プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[201: 契約済みさん]

赤坂、六本木、表参道すべてワンメータの都心立地。外苑、国立競技場、神宮の花火も見える。特に明治記念館の庭園に隣接した南側は気持ちいい。散歩すると良さがわかりが分かりますが公明党本部通り沿いで警察の警護も万全。迎賓館、学習院初等科、レストランミクニも散歩圏内、オリンピックに向けてキャピタルゲインも期待できる稀少物件。

[202: 匿名さん]

オリンピック効果は間違い無いですね。
綺麗に整備されますし、益々、魅力ある街になりますね。

[203: 匿名さん]

日常品の買い物の便さえ妥協すれば非常に良い場所。
外苑前や青山一丁目あたりならば、自転車ですぐ。
加えてＪＲ駅も至近距離にある。
しかし住所にブランド力はなく、駅名は宗教色がつよい。
そこをどう評価するか。

[204: 匿名さん]

私は駅は、四谷三丁目、青山を使う予定です。

[205: 匿名さん]

私はジョギングが趣味なので、先日、現地周辺を回りましたが、走るには最適なコースがあり、特に神宮の森と銀杏並木辺りは、歩道も広く走りやすかったです。
休日は車両通行止めになるらしく、子供の自転車の練習には持ってこいの場所になります。

[206: 匿名さん]

日用品の購入をどうするか、ですよね
トイレットペーパーや洗剤シャンプーなどはアマゾンのような通信販売で購入することができるのでまだいいのですが
急に思い立って料理がしたくなった場合、生鮮食品を気軽に買えるのはどこかしら？と
丸正さんがあるのでそちらまで自転車でという形がスマートでしょうか

[207: 匿名さん]

丸正が一番近いですね。自転車で数分です。近所のライオンズマンションに住んでいる友人も言っていました。
三丁目の丸正は品揃えも豊富で配達もやってくれます。

[208: 周辺の住民]

青山に出れば、イオンのマイバスケット、成城石井、ピーコックがあるので、電動自転車があれば何とかなります。

[209: 匿名さん]

電動サポート自転車があれば楽ですね。
かなり工事も進んで来ましたね。早く入居したいです。

[210: 匿名さん]

丸正若葉店前の建設工事。建築看板よく見たら建築主が三菱地所レジデンスになってました。以前は名も知らない建築主の賃貸住宅って書いてあったけど、三菱に転売したんですかね？あと、公立共済四谷ビル跡地も住友不動産が関わっているので、何になるか気になります。

[211: 匿名さん]

外食はバラエティが豊富で全く困りませんね。
逆に多過ぎて選択が悩ましいですね。

[212: 周辺住民さん]

ほんとに静かですよ！

[213: 匿名さん]

高速が近くにあるのでマンションの一方通行が裏道に使われないかと一瞬
思いましたが、高速出口しかないので逆に一方通行にすることで
高速から降りた車が来ないので静かな環境が保たれているのかもしれませんね。

環境としては、良いとは思いますが
普段買いものするスーパーが少し徒歩だと遠いのと少ないのが気になります。

[214: 匿名さん]

一期完売ありがとうございます！JR発表！羽田まで新宿から23分なのでさらにアクセス良くなりますね。

[215: 匿名さん]

ありがとうございますって営業がいちいち書き込んでんのか？
ホームページはまだ先着住戸販売中・お盆も通常通り営業しております、って書いてあるけど

[216: 匿名さん]

2期募集開始やな。

[217: 匿名さん]

近くのライオンズに住んでいますが、買い物もそんなに不便ではありませんよ。それより、環境は御用邸も隣なので緑リッチですし、警官は常時たくさん巡回してるので安心して住めますよ。試しに夜、視察に来られたら良く理解出来ると思います。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住友はクオリティが低いですね。最近なのかどうか知らないですが。
あそこに建てるならもうちょっと景観になじむデザインにできないの。本当に…

[219: 匿名]

デザインはなかなか良いですよ。色合いも高級感あって抜群です。

[222: 匿名さん]

デザインの好みは人それぞれですし、自分の好きな物件を選べば良いかと思います。

[223: 入居予定さん]

