プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[177: 契約済みさん]

わたしは場所で決めました。
新宿も青山も行動圏内だし、会社も少し近くなるし、静かだし、緑がたくさんだし。
周囲が学会関係だらけだけど、その分セキュリティは安心できそうだし。
来春の引越しが待ち遠しいです。

[178: 契約済みさん]

私も建物のスペックは追加工事でゴウジャスにして
自分好みにしました。まあ、場所は静かで
通勤も15分程度なので、2、3年住む感覚で
決めました。大好きな青山、表参道も徒歩圏内
なのは最高です！オリンピック効果も国立競技場も徒歩圏内と来てるので、間違いなくウェーブは来ますよ。

[179: 申込予定さん]

確かに、御用邸も近いし、警官がたくさんいらしゃいますので、セキュリティーは万全だとライオンズマンションの
友人が言ってました。ライオンズマンションは高速道路に近いので音が気になるようですね。
でも、場所は緑も多く、なんと言っても
イチョウ並木は癒されると言ってました。
場所は最高でしょう。

[180: 匿名さん]

ライオンズはかなり高速に近いので
音だけでなく、空気も悪そうですね。

[181: 匿名さん]

どっちもかつての鮫河橋地区であることに変わりないですね

[182: 匿名さん]

昨日、近くを散策しましたが、非常に静かな住宅地でしたよ。青山、表参道、国立競技場が近いし、緑が
ど真ん中で多いのは魅力的でしたね。

[183: 匿名さん]

競合業者の嫌がらせ的な書き込み多いですね。

[184: ご近所さん]

ライオンズに住んでますが、便利で、緑も多く、私はジョギングをしてますが、走りやすいですし、住むには
最高の場所ですよ。今時、都会の真ん中で
緑を探すのも一苦労ですよね。
神宮まで歩いて行けますし、オシャレなレストランも
沢山有りますし、予想した以上に、快適に過ごさせて頂いております。無事に竣工を願っております。

[185: 入居予定さん]

ご近所さん、うれしいコメントどうもありがとうございます。

昨日インテリア内覧会でカーテンや壁紙その他諸々を選んで、すっかりテンション上がりました。
来春が楽しみです。

[186: 検討中の奥さま]

ライオンズマンションは200m位離れているので
参考になりました。早速、散策してみたいと思います。

[187: 入居予定さん]

私もオプションでどうしようか？いろいろと悩んで？ます。この際、金に糸目は付けないのポリシーで
行きます。カーテン等も実際の雰囲気が不明なので、
後日、作ることにしました。

[188: 申込予定さん]

お風呂のダウンライトなど高級仕様にしましたよ！

[189: 匿名さん]

昨日、現地へ行きましたが、
確かに住宅地でかなり閑静で、高速の騒音も
無しでした。周りも緑が多く、雰囲気は良かったです。
価格も場所的にはリーズナブルですので気に入りました。

[190: 匿名さん]

長く住むなら静かな地域が本当にいいと思います。
このあたりの条件が揃っていることが本当に住みやすいことだと思います。
一度、住む前に調べておくことがお勧めですね。

[191: 購入検討中さん]

私たちも昨日、現地視察へ行きました。イチョウ並木まで5分くらいで行けますし、
歩道も広く散歩しやすいですね。美味しそうなランチのレストランも多く、迷うくらい。。。
国立競技場も近く、オリンピックで再開発で期待出来ますし、慶応大学病院も近く、その点、安心ですね。
買い物は少し遠いので、自転車出動ですね。。。。

[192: 契約済みさん]

昨日会社帰りに青山一丁目から現地まで歩いてみました。
まだ明るい時間だったので、赤坂御用地から明治記念館と右手にずっと緑の森を望んで、とても気持ちのよいルートでした。
通勤には信濃町よりこっちを使おうかな。

[193: 入居予定さん]

私は南元町のT字路から四谷方面の道も緑が多くて、
迎賓館の前から四ツ谷駅への道も気に入ってます。
新道通はいろんな飲食店が多く、良いですよ。
ぜひ、行って見て下さい。

[194: 匿名さん]

