プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[137: 匿名さん]

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

[138: 匿名さん]

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

[139: 周辺住民さん]

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

[140: 不動産業者さん]

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

[141: 匿名さん]

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

[142: 匿名さん]

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

[143: 匿名さん]

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。

[144: 匿名さん]

一長一短で何を重視するかだと思います。たかがマンションで永住するわけでもないので
皆さんが言うような、そこまで、細部には拘りません。
一戸建ても持ってますが、子供が大学入学して離れましたので、今は賃貸して、現在タワマンに引越しました。
夜景も最初は感激しましたが、やはりすぐに飽きてきます。それより、東京のど真ん中でも
こんな緑豊かな場所で数年過ごすのも良いと思って申し込みました。
今度、飽きたら、どうするか？

[145: 匿名さん]

やっぱり総武線沿線は高いですね。
バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。
ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。
大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。
人感センサーも夜などは活躍しそうです。

[146: 匿名さん]

オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。
近所のシャリエでされオートロック二つとエレベーターロックついてたよ

[147: 匿名さん]

オートロックひとつも二つもそんなに変わらんでしょ。後ろについては来れば誰でも入れますし。
今も二つありますが、実用的ではないので、皆さん体して気にしてませんよ。
単に客寄せパンダ効果を狙ってるだけと建設会社の方は言ってます。

[148: 匿名さん]

その考えは浅はかですね。セキュリティは重要な項目ですよ。

[149: 匿名さん]

本人の防犯意識次第でシステムに過剰に期待するのは危険
ただ一重と３重ではやはり効果も多少なりとも変わってくるでしょう。
高級マンション程セキュリティきちんとしてますしね。

ここの場合確かにコスト削減なのかもしれません。
ただ全体的に仕様は賃貸向きでショボイので致し方ないとは思います。
立地としては安いかもしれないですがグロスは決して安くはないので残念なところですね。

[150: 周辺住民さん]

周辺には勝ち目のない物件の賃貸がいくつも出ています。ライオンズ〇〇と外苑〇〇が値下げ合戦をして、相場が下がりました。したがって、賃貸目的だと苦戦します。

[151: 匿名さん]

二重も三重も気休めでしょう。泥棒はプロなので関係ないんじゃないですか。一戸建てよりは遥かに安全ですが、、、

[152: 匿名さん]

関係なかったらわざわざ余計な費用かけてセキュリティ強化なんてしないと思うけど。
エレベーターロックなんて住民ですら居住階以外立ち入れなくなるし有効だと思うよ。
まぁここで騒いでもここの物件のセキュリティが頑丈になるわけではないですが
残念な物件ではあります。

[153: 匿名さん]

住んでみると自然がいっぱいでいいところだけど
駅力ないし、買い物不便、割とニッチなエリアだから賃貸だと需要がないのかもね

[154: 契約済みさん]

住む人が幸せを感じることが出来ればそれで良いと思います。一人一人求めるものが違いますしね。
私はこの辺りの場所が都内で一番気に入ってますし、嬉しい限りです。

[155: 購入検討中さん]

変な横槍に動じない冷静な方がいらしゃるんですね。（笑）見習います！

[156: 匿名さん]

横槍かどうかはわかりませんがセキュリティーが重要視されてない物件という点は参考になりました。
見落としていた点です。女性ですとやはり気になる点ですし・・

[157: 匿名さん]

説明聞きにいましたが天井低いですね。おまけに梁もたくさん出てるから開放感が感じられなかったです。
あといまどきディスポーザーもないんですね。
反応悪くて価格を下げたという噂も納得できた気がします。

[158: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの人多いですね。競合業者の方々でしょうか。

[159: 匿名さん]

まあ誰がみても設備レベルは充実とはいえないレベルの物件かなとは思います。
ローケーションは魅力ですが。

悪い意見はすぐ競合他社っていう方考えどうなんでしょうね
というか競合する物件ありましたっけ？

別に特定の立場の方の書き込みを禁止しているわけではないので
色々な意見があるのはありがたいことです。
結局はその中で必要な情報だけ取捨選択すればいいだけですよね。

[160: 匿名さん]

業者さんでなければよっぽど暇人でしょうねっ
もしくはマンション買えない＊＊＊評論家かなっ

[161: 匿名さん]

まぁどんな立場の人でもいいんだけど言ってることは間違ってないと思う

[162: 匿名さん]

ここ見る限りポジコメばっか並べられるより、暇人の第三者の方がよっぽども冷静なんじゃないのかな。
間取りブログも読んだけどさ。

[163: 購入検討中]