55平米で8290万て、えらい値があがりましたね。
5千万台が売り切れたからだと思いますが、いくらなんでも8千万はないと思うので3LDKの間違いですかね。

[224: 契約済みさん]

65平米ではないでしょうか？？そんなに高いはずはありません。

[225: 匿名さん]

2期の販売価格は、5790万円～7890万円ってなってました。
でも、1期の残っているのが、8290万円ってなっていて、ビックリ。
7階でも高いなって感じますね。
他の住戸でもいいのかなって思いました。

[226: 匿名さん]

一期は残り一軒なんですね。やはり立地が良いのでいい感じで売れてますね。

[227: 匿名さん]

2期ははじめから先着順販売じゃん
いい感じで売れてる物件はそんな売り方しないと思うけど

[228: 匿名さん]

スミフさんはいつものようにじっくり、ゆっくり売りますね。

[229: 匿名さん]

最上階は億ションですね。。。待っている方がいるようで抽選ですね。

[230: 契約済みさん]

すごいですね。私は70くらいで十分です。

[231: 匿名さん]

そうなんですか…最上階、待っていらっしゃる方いらっしゃるんですね。すごいなぁ。

場所は文句なく良いですものね。緑は多いですし、交通の便は比較的いい方ですし。落ち着いている街。

お隣が明治記念館なのも嬉しいかも。あそこのレストラン、雰囲気いいですから。

[232: 匿名さん]

5人くらい抽選待ちですか…すごいですね。やはり、上階はプレミア仕様なんですね。

[233: 匿名さん]

まさにプレミアスイートですね。

[234: 匿名さん]

オリンピック効果で盛り上がりそうなロケーションですし、元々青山、赤坂も人気のエリアですので。

[235: 匿名さん]

住友不動産は北参道にシティハウス北参道作るんですね。プレミアスイート検討したけどそっちにしようかと思ってます。
この辺りでは物件他にないという説明を受けてたのに、大規模低層マンション作るとか頭に来ますね。
でもいい場所だからなー。

[236: 匿名さん]

アクセス抜群、でももう手遅れかな。

[237: 周辺住民さん]

この辺は、聖地と言われ、カルトな方々の熱狂的な勧誘が期待できます。

[238: 周辺住民さん]

近所のライオンズに住んでいますが、至って普通の静かな街ですよ。都内で緑も多く、こんなに便利な所は無いと感じています。自転車があれば買い物も全く問題なしですよ。

[239: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。ご近所さんのリアルな情報は本当に助かります。

[240: 匿名さん]

本日、現地周辺を探索しました。今日は天気も良く、外苑あたりは最高でした。これから銀杏が色付くと雰囲気がよくなりますね。

[241: 匿名さん]

駅からも近く自然豊かで閉静な雰囲気で落ち着ける環境だと思います。

ただ買いものできるスーパーが少し遠いので車があると便利です。
そのマンション駐車場が総戸数55戸に対して15台と少なく、車が確保
できない場合、駐輪場も総戸数と同じ55台は少し少ないかなと思いました。

あとこの近くで夏場に行われる
日本最大級の『森のビアガーデン』は家族や友達と
冷えたビールと美味しい料理を楽しむことができるのは
メリットの一つだと思います。

[242: 匿名さん]

信濃町徒歩７分アトラスも参戦ですね。50平米台の部屋までしかないですが
ここの狭い部屋と競合ですかね

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/

[243: 匿名さん]

単身者向けやんか。競合にもならんな。値引き交渉もっとやったろうかと思ったけど残念や

[244: 匿名さん]

外苑前のレストランもオープンタイプでイチョウ並木にフィットしていました。料理も美味しかったですよ。徒歩圏内でそんな良いレストランもたくさんあるので楽しみです。

[245: 匿名さん]

駅から近い環境ですので、会社員の人とかとても快適ですよね。
周りには賑やかさがなくて、落ちついた環境になっていますが、
東京にしては緑が多い感じがあって良いと思います。
家族にしたらやや狭いかもしれませんが夫婦で良いと思います。

[246: 匿名さん]

これだけの戸数しかないのにさっぱり売れませんね。
いかにも住不らしい・・

[247: 匿名さん]

この前聞いたら結構売れてるようですよ。プレミアの上階は最後まで引っ張るみたいですね。場所は良いからすみふさんもいつもの受け身的な売り方ですね。

[248: 匿名さん]

