プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[541: 匿名さん]

いや。もうここは色々終わっただろうな。

[542: 匿名さん]

集会所の隣って書くと消されるからよっぽど困るんだろうね

[543: 匿名さん]

ここは、思ったより交通の便もよく、明るくて良い場所です。ジョギング、ウォーキングで健康増進に役立ってます。健康にも良いエリアは間違いありませんね。

[544: 匿名さん]

今は2期6次2戸が先着順販売ということになっています。
かなり細切れな販売。
ちょっとずつは売れているのでしょうけれども、現状ではトータルどうなっているのでしょうか。

この辺りは走っておられる方はよく見かけます。
意外と緑も多く、走っていて楽しいのかな。

[545: 匿名]

残るは8階のプレミア住宅だけです。
8Fからだと花火も綺麗に見えるでしょう。

[546: 匿名さん]

高いお部屋のみ、ということですか。
あそこは良いお部屋だろうなぁと思いますが、お値段がものすごいですのでどうなることでしょうか。
お値下げは流石にしない物件だと思われますし、
ゆっくり無理なく販売していくようになるのでしょうか。

[547: 匿名さん]

高級感、戸建感ある物件なのでゆっくり売るんでしょう
ウォーキングしたり日々の生活に張りが出るのでは　
朝は寒いですが10分も走れば汗ばんできます

[548: 匿名さん]

８階からの風景、意外と抜けていて遠くまで見えるのですね。
周りに高い建物がないからかもしれません。

戸建て感って本当にそうだと思います。
だからこそマンションとしては好みが大きく分かれてしまうのでは無いのかしら？？？と思うのです。
良いと思う人にはすごくツボだと思います。

[549: 匿名さん]

マンションがたくさん建っている中、どのマンションにするかの見極めは大変だなと痛感します。好みや感覚もそうですけど、立地や高級感も感性に含まれるかもしれません。信用性や安全性はお金を出しても買いたいところです。

[550: 購入検討中さん [女性 40代]]

ようやく最終期が発売開始になったんですね！
さっそく見に行こうと思います。

[551: 匿名さん]

この辺りは御所も近く、警官が常にパトロールしてますので、治安は最高に守れていると思います。こんなに都会のど真ん中ですが、緑も集中しており、歩道も余裕があり、気持ちの良い街だと感じております。

[553: 匿名さん]

毎日あの坂を通過するのは体に悪くないですか？

[554: 匿名]

きつい坂で息切れしました(-.-;)夏は電車乗る前に汗だくになりそう

[555: 購入検討中さん [女性 40代]]

↑
坂を登る以前の問題として、買えるかどうかが問題ですよね（笑）。

[556: 匿名さん]

あぁ～、新宿とか、こっちの方は坂が多いですよね～。
あまりアップダウンが多いと疲れちゃうなぁ。
平野部とはいえ、意外と多いんですよね。坂が。
今の季節、汗だくになって電車に乗ったらどう見られてしまうだろうか。

[559: 匿名さん]

売りに一軒出ていましたが、2000万円アップして即売りでしたね。相当に上がって良い感じです。

[560: 匿名さん]

制約が2割アップじゃないでしょ。1割は手数料や諸費用で消えますし。

[561: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見ることができるんですね。
モデルルームになる部屋は、北向きのルーフバルコニーの物件。
今、一番寒い時期に確認できるのはいいことなのではないでしょうか。
ルーバルいいんですが、
北だと寒いのではないかしら、等疑問は見てみないと出てきますから。

[562: 匿名さん]

販売が第2期3次・6次、第3期ということで販売期が設定されています

この他にも部屋はありますか？

どの程度の選択肢が本当はあるのかっていうのがわかりにくいなという思いが湧きます

実際に住まわれている人はどこがあるとかわかるような状態なのかしら？

[563: 匿名]

売れ残ってますね

[564: 購入検討中さん]

それはお金の価値であります?

