プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[260: 匿名さん]

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

[261: 匿名さん]

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

[262: 匿名さん]

外壁の防音シートが外れましたね。

タイル素材が安っぽくてびっくりです。

近隣のライオンズ外苑の杜や外苑レジデンスの石やタイルに比べ、ノベーってしていて、タイルのグレードを相当下げたんだなーという印象。

建物の形態はかっこいいが、外壁素材に陰影が全くない。

近くにある普通の賃貸マンションのタイルって感じです。

建設費の高騰をこういうところで、
グレード下げて儲けてると思ってしまいました。

皆さんはどう思いますか？

[263: 匿名さん]

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

[264: 契約済みさん]

またもや競合が水を差しております。。。

[265: 匿名さん]

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

[266: ご近所さん]

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

[267: 購入検討中さん]

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

[269: 匿名さん]

>>265 競合結構あるじゃん。

[270: 匿名さん]

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

[271: 購入検討中さん]

>>266
外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無い

激しく同意。
確かに形態や造形は普通のマンションではないですな。
ただ、タイルの素材感は極めてチープかと私も思いました。


>>263
ライオンズより明るく高級感あり。

これはないでしょ。石貼のライオンズと普通のタイル貼のブレミアを比較して、後者が高級なんて目が節穴過ぎるのでは？

六本木にも、普通のタイル貼りのマンションは当然あるし。それと比較されても…

[272: 匿名さん]

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

[273: ご近所さん]

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

[274: 匿名さん]

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

[275: 匿名さん]

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

[276: 匿名さん]

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！

[277: 匿名さん]

そろそろ信濃町のすべての電柱に旗が翻る、壮観な景色が観れる時期になって来ましたね。11月は信濃町へどうぞ。

[278: 入居予定さん]

安っぽいと書き込みがありましたので昨日見に行きましたが、そんなことなかったですよ。好みの問題でしょう。
あと参考までに何社かに賃料査定してもらいましたが周囲にあまり物件がないことと環境がよいため嬉しいことに期待していたよりかなり高めでした。

[279: 匿名さん]

私も先週、賃貸のレベルを2社に確認しましたが、Very Good!でした。現在、広いバルコニーの物件を狙ってます！

[280: 匿名さん]

嬉しい情報ありがとうございます。この辺りは紅葉シーズンもきれいですよね。これから、秩父宮も盛り上がる季節ですね。

[281: 購入検討中さん]

今日の夕方に現地へ出向きました。白と薄紅色のタイルのコントラストが良くて、全くチープ？という言葉は浮かびませんでした。近くのライオンズマンションの東側に住友の大きなマンションが立つようです。こちらも期待出来そうですね。

[282: 匿名さん]

おせっかいかもしてませんが賃料査定なんて、中古のマンション査定といっしょで高めに設定して持ち主にまずは任してもらうことを第一にするのが当たり前でしょ。あんまり舞い上がらないほうがいいと思いますけどね。

[283: 匿名さん]

ありがとうございます！

[284: 匿名さん]

立地柄聖地と言われる通り、入居者はカルトな方々が多いのでしょうか。。
マンションの販売にも影響ありそうですね。

[285: 匿名さん]

土地の経歴を重視する人は新宿区南元町と隣の若葉町が東京最大の貧民窟であったことを気にするかもしれませんね。今はそんな気配はまったくありませんが。

[286: 匿名さん]

昔話、今は最高の立地ですよね。土地ってそんなもんですよ。笑

[287: 周辺の住民]

赤坂御所の前の広大な敷地、住友不動産が何かやってますが、何か情報があったら教えてください。もしマンションになれば、すごい値段になりそうですが・・・。気になります。

[288: 匿名さん]

外壁の仕上げでケンカしない！

(結論)

ふ つ う


斜め前の反対運動してるマンションと同じ！

悪くもなく、良くもなく

[289: 匿名さん]

今日写真とって来ました。いい感じでしょ。

[290: 匿名さん]