すみ府独特の商法なんですね。

[249: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を受けれそうな場所ですね。緑は都内で一番多い場所でしょう。

[250: 匿名さん]

11月の信濃町はすごいですよ。北朝鮮かと思いました。みんな確認してから買った方がいいですよ。

[251: 匿名さん]

いいんじゃないですか。ある意味安心出来る街ですね。慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。

[252: 匿名さん]

確かに慶応病院近いですな。

[253: 匿名さん]

医療関係者の立場からコメントすると、大学病院が近いってメリット少ないよ。実際に救急受診する時には自家用車ましては独歩での受診などは有り得ない、QQ車なら最寄りの病院が受け入れる保証ゼロ。それよりは信頼できる開業医が近くにある方が数倍心強い。
さらに、救急指定病院の近くだと年中無休で朝晩問わずQQ車のサイレンに悩まされる。
確かに田舎ならメリットになるけど、都心部では大病院の近隣は住環境としてむしろマイナス評価。

[254: 匿名さん]

地図で見るとサイレンがうるさい程近く無いじゃん

[255: 匿名さん]

>>254
253です。
251の、慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。というコメントに対する私見を述べたまで。
検討者の方の参考になればと思います。

契約者さんの癇に障ったのならすいません。

[256: 匿名さん]

おっしゃるとおり、サイレンなんか聞こえないですよ。

[257: 匿名さん]

音はむしろ高速とＪＲを心配したほうが良いのでは
結構近いですよね

[258: ご近所さん]

近所のマンションに親戚が住んでますが、意外な程、静かな場所です。

[259: 匿名さん]

緑もたっぷりで散歩したり都心にいながら贅沢な環境だなと思います
国立ができてオリンピックができると街も変わるのかしら。

[260: 匿名さん]

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

[261: 匿名さん]

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

[262: 匿名さん]

外壁の防音シートが外れましたね。

タイル素材が安っぽくてびっくりです。

近隣のライオンズ外苑の杜や外苑レジデンスの石やタイルに比べ、ノベーってしていて、タイルのグレードを相当下げたんだなーという印象。

建物の形態はかっこいいが、外壁素材に陰影が全くない。

近くにある普通の賃貸マンションのタイルって感じです。

建設費の高騰をこういうところで、
グレード下げて儲けてると思ってしまいました。

皆さんはどう思いますか？

[263: 匿名さん]

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

[264: 契約済みさん]

またもや競合が水を差しております。。。

[265: 匿名さん]

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

[266: ご近所さん]

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

[267: 購入検討中さん]

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

[269: 匿名さん]

>>265 競合結構あるじゃん。

[270: 匿名さん]

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

[271: 購入検討中さん]

>>266
外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無い

激しく同意。
確かに形態や造形は普通のマンションではないですな。
ただ、タイルの素材感は極めてチープかと私も思いました。


>>263
ライオンズより明るく高級感あり。

これはないでしょ。石貼のライオンズと普通のタイル貼のブレミアを比較して、後者が高級なんて目が節穴過ぎるのでは？

六本木にも、普通のタイル貼りのマンションは当然あるし。それと比較されても…

[272: 匿名さん]

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

[273: ご近所さん]

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

[274: 匿名さん]

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

[275: 匿名さん]

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

[276: 匿名さん]

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！

[277: 匿名さん]

そろそろ信濃町のすべての電柱に旗が翻る、壮観な景色が観れる時期になって来ましたね。11月は信濃町へどうぞ。

[278: 入居予定さん]

安っぽいと書き込みがありましたので昨日見に行きましたが、そんなことなかったですよ。好みの問題でしょう。
あと参考までに何社かに賃料査定してもらいましたが周囲にあまり物件がないことと環境がよいため嬉しいことに期待していたよりかなり高めでした。

[279: 匿名さん]

私も先週、賃貸のレベルを2社に確認しましたが、Very Good!でした。現在、広いバルコニーの物件を狙ってます！

[280: 匿名さん]

嬉しい情報ありがとうございます。この辺りは紅葉シーズンもきれいですよね。これから、秩父宮も盛り上がる季節ですね。

[281: 購入検討中さん]