[565: 匿名さん]

マンションの南側は桜満開で最高！！

[566: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが少し住みにくそうな間取りではありますね
あとはバルコニーが少し狭いかなという印象です

立地がいいので価格がどの程度高くなるのか気になります。

[567: 周辺住民さん]

ここの近辺に生まれたときから40年以上住んでいますが、ミニストップやプロントができたくらいであとは昔とほとんど変わってないし、おそらく変わる余地もないと思われます。買い物は丸正か四ッ谷四丁目の方のヨーカドーか千駄ヶ谷のOKストアにいくかです。OKができたから助かりましたが、自転車じゃないと少し遠いです。
緑が多く散歩するにはいいですが、日常品を買うのは不便です。

[568: 匿名さん]

ここから千駄ヶ谷のオーケーまで行くのはずいぶん遠いですね。千駄ヶ谷と言っても代々木寄りですから。

[569: 住民さん]

南側の明治記念館の庭が借景ですが…綺麗に手入れされていて素敵です。

[570: 検討中]

確かに…先日、見学へ行きました。
南側の明治記念館のお庭は大きな桜や松、ツツジなど植えてありますね。
営業の方から春の桜満開時の写真を見せてもらいましたが、近距離で迫力がありました。
周りは大きな建物が無いので、日照も良かったです。

[571: 匿名さん]

竣工して1年半くらいですか？
立派な中古ですね。

[572: マンション検討中さん]

西や南側だったら花火が見えまよ。
神宮はすぐそばなので、音がうるさいくらいです。

[573: 匿名さん]

ということは、花火の迫力満点なんですね。

神宮球場でヤクルト戦があるときはこれからの季節は花火が上がるようですが
（って今年も上がるんだろうか？）
それもこちらから見ることができるのかもしれないですね〜。
っていうか、ここのマンションだと野球ファンはナイトゲームが終わった後も歩いて帰れるから
いいなーなんて思ってしまいました。

[574: 匿名さん]

今って、
第2期6次、第3期1次・4次先着順の販売分４戸の販売でいいっていうことでしょうか。公式サイトのトップには「第３期（最終期）販売中」という旨がかかれていましたけれども、第３期の分として出した物件は、３期１次のものを除いてすべて販売が終了した、というふうに捉えてもよろしいのだろうか。仏家概要のほうがおそらく正しい情報かな。

[575: 匿名さん]

南側、西側は花火が見えてますね。
これからの季節は最高です。
いちょう並木ではドラマのロケやモデルの撮影など良く芸能人を見かけます。
ここは緑とのバランスが最高ですね。

[576: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

[577: 匿名さん]

そろそろ煽り入れ続けている営業にはみんな飽きたよ。

[578: 匿名さん]

もともとすぐに売り切ろうという感じじゃなくて、高めの価格を付けてゆっくりやっていこうというスタンスなので、
こんなものじゃないでしょうか＞販売ペース

バイク置き場とミニバイク置き場は空きがもうないということになっています

駐車場に関してはその旨の記載がないのでまだ大丈夫ということなのかなと思われますがどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

ここは日当たりも良く、駅近、緑も多く、静かで
期待以上に環境が良いと感じています。

[580: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[581: 匿名さん]

夏は神宮球場ナイター時の花火は綺麗ですよ。
意外に近いので迫力あります！

[582: 匿名さん]

花火しか売りがないの？

[583: 匿名さん]

花火はキレイだけれど、夏の間の1時期ですしね…。神宮球場が近いのはスワローズファンの人的にはいいのかな、とは思いますが…それだけの動機ではなかなか買いにくい。

家具付きのモデルルームが販売になっていますが、これは値下げの代わりみたいなもんかもしれないですね。普通に値下げした方が早く売れそうだけど。

[584: 匿名さん]

神宮の森のすぐお隣で暮らすことができる点はいいけれど、
今の今まで販売が続いているのは日用品や食料品の買い物が不便そうというのが大きいのかなと思いました。
だいたいのことは宅配で済んでしまいますけれど…。
花火が目当ての人よりは、神宮外苑の環境を良いと判断して考えている人が多いのではないでしょうか。
販売は第2期6次、第3期1次・4次先着順受付中ということであと3戸。
これって進んでいるのかな？

[585: 匿名さん]

買い物は丸正やピーコック、伊勢丹地下で
済ませております。
それより、緑と静かな環境が気に入っています。
秋になって、鈴虫などののどかな鳴き声が
聞こえてきました。

[586: 匿名さん]

