プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[198: 匿名さん]

一般人の感覚からすると創価でしょうね、逆に他は思いつかない

[199: 匿名さん]

どう感じようが、個々でいいんじゃないか？
私もKO病院、国立競技場、秩父宮ラグビー、神宮球場ですね。徒歩圏内なのはスポーツ大好きなのでBest Position。

[200: 匿名さん]

たしかに。ヤクルトファンが羨ましがります。

[201: 契約済みさん]

赤坂、六本木、表参道すべてワンメータの都心立地。外苑、国立競技場、神宮の花火も見える。特に明治記念館の庭園に隣接した南側は気持ちいい。散歩すると良さがわかりが分かりますが公明党本部通り沿いで警察の警護も万全。迎賓館、学習院初等科、レストランミクニも散歩圏内、オリンピックに向けてキャピタルゲインも期待できる稀少物件。

[202: 匿名さん]

オリンピック効果は間違い無いですね。
綺麗に整備されますし、益々、魅力ある街になりますね。

[203: 匿名さん]

日常品の買い物の便さえ妥協すれば非常に良い場所。
外苑前や青山一丁目あたりならば、自転車ですぐ。
加えてＪＲ駅も至近距離にある。
しかし住所にブランド力はなく、駅名は宗教色がつよい。
そこをどう評価するか。

[204: 匿名さん]

私は駅は、四谷三丁目、青山を使う予定です。

[205: 匿名さん]

私はジョギングが趣味なので、先日、現地周辺を回りましたが、走るには最適なコースがあり、特に神宮の森と銀杏並木辺りは、歩道も広く走りやすかったです。
休日は車両通行止めになるらしく、子供の自転車の練習には持ってこいの場所になります。

[206: 匿名さん]

日用品の購入をどうするか、ですよね
トイレットペーパーや洗剤シャンプーなどはアマゾンのような通信販売で購入することができるのでまだいいのですが
急に思い立って料理がしたくなった場合、生鮮食品を気軽に買えるのはどこかしら？と
丸正さんがあるのでそちらまで自転車でという形がスマートでしょうか

[207: 匿名さん]

丸正が一番近いですね。自転車で数分です。近所のライオンズマンションに住んでいる友人も言っていました。
三丁目の丸正は品揃えも豊富で配達もやってくれます。

[208: 周辺の住民]

青山に出れば、イオンのマイバスケット、成城石井、ピーコックがあるので、電動自転車があれば何とかなります。

[209: 匿名さん]

電動サポート自転車があれば楽ですね。
かなり工事も進んで来ましたね。早く入居したいです。

[210: 匿名さん]

丸正若葉店前の建設工事。建築看板よく見たら建築主が三菱地所レジデンスになってました。以前は名も知らない建築主の賃貸住宅って書いてあったけど、三菱に転売したんですかね？あと、公立共済四谷ビル跡地も住友不動産が関わっているので、何になるか気になります。

[211: 匿名さん]

外食はバラエティが豊富で全く困りませんね。
逆に多過ぎて選択が悩ましいですね。

[212: 周辺住民さん]

ほんとに静かですよ！

[213: 匿名さん]

高速が近くにあるのでマンションの一方通行が裏道に使われないかと一瞬
思いましたが、高速出口しかないので逆に一方通行にすることで
高速から降りた車が来ないので静かな環境が保たれているのかもしれませんね。

環境としては、良いとは思いますが
普段買いものするスーパーが少し徒歩だと遠いのと少ないのが気になります。

[214: 匿名さん]

一期完売ありがとうございます！JR発表！羽田まで新宿から23分なのでさらにアクセス良くなりますね。

[215: 匿名さん]

ありがとうございますって営業がいちいち書き込んでんのか？
ホームページはまだ先着住戸販売中・お盆も通常通り営業しております、って書いてあるけど

[216: 匿名さん]

2期募集開始やな。

[217: 匿名さん]