今日の夕方に現地へ出向きました。白と薄紅色のタイルのコントラストが良くて、全くチープ？という言葉は浮かびませんでした。近くのライオンズマンションの東側に住友の大きなマンションが立つようです。こちらも期待出来そうですね。

[282: 匿名さん]

おせっかいかもしてませんが賃料査定なんて、中古のマンション査定といっしょで高めに設定して持ち主にまずは任してもらうことを第一にするのが当たり前でしょ。あんまり舞い上がらないほうがいいと思いますけどね。

[283: 匿名さん]

ありがとうございます！

[284: 匿名さん]

立地柄聖地と言われる通り、入居者はカルトな方々が多いのでしょうか。。
マンションの販売にも影響ありそうですね。

[285: 匿名さん]

土地の経歴を重視する人は新宿区南元町と隣の若葉町が東京最大の貧民窟であったことを気にするかもしれませんね。今はそんな気配はまったくありませんが。

[286: 匿名さん]

昔話、今は最高の立地ですよね。土地ってそんなもんですよ。笑

[287: 周辺の住民]

赤坂御所の前の広大な敷地、住友不動産が何かやってますが、何か情報があったら教えてください。もしマンションになれば、すごい値段になりそうですが・・・。気になります。

[288: 匿名さん]

外壁の仕上げでケンカしない！

(結論)

ふ つ う


斜め前の反対運動してるマンションと同じ！

悪くもなく、良くもなく

[289: 匿名さん]

今日写真とって来ました。いい感じでしょ。

[290: 匿名さん]

写真有難うございます。助かります！モダンでいいじゃないですか。競合社のネガティブキャンペーンはやっぱりガセでしたねっ（爆笑）

[291: 匿名さん]

いいじゃないですか！公式HPのCGでイメージするほどの雁行構造ではないんですね。

[292: 匿名さん]

その電線を見て毎日暮らすんですね

[293: 匿名さん]

住友の物件（主に山手線内側）って外観が魅力的ですね。
思わずハッとします。
まあ値段や間取りなどはいろいろアレですけど。

[294: 匿名さん]

写真は写真だからね。

素材の持つ質感は分からないと思います

写真はかわいかったのに、実物は、、、

や

遠目で見れば、、、かわいい

と同じでは？

まー、心配な方は、現地を見て感じるのが一番です。

[295: 匿名さん]

し、白のタイルは汚れたら、目立つんだからねっ！

くすんだら嫌よ！

[296: 匿名さん]

ナイスショット！ですね。完成が待ち遠しいですね。色のコントラストが最高です。

[297: 匿名さん]

まぁでもこれだけ売れないのは
立地に魅力がない、設備が微妙、価格が高いetc
何かしら理由があるのでしょうね

[298: 匿名さん]

2期完売。ありがとうございます。

[299: ご近所さん]

近くのマンションに住んでおりますが、おっしゃる通りに非常に静かな所です。普通の住宅地です。公園も綺麗に整備されていてマナーも良い街だと思います。

[300: 匿名さん]

北参道のすみふも現地だけ見てきましたが立地はこちらのほうが良さそうですね。
駅も総武線5分の方が利便性高そうですし・・北参道はちょっと本数少なくて不便すぎますね
あとは御苑のジオと四谷のグランドメゾンも合わせて検討してきます

[301: 匿名さん]

ジオよりこっちが断然いいですね。

[302: 物件比較中さん]

夜散策したら、JRや道路の音、気になりましたよ。これでT2レベルのサッシで遮音できるでしょうか？

[303: 匿名さん]

近所の外苑レジデンスに賃貸で４年間住んでいますが、音は風向きにかなり左右されます。
あとスーパー難民で結構苦労しています。
音が気にならず、車持っていれば緑は多いし住民マナーもいいので問題ないでしょう。

[304: 匿名さん]

近所のマンションに住んで、こちらへ移動予定ですが、今まで、騒音に悩まされた事は全くありませんよ。前の道路も一方通行なのでそんなに車も通りません。ぜひ、いらして確認ください。ゴミ出しも綺麗にルールも守られています。

[305: 匿名さん]