駅周辺に多くの飲食店がありますね。それに多くのジャンルの飲食店が
揃っているのでランチ時など楽しみの一つになると思います。あと
カフェも駅近くに『紺碧』『カフェテラスボンテ』『ロワッシイ』
『Cafe Shakey's』など多くあり何処も個性的で美味しいコーヒーやケーキ
そして食事などもできます。ただ飲食店は多いですが、買いものできるスーパーが
徒歩だと少し遠い位置にあるので車はあったほうが便利です。

[195: 匿名さん]

週末に現地視察しました。南側の明治記念館の木々が茂っていて、南向きでも涼し気な感じがしました。
昼間でも閑静で、前面の道路もそんなに車の通行も無く
印象は良かったです。都内のど真ん中で緑も豊かなので
ある意味感激しました。

[197: 周辺の住民]

わたしの周りは、職業柄か、信濃町だと慶応病院、本郷だと東大病院と想像する人々です。

[198: 匿名さん]

一般人の感覚からすると創価でしょうね、逆に他は思いつかない

[199: 匿名さん]

どう感じようが、個々でいいんじゃないか？
私もKO病院、国立競技場、秩父宮ラグビー、神宮球場ですね。徒歩圏内なのはスポーツ大好きなのでBest Position。

[200: 匿名さん]

たしかに。ヤクルトファンが羨ましがります。

[201: 契約済みさん]

赤坂、六本木、表参道すべてワンメータの都心立地。外苑、国立競技場、神宮の花火も見える。特に明治記念館の庭園に隣接した南側は気持ちいい。散歩すると良さがわかりが分かりますが公明党本部通り沿いで警察の警護も万全。迎賓館、学習院初等科、レストランミクニも散歩圏内、オリンピックに向けてキャピタルゲインも期待できる稀少物件。

[202: 匿名さん]

オリンピック効果は間違い無いですね。
綺麗に整備されますし、益々、魅力ある街になりますね。

[203: 匿名さん]

日常品の買い物の便さえ妥協すれば非常に良い場所。
外苑前や青山一丁目あたりならば、自転車ですぐ。
加えてＪＲ駅も至近距離にある。
しかし住所にブランド力はなく、駅名は宗教色がつよい。
そこをどう評価するか。

[204: 匿名さん]

私は駅は、四谷三丁目、青山を使う予定です。

[205: 匿名さん]

私はジョギングが趣味なので、先日、現地周辺を回りましたが、走るには最適なコースがあり、特に神宮の森と銀杏並木辺りは、歩道も広く走りやすかったです。
休日は車両通行止めになるらしく、子供の自転車の練習には持ってこいの場所になります。

[206: 匿名さん]

日用品の購入をどうするか、ですよね
トイレットペーパーや洗剤シャンプーなどはアマゾンのような通信販売で購入することができるのでまだいいのですが
急に思い立って料理がしたくなった場合、生鮮食品を気軽に買えるのはどこかしら？と
丸正さんがあるのでそちらまで自転車でという形がスマートでしょうか

[207: 匿名さん]

丸正が一番近いですね。自転車で数分です。近所のライオンズマンションに住んでいる友人も言っていました。
三丁目の丸正は品揃えも豊富で配達もやってくれます。

[208: 周辺の住民]

青山に出れば、イオンのマイバスケット、成城石井、ピーコックがあるので、電動自転車があれば何とかなります。

[209: 匿名さん]

電動サポート自転車があれば楽ですね。
かなり工事も進んで来ましたね。早く入居したいです。

[210: 匿名さん]

丸正若葉店前の建設工事。建築看板よく見たら建築主が三菱地所レジデンスになってました。以前は名も知らない建築主の賃貸住宅って書いてあったけど、三菱に転売したんですかね？あと、公立共済四谷ビル跡地も住友不動産が関わっているので、何になるか気になります。

[211: 匿名さん]

外食はバラエティが豊富で全く困りませんね。
逆に多過ぎて選択が悩ましいですね。

[212: 周辺住民さん]

ほんとに静かですよ！

[213: 匿名さん]

高速が近くにあるのでマンションの一方通行が裏道に使われないかと一瞬
思いましたが、高速出口しかないので逆に一方通行にすることで
高速から降りた車が来ないので静かな環境が保たれているのかもしれませんね。

環境としては、良いとは思いますが
普段買いものするスーパーが少し徒歩だと遠いのと少ないのが気になります。

[214: 匿名さん]

一期完売ありがとうございます！JR発表！羽田まで新宿から23分なのでさらにアクセス良くなりますね。

[215: 匿名さん]