売れ残り続けて、営業のわびしい鳴き声が聞こえてきました。

[587: 匿名さん]

文京区小石川４丁目の大熊整美堂の工場跡地で
スミフとの紛争勃発と聞いた。

ここもそうだが
実態と、条例の規制とが合っておらず
スミフが建設強行するため
マンション紛争になっていると思う。
行政の責任も大きい。

[588: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん
じゃあ買えよ（笑）それか住人？なんのためにスレあげるのか？営業以外に考えられないのが辛い。オツ。

[589: 匿名さん]

スミフは余裕なので、焦らず、ユックリ、ジックリ
時間をかけて売るのが方針です。笑

[590: 匿名さん]

住友不動産は顧客も選びますからね。資料請求しても届かない例もあるとクチコミで聞きました。それが本当かどうかですが、収入や勤めている企業によって選別があるのか・・・。

外苑前のマンション、ルーフバルコニーの外の植栽は共有でしょうか？屋上庭園みたいですね。ミラーガラス部分、内側からの景色も見てみたいです。すごくキレイなんでしょうね。

[591: 匿名さん]

明治記念館側の方が借景で良さそう。
明治記念館の斜面の庭は綺麗に整備されているようです。

[592: 匿名さん]

資料請求しても届かないとは本当ですか？
もし収入や予算に応じて振り分けされているとしたら
非常に不本意だと感じます。
販売に焦らず、時間をかけてじっくり売る会社だとは聞いています。
その為値引き交渉には一切応じないという噂もありますよね。

[593: 匿名さん]

スミフのサイトから資料請求すれば届きます。
ＹａｈｏｏやＳＵＵＭＯからだと届きませんでした。
資料請求からでは年収も予算も解らないから選別は無いと思いますよ。
アンケートは必須でなければ書かなくてもいいし、適当でかまいません。
電話で請求すれば詳しいことは聞かれませんよ。
値引きは２、３年はないでしょうね～

[594: 匿名さん]

「いよいよグランドフィナーレ」と公式にはありますが、今先着順で出ている第2期6次というのがおしまいですよ、ということでよろしいのでしょうか。
最終期ってかいてくれればわかりやすいのにな。
この出ている物件の場合、かなりのお値段がしてしまいますから、今この時点である以上、しばらくお時間がかかってしまうだろうなぁと思います。これが値ごろに感じる方ならばもっと早く購入されているのでしょうし。

[595: 匿名さん]

1戸しか間取も掲載されていないし、これでラストなんでしょう。
特に値下げをしている様子もないことを考えますと、
やはり売れるまで待つ、という作戦も有効なのだなぁなんて思ってしまいました^^;
これも時間の問題かもしれないですね。
年内に完売すれば良いなとは思いますが、これからの時期はみんなバタバタしちゃいますから流石に年明けっていう話になるかもしれないですね。

[596: 匿名さん]

同じ住友の御所前の四谷迎賓の杜を買いたいのですが、高過ぎで厳しいですね。迎賓はこちらより駅まで遠いのですが。
緑が多くて、場所は気に入ったのですが、
こちらも最上階は1億1千超えなんですね。
住友さん、もう少し値下げして下さい！！

[597: 匿名さん]

迎賓の杜、無理してでも買いなさい。
あんなに御所に近くて緑鮮やかな場所は二度と出ませんよ。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

ここで騒ぐより、直接住友の営業さんに相談してみたらいかがでしょうか？？

[599: 匿名さん]

この辺りはまだまだ値上がりするので、
借金してでも買いですか？

[600: 匿名さん]

住不のために、ローン組んでご購入ください。

[601: 匿名さん]

個人的に外観は高級感があって良いなという印象でした
レンガ調の造りなので女性目線としてはかわいい家といった感じでしょうか
ただ、塀は高くなっていますが、左の階段前の冊子は低く、乗り越えられちゃいそうなのはセキュリティ上危険ではないかなと思いました。
もう少し、冊子が高く乗り越えられない仕様になっているといいのですが。

[602: 匿名さん]

この辺りは 君の名は の主人公の家の近くなんですね。駅の近くに写真を撮っている人達が言ってました。

[603: 匿名さん]

迎賓の杜は駅から遠いのに高杉です！

[604: 匿名]