現地見ましたが音はそれなりにしましたね。道端でそう感じましたから上層はもっとうるさいかもしれません。
こればかりは完成して入居してみないと分かりませんがそういったリスクは込でしょうね
但し窓開けなければそんなに気にならないかも？と経験上は感じてます

[306: 匿名さん]

おっしゃる通りです、音は上に逃げますから。窓開けなければ問題なしってコメントあるけど、T2レベルのサッシではちょっと心配です。緑脇で窓開けられないのは嫌です。

あと別のサイトで「外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良い」ってカキコがあります。検討中なのでこの意味が知りたい。

[307: 匿名さん]

自分で調べて下さい。
カキコの方も明言していないのは理由があるからです。
そしてその理由は慎重にならざるを得ないからです。

[308: 匿名さん]

現地行けば一発で分かりますよ

[309: 匿名さん]

参考にしてみて下さい　一部の大文字を小文字に変換して見て下さいね
（恐ろしいことに、このURLは直接の書き込みが禁止されています）
ｈttp://ｔokyodeep.info/2008/04/15/204507.ｈtml
ｈttp://toｋyodeep.info/2009/09/15/103724.ｈtml
ｈttp://tokｙodeep.info/2009/09/15/111328.ｈtml
ｈttp://tokyoｄeep.info/2009/09/15/111753.ｈtml

[310: 匿名さん]

>>309

ここはそれを知って購入された方ばかりなのですから良いのではないですか？f^_^;
真隣ですからね。なんたって。

[311: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございました．．．．別物件を検討します。

[312: 匿名さん]

この辺りを良く通ります。建築関係の仕事をしていますが、サッシのレベルはT2で充分ですよ。全く問題ありませんよ。

[313: 匿名さん]

嫌がらせって嫌ですね。

[315: 匿名]

そんなの関係ねー！
六本木のアークヒルズは元同じだぜ。
谷町だ。こっちは、イタリア大使公邸もあった山手だぞ。
でも、学会施設になっちまったが、元祖山手だ。
港区より地位は高い。

[316: 匿名]

どこすんでるのー？信濃町〜。えっ？って普通の人はなるからな

[317: 匿名さん]

よほど暇な人な人か羨ましくて嫉妬深い人ですね。
よくいるんですよ。。

[318: 匿名さん]

ここ買うひとも学会の方だろうから
丁度いいのでは？

[319: 匿名さん]

このマンションの隣の建物は集会所だからね。

[320: 匿名さん]

嫉妬はしてないけど、隣に同じような高さの物件建たないと良いですね。あと一軒退けばマンション完成ですし

[321: 契約済みさん]

右となりはマンションではなく、超豪邸が立つようですね。マンション建設猛反対中だからですかね。

[322: 匿名さん]

外苑のイチョウ並木に行って来ました。都会の中であんな場所があるなんて素敵です。

[323: 匿名さん]

>>319
学会の集会所が隣なんですか？

[324: 匿名さん]

>>323
この方色々なところで出没している釣り師なのです。

[325: 匿名さん]

>>324
集会所は否定しないんですか？

[326: 匿名さん]

そんな釣り師は無視しておいた方がええで。どうせ同業他社やしな。

[327: 物件比較中さん]

総武線の電車内から丸見えの物件ですね。電車内からきれいに写真が撮れるぐらい近くに見えてびっくりしました。電車の音のことを気にするより、上の階希望の方はカーテン引きっぱなしの生活に耐えられるか否か要検討でしょう。ちなみに私には無理です。

[328: 匿名さん]

３２７さんの書き込みが気になり総武線に乗り確認しました。
指摘通り車内から丸見えの物件でした。
もう検討止めるから大きなお世話だけど、契約者さんは本当に我慢できるのだろうか？

[329: 周辺住民さん]

この辺は聖教新聞の勧誘がうるさいです、あんな機関紙、会員以外読まないってのにしつこい

[330: 匿名さん]

レースカーテンで大丈夫！最近のカーテンって機能が相当上がってデザインも豊富ですよ。そんな事言ってたら東京は何処にも住むところはありませんよ。

[331: 匿名さん]

レースカーテンで何とかなるとは思えません。327のカキコで知って、会社が千駄ヶ谷なので昼休みに電車に乗って確認してきました。私の間違いでなければ、このマンションの上の階の大きな窓の面が線路と平行してはっきり近くに見えました。駅の前後で電車の速度が十分に遅いから、携帯写真も撮れそうな感じでした。夕方暗くなって部屋を明るくしたら、それこそ丸見え状態になるのかな？ってちょっと残念でした。

