プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[471: 匿名さん]

そろそろ上の階を売り始めるようですね。かなりの倍率です。頑張るぞー

[472: 匿名さん]

オリンピックとワールドカップの開催予定のため国家を挙げての再開発計画を打ち出しましたね。緑地を保ちつつ、商業施設などを誘致する計画です。
秩父宮と神宮球場を入れ替えでますます活気がでますね。
近所が新しい価値を生み出す時が来るのが楽しみです。

[473: 匿名さん]

球場とラグビー場が入れ替わる感じになるのですよね。
そして新しいスポーツ施設もできるとか。
何となくさみしい気持ちもありますが、
新しくどう生まれ変わるのか楽しみでもありますよね。
商業施設は高層ビルのようですね。何が入るのかも気になります。

[474: 匿名さん]

周りに公園もたくさんあって、子育て世代も安心です。南元町公園は桜もきれいですね。佳子様も散歩されているとの事です。

[475: 匿名さん]

引っ越してきましたが、思いの外、静かで、緑も多く、良い場所ですよ。

[476: ご近所さん]

ここは、昔から静かな所でそっとして欲しかった。だから、マンションは建てて欲しくなかったなぁ。

[477: 入居予定さん]

すみません。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。

[478: 匿名さん]

第2期の先着順にはまだ最上階は含まれていないようですね。
第2期3次、4次の先着順販売数は7戸になってますが、
立体図面で間取りを見ると14戸はありそうですね。
最上階の販売はまだなんですよね？第3期の販売でしょうか。

[479: 匿名さん]

早く最上階を出して下さい！ブログにはアップされてましたが。絶対ゲットしたいです。

[480: 匿名さん [男性 30代]]

>>479
マジで言ってんの？ここに一億出す気がしれない。

[481: 匿名さん]

ネガのコメント入れて独り占めしようとしてるんでしょう

[482: 匿名さん]

その手には乗らない！ネガ大いに結構だっ！

[483: 匿名さん]

>>480
本当にゲットしたい人は、黙ってるよねー。
ブログにアップされたなんて書いちゃったら気づいてしまうライバルも出ちゃうかも、なんて思ってしまうから。

[484: 匿名さん]

ここ、静かで良いですよ。日当たりも最高です！

[485: 匿名さん]

確かに、日照も周りの環境も住んでみて、納得いきますね。ありがとうございます。

[486: 匿名さん]

最上階、見学しましたが、なかなかの絶景でした。日当たりも良いのは当たり前ですが、駅近で外苑前、表参道までもあっと言う間ですね。

[487: 匿名さん]

最上階の販売はまだですが、見学は可能なんですか？
4月5日付の公式ブログでは最上階は現在販売準備中と
出ておりましたが、もう販売が始まっているのでしょうか。
間取りで言うとどのタイプですか？

[489: 匿名さん]

最上階はブログに出てましたよ。

[490: 匿名さん]

ランニングコースは銀杏並木なんてカッコ良すぎますね。モチベーションも上がって、引っ越しして健康にもなった？ように思えます。自己満足ですが良かったです。

[491: 匿名さん]

↑全く同感^_^

[492: 匿名さん]

最上階の部屋は、目の前に桜の木がきて、
景色が良いですね

眺望の良さ、とかではないけれど自然があってという感じで。

あとは価格ですよね。
さすがにけっこうしてしまうという風には思います。
需要もあるでしょうし、
強気価格？

[493: 匿名さん]

今は強気でも仕方ない売り手市場ですので。悔しい〜です！！

[494: 匿名さん]

最上階でなくてもここは過ごしやすい。

[495: 匿名さん]

学会員以外 ぜったい住めない

[496: ご近所さん]

大きくて派手な賃貸マンションができたと思ったら、スミトモ様の分譲だったのですね。尊敬します〜

[497: 匿名さん]

住友さんは御所の前でも建設中です。さすが、皇族に近い財閥系の会社の強みを出しています。

[498: 匿名さん]