先日見学と現場を見ましたが、ディスポがないのはNG
セキュリテイーもイマイチ。
反対運動が激しい。

場所は個人的に好きｗ
公明党の警備が常に立っているのである意味いい。

結論、微妙。

[164: 匿名さん]

競合や反対勢力のコメント多し。笑えてきます。。。

[165: 匿名さん]

今度の土・日曜日は、見学かいですよね。まだ余裕があると予約受付中と案内があります。
これって、モデルルームでは無くて、実際の物件の見学が出来る事なんですかねぇ。
こういう所の見学には行ったことが無いもので・・・

[166: 匿名さん]

マンションは立地というけれど、新築買ってすぐリフォームする人もいないからね
やっぱ初期設備も大事なんじゃないかしら。
あとは天井の低さやディスポーザーはあとからいじれないですしね。
どこを重視するかは人それぞれですが、そういう意見も理解できます。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーとか要らんやろ。

[168: 匿名さん]

使ってない方は必要性を感じないかも知れませんが
既に使っている方は必要性があるんですね。

[169: 匿名さん]

設備が賃貸マンションレベル

[170: 匿名さん]

賃貸よりは断然良いですよね。やはり立地は最高でしょ。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは人気なんですね。
設備はどちらかと言えば揃っている方だと感じたんですが、
ここには無いけど、あると便利な設備ってどんな物でしょうか？

[172: 匿名さん]

書き込みは2ヶ月以上なし、
第1期は販売中、


超都心物件なのにどうしちゃったのですか？

[173: 匿名さん]

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[174: 購入検討中さん]

私は先月、吉祥寺にもマンション買いましたが、
良いところですよ！本当に！
日本一人気のエリアは間違いなしですな。

ここも、住宅街で静かで他にマンションも
結構ありますよ！
また、業者の嫌がらせですね。

[175: 匿名さん]

確かに、怪しい不動産屋の記事ですね。吉祥寺は毎年、住みたい街ナンバーワンで有名ですもんね。。実際、吉祥寺のマンションは即完売で競争率も
高く、まさに高嶺の花です。

[176: 匿名さん]

　広さの割にはお値段がするのがなぁというのはあるのかな。
この辺りは静かだし、
普通に暮らす面では良さそうな感じはしますけれど。
ただ、どちらにしてももう少し広ければとかいうのはあるのかもしれないですね。
せっかくいい場所でいいお値段なのですから。

[177: 契約済みさん]

わたしは場所で決めました。
新宿も青山も行動圏内だし、会社も少し近くなるし、静かだし、緑がたくさんだし。
周囲が学会関係だらけだけど、その分セキュリティは安心できそうだし。
来春の引越しが待ち遠しいです。

[178: 契約済みさん]

私も建物のスペックは追加工事でゴウジャスにして
自分好みにしました。まあ、場所は静かで
通勤も15分程度なので、2、3年住む感覚で
決めました。大好きな青山、表参道も徒歩圏内
なのは最高です！オリンピック効果も国立競技場も徒歩圏内と来てるので、間違いなくウェーブは来ますよ。

[179: 申込予定さん]

確かに、御用邸も近いし、警官がたくさんいらしゃいますので、セキュリティーは万全だとライオンズマンションの
友人が言ってました。ライオンズマンションは高速道路に近いので音が気になるようですね。
でも、場所は緑も多く、なんと言っても
イチョウ並木は癒されると言ってました。
場所は最高でしょう。

[180: 匿名さん]

ライオンズはかなり高速に近いので
音だけでなく、空気も悪そうですね。

[181: 匿名さん]

どっちもかつての鮫河橋地区であることに変わりないですね

[182: 匿名さん]

昨日、近くを散策しましたが、非常に静かな住宅地でしたよ。青山、表参道、国立競技場が近いし、緑が
ど真ん中で多いのは魅力的でしたね。

[183: 匿名さん]

競合業者の嫌がらせ的な書き込み多いですね。

[184: ご近所さん]

ライオンズに住んでますが、便利で、緑も多く、私はジョギングをしてますが、走りやすいですし、住むには
最高の場所ですよ。今時、都会の真ん中で
緑を探すのも一苦労ですよね。
神宮まで歩いて行けますし、オシャレなレストランも
沢山有りますし、予想した以上に、快適に過ごさせて頂いております。無事に竣工を願っております。

[185: 入居予定さん]

ご近所さん、うれしいコメントどうもありがとうございます。

昨日インテリア内覧会でカーテンや壁紙その他諸々を選んで、すっかりテンション上がりました。
来春が楽しみです。

[186: 検討中の奥さま]

ライオンズマンションは200m位離れているので
参考になりました。早速、散策してみたいと思います。