ありがとうございますって営業がいちいち書き込んでんのか？
ホームページはまだ先着住戸販売中・お盆も通常通り営業しております、って書いてあるけど

[216: 匿名さん]

2期募集開始やな。

[217: 匿名さん]

近くのライオンズに住んでいますが、買い物もそんなに不便ではありませんよ。それより、環境は御用邸も隣なので緑リッチですし、警官は常時たくさん巡回してるので安心して住めますよ。試しに夜、視察に来られたら良く理解出来ると思います。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住友はクオリティが低いですね。最近なのかどうか知らないですが。
あそこに建てるならもうちょっと景観になじむデザインにできないの。本当に…

[219: 匿名]

デザインはなかなか良いですよ。色合いも高級感あって抜群です。

[222: 匿名さん]

デザインの好みは人それぞれですし、自分の好きな物件を選べば良いかと思います。

[223: 入居予定さん]

55平米で8290万て、えらい値があがりましたね。
5千万台が売り切れたからだと思いますが、いくらなんでも8千万はないと思うので3LDKの間違いですかね。

[224: 契約済みさん]

65平米ではないでしょうか？？そんなに高いはずはありません。

[225: 匿名さん]

2期の販売価格は、5790万円～7890万円ってなってました。
でも、1期の残っているのが、8290万円ってなっていて、ビックリ。
7階でも高いなって感じますね。
他の住戸でもいいのかなって思いました。

[226: 匿名さん]

一期は残り一軒なんですね。やはり立地が良いのでいい感じで売れてますね。

[227: 匿名さん]

2期ははじめから先着順販売じゃん
いい感じで売れてる物件はそんな売り方しないと思うけど

[228: 匿名さん]

スミフさんはいつものようにじっくり、ゆっくり売りますね。

[229: 匿名さん]

最上階は億ションですね。。。待っている方がいるようで抽選ですね。

[230: 契約済みさん]

すごいですね。私は70くらいで十分です。

[231: 匿名さん]

そうなんですか…最上階、待っていらっしゃる方いらっしゃるんですね。すごいなぁ。

場所は文句なく良いですものね。緑は多いですし、交通の便は比較的いい方ですし。落ち着いている街。

お隣が明治記念館なのも嬉しいかも。あそこのレストラン、雰囲気いいですから。

[232: 匿名さん]

5人くらい抽選待ちですか…すごいですね。やはり、上階はプレミア仕様なんですね。

[233: 匿名さん]

まさにプレミアスイートですね。

[234: 匿名さん]

オリンピック効果で盛り上がりそうなロケーションですし、元々青山、赤坂も人気のエリアですので。

[235: 匿名さん]

住友不動産は北参道にシティハウス北参道作るんですね。プレミアスイート検討したけどそっちにしようかと思ってます。
この辺りでは物件他にないという説明を受けてたのに、大規模低層マンション作るとか頭に来ますね。
でもいい場所だからなー。

[236: 匿名さん]

アクセス抜群、でももう手遅れかな。

[237: 周辺住民さん]

この辺は、聖地と言われ、カルトな方々の熱狂的な勧誘が期待できます。

[238: 周辺住民さん]

近所のライオンズに住んでいますが、至って普通の静かな街ですよ。都内で緑も多く、こんなに便利な所は無いと感じています。自転車があれば買い物も全く問題なしですよ。

[239: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。ご近所さんのリアルな情報は本当に助かります。

[240: 匿名さん]

本日、現地周辺を探索しました。今日は天気も良く、外苑あたりは最高でした。これから銀杏が色付くと雰囲気がよくなりますね。

[241: 匿名さん]

駅からも近く自然豊かで閉静な雰囲気で落ち着ける環境だと思います。

ただ買いものできるスーパーが少し遠いので車があると便利です。
そのマンション駐車場が総戸数55戸に対して15台と少なく、車が確保
できない場合、駐輪場も総戸数と同じ55台は少し少ないかなと思いました。

あとこの近くで夏場に行われる
日本最大級の『森のビアガーデン』は家族や友達と
冷えたビールと美味しい料理を楽しむことができるのは
メリットの一つだと思います。

[242: 匿名さん]

信濃町徒歩７分アトラスも参戦ですね。50平米台の部屋までしかないですが
ここの狭い部屋と競合ですかね

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/

[243: 匿名さん]