というか、両方高過ぎですよwww

[605: 匿名さん]

君の名は効果でしょうか？迎賓入居開始で
賑わってますね、、

[606: 匿名さん]

迎賓はめちゃ高いのにほとんど入居

[607: 匿名さん]

この辺りは住友さんのエリア多い
住友ひとり勝ちなんですね。

[608: 匿名さん]

売れ残ってるのに勝ちとは此れ如何に？

[609: 匿名さん]

迎賓館が良いけど高いので厳しいです。

[610: マンション検討中さん]

完売御礼！　だってさ。

[611: 匿名さん]

駅近&明治記念館隣接とは言え特殊な立地、内廊下だがディスポーザなし、それにしては高い？等々、書かれながらも竣工後2年で完売はスミフにとっての想定内では？スミフの高値追求姿勢はまだまだ継続するのでしょうね。

[612: 匿名さん]

トランプ効果で、
都内のマンションすごいな
これからまた価格が上がって来る

[613: 匿名さん]

スミフはマイペースでキッチリ値引き無しで売り切るところはある意味凄いです。

迎賓の森も、三菱や住友など財閥グループは政府とつながっているので、世の中の流れを理解してやってますね。

[614: 匿名さん]

すみふはセコイけどブランドイメージで許されてるところがあるな。
親方日の丸だからしょうがない。

[615: マンション検討中さん]

8階の1億2千万の部屋は売れたんですね。
迎賓とどちらにするか？迷ってたんですが、
5千万プラスして迎賓館にします！

[616: 匿名さん]

迎賓の森の1.7億の物件ですね。
すげぇな

[617: 匿名さん]

8階の部屋は売れたんだ。
1億ちょっとだったら買おうと思ったけど

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
値引き無しの価格で買ったとさ、、

[619: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

8千万足さないと買えないでしょ。
住友の天下ですね。

[620: 匿名さん]

迎賓の森の1.7億の物件ってどの棟でしょう？
ヒルズA棟ですか？
それにしてもすごいです！

[621: 匿名さん]

その物件は中間の上くらいの物件ですよね？
上の階は2.5億と聞いてます。すみふはじっくり時間をかけて売るんでしょうね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

3億超えてるよ 笑

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

いいえ、4億越えてますw
イケイケです。

[624: マンション検討中さん]

4億って。。そんなん買えるの陛下くらいちゃうか？外廊下なのに高杉や

[625: 名無しさん]

〇〇の杜って好きね。
意味あるのでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

ほんとに外廊下なん？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

迎賓の森は外廊下やで
木の柵で目隠しみたくしてるけど

[628: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
プレミアム住戸という名で売って、最上階で屋上にグリーンひいて庭みたいに使えるらしい。
抽選の駐車場ももちろんパスで二台ぐらい付いてきよる。

[629: マンション検討中さん]

この辺りは青山。表参道も近いし。
住みたいけど高すぎ

[630: 匿名さん]

高すぎますが値崩れもしにくい土地かと思います。
少なくとも湾岸を今の高値で買うよりは価値ある投資かと。

[631: マンション掲示板さん]

タワマンは大変やな
タワマンの人で、気付いている人は
引越してるな

[632: 匿名さん]

タワマンゆうても団地やしな。
金曜夜中の飲んだくれ達でタクシー帰宅渋滞してるタワマンエントランスは地獄絵図。

[633: マンション掲示板さん]

タワマンってそんな感じなん？
あまり、賑やかなマンションが好きな人
静かなマンションが好きな人
人生イロイロですな

[634: 匿名さん]

せやな

[635: 匿名さん]

表参道までも近いしいいな

[636: 住民板ユーザーさん1]

満室になって、どうですか？住み心地は。
ご近所付き合いとかありますか？

[637: 名無しさん]

本当に静かなマンションです。
迷惑を掛ける変な人は住んでいない事は間違いありません。

[638: 住民板ユーザーさん1]

この土地を選ぶセンスのいい方が多いからですね。

[639: 匿名さん]

すぐお隣は元赤坂ですからね。
鯛焼き屋も近くてヤバイです。

[640: 名無しさん]

君の名はで有名になったドコモタワーが
綺麗にライティングされているのが
良く見えますよ！