プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[51: 匿名]

ここは谷底？駅前の坂みたけど凍ったら歩ける自信ないんだが

[52: 匿名さん]

商業施設が全くない環境ですね。自転車で丸正か
宅配を頼むかって話になりそうですが、
家にいる時間が少ない家では、宅配にも困りそうです。
宅配ボックスが生協仕様になってるといいなって思いますね。

[53: 匿名さん]

>>坂

信濃町で降りたことがないもので画像検索してみました。たしかに坂がかなり多いんですね。多くあっても自分達の往復に影響無ければ･･･と思っていたら51さんの言う坂があるようで･･･。実際凍結したら冗談抜きで厳しい感じなんですか??、信濃町駅の来た方面には相当急な坂があるようで、あれほどでないなら大丈夫だろうと思うのですが。他の道順を選択する必要が出てくると、ここを徒歩5分の駅近という見方を変えて検討する必要がありますよね･･･。

[54: 匿名さん]

確かに商業施設はないですね。
最寄の食料品売り場は駅前のアトレヴィとコンビニなので、通勤されている方は
会社帰りに買い物をする形になるのだと思います。
食料品以外は休日電車で買い物に行くか、通販を利用するしかないと思います。

[55: 匿名さん]

５４さん
主婦にとってお買い物は結構重要な事なので気になりますね。他の面が気に入っている
だけあって残念。ヨーカドーのネットスーパーを今もよく利用しているのですが、
５０００円以上購入すれば送料無料だし、広告にのっているものも購入できるしかなり
重宝しているので、こちらの住所がネットスーパーの宅配範囲内か調べてみたら
大丈夫でした！生協より結構使えると思いますよ。

[56: 匿名]

アトレは食料品売ってないでしょ、まずテナントもほとんど入ってないし

水とか米はネットスーパーで充分だが日々の買い物は四ツ谷三丁目かな
アシスト付き自転車必須かも

[57: 申込予定さん]

隣は公明党の本部だから安心出来ますね。

[58: 匿名さん]

少し賑やかになりませんか？建設反対派の応援しそうです。
周りの住人に村八分にされませんか？

[59: 匿名さん]

周辺環境ににこにこパークと書いてあったのでなんだろうと思い
調べてみたら、公園の様ですね。遊具などが紹介されているのをみたら
普通の公園にあるものとさほど変わらない感じでした。でも入園料大人300円
子供200円とられるんですよね。普通の公園とどう違うのだろうと思うのですが
行った事がある方いらっしゃいますか？

[60: 匿名さん]

デパートの屋上みたいなところです。変な人は入ってこないです。
小さい子供を連れた親子ばかりです。

[61: 匿名さん]

昨日、前を通りました。おっしゃる通り、公明党本部、公明会館、公明新聞社、学会会館など公明党の方は
心強いでしょう。珍しいところです。

[62: 匿名さん]

あの急坂はお年寄りには厳しいでしょ。。。。結構な急勾配です。心筋梗塞起こしちゃうよ。
前がKO病院だからいいけどね。

[63: ビギナーさん]

思い切り都心の立地ですが自然豊富。
緑に寄り添ってしかも便利な生活を送りたいという方には適しているように見える物件です。

外苑東通りは綺麗で広さもあり木々に囲まれながらの往復が可能ですよね。
信濃町駅へ行くのにここを途中通りますから気分いいのだろうなあと。
明治記念館も横目に中が見えるのかな?

[64: 匿名さん]

信濃町駅に行くのに外苑東通りは歩かないですよ
急坂を登り切ったところが駅前ですから

[65: 匿名さん]

明治記念館の裏は通りますけどあちらは崖の遥か上ですから見えませんね。

[66: 匿名さん]

そんな急坂があるのでしたら、近くに見えても遠い駅となってしまうのでしょうか？
足腰の弱い人にとっては坂がきついのは、とても不便です。
電動カートなど利用してれば、良いのかもしれませんが。
反対に足腰を鍛えたい人には、毎日の通勤でかなり鍛えられそうです。
うちの夫の場合、きっと後者です。
あえて、きつい所を選びそうです。

[67: 匿名さん]

坂はかなり急勾配ですね。電動カートも転倒しそうなくらいだと思います。足腰が弱いと苦痛だと思います。
私は左膝が悪いのですが、試しましたが痛みが再発しました。会館も近くて嬉しいのですが。考え中です。

[68: 匿名さん]

この辺りはかなりの高低差がある地域ですよね。
自転車はアシスト付じゃないと無理でしょうし、体の悪い方だと厳しそうだと思いましたが、
やはりそうなのですか…67様、どうかお大事に。
静かな環境という点では非常にいいのですけれど。街の落ち着き具合も好みです。

[69: 匿名さん]

都会なのに利便性が悪いよね。

[70: サラリーマンさん]