近くのライオンズに住んでいますが、買い物もそんなに不便ではありませんよ。それより、環境は御用邸も隣なので緑リッチですし、警官は常時たくさん巡回してるので安心して住めますよ。試しに夜、視察に来られたら良く理解出来ると思います。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住友はクオリティが低いですね。最近なのかどうか知らないですが。
あそこに建てるならもうちょっと景観になじむデザインにできないの。本当に…

[219: 匿名]

デザインはなかなか良いですよ。色合いも高級感あって抜群です。

[222: 匿名さん]

デザインの好みは人それぞれですし、自分の好きな物件を選べば良いかと思います。

[223: 入居予定さん]

55平米で8290万て、えらい値があがりましたね。
5千万台が売り切れたからだと思いますが、いくらなんでも8千万はないと思うので3LDKの間違いですかね。

[224: 契約済みさん]

65平米ではないでしょうか？？そんなに高いはずはありません。

[225: 匿名さん]

2期の販売価格は、5790万円～7890万円ってなってました。
でも、1期の残っているのが、8290万円ってなっていて、ビックリ。
7階でも高いなって感じますね。
他の住戸でもいいのかなって思いました。

[226: 匿名さん]

一期は残り一軒なんですね。やはり立地が良いのでいい感じで売れてますね。

[227: 匿名さん]

2期ははじめから先着順販売じゃん
いい感じで売れてる物件はそんな売り方しないと思うけど

[228: 匿名さん]

スミフさんはいつものようにじっくり、ゆっくり売りますね。

[229: 匿名さん]

最上階は億ションですね。。。待っている方がいるようで抽選ですね。

[230: 契約済みさん]

すごいですね。私は70くらいで十分です。

[231: 匿名さん]

そうなんですか…最上階、待っていらっしゃる方いらっしゃるんですね。すごいなぁ。

場所は文句なく良いですものね。緑は多いですし、交通の便は比較的いい方ですし。落ち着いている街。

お隣が明治記念館なのも嬉しいかも。あそこのレストラン、雰囲気いいですから。

[232: 匿名さん]

5人くらい抽選待ちですか…すごいですね。やはり、上階はプレミア仕様なんですね。

[233: 匿名さん]

まさにプレミアスイートですね。

[234: 匿名さん]

オリンピック効果で盛り上がりそうなロケーションですし、元々青山、赤坂も人気のエリアですので。

[235: 匿名さん]

住友不動産は北参道にシティハウス北参道作るんですね。プレミアスイート検討したけどそっちにしようかと思ってます。
この辺りでは物件他にないという説明を受けてたのに、大規模低層マンション作るとか頭に来ますね。
でもいい場所だからなー。

[236: 匿名さん]

アクセス抜群、でももう手遅れかな。

[237: 周辺住民さん]

この辺は、聖地と言われ、カルトな方々の熱狂的な勧誘が期待できます。

[238: 周辺住民さん]

近所のライオンズに住んでいますが、至って普通の静かな街ですよ。都内で緑も多く、こんなに便利な所は無いと感じています。自転車があれば買い物も全く問題なしですよ。

[239: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。ご近所さんのリアルな情報は本当に助かります。

[240: 匿名さん]

本日、現地周辺を探索しました。今日は天気も良く、外苑あたりは最高でした。これから銀杏が色付くと雰囲気がよくなりますね。

[241: 匿名さん]

駅からも近く自然豊かで閉静な雰囲気で落ち着ける環境だと思います。

ただ買いものできるスーパーが少し遠いので車があると便利です。
そのマンション駐車場が総戸数55戸に対して15台と少なく、車が確保
できない場合、駐輪場も総戸数と同じ55台は少し少ないかなと思いました。

あとこの近くで夏場に行われる
日本最大級の『森のビアガーデン』は家族や友達と
冷えたビールと美味しい料理を楽しむことができるのは
メリットの一つだと思います。

[242: 匿名さん]

信濃町徒歩７分アトラスも参戦ですね。50平米台の部屋までしかないですが
ここの狭い部屋と競合ですかね

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/

[243: 匿名さん]

