プレミアシティ御器所

[買い換え検討中]

プレミアシティ御器所ってどんな物件ですか。
間取りや設備のことなど知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gokiso4min.jp/top.html
売主：（株）フジケン
施工会社：長瀬組（株）

所在地：愛知県名古屋市昭和区御器所通一丁目24番１号
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「御器所」駅・「荒畑」駅徒歩4分
間取り：3LDK

[1: 匿名さん]

御器所よりも荒畑に近いんですね。
鶴舞線を利用する人向け。

少し遠いですが、鶴舞図書館にも歩いて行けそうです。

間取りはどうでしょうね。

期待したいです。

[2: 物件比較中さん]

フジケンありえん。評判よくないよね。

[3: 匿名さん]

モデルルームの間取りがえらく広く見えるのだが。
平たい感じなのかな？

[4: 匿名]

ゆったりした間取りにいいなと思いますがどうでしょう。1フロア2邸で開放的ですし。線路沿いで音とか気になりますが。

[5: 匿名さん]

Bタイプは四角い間取りですね。ベッドルーム（3）が長くなっちゃってどうかなと思いました。
Bタイプはお風呂に窓があるようなのでAタイプも同様だと使いやすいです。
大通り沿いですが南向きなので騒音は多少緩和されると思います。排気ガスは気になるかもです。
スーパーにはちょっと距離があるので自転車か車利用ですね。

[8: 元住人]

地下鉄なので線路の騒音は関係ありません。問題があるとすれば御器所通でしょうね。しかし、あの通りは道幅の割には交通量はそれほど激しい訳ではありませんし、歩道も広いので、見かけほどでは無いと思います。

[9: 匿名]

先日、モデルルームに行ってきました。　ほとんどが３，０００万台だったので、その日に決めようかと迷いましたが、かなり売れ行きが良いようで、自分達の希望の階は既に売れてしまっていました。　低層階で今、検討中ですが、残りもそんなになかったはずなので、本気で考えてみえる方は早いほうがいいかもしれません。

[10: 匿名さん]

売主の評判はよろしくないのですか？
公式ホームページには2010年度東海地区マンション供給実績第4位で、
トータルの供給実績はマンション130棟、マンション・戸建約9600戸の
実績があると説明されています。
まだよく調べていませんが、ネット上のクチコミでは評価が低いのでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

営業さんがスレ立てて、他業者とフジケン嫌いがネガレスして、また営業さんがポジレスでフォローする。やめればいいのにって思うけど、見てると面白いです。
個人的にはこういう見方で楽しんでます。
ただフジケンって、どの物件も売れるの早いですよ。
掲示板より市場を観察すれば評判も解りやすいかな。
このような書き込みに対してフジケンの営業って言われるのも面白いです。

[12: 購入検討中さん]

見に行ってきました。
天井が高くてよかったですよ。

間取りは二つだったので、どちらにしようか迷います。
誰か見学された方、情報交換しませんか。

[13: 購入検討中さん]

初心者なんですが、売主に関して
買ったあと何が変わってくるのでしょうか。

実家のマンションは誰も知らないような会社の築20年のマンションで
子どものころから新築で買って、10年は同居していましたが、特に不自由は感じませんでした。

詳しいことはわかりませんが、ホームページをみるとたくさんマンションを
作っている会社のようなので大丈夫そうですが。

家にちらしが入っていたので、日曜日に家族で見に行ってみようと思います。
何かアドバイスありませんか？

[14: 検討中の奥さま]

物件を見てきました。

車で行きましたが、歩いて御器所駅までは広い歩道で近かったです。

売主の不安があるのかないのか正直よくわかりませんが、
営業さんに見せてもらった会社紹介のパンフレットでは、
たくさん実績があるようでした。

モデルルームは間取りがよかったので、具体的に検討しようとは
思いますが、まずは物件が気に入るかどうかだと思いますが、
そんなことはないのでしょうか。主人も親戚も建築とか不動産とか遠い業種なので
はっきりわかりません。

あんまりここの掲示板が盛り上がっていないので、
誰か教えてください。

[15: 匿名さん]

私もあまり詳しくはありませんが、マンションを購入される人の中には、どこが販売しているか気にしていない人もいますし、そうでない人もいます。
ブランドにこだわる人もいれば、管理会社にこだわる人もいます。
どのような物件を購入したとしても、本人たち（住む人達）が納得できれば、それで良いと思っています。
その為には、何でも分からないことは質問した方がよいですし、良い面、悪い面両方を知っておいた方が良いと思います。
ここだけでなく、いろんな物件の書き込みを見てみても勉強になると思いますよ。

