イニシア中野本町ってどう？

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.i-nakanohoncho.com/index.html

眺めの良さそうな部屋もあって、ゆったりしてますね。
下の階層は眺望はどうでしょうか。
便利そうですが、お買い物など利便性はどう？

所在地：東京都中野区本町5丁目38番地2他4筆（地番）
交通：丸の内線「中野富士見町」駅 徒歩4分
丸の内線「新中野」駅 出口１　徒歩9分
JR中央線「中野」駅 南口よりバス5分　「中野車庫」バス停下車徒歩3分
JR山手線「新宿」駅 西口よりバス17分　「中野車庫」バス停下車徒歩3分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

↑物件のデザインに魅力を感じるのですが、
ご近所の方が困ってるのを横目で見ながら住むっていうのも、抵抗をかんじてしまいます。
う〜ん、この点は悩んでしまう部分ですね。

[22: 周辺住民さん]

2006年９月に神田川が溢れ、その時建っていた倉庫は床上浸水し、地下は水没しました。
このマンションの建築工事に先立って、水没したまま埋まっていた地下の解体工事がありました。

折しも秋の豪雨の季節に、掘った地下跡からは大量の水は出るし、地下を掘った土がうずたかく積まれ、これで雨が降ったらどうなるんだろう、何も説明を受けていなかった近隣は騒然となりました。

近隣の要望で説明会が開かれましたが、掘ってみないと分からない、新築工事に支障がある部分は解体するが、それ以外は残すとのことで、結局、東側と北側部分は解体されずに埋め戻されました。
掘ってみて、どういう状況になっているか分かったんだから、全部、解体して綺麗にして欲しかった。
周辺住民は騒音と振動にさらされて、体調を崩した人も居るし、元々緩い地盤がユルユルになったし。
何十年か先の孫子の時代になって、また、掘ってみないと分からないって迷惑を受けるのはまた周辺住民です。

それに、部分的に残っていて、大きい地震とかあったら、本当に大丈夫なんだろうか？

[23: 購入経験者さん]

地下に何か埋まっているとかは、重要事項説明の必要があったように記憶しています。
100％の自信はありません。素人なので間違いだったらご容赦下さい。

[24: ビギナーさん]

価格次第では購入を検討したいと思っていますが、
5階のCタイプはどのくらいになりますかね？
どなたかご存じでしたら教えて下さい。

それから近くにアジールコフレのモデルルームがありますけど
あまり聞いたことのない会社なのですが、少し気になっています。
比較して安い方がいいんですが、こちらのマンションの方が安いですよね？

[25: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[26: 匿名さん]

鍋横だったら中野新橋の方が私も行くのはラクかな～と思います。
でも高低差も悪くないなと思っているので、たまには鍋横にもいくと思います。
買物が選択できるというのはいいんじゃないでしょうか。

水害についてはどうなんでしょうね。
排水の設備などあったりするのでしょうか。

[27: 匿名さん]

さすがにマルエツはちょっと遠い気がします。

界隈を行ったり来たりして買い物をしようとするのならいっそ中野駅まで往復したほうが効率がいいかもしれないですね。
色々買い物がある時の話ですよ。

ところで価格的にはどうなのでしょうか。
さすが立地ならではというべきか、1ＬＤＫでもけっこうなお値段な気がしますが。

[28: 匿名さん]

二つの川の合流地点である為、水害の危険性がある地域なんですね。
中野区のハザードマップを確認したところ、マンション付近は浸水の心配がないエリア、
新中野駅周辺は水の深さ0.2-0.5メートル、一方中野富士見駅周辺はかなり危険で
2.0-5.0メートルに達する恐れがありそうです。

[29: ご近所さん]

↑ウソはいけないよね。

なんかデベさんは最寄り駅を新中野と案内してるみたいだけど、ここらに住んでいる人は、最寄り駅は、その危ない中野富士見町って、思っているけど。

[30: 買い換え検討中]