モデルルームと現地行ってみました。高速がかなり近いですね。でも道を歩いていると意外にそれほどうるさくないです。音が上に広がっているのかもしれません。
７階とか上の方の部屋になると高速よりも部屋が上になるので、音がより聞こえてくるのかそれともそうでないのか……。うーん。

あと、マンション側にすすきとかが茂った空き地があって、私企業が管理してるのですがおいおいそこがどうなるのかちょっと気になる。営業さんは「緑が見えますね－」としきりに言ってましたが、手入れされた緑じゃなくて田舎っぽい雰囲気でした。きらいじゃないですけどしょぼいかな？？　

確かに周りは公明党の建物ばっかりですが、かえってお巡りさんとかよく巡回されて治安面では安心かな？と思いました。

ネックはやっぱり買い物と飲食ですかね。
自転車であっちこっち行くのが平気な人は関係ないかもしれません。宅配ボックスもありますしね。
お年を召した方や体力がない方は、どうかなって感じです。

でも、外苑の自然がすぐ側なのはいいですよね。
犬を飼って毎日散歩しに行きたいなって思いました。

正直迷ってます。もし一生住めないとしたら、売ったり貸したり、このへんの需要はどうなんですかね。

[71: ビギナーさん]

需要はあると思いますよ。慶應あるし。

[72: 匿名さん]

公明党は生活に優しいから安心ですね。近くに本部と公明新聞本社もあって良いと思います。

[73: 物件比較中さん]

YouTubeに関連動画ありました

テメェの利益の為なのに
環境云々とか笑えるんで無視しますが
明治記念館側の裏山から
鉄砲水みたいに流れ出る動画は見過ごせない
大丈夫かなぁ

[74: 匿名さん]

シャリエは微妙だから見送ったんだけど、ここは期待できるかな

[76: サラリーマンさん]

駅から直の坂がきつかったので大回りの会館前を通る道も歩いてみたんですがそっちもけっこう坂きつかったですね～、軽めの運動は週何回かやってるんですが、それでも息が軽く上がっちゃいました。毎日歩く内に鍛えられて平気になるかなあ？
でもやっぱり足腰に不具合のある方はこの物件きついと思いましたよ。車椅子とかも電動でないと、乗る方も押す方も大変だと思います。

明日東京は雪が降る予報が出たので、降って積もったら坂がどんな感じになるかチェックしに行ってこようかと思ってます。（降った次の日の凍結したとこをチェックした方がいいのかな？）
雪なんて年に数度のことですけどね、でも一応。

ネックの飲食店、オリンピックが近づいたらファストフード系・チェーン店系は増えますかね。家から出て気分転換できるようなカフェかバーが近くにほしい……。

[79: 物件比較中さん]

某政党の建物だらけというロケーションはイマイチながら
明治記念館側の上層階が気になってたんだけど、
そういう好条件の部屋は、建物完成後の発売になったらしい。
なーんだそれ。オリンピックバブルを期待しての売り渋りか。
バカバカしいので見送ります。てか、2年も待ってられないし。

[80: 匿名さん]

上層階も崖と草木に遮られて、新宿方面もそんなに見えないようです。
崖に生えてる草木だけだと表でも変わらんですな。表側の方が安いでしょう。
内装もチープのグレードなので、チョット厳しいかな。マンションだとタワー系かな。
駅に近いから立地はいいけど、谷底で駅まで登るのが確かに高齢の方は
登るのも大変ですが、下りの方がもっと危険だと感じました。
子供もあの坂道を自転車で下るの想像しただけでぞっとします。

[81: 検討中の奥さま]

もう、一期売り切れですか？
早いですね。
2期に期待！！

[82: 物件比較中さん]

一期売り切れ⁉︎
いつ正式価格出たんだ

[83: 匿名さん]

明治記念館側は絶対に抜けないよ
中が覗けないように明治記念館が植林するからね

[84: 匿名さん]

明治記念館もお堅いですね。中が見えないと殺風景ですね。

[85: 匿名さん]

二期に期待！

[86: 匿名さん]

いやまだ販売前だって……

[87: 匿名さん]

日当たり悪いけど結構高めです。もう少し安いと良いが。トミヒサクロスのテラスの1億の家と迷ってます！

[88: 匿名さん]

明治記念館のお庭は素敵ですよね。
夏のビアガーデン・鶺鴒には毎年行っています。

このマンションから見下されたらいやだなぁ。
住む人はいいかも知れないけど、あの、都心を忘れさせる空間が台無しになるのは勘弁して欲しいです。

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニーから見下ろされますね。
明治記念館からも見られますね。
落葉樹じゃないからある程度、樹々でマスクされてますけどね。
明治記念館らしいですね。

[90: 匿名さん]