この辺りは何と言っても緑が多くて、道のつくりが整ってます。天皇のお陰でしょうか。治安も良いので安心して過ごしています。お巡りさんありがとうございます！

[499: 土地勘無しさん]

かっこいいマンションなんだけど
取り残されたような曰く因縁のありそうな立地ですよね
ちょっと調べたらいろいろなことがわかって勉強になりました
『日本の下層社会』に紹介されている場所がここだったとはね
本当は億ションなんだけど半歩遠慮して鮫川橋

[500: 匿名さん]

まぁ、そんな事言っても、天皇家も真裏に住んでますし、良しとしましょう！

[501: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[502: 周辺住民さん]

完売間近？あまり灯りがついてない様子だけど

[503: 匿名さん]

ほぼ、完売になって最後はプレミアム住居のみ

[504: 入居予定さん]

俺がフライングゲット！

[505: 匿名さん]

プレミアムは真っ先に売れる訳ではなく、やはり最後に残ってしまいますか。
残りの間取りを確認しましたら、2階の55平米の1LD·K+S+N+WICがあるだけですが
こちららプレミアム住戸なんですか？

[506: 匿名さん]

ブロンズくらいです。プレミアムはまだや

[507: 匿名さん]

スーモに16戸載ってたけど？まあ、最初の価格で55mが5460マンから考えるとアホみたいな価格にしてるし住友のやり方は本当ビックリしますね。

[508: 匿名さん]

アベノミクスの効果です。材料費の値上がりで大変なんでしょう。1年前とは別世界ですね。中古マンションを考えています。

[509: 匿名さん]

南側は日当たり良くて、緑が豊かで思ったより快適です。本当に静かで熟睡です。

[510: 匿名さん]

公式サイト見ると残り1戸なんですかね。外観素敵ですね。

[511: 匿名さん]

いざ住んでみると不便さに愕然とする立地だが、そこに慣れれば静かは静か。
外観は好き好きだろうけど、瀟洒なデザインとは言い難い。

[512: 匿名さん]

駅までも近いですし、そんなに不便は感じませんよ。どこへ行くにもアクセスは問題無しです。。ランニングで御所周りを走っている方が多く、警官が多いので安心して走る事が出来ますよ。

[513: 匿名さん]

駅は近いけど店は少ない。スーパーまで自動車利用。

[514: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的に感じます。
ここの物件は、住み心地が良さそうなので、良いと思います。
意外と気になっている方も多そうに思えます。

[515: 匿名]

ちゃんと周りを歩いた人のいうことではないようなコメントが多いですね。青山や六本木、四谷住民からこの辺がどうみられてるのでしょうね。

[516: 匿名さん]

オリンピックで再開発！街がガラッと変わるよ。過去がどうとか関係ないよ。これから先が大事。六本木は場所柄、キャバ嬢やホストが多く住んでて、騒がしいよ。

[517: 匿名さん]

その辺りがどう見られてるかって・・・・
創〇学会信者だろうから、おつきあいは避けとこうって感じ

[518: 匿名]

>>516
過去？現時点のお話をしていますよ？

[519: 匿名さん]

釣り師なので皆さん釣られないように！

[520: 匿名さん]

マンションの価格高騰は人件費・建材費の値上げによるものだと聞きますが、
この状態がいつ頃まで続くのでしょう？
時期的にはオリンピックまでなのか、それ以降も下落することはないのか？
買い時が読めませんがどこかで思い切らないと新築が買えないように思います。

[521: 匿名]

オリンピックより震災じゃないの？全く復興してないんだよ？それに付け加えオリンピック。
資材不足なんて当分続くだろうね
人件費も上がるでしょ。オリンピック関係なく。
それがアベノミクスだからね。
ホントどうかしてる。

[522: 匿名さん]

買い物難民になることが苦痛にならない人なら買ってもいいのでは。信濃町駅のアトレなんて全然役に立たない。

[523: 匿名さん]

これから、オリンピックとワールドカップで大改革が行われるので、アトレも変わりますよ。このままじゃ世界から国立や秩父宮に人は呼べません。慶応大学も改装中です。

[524: [男性]]