[332: 購入検討中さん]

>>330
確かにそれを言い出すと、東京に住む場所無しですな。

[333: 匿名さん]

我慢できるか否かは個人の勝手ですから、我慢できれば買うだけのこと。

[334: ご近所さん]

聖教新聞の勧誘は確かにしつこいですね。路上での勧誘にも何度か捕まりました。ここへ引っ越してこられる方は我慢して決してトラブルは起こさないようにお願いします。

[335: 匿名さん]

>>334
相変わらず釣り師 情けない（笑）

[336: 匿名さん]

はっきりいって気持ち悪いですね！

[337: 周辺の住民]

>334　週に３〜４回この辺を犬を連れて散歩しています。ただの一度もそういう経験はないのですが、来るべき事態のために詳細を教えてもらえないでしょうか？

[338: 匿名さん]

仕事のついでにこの物件を見て来た。
まあ、いい感じに仕上がっているとは思う（でも線路に近すぎ）。

仕事帰りに〇〇新聞社の近くの本屋に立ち寄ったら、〇〇学会歌が流れていてびっくりした。
普段静かでも選挙が始まったら、この町の雰囲気は激変するのだろうか？

気になり調べたら、信濃町の人口は1984年～2004年間で5割減っていた。
同時期に信濃町を含む新宿区の人口が2割も減っていないことを考えると異常な減少率。

宗教嫌いにはやっぱり住めない町。
逃げずに住み続けている住民の方々は苦労していないのだろうか？

[339: ご近所さん]

この辺りは御所の近くのため、拡声器を使った放送や集会が厳しく制限されています。したがって、選挙の雰囲気を味わうには四谷や青山に出ないといけません。警察も見回りも頻繁なので、選挙活動や勧誘などの盛り上がりを期待して転居される方がいたら、その雰囲気を全く味わうことはできないのです。残念ながら・・・。住んでいる人にしか分かりませんが、老婆心ながら

[340: 匿名さん]

聖教新聞本社のお膝元ですからね。

[341: 匿名さん]

エルサレム、メッカ、ブッダガヤと並ぶ聖地です。
失礼な言動は慎んでいただきたい。

[342: ご近所さん]

慶応大学病院のお膝元です。周りにたくさん住んでますし、店でもよく合います。こちらの関係の人々は、あまり人目を憚らないので、目立ちます。一方、仏教系の人は、人前で話さないので見分けにくいです。慶応系が目立って嫌だという、国立系の人（東大や医科歯科大）はいるみたいです。以上

[343: 匿名さん]

>>323
隣は公明会館です。

[344: 匿名さん]

Re339

警察の巡回が頻繁にあることは、この町に危惧すべき問題が多いこと示していませんか？

このマンション現地を見た後で線路の反対側を散策した。確かに、例の学会関係のビルの多いこと。夕方だったせいもあるが、フラフラしていたら警官が近ずいてきた。職務質問はされなかったが、嫌な雰囲気になったよ。

宗教の自由は尊重するが、近所に住むのは無理。住民の方々の気苦労は相当なものだろう。マンションはモダンでいい感じなのでとても残念です。

[345: 匿名さん]

マンションの話じゃなくなってきましたね。ご近所さんのコメントも苦労しているって感じでお疲れ様です。

[346: 匿名さん]

まとめると周辺住民は、目立ちたがり屋の慶応関係者と
不気味な宗教関係者ってことでしょうかね

[347: 匿名さん]

現在、近所に住んでてこちらへ入居予定ですが、前述のような馬鹿らしい事は全くありませんので、ご安心下さい 笑。そんな豊かな妄想力で作家にでもなれそうな
感じですね。

[348: 匿名さん]

No.330さんが言うように、最近のカーテンはなかなか機能的で良いと思いますよ。
外から見られるかもという心配があるのなら、家の中が見えにくいレースのカーテンを使用すると良いと思います。
昼間は家の中の電気をつけなければ大丈夫です。
夜は遮光カーテンをしておけば、外から丸見えということはまずありません。
しっかり閉めておけば、部屋の電気すら見えないくらいわかりません。