[16: 検討中の奥さま]

ご返信ありがとうございました。

建物もだいぶ完成間近のようでしたし、
よっぽどのことが無ければ問題ないですよね。

自分が納得して買えればあんまり関係ないですよね。

設備とかも便利そうなものもいっぱいついていましたし、
不安なことや、わからないことは全部営業の人に聞いてみてみようと思います。

アドバイスありがとうございました。

[17: 匿名さん]

「財閥系がリセールしやすい」とか「マンションは管理を買え」という言葉もあったりして
１５さんのおっしゃるように様々な観点でマンションを買われる方が多いですよね。

私は有名なデベであることはこだわらないのですが
きちんと住みやすいマンションを作るデベにこだわりたいです。

[18: 検討中の奥さま]

ご返信ありがとうございます。

中古で売りやすいかどうかは、10年後、20年後もいい状態に
保たれているかどうかですよね。
そうなるとどういう形で入居者が住んでいるかも重要ですね。
どんなにかっこよくてもゴミが落ちていたり、汚くしていたら台無しですよね。

住みやすいマンションかどうかは、間取りとか設備と、一番大きいのは立地だと思います。

年内には行けなかったので、年明けもう一度行ってきます。

[19: 匿名さん]

マンションを買った友人の話によると、モデルルームよりも実際のマンションを見ることができるなら見た方がいい、と。
オープンルームっていうやつでしょうね。

天井の高さや使っている柱など、素人が見ても「ここなら住みたい」と思えるかが大切なのだと言っていました。

ディベロッパーもいくつか違うところのを見た方がいいとも聞いています。

それぞれでエントランスの作り方も違ってくるようで、モデルルームを1つ見てすぐ決めるのはダメだと言われました。

当たり前の意見かもしれませんが、ご参考まで・・・。

[20: 匿名さん]

オープンルームを見て買うのが一番確実だと思います。
でも竣工後販売ならともかく、モデルルームの段階から販売しているマンションのオープンルームだと、
条件があまりよくない部屋だったりするんですよね…。
そこが難しいところです。
でも実物を自分の目で見て決断できるならいい方でしょうか。

[21: 購入検討中さん]

ここってまだ販売してるんですか？

[22: 匿名さん]

＞モデルルームの段階から販売しているマンションのオープンルーム

そうなんですよね。モデルルームだとわからないところが、オープンルームではわかるといいますが、自分では希望しない間取りだとイマイチイメージがつかめなかったり・・・。

実物を見た方がいいとは知っていても、「ここは人気だから」と言われると気ばかり焦ります。

[24: 匿名さん]

焦るのは禁物ですよ。
とりあえずここはまだ売り出し戸数未定なんですし。

[25: 匿名さん]

そうですよね。

営業さんから人気です、とか、早くしないととか言われると「そうなのかな？」とうのみにしてしまう部分もあったりします。
まだ売り出し戸数未定で、様子見をしなくてはいけませんね。

買ったら長い期間住む予定なので、じっくり検討したいと思います。

[26: 匿名さん]

駅からも近く、桜通線と鶴舞線が利用可能なのは嬉しいですね。
行こうと思えば、鶴舞駅へも歩いて行けてしまいます。
大通り沿いですが、騒音も排ガスも気になるようなところではないですし、
良いと思います。ただ、消防署が近いので、それが少し煩いかもですね。

[27: 匿名さん]

消防署が近いと安心な反面、夜中などはサイレンなどがうるさく感じる場合もありますよね。
一瞬とはいえ、サイレンの音にはびっくりしますから。
多少は慣れるのでしょうけど。

マンション購入の話ですが、実際の部屋を見てから買いたいと思っている人は少数派なのかと思っていました。
見えないもの、しかも高額なものを買うってかなり勇気がいると思うのですが、それが常識のようになってますものね。
実際の部屋が見られるまで待つと、部屋が選べないどころか完成前に完売してしまうところもありますし、難しいものです。

[28: 匿名さん]

公式サイトでは先着順で4戸が販売されていますが、もしかしてもう4戸しか残っていないんですか？
それとも、期分け販売分が4戸と言う意味でしょうか。
現地モデルルームも公開されているようですが、どなたか見学された方がいらっしゃればご感想などお聞かせ願えればと思います。

[30: 匿名さん]

＞消防署

病院が近いマンションもNGですよ
引っ切りなし救急車が入ってきて緊張します