら外苑向きでないと寂しい気がしますが利便性の高い立地だけに強くこだわらない方も?
１LDKがあることが私的に気になりました。
私は当然買えませんがこの間取りを選ぶ方は他に家族の家をお持ちで時々ゆっくりと寛ぎに来る目的で買う方もいらっしゃるのかなとイメージしました。

[101: 匿名さん]

賃貸用に作られてるから、賃貸の人が沢山住みそうですね。

[102: 匿名さん]

ここは犬の散歩するには最高だから気に入ってます。
おしっこさせる木も多いし、電柱も沢山あるので大丈夫です。
犬達も満足すると思います。

[103: 匿名さん]

投資用でひとつ勧められました。借りる人はたくさんいそうです。儲かりまっか？

[104: 買い換え検討中]

本当に静かな住宅地ですね。駐車場当たるかな？

[106: 匿名さん]

まさしく、学会員用のマンションです。私の母が学会員なので、喜んでます。本部まで近いですし。
近くに聖教新聞本社もあるので大喜び。最高の親孝行と言われてます。

[107: 匿名さん]

お経はうるさいでしょうか？静かでも学会のお経がうるさければ、本末転倒です。

[109: 匿名さん]

お経ぐらい許したれや！オウム強とはちゃうしええやんか！
うちは天理教やから鳴り物は響くから小さいの使うし、勘弁な！宗教は自由やし、たくさんあるし、
ここは日蓮宗、天理教が多くなりそうやな。

[110: 匿名さん]

緑が多くて静かそうな場所ですが、意外な音が気になるのでしょうか。
気になる音って人それぞれなので、現地に行って聞いてみる方がいいかもしれないですね。

窓が大きくて明るそうでいいなって思いましたが、いかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。相当な競争率でしょうね。
2月が抽選ですね。気合一番というところでしょうか。
スミフの担当者の話では人気は上の明治記念館側ですね。皆さん、狙うところは一緒のようです。

[112: マンション投資家さん]

その通り、投資用にキープします。

[113: 匿名さん]

マンションだから色んな方々が入居されるので
仕方ないですね。うちのワンコはダイエットしないと
入居出来ないので頑張ってもらいます！

[114: 匿名さん]

賃貸の人たちもたくさん入居されそうなんですね。

[115: 匿名さん]

銀杏並木も近く、最高のロケーションです。
ど真ん中で緑が多く、こんな所はあまり出ないですね。当たれば良いのですが。。。。。
後は、祈るだけですが、ダメでも最上階をターゲットすれば良いと思っております。
主人もアグリーですので。。

[116: 匿名さん]

同じ外苑の杜の名を持つライオンズ並のハイグレードが期待できるでしょうか？

[117: 匿名さん]

賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。

[118: 匿名さん]

賃貸はいないよ

[119: 申込予定さん]

この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前
本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
ローン審査が通れば契約したいですが。。。。

[120: 購入検討中さん]

確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、
明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しは
いいと思う。

[121: 匿名さん]

住友といえばシティ○○○などのシリーズですが、ここはどうのような位置づけになるのでしょうか？
プレミアとついてる分、シティハウスなどよりはグレードはうえになるのでしょうか？

[122: 申込予定さん]

グレードはそこそこで、場所も良い割りには値段も程よいので
この先の世の中の状況を推察すると良いと、マンション評論家も言ってますね。

[123: 申込予定さん]

早速、申し込みしました。これから資材も高騰しますし、間違いなく値上がり物件だと思います。
オリンピック会場にも近いですし、お店や町ももっと良くなるいますしね。
国を挙げて支援しますし。

[124: 申込予定さん]

この辺りは分譲ないですしね？確かに納得です。

[125: ビギナーさん]

オリンピック会場が近いのなら、２０２０年はもうオリンピックモードに入りますね。
毎日でも見に行きたいくらいですよ。
それを理由に購入するのもなんだけどね。
住みたい場所があるなら、納得したところを購入することですね。

[126: 契約済みさん]

ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、
のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は
歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。

今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。
それだけ住宅環境が良いという事です。

[127: 入居予定さん]

私も同感です。このあたりは雰囲気が良いです。
早く住みたいなぁ

[128: 購入検討中さん]

主人と検討中です。先日、現地へ確認に行きました。
本当に青山や表参道などといった所にも近く
静かな場所でした。主人も気に入ったようで、
今週中が山場です。

[129: 購入検討中さん2]

家内と検討中です。私共も現地確認行きました。
128さん同様青山や表参道も近くっても静かでした。
確かに今週が山場です!!
ただし、住民の反対運動が激しかったですね・・・

[130: 検討中の奥さま]

住環境が良いので反対が強いのでしょう。南側は緑なので空気も良さそうですね。
場所は近くに分譲も少ないので希少物件だと思います。明日、申し込みに行きます。

[131: 申込予定さん]

先程、現地の日照の具合を見てきました。
東側及び南側も十分に日が当たってました。
また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫が
されており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。
駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤も
かなり負担が減ります。

[132: 匿名さん]

131さん

日中はずっと日当たりありそうですか?

ずっと家にいる人が家族の中にいるとこれはかなり重要性を占めると思うんですよね。

実際、一人で家にいる時の環境が宜しくなくて性格とか体調とかに関わってきた事例もあります。できることなら日中にいる家族の為に日当たり優先は必須だろうということが私の考えです。どの物件でもそうです。

[133: 入居予定さん]

日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用した
ルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。
周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。その反面、近所の家は
日当たりが悪くなって反対運動が起きてましたが、最近、工事も進捗していますのでトーンダウンしています。

[134: 匿名さん]

落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。

都心で一日中、日当りがとってもいいところって、少ないのではと思います。
明るさが保てればいいのではと思いますが、好みもありますよね。
夏の日差しも気になりますし、全く日が入らないのも寂しいと思いました。

[135: 匿名さん]

設備レベルはあんまり高くないですね
キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。
セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな
壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。

プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。
場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。

[136: 検討中の奥さま]

私はディスポーザーも使ったことが無いから、あまりニーズは
感じられませんし、天然石は聞こえは良いですが、今まで使ってましたが、
酸に弱いですし、割れやすいのでこちらも実用的では無いです。ここの良いところはロケーションでしよう。
このロケーションでこの値段はリーズナブルだと感じました。第三候補として検討中です！

[137: 匿名さん]

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

[138: 匿名さん]

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

[139: 周辺住民さん]

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

[140: 不動産業者さん]

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

[141: 匿名さん]

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

[142: 匿名さん]

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

[143: 匿名さん]

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。