[349: 匿名さん]

このマンションの線路の方向は北向きの部屋だから
昼間も電気はつける必要があるんじゃないの

[350: 匿名さん]

わざわざ、電車から覗く暇なやつはいませんよ。

[351: 物件比較中さん]

いよいよ御所の前の空き地の開発が始まりますね。住友不動産のマンションで、２８年完成のようです。

[352: 匿名さん]

タワマンなんでしょうか。ライオンズはこまりますね。

[353: 匿名さん]

ライオンズの住人ですが、私の部屋は問題ないです。他の方は知りません。

[354: 匿名さん]

7階地下2階建なので、タワマンじゃないよ

[355: 匿名さん]

地下室があるマンションでしょうか

[356: 匿名さん]

工事が始まってますが、結構デカそうです。ライオンズピンチ！

[357: 匿名さん]

外苑の銀杏が最高の見頃です。ラグビーシーズン真っ盛りでなかなか良い雰囲気ですよ。

[358: 匿名さん]

都心なのに緑に囲まれて生活できるとは贅沢なのでは。自転車であちこちアクセスできるとは面白い立地です。オリンピックでにぎわうでしょうから人気もでるのでは。オリンピック会場に自転車で行っちゃったり。

[360: 匿名さん]

11月1は信濃町が大変賑やかみたいですね。大学祭とか街のお祭り？とかあるみたいですね。
紅葉もきれいな時期ですし羨ましいです。

[361: 匿名さん]

オリンピック会場に自転車停めれたらいいですね。無理だと思うけど。

[363: 物件比較中さん]

ところで、このマンションはどうなった？出来上がったものは仕方ないとして、御所の前のマンションは重厚なものにして欲しいですね。信濃町〜四谷地区のグレードアップの為にも。

[365: 買い換え検討中]

ここまでしつこくこの手の話題を出すあれば、もっと詳しいお話をしていただけませんか。どんな歴史で、どんな思想で、宗派はどういう流れを汲んでいて、東洋思想における立ち位置などなど。無宗教の人間にとって大変興味があります。いつまでも同じ水準の話では飽きます。ま、所詮マンションのスレですが。

[366: 匿名さん]

ネットで調べれば簡単にわかることですので、詳細は書きませんが、信濃町で検索すると、創価学会本部があるのはすぐにわかります。宗教嫌いの方は検討から外せばよいのでは。
また、創価学会本部が出来るまで、この近くの若葉には東京で一番のスラム街があったのも簡単に検索できます。地歴重視の方もやめればいいでしょう。

[367: 匿名さん]

週末は沢山現地見学の方々が来ましたね。銀杏並木から想像以上に近かったので驚きました。外苑や表参道が好きな方はベストポジションですね。

[369: 匿名さん]

皇居の前の新しいマンションだけど、マンション立つ前に同じ規模のビルが立ってて解体された訳だったから、ライオンズの人は別に関係ないか、折り込み済みなんじゃないかと思うんだけど。

逆に現在の地価と建設費用で、高級マンションが建てられるので、物件価値が高まる訳ですよ。

ライオンズ外苑の杜はアベノミクス前の地価、建設費用が底値の時のマンションだから、価格の割にグレードが半端ないんですよ。

仕上げなんて今時考えられない石材などの高級素材がふんだんに使われているのに、プレミアとかより全然安い。

そんなことも知らないのかね。ワトスン君。

[370: 匿名]

若葉のスラムは語るが、
反面、若葉の高級住宅街は語らない。
ネガは嫌だ嫌だ。

[371: 匿名]

学会は、イタリア大使公邸跡地で、若葉より高級住宅街でした。
三島由紀夫の小説に出てくる古い洋館もありました。
蜂蜜を売ってた。

創価は、ここ20年で勢力伸ばしました。

[372: 匿名さん]

ライオンズスラム街ピンチやな。高級マンションがそびえ立つんですね。

[373: 購入検討中さん]

ところで、このマンションの販売状況は？３月入居だからそろそろラストスパートですか？最上階の情報などあった教えてください。

[374: 匿名さん]

>>369大して賃貸の家賃高くないよ。（笑）

[375: 匿名]