単身者向けやんか。競合にもならんな。値引き交渉もっとやったろうかと思ったけど残念や

[244: 匿名さん]

外苑前のレストランもオープンタイプでイチョウ並木にフィットしていました。料理も美味しかったですよ。徒歩圏内でそんな良いレストランもたくさんあるので楽しみです。

[245: 匿名さん]

駅から近い環境ですので、会社員の人とかとても快適ですよね。
周りには賑やかさがなくて、落ちついた環境になっていますが、
東京にしては緑が多い感じがあって良いと思います。
家族にしたらやや狭いかもしれませんが夫婦で良いと思います。

[246: 匿名さん]

これだけの戸数しかないのにさっぱり売れませんね。
いかにも住不らしい・・

[247: 匿名さん]

この前聞いたら結構売れてるようですよ。プレミアの上階は最後まで引っ張るみたいですね。場所は良いからすみふさんもいつもの受け身的な売り方ですね。

[248: 匿名さん]

すみ府独特の商法なんですね。

[249: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を受けれそうな場所ですね。緑は都内で一番多い場所でしょう。

[250: 匿名さん]

11月の信濃町はすごいですよ。北朝鮮かと思いました。みんな確認してから買った方がいいですよ。

[251: 匿名さん]

いいんじゃないですか。ある意味安心出来る街ですね。慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。

[252: 匿名さん]

確かに慶応病院近いですな。

[253: 匿名さん]

医療関係者の立場からコメントすると、大学病院が近いってメリット少ないよ。実際に救急受診する時には自家用車ましては独歩での受診などは有り得ない、QQ車なら最寄りの病院が受け入れる保証ゼロ。それよりは信頼できる開業医が近くにある方が数倍心強い。
さらに、救急指定病院の近くだと年中無休で朝晩問わずQQ車のサイレンに悩まされる。
確かに田舎ならメリットになるけど、都心部では大病院の近隣は住環境としてむしろマイナス評価。

[254: 匿名さん]

地図で見るとサイレンがうるさい程近く無いじゃん

[255: 匿名さん]

>>254
253です。
251の、慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。というコメントに対する私見を述べたまで。
検討者の方の参考になればと思います。

契約者さんの癇に障ったのならすいません。

[256: 匿名さん]

おっしゃるとおり、サイレンなんか聞こえないですよ。

[257: 匿名さん]

音はむしろ高速とＪＲを心配したほうが良いのでは
結構近いですよね

[258: ご近所さん]

近所のマンションに親戚が住んでますが、意外な程、静かな場所です。

[259: 匿名さん]

緑もたっぷりで散歩したり都心にいながら贅沢な環境だなと思います
国立ができてオリンピックができると街も変わるのかしら。

[260: 匿名さん]

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

[261: 匿名さん]

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

[262: 匿名さん]

外壁の防音シートが外れましたね。

タイル素材が安っぽくてびっくりです。

近隣のライオンズ外苑の杜や外苑レジデンスの石やタイルに比べ、ノベーってしていて、タイルのグレードを相当下げたんだなーという印象。

建物の形態はかっこいいが、外壁素材に陰影が全くない。

近くにある普通の賃貸マンションのタイルって感じです。

建設費の高騰をこういうところで、
グレード下げて儲けてると思ってしまいました。

皆さんはどう思いますか？

[263: 匿名さん]

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

[264: 契約済みさん]

またもや競合が水を差しております。。。

[265: 匿名さん]

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

[266: ご近所さん]

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

[267: 購入検討中さん]

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

[269: 匿名さん]

>>265 競合結構あるじゃん。

[270: 匿名さん]

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

[271: 購入検討中さん]

>>266
外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無い

激しく同意。
確かに形態や造形は普通のマンションではないですな。
ただ、タイルの素材感は極めてチープかと私も思いました。


>>263
ライオンズより明るく高級感あり。

これはないでしょ。石貼のライオンズと普通のタイル貼のブレミアを比較して、後者が高級なんて目が節穴過ぎるのでは？

六本木にも、普通のタイル貼りのマンションは当然あるし。それと比較されても…

[272: 匿名さん]