最後の抽選に掛けます。頑張ります。

[91: サラリーマンさん]

抽選になるほど人気あるの？　ここ

[92: 申込予定さん]

抽選でも一応トライする価値はありますね。主人に引かせます。

[93: 匿名さん]

立地がいいだけに人気があるんですね。
抽選ってあたるかどうか緊張しますね。

マンション自体、単身者、ＤＩＮＫＳ向けなんですね。

[94: 匿名さん]

結構な倍率でしょ。お参りに行っておみくじは凶だったので、どうか？
本番は当りが出ますよう！

[95: 購入検討中さん]

6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なので
まずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。
共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。
北側はちょと厳しいですね。

[96: 匿名さん]

取り敢えず、やっぱり南の方が貸しやすいと思うので
うちもそっち狙いで行きたいと思います。
やっぱりみんな南の上階ねらいなんですね。

[97: 匿名さん]

装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。
後でリフォームしてしまえばいいかっ！

[99: 匿名さん]

まずは、チャレンジ！最近、抽選外れてばかりで
凹んでます（≧∇≦）

[100: 匿名さん]

せっかくなら外苑向きでないと寂しい気がしますが利便性の高い立地だけに強くこだわらない方も?
１LDKがあることが私的に気になりました。
私は当然買えませんがこの間取りを選ぶ方は他に家族の家をお持ちで時々ゆっくりと寛ぎに来る目的で買う方もいらっしゃるのかなとイメージしました。

[101: 匿名さん]

賃貸用に作られてるから、賃貸の人が沢山住みそうですね。

[102: 匿名さん]

ここは犬の散歩するには最高だから気に入ってます。
おしっこさせる木も多いし、電柱も沢山あるので大丈夫です。
犬達も満足すると思います。

[103: 匿名さん]

投資用でひとつ勧められました。借りる人はたくさんいそうです。儲かりまっか？

[104: 買い換え検討中]

本当に静かな住宅地ですね。駐車場当たるかな？

[106: 匿名さん]

まさしく、学会員用のマンションです。私の母が学会員なので、喜んでます。本部まで近いですし。
近くに聖教新聞本社もあるので大喜び。最高の親孝行と言われてます。

[107: 匿名さん]

お経はうるさいでしょうか？静かでも学会のお経がうるさければ、本末転倒です。

[109: 匿名さん]

お経ぐらい許したれや！オウム強とはちゃうしええやんか！
うちは天理教やから鳴り物は響くから小さいの使うし、勘弁な！宗教は自由やし、たくさんあるし、
ここは日蓮宗、天理教が多くなりそうやな。

[110: 匿名さん]

緑が多くて静かそうな場所ですが、意外な音が気になるのでしょうか。
気になる音って人それぞれなので、現地に行って聞いてみる方がいいかもしれないですね。

窓が大きくて明るそうでいいなって思いましたが、いかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。相当な競争率でしょうね。
2月が抽選ですね。気合一番というところでしょうか。
スミフの担当者の話では人気は上の明治記念館側ですね。皆さん、狙うところは一緒のようです。

[112: マンション投資家さん]

その通り、投資用にキープします。

[113: 匿名さん]

マンションだから色んな方々が入居されるので
仕方ないですね。うちのワンコはダイエットしないと
入居出来ないので頑張ってもらいます！

[114: 匿名さん]

賃貸の人たちもたくさん入居されそうなんですね。

[115: 匿名さん]

銀杏並木も近く、最高のロケーションです。
ど真ん中で緑が多く、こんな所はあまり出ないですね。当たれば良いのですが。。。。。
後は、祈るだけですが、ダメでも最上階をターゲットすれば良いと思っております。
主人もアグリーですので。。

[116: 匿名さん]

同じ外苑の杜の名を持つライオンズ並のハイグレードが期待できるでしょうか？

[117: 匿名さん]

賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。

[118: 匿名さん]

賃貸はいないよ

[119: 申込予定さん]

この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前
本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
ローン審査が通れば契約したいですが。。。。

[120: 購入検討中さん]

確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、
明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しは
いいと思う。

[121: 匿名さん]

住友といえばシティ○○○などのシリーズですが、ここはどうのような位置づけになるのでしょうか？
プレミアとついてる分、シティハウスなどよりはグレードはうえになるのでしょうか？

[122: 申込予定さん]

グレードはそこそこで、場所も良い割りには値段も程よいので
この先の世の中の状況を推察すると良いと、マンション評論家も言ってますね。

[123: 申込予定さん]

早速、申し込みしました。これから資材も高騰しますし、間違いなく値上がり物件だと思います。
オリンピック会場にも近いですし、お店や町ももっと良くなるいますしね。
国を挙げて支援しますし。

[124: 申込予定さん]

この辺りは分譲ないですしね？確かに納得です。

[125: ビギナーさん]