若葉には高級フレンチのミクニがありますね。

[377: 購入検討中さん]

御所の前のマンション計画
仕様は近くのライオンズには遠く及ばず、プレミアスイートか外苑レジデンスくらい
値段はそれらをはるかに超えて、坪５５０以上と予想しました。いかがでしょうか？

[378: 匿名さん]

ライオンズもどっこいどっこい。知人がすんでますが、高速もかなりうるさいよ。

[379: 匿名さん]

建設中の側を通りましたが、なかなかオシャレなマンションじゃん

[380: 匿名さん]

様々な路線が使えるようですが、日常的に実質的に使える路線は結局は少ないかな。
徒歩13分だとそこそこ距離を感じてしまうから。
結局は中央線の信濃町が一番近いという。
国立競技場や神宮球場も近いのでスポーツ観戦が近所で楽しめるという。
神宮球場をドーム化なんて話もちらりと上がっているのですが実現するのかなぁ。

[381: 匿名さん]

オリンピックやワールドカップに向けて再開発の特化地区なので期待できますね。スポーツやジョギング好きにとっては贅沢な立地ですね。正直羨ましいです。

[382: 匿名さん]

選挙が近くなら、駅前の公明党が活気づいてきましたね。

[383: 購入検討中さん]

また、公明党ですか？
個人的には、共産党や民主党の事務所の隣よりはずっと良いと思いますが。

[384: 匿名さん]

>>383
おっしゃる通り確かに、私も強く同意します！

[386: 匿名さん]

色々な路線が利用できるだけあって、便利な場所ですね
緑も多くて都心なのにも係わらず、静かな環境で生活できるのはこのマンションの利点
価格は高くてもそれなりに価値はありそうです

[387: 匿名さん]

様々な路線が使えるので交通麺としては便利な環境にあるマンションにあると思います。
ブランドのマンションで周辺の環境も整っているので、もっと注目されてもよさそうな物件ですね。
残りの戸数はどのくらいのこっているのでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

先週、行きましたが3期の募集が始まったばかりのようです。ルーフバルコニーの部屋も今回初めて出されて、かなりの倍率のようですね。立地が良いので、先週末は検討されている方がたくさん来られていました。

[389: 購入検討中さん]

先ほど、現地見学へ行きました。建築もかなり進んでいるようです。本当に神宮外苑は散歩圏内なんですね。雰囲気は妻も気に入っております。これから、徒歩で表参道へ抜けようと思います。

[390: 匿名さん]

ルーバルの物件はかなり人気が出そうだと思っていましたが…倍率高いですか
限られた住戸ですからね　

外苑は本当にご近所だと思います
散歩される習慣がある方ならとてもいいのではないでしょうか

あとは普段の生活面ですね
買物などはどうなのでしょうか
あと町内会などはあるのですかね？？

[391: 購入検討中さん]

最上階のルーバルの部屋は最終募集のようです。
勝負をかけたいです。

[392: 匿名さん]

現地を見るとバルコニー部屋が良さげ

[393: 匿名さん]

この辺って都心セレブ立地っぽい感じするんですが、占有面積は微妙にコンパクトなんですよね。。
100平米クラスがあってもと思うんですけど、なんというかスミフらしさが出てますね。。

[394: 購入検討中さん]

南側の明治記念館側が緑が多く、静かそうですね。明治記念館は嫌がるかも。。。

[395: 周辺住民さん]

こんな場所は外苑ではない。ただの信濃町。
こんな場所が外苑を語るのはちょっと…

創価の町だね。それしかない町。

[396: 物件比較中さん]

なるほど、それがJR駅近／都心／緑豊富の外苑にお安く購入できるカラクリですね

[397: 匿名さん]

373にいいたい。セレブなわけあるか（笑）
あんたここら辺歩いたことあんの？
谷底だしとなりは公明党。
バラックみたいな一軒家のオンパレード。
いままで享受できてた緑が無くなると周辺住民の反対運動。
気持ち悪いったら無いね。

そもそも地歴しらべたら？セレブなんて間違えても出てこないね。

[398: 匿名さん]

失礼、上のレス393にです

[400: 購入検討中さん]

個人的に地歴と公明党がクリアできたら、買っちゃえばいいの？