単身者向けやんか。競合にもならんな。値引き交渉もっとやったろうかと思ったけど残念や

[244: 匿名さん]

外苑前のレストランもオープンタイプでイチョウ並木にフィットしていました。料理も美味しかったですよ。徒歩圏内でそんな良いレストランもたくさんあるので楽しみです。

[245: 匿名さん]

駅から近い環境ですので、会社員の人とかとても快適ですよね。
周りには賑やかさがなくて、落ちついた環境になっていますが、
東京にしては緑が多い感じがあって良いと思います。
家族にしたらやや狭いかもしれませんが夫婦で良いと思います。

[246: 匿名さん]

これだけの戸数しかないのにさっぱり売れませんね。
いかにも住不らしい・・

[247: 匿名さん]

この前聞いたら結構売れてるようですよ。プレミアの上階は最後まで引っ張るみたいですね。場所は良いからすみふさんもいつもの受け身的な売り方ですね。

[248: 匿名さん]

すみ府独特の商法なんですね。

[249: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を受けれそうな場所ですね。緑は都内で一番多い場所でしょう。

[250: 匿名さん]

11月の信濃町はすごいですよ。北朝鮮かと思いました。みんな確認してから買った方がいいですよ。

[251: 匿名さん]

いいんじゃないですか。ある意味安心出来る街ですね。慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。

[252: 匿名さん]

確かに慶応病院近いですな。

[253: 匿名さん]

医療関係者の立場からコメントすると、大学病院が近いってメリット少ないよ。実際に救急受診する時には自家用車ましては独歩での受診などは有り得ない、QQ車なら最寄りの病院が受け入れる保証ゼロ。それよりは信頼できる開業医が近くにある方が数倍心強い。
さらに、救急指定病院の近くだと年中無休で朝晩問わずQQ車のサイレンに悩まされる。
確かに田舎ならメリットになるけど、都心部では大病院の近隣は住環境としてむしろマイナス評価。

[254: 匿名さん]

地図で見るとサイレンがうるさい程近く無いじゃん

[255: 匿名さん]

>>254
253です。
251の、慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。というコメントに対する私見を述べたまで。
検討者の方の参考になればと思います。

契約者さんの癇に障ったのならすいません。

[256: 匿名さん]

おっしゃるとおり、サイレンなんか聞こえないですよ。

[257: 匿名さん]

音はむしろ高速とＪＲを心配したほうが良いのでは
結構近いですよね

[258: ご近所さん]

近所のマンションに親戚が住んでますが、意外な程、静かな場所です。

[259: 匿名さん]

緑もたっぷりで散歩したり都心にいながら贅沢な環境だなと思います
国立ができてオリンピックができると街も変わるのかしら。

[260: 匿名さん]

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

[261: 匿名さん]

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

[262: 匿名さん]

外壁の防音シートが外れましたね。

タイル素材が安っぽくてびっくりです。

近隣のライオンズ外苑の杜や外苑レジデンスの石やタイルに比べ、ノベーってしていて、タイルのグレードを相当下げたんだなーという印象。

建物の形態はかっこいいが、外壁素材に陰影が全くない。

近くにある普通の賃貸マンションのタイルって感じです。

建設費の高騰をこういうところで、
グレード下げて儲けてると思ってしまいました。

皆さんはどう思いますか？

[263: 匿名さん]

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

[264: 契約済みさん]

またもや競合が水を差しております。。。

[265: 匿名さん]

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

[266: ご近所さん]

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

[267: 購入検討中さん]

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

[269: 匿名さん]

>>265 競合結構あるじゃん。

[270: 匿名さん]

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

[271: 購入検討中さん]

>>266
外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無い

激しく同意。
確かに形態や造形は普通のマンションではないですな。
ただ、タイルの素材感は極めてチープかと私も思いました。


>>263
ライオンズより明るく高級感あり。

これはないでしょ。石貼のライオンズと普通のタイル貼のブレミアを比較して、後者が高級なんて目が節穴過ぎるのでは？

六本木にも、普通のタイル貼りのマンションは当然あるし。それと比較されても…

[272: 匿名さん]

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

[273: ご近所さん]

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

[274: 匿名さん]

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

[275: 匿名さん]

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

[276: 匿名さん]

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！