最寄り駅は中野富士見町駅ですよね。
ホームページに中野富士見町駅から４分と出てました。新中野はちょっと遠くありませんか？

[31: 匿名さん]

お買い物で近いのはスーパーつかさですね。今住んでいる所の近くにはないスーパー
なのでちょっと調べてみたら、６か所位しかまだないスーパーなんですね。
中野弥生店は１０時から２２時まで営業している様です。個人的には９時頃から営業して
くれたらうれしいのですがね。お酒なども扱っている様です。ちょっと離れているけれど、
丸正の方は９時半から営業している様です。

[32: 匿名さん]

つかさは生鮮食品面白いと思いますよ。
毎日料理をする人なら飽きないんじゃないかなぁと。
お惣菜も手作りみたいなんですが結構おいしいと思います。
営業時間、最近は長いお店が多いですから
少し物足りない感じは確かに否めないですね。

[33: 周辺住民さん]

ここで、買い物についての話題が多く出ているので、公式HPの「ロケーション」なる項目を見てみたよ。

すでに閉店したお店や、移転が決まっている病院のことまで載っているね。
まあ、病院の移転は来年の始めらしいから、入居時にはまだ徒歩3分の距離にあるわけだけど…。
でも、近くに病院があると安心だな〜って、購入検討の目安にする人もいるんじゃないかな。
それを考えると、あまり誠実な記載の仕方とは感じられないな。

加えて言えば、地元民からしてみると、「え〜、⚪︎⚪︎まで徒歩⚪︎分！？」的な記述も多いね。

購入検討者さんには、実際に現地で周りの環境をよ〜く見ることをオススメするよ。

とりあえず、一番近いスーパーはつかさで、ここがいいお店なのは本当。
売り場面積小さいから品数は少ないけどね。
生鮮食品はいいよ。元は魚屋さんが始めたスーパーだからかな？

[34: 匿名さん]

外観デザインが個性的なつくりですね。
キッチンのガスコンロの傍に窓があるのはいいですね。
通気がないと料理しているとかなり換気口があっても熱がこもり熱いです。
ガスコンロの掃除がラクなのや、グリルに水を入れなくて使用できるのも便利。

[35: 購入検討中さん]

まだ修繕積立金も管理費も未定なので、今の所は検討し難いですね。
ランニングコストや将来の修繕計画は心配になってしまうのですが、他の方は気にならないですか？

[36: 周辺住民さん]

現地で実際の建物ご覧になりましたか？>匿名さん

建物の外観、別に個性的じゃないよ。普通。
この辺りのマンションにしては植樹が多いかもしれないけど。
植樹が多いということは管理にもお金がかかると思うんだけど、まだ管理費決まってないのか…。

[37: 匿名さん]

管理費等は決まってるんじゃないですか？
公式ホームページでは「未定」となっているけど、
1期2次まで売り出しているのだし隠してるんですよ…きっと！

契約している方は聞いてますよね！
月額の費用はいくらくらいですか？

売主には検討者にも伝わるように早くホームページの情報更新をして欲しいものです。

[38: 購入検討中さん]

初期修繕積立金をビックリするほど安く設定している物件とか、正確性に乏しい長期修繕計画を作っていたりするので、
その点については、ちょっと心配しています。

[39: 匿名さん]

MRで言えば一応「案」は出てくるのではないですか＞長期修繕計画書
管理組合で承認したら決定になると思います。
修繕計画はそのまま鵜呑みにするばかりではなく、
管理組合でよく話し合って実情に合わせていかないといけないです。
それはこちらに限らずどこもそうです。

[40: 匿名さん]

そうなんですか。
てっきりそれでGO!なのかと。

形はものすごく不思議ですね。
なんであんなにバルコニーが中途半端な感じなんだろう？
大規模修繕の時に足場台が嵩んだりしないんでしょうか。