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

[273: ご近所さん]

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

[274: 匿名さん]

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

[275: 匿名さん]

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

[276: 匿名さん]

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！

[277: 匿名さん]

そろそろ信濃町のすべての電柱に旗が翻る、壮観な景色が観れる時期になって来ましたね。11月は信濃町へどうぞ。

[278: 入居予定さん]

安っぽいと書き込みがありましたので昨日見に行きましたが、そんなことなかったですよ。好みの問題でしょう。
あと参考までに何社かに賃料査定してもらいましたが周囲にあまり物件がないことと環境がよいため嬉しいことに期待していたよりかなり高めでした。

[279: 匿名さん]

私も先週、賃貸のレベルを2社に確認しましたが、Very Good!でした。現在、広いバルコニーの物件を狙ってます！

[280: 匿名さん]

嬉しい情報ありがとうございます。この辺りは紅葉シーズンもきれいですよね。これから、秩父宮も盛り上がる季節ですね。

[281: 購入検討中さん]

今日の夕方に現地へ出向きました。白と薄紅色のタイルのコントラストが良くて、全くチープ？という言葉は浮かびませんでした。近くのライオンズマンションの東側に住友の大きなマンションが立つようです。こちらも期待出来そうですね。

[282: 匿名さん]

おせっかいかもしてませんが賃料査定なんて、中古のマンション査定といっしょで高めに設定して持ち主にまずは任してもらうことを第一にするのが当たり前でしょ。あんまり舞い上がらないほうがいいと思いますけどね。

[283: 匿名さん]

ありがとうございます！

[284: 匿名さん]

立地柄聖地と言われる通り、入居者はカルトな方々が多いのでしょうか。。
マンションの販売にも影響ありそうですね。

[285: 匿名さん]

土地の経歴を重視する人は新宿区南元町と隣の若葉町が東京最大の貧民窟であったことを気にするかもしれませんね。今はそんな気配はまったくありませんが。

[286: 匿名さん]

昔話、今は最高の立地ですよね。土地ってそんなもんですよ。笑

[287: 周辺の住民]

赤坂御所の前の広大な敷地、住友不動産が何かやってますが、何か情報があったら教えてください。もしマンションになれば、すごい値段になりそうですが・・・。気になります。

[288: 匿名さん]

外壁の仕上げでケンカしない！

(結論)

ふ つ う


斜め前の反対運動してるマンションと同じ！

悪くもなく、良くもなく

[289: 匿名さん]

今日写真とって来ました。いい感じでしょ。

[290: 匿名さん]

写真有難うございます。助かります！モダンでいいじゃないですか。競合社のネガティブキャンペーンはやっぱりガセでしたねっ（爆笑）

[291: 匿名さん]

いいじゃないですか！公式HPのCGでイメージするほどの雁行構造ではないんですね。

[292: 匿名さん]

その電線を見て毎日暮らすんですね

[293: 匿名さん]

住友の物件（主に山手線内側）って外観が魅力的ですね。
思わずハッとします。
まあ値段や間取りなどはいろいろアレですけど。

[294: 匿名さん]

写真は写真だからね。

素材の持つ質感は分からないと思います

写真はかわいかったのに、実物は、、、

や

遠目で見れば、、、かわいい

と同じでは？

まー、心配な方は、現地を見て感じるのが一番です。

[295: 匿名さん]

し、白のタイルは汚れたら、目立つんだからねっ！

くすんだら嫌よ！

[296: 匿名さん]

ナイスショット！ですね。完成が待ち遠しいですね。色のコントラストが最高です。

[297: 匿名さん]

まぁでもこれだけ売れないのは
立地に魅力がない、設備が微妙、価格が高いetc
何かしら理由があるのでしょうね