正面にマンション反対運動ののぼりやビラが貼られてるけど、実際どうなんだろ

[525: 匿名さん]

http://minagre14gen.blog.fc2.com/
反対運動のブログは最近更新が無いですね

[526: 匿名さん]

今更、どうしようもないでっしゃろ

[527: 購入検討中さん [男性]]

確かに買い物と駅までの坂が気になるよね・・・
あと裏手の土手が豪雨でぐちゃぐちゃにならないかな、と。切り土してる言ってたからなぁ。
買い物はオリンピック開発に期待してもいいのかな？

[528: 匿名さん]

この辺りは坂が多いので、トレーニングにもってこいです。安鎮坂が大好きです。

[529: 匿名さん]

オリンピックってたった2週間しか無い
仮設店舗がその時はできるかもしれないけど
住民が少ないこの地域に商業施設ができるわけがない

[531: 契約済みさん]

もともと、外苑あたりはオシャレで、さらに国立、神宮、秩父宮の総建て替えが進むので、間違いなく、色んな施設も集まって来るとの事です。神宮や秩父宮あたりも今の雰囲気は壊して欲しくないですが。

[532: 匿名さん]

買い物は紀伊国屋やピーコックで間に合いますよ。

[533: 匿名さん]

ピーコックって利用したことがありませんが、生鮮食品の品数も
豊富なんですか？
輸入品のめずらしい食材も扱うイメージですが、イオン系列なら
野菜や肉がお買い得なのかしら。

[534: 入居済み住民さん]

週末は散歩がてらピーコックに行きます。
品揃えも充実してるし、イオン系だから丸正よりお得な感じ。

[535: 主婦さん]

ピーコック、なかなか親切で気に入ってます。梱包も丁寧ですね。

[536: 匿名さん]

ピーコック、物はいいですしネ。
ちょっと高いなぁという風に思われるみたいなんですが、でもお値段に見合った品質なのではないかなと思います。
丸正よりはお得なんですか。
丸正って良く知らないのですけれども…
いずれにせよ、複数スーパーがあって選べる環境というのはいいなと。

[537: 匿名さん]

JR中央線で一番格下だと思う駅を教えてください
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/16019

[538: 匿名]

最寄りの信濃町は中央線は関係なくね？
（深夜早朝は中央線止まるけど）

[539: 匿名さん]

あまり関係ないかも。

ピーコックストア、はけっこうお惣菜類もきちんとしていると思います。
作る暇がない時にはかなりお世話になるのではないでしょうか。
ジャンクというよりも本当にきちんとしている、という事だと思われます。

[540: 匿名さん]

全然関係、ないですね。
通勤通学の時間帯は特に。
というか、早朝深夜に停まるのって初めて知りました。
総武線側の線路に中央線が入ってくるという事なんでしょうか。
鉄道マニアじゃないけれど、ちょっと見てみたい。

[541: 匿名さん]

いや。もうここは色々終わっただろうな。

[542: 匿名さん]

集会所の隣って書くと消されるからよっぽど困るんだろうね

[543: 匿名さん]

ここは、思ったより交通の便もよく、明るくて良い場所です。ジョギング、ウォーキングで健康増進に役立ってます。健康にも良いエリアは間違いありませんね。

[544: 匿名さん]

今は2期6次2戸が先着順販売ということになっています。
かなり細切れな販売。
ちょっとずつは売れているのでしょうけれども、現状ではトータルどうなっているのでしょうか。

この辺りは走っておられる方はよく見かけます。
意外と緑も多く、走っていて楽しいのかな。

[545: 匿名]

残るは8階のプレミア住宅だけです。
8Fからだと花火も綺麗に見えるでしょう。

[546: 匿名さん]

高いお部屋のみ、ということですか。
あそこは良いお部屋だろうなぁと思いますが、お値段がものすごいですのでどうなることでしょうか。
お値下げは流石にしない物件だと思われますし、
ゆっくり無理なく販売していくようになるのでしょうか。

[547: 匿名さん]