オリンピック会場が近いのなら、２０２０年はもうオリンピックモードに入りますね。
毎日でも見に行きたいくらいですよ。
それを理由に購入するのもなんだけどね。
住みたい場所があるなら、納得したところを購入することですね。

[126: 契約済みさん]

ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、
のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は
歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。

今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。
それだけ住宅環境が良いという事です。

[127: 入居予定さん]

私も同感です。このあたりは雰囲気が良いです。
早く住みたいなぁ

[128: 購入検討中さん]

主人と検討中です。先日、現地へ確認に行きました。
本当に青山や表参道などといった所にも近く
静かな場所でした。主人も気に入ったようで、
今週中が山場です。

[129: 購入検討中さん2]

家内と検討中です。私共も現地確認行きました。
128さん同様青山や表参道も近くっても静かでした。
確かに今週が山場です!!
ただし、住民の反対運動が激しかったですね・・・

[130: 検討中の奥さま]

住環境が良いので反対が強いのでしょう。南側は緑なので空気も良さそうですね。
場所は近くに分譲も少ないので希少物件だと思います。明日、申し込みに行きます。

[131: 申込予定さん]

先程、現地の日照の具合を見てきました。
東側及び南側も十分に日が当たってました。
また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫が
されており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。
駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤も
かなり負担が減ります。

[132: 匿名さん]

131さん

日中はずっと日当たりありそうですか?

ずっと家にいる人が家族の中にいるとこれはかなり重要性を占めると思うんですよね。

実際、一人で家にいる時の環境が宜しくなくて性格とか体調とかに関わってきた事例もあります。できることなら日中にいる家族の為に日当たり優先は必須だろうということが私の考えです。どの物件でもそうです。

[133: 入居予定さん]

日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用した
ルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。
周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。その反面、近所の家は
日当たりが悪くなって反対運動が起きてましたが、最近、工事も進捗していますのでトーンダウンしています。

[134: 匿名さん]

落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。

都心で一日中、日当りがとってもいいところって、少ないのではと思います。
明るさが保てればいいのではと思いますが、好みもありますよね。
夏の日差しも気になりますし、全く日が入らないのも寂しいと思いました。

[135: 匿名さん]

設備レベルはあんまり高くないですね
キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。
セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな
壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。

プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。
場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。

[136: 検討中の奥さま]

私はディスポーザーも使ったことが無いから、あまりニーズは
感じられませんし、天然石は聞こえは良いですが、今まで使ってましたが、
酸に弱いですし、割れやすいのでこちらも実用的では無いです。ここの良いところはロケーションでしよう。
このロケーションでこの値段はリーズナブルだと感じました。第三候補として検討中です！

[137: 匿名さん]

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

[138: 匿名さん]

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

[139: 周辺住民さん]

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

[140: 不動産業者さん]

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

[141: 匿名さん]

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

[142: 匿名さん]

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

[143: 匿名さん]

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。

[144: 匿名さん]

一長一短で何を重視するかだと思います。たかがマンションで永住するわけでもないので
皆さんが言うような、そこまで、細部には拘りません。
一戸建ても持ってますが、子供が大学入学して離れましたので、今は賃貸して、現在タワマンに引越しました。
夜景も最初は感激しましたが、やはりすぐに飽きてきます。それより、東京のど真ん中でも
こんな緑豊かな場所で数年過ごすのも良いと思って申し込みました。
今度、飽きたら、どうするか？

[145: 匿名さん]

やっぱり総武線沿線は高いですね。
バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。
ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。
大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。
人感センサーも夜などは活躍しそうです。

[146: 匿名さん]

オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。
近所のシャリエでされオートロック二つとエレベーターロックついてたよ

[147: 匿名さん]

オートロックひとつも二つもそんなに変わらんでしょ。後ろについては来れば誰でも入れますし。
今も二つありますが、実用的ではないので、皆さん体して気にしてませんよ。
単に客寄せパンダ効果を狙ってるだけと建設会社の方は言ってます。

[148: 匿名さん]

その考えは浅はかですね。セキュリティは重要な項目ですよ。

[149: 匿名さん]

本人の防犯意識次第でシステムに過剰に期待するのは危険
ただ一重と３重ではやはり効果も多少なりとも変わってくるでしょう。
高級マンション程セキュリティきちんとしてますしね。

ここの場合確かにコスト削減なのかもしれません。
ただ全体的に仕様は賃貸向きでショボイので致し方ないとは思います。
立地としては安いかもしれないですがグロスは決して安くはないので残念なところですね。

[150: 周辺住民さん]

周辺には勝ち目のない物件の賃貸がいくつも出ています。ライオンズ〇〇と外苑〇〇が値下げ合戦をして、相場が下がりました。したがって、賃貸目的だと苦戦します。