写真有難うございます。助かります！モダンでいいじゃないですか。競合社のネガティブキャンペーンはやっぱりガセでしたねっ（爆笑）

[291: 匿名さん]

いいじゃないですか！公式HPのCGでイメージするほどの雁行構造ではないんですね。

[292: 匿名さん]

その電線を見て毎日暮らすんですね

[293: 匿名さん]

住友の物件（主に山手線内側）って外観が魅力的ですね。
思わずハッとします。
まあ値段や間取りなどはいろいろアレですけど。

[294: 匿名さん]

写真は写真だからね。

素材の持つ質感は分からないと思います

写真はかわいかったのに、実物は、、、

や

遠目で見れば、、、かわいい

と同じでは？

まー、心配な方は、現地を見て感じるのが一番です。

[295: 匿名さん]

し、白のタイルは汚れたら、目立つんだからねっ！

くすんだら嫌よ！

[296: 匿名さん]

ナイスショット！ですね。完成が待ち遠しいですね。色のコントラストが最高です。

[297: 匿名さん]

まぁでもこれだけ売れないのは
立地に魅力がない、設備が微妙、価格が高いetc
何かしら理由があるのでしょうね

[298: 匿名さん]

2期完売。ありがとうございます。

[299: ご近所さん]

近くのマンションに住んでおりますが、おっしゃる通りに非常に静かな所です。普通の住宅地です。公園も綺麗に整備されていてマナーも良い街だと思います。

[300: 匿名さん]

北参道のすみふも現地だけ見てきましたが立地はこちらのほうが良さそうですね。
駅も総武線5分の方が利便性高そうですし・・北参道はちょっと本数少なくて不便すぎますね
あとは御苑のジオと四谷のグランドメゾンも合わせて検討してきます

[301: 匿名さん]

ジオよりこっちが断然いいですね。

[302: 物件比較中さん]

夜散策したら、JRや道路の音、気になりましたよ。これでT2レベルのサッシで遮音できるでしょうか？

[303: 匿名さん]

近所の外苑レジデンスに賃貸で４年間住んでいますが、音は風向きにかなり左右されます。
あとスーパー難民で結構苦労しています。
音が気にならず、車持っていれば緑は多いし住民マナーもいいので問題ないでしょう。

[304: 匿名さん]

近所のマンションに住んで、こちらへ移動予定ですが、今まで、騒音に悩まされた事は全くありませんよ。前の道路も一方通行なのでそんなに車も通りません。ぜひ、いらして確認ください。ゴミ出しも綺麗にルールも守られています。

[305: 匿名さん]

現地見ましたが音はそれなりにしましたね。道端でそう感じましたから上層はもっとうるさいかもしれません。
こればかりは完成して入居してみないと分かりませんがそういったリスクは込でしょうね
但し窓開けなければそんなに気にならないかも？と経験上は感じてます

[306: 匿名さん]

おっしゃる通りです、音は上に逃げますから。窓開けなければ問題なしってコメントあるけど、T2レベルのサッシではちょっと心配です。緑脇で窓開けられないのは嫌です。

あと別のサイトで「外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良い」ってカキコがあります。検討中なのでこの意味が知りたい。

[307: 匿名さん]

自分で調べて下さい。
カキコの方も明言していないのは理由があるからです。
そしてその理由は慎重にならざるを得ないからです。

[308: 匿名さん]

現地行けば一発で分かりますよ

[309: 匿名さん]

参考にしてみて下さい　一部の大文字を小文字に変換して見て下さいね
（恐ろしいことに、このURLは直接の書き込みが禁止されています）
ｈttp://ｔokyodeep.info/2008/04/15/204507.ｈtml
ｈttp://toｋyodeep.info/2009/09/15/103724.ｈtml
ｈttp://tokｙodeep.info/2009/09/15/111328.ｈtml
ｈttp://tokyoｄeep.info/2009/09/15/111753.ｈtml