高級感、戸建感ある物件なのでゆっくり売るんでしょう
ウォーキングしたり日々の生活に張りが出るのでは　
朝は寒いですが10分も走れば汗ばんできます

[548: 匿名さん]

８階からの風景、意外と抜けていて遠くまで見えるのですね。
周りに高い建物がないからかもしれません。

戸建て感って本当にそうだと思います。
だからこそマンションとしては好みが大きく分かれてしまうのでは無いのかしら？？？と思うのです。
良いと思う人にはすごくツボだと思います。

[549: 匿名さん]

マンションがたくさん建っている中、どのマンションにするかの見極めは大変だなと痛感します。好みや感覚もそうですけど、立地や高級感も感性に含まれるかもしれません。信用性や安全性はお金を出しても買いたいところです。

[550: 購入検討中さん [女性 40代]]

ようやく最終期が発売開始になったんですね！
さっそく見に行こうと思います。

[551: 匿名さん]

この辺りは御所も近く、警官が常にパトロールしてますので、治安は最高に守れていると思います。こんなに都会のど真ん中ですが、緑も集中しており、歩道も余裕があり、気持ちの良い街だと感じております。

[553: 匿名さん]

毎日あの坂を通過するのは体に悪くないですか？

[554: 匿名]

きつい坂で息切れしました(-.-;)夏は電車乗る前に汗だくになりそう

[555: 購入検討中さん [女性 40代]]

↑
坂を登る以前の問題として、買えるかどうかが問題ですよね（笑）。

[556: 匿名さん]

あぁ～、新宿とか、こっちの方は坂が多いですよね～。
あまりアップダウンが多いと疲れちゃうなぁ。
平野部とはいえ、意外と多いんですよね。坂が。
今の季節、汗だくになって電車に乗ったらどう見られてしまうだろうか。

[559: 匿名さん]

売りに一軒出ていましたが、2000万円アップして即売りでしたね。相当に上がって良い感じです。

[560: 匿名さん]

制約が2割アップじゃないでしょ。1割は手数料や諸費用で消えますし。

[561: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見ることができるんですね。
モデルルームになる部屋は、北向きのルーフバルコニーの物件。
今、一番寒い時期に確認できるのはいいことなのではないでしょうか。
ルーバルいいんですが、
北だと寒いのではないかしら、等疑問は見てみないと出てきますから。

[562: 匿名さん]

販売が第2期3次・6次、第3期ということで販売期が設定されています

この他にも部屋はありますか？

どの程度の選択肢が本当はあるのかっていうのがわかりにくいなという思いが湧きます

実際に住まわれている人はどこがあるとかわかるような状態なのかしら？

[563: 匿名]

売れ残ってますね

[564: 購入検討中さん]

それはお金の価値であります?

[565: 匿名さん]

マンションの南側は桜満開で最高！！

[566: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが少し住みにくそうな間取りではありますね
あとはバルコニーが少し狭いかなという印象です

立地がいいので価格がどの程度高くなるのか気になります。

[567: 周辺住民さん]

ここの近辺に生まれたときから40年以上住んでいますが、ミニストップやプロントができたくらいであとは昔とほとんど変わってないし、おそらく変わる余地もないと思われます。買い物は丸正か四ッ谷四丁目の方のヨーカドーか千駄ヶ谷のOKストアにいくかです。OKができたから助かりましたが、自転車じゃないと少し遠いです。
緑が多く散歩するにはいいですが、日常品を買うのは不便です。

[568: 匿名さん]

ここから千駄ヶ谷のオーケーまで行くのはずいぶん遠いですね。千駄ヶ谷と言っても代々木寄りですから。

[569: 住民さん]

南側の明治記念館の庭が借景ですが…綺麗に手入れされていて素敵です。

[570: 検討中]

確かに…先日、見学へ行きました。
南側の明治記念館のお庭は大きな桜や松、ツツジなど植えてありますね。
営業の方から春の桜満開時の写真を見せてもらいましたが、近距離で迫力がありました。
周りは大きな建物が無いので、日照も良かったです。