Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？パート２

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：69.14平米～78.98平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:http://bs3.jp/?iad=adwords
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303658/

[1: 買い換え検討中]

やっぱりJタイプタイプの広さは印象的です、決めるのであれば我が家はこちらの間取りです。バルコニーの仕様ですが、スロップシンクに加えてトランクルームまで備わっているという待遇は初めて見ました。トランクに関してはバルコニーの掃除具や植栽関係の道具など収納しようと思います。ちなみにこのバルコニーは西向き、そして反対側の東にサービスバルコニーがあります。朝の日当たりは無論東だけに、こちらも重要なスペースになりそうです。洗濯干しは可能なのでしょうか、西は金物ありで可能なことが確認できますが。

[4: 匿名さん]

8月31日から最終期のモデルルームがオープンするんですね。
最終期の販売戸数は未定だそうですが、在庫はどれくらいあるのか
把握できている筈ですよね。
ただ単にネット上では知らせたくないだけですかね？

[6: 物件比較中さん]

店舗も下に入るようで、甲州街道側が出入り口のようですから利用者の多さを見込んでますねえ。

低層側の住戸がなかなか環境が良さそうなんですよね、街道側に高層、というより中層10階建の棟がありますから、音やら人通りや車往来の喧騒を遮断してくれそうですよ。位置は低いけれど本物件に限っていえばこの選択もありだと思います。

[7: 匿名さん]

仙川近くって地盤とか、集中豪雨による河川の氾濫とかリスク高いかな。

[8: ご近所さん]

仙川は台地です。世田谷より高い、つつじヶ丘より高い。仙川駅から電車に乗ると、
分かりますが、上下線とも隣の駅には下っていくという感じです。
仙川駅周辺で河川の洪水予想は甲州街道と仙川が交差した北西の緑ヶ丘２丁目あたりです。
東京都洪水ハザードマップでご確認ください。　お住まいのところの浸水予想も分かりますよ。

[9: 周辺住民さん]

NO.7さんの言っている仙川って、仙川という地域ではなく、川のことを示しているんでしょ？
それをいったら、仙川よりも多摩川が危ないよ。

[10: 匿名さん]

>6
>甲州街道側が出入り口のようですから利用者の多さを見込んでますねえ。
他に出入り口作る場所ないし、無理に誉めなくていいから。

[11: 匿名さん]

店舗は歯医者で決定なのかな？

[12: 匿名さん]

住居エントランスとはそれなりに離しているようですね。
たしかに甲州街道側にしか出入り口を設ける場所はないと思いますが、やはり需要がなければ店舗をここに出したいとも誰も思わないのでは？

みんなに人気のある店舗であることが期待される場所だと思います。
あ、でも１１さんの言う歯医者さんだと店舗とは呼ばないですよね（汗）
私は歯医者さんでも歓迎です、入れ替わりのない安定株、かな。

[14: 匿名さん]

>7
はい。

[15: 匿名さん]

仙川は基本各駅ですよね。そのわりには駅周辺の発達具合は中々のものがあると思いますよ。人口が多いんでしょうか。最近京王線の他の各駅停車駅も検討時に実際に行ってみているのですが昔より随分と商業レベルが上がっているように思いました。あと駅舎が綺麗になったところが多いです。ここも同じく該当しますね。マンションも近いわけですし清潔感と便利さのある場所で生活できそう。

[16: 匿名さん]

近くのキューピーの工場がネックかな。
臭い、排水。餡子工場なんかと違って動物性食品を扱うような工場は・・・・。

[17: 匿名さん]

キユーピーは研究所、オフィスに建て替え中。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130611/619409/?...

[18: 物件比較中さん]

各駅停車オンリーでの生活を送る・・たとえば新宿まで毎日通うことを想定した場合は駅でいえば仙川含む前後が限界かなと自分は考えます、あくまで各駅だけで往復する場合ですが。

調布駅を検討先にしてしまえば特急があるわけで万事解決なんですけど、大半は価格が高く、電車は混む、このあたり実はデメリットに感じています。諸々考察して仙川に検討先は落ち着きました。

[19: 匿名さん]

保育園まわりに少なめなような…。
小中学校までの距離やレベルはどうなんでしょう。
ネットでは調べてますが、実際にこのあたりにお住まいの方にお聞きしたいです。

[20: 匿名さん]

京王線で各駅でたえられるのは桜上水迄ですよ。
桜上水で特急、急行通過で、どんだけ待たされることやら。
一本ならまだしも、二本待たされるから耐えられない。

[21: 匿名さん]

>18
調布は価格が高いと言いますが、ここはもっと高いですよ。

[22: by 匿名さん]

物件から駅は近く自転車があればすぐいける距離に多くのショッピングセンターや
スーパーがあるので、住みやすい環境だと思います。
後は府中市は、ゴミ缶がありペットボトル、空き缶、不燃ゴミ、
可燃ゴミなどが、いつでもだせるのが便利です。
治安も悪くないのでおすすめです。

[23: 匿名さん]

府中市の燃えるゴミ・燃えないゴミ・プラスチック類は、市の有料袋に入れて戸別収集に変わってますよ。ゴミは有料ですよ。

[24: 匿名さん]

ここで府中が出てくるのが理解できません。
調布から先は二股に分かれるのですから検討外ですよね。
あまりに電車の本数少なすぎ。
まあ、ここも実質各駅なので、電車本数はイマイチですが。

[25: 匿名さん]

上下線どちらを使うのかでも判断の分かれる立地かと思いますが調布市内や府中市内勤務をちょっと想像してみました。かなり楽ではありますよね。ただ縦移動でバス通勤となると電車で都心まで行ったり八王子まで行ったりする人のほうが実は楽なのかなとも。これは乗っている時間や混雑具合によりますが。

仙川は上下どちらへ行くにしても中間あたりですからそのぶん検討者は多いのでは？

[26: 匿名さん]

小学校の学区はどこになるのでしょうか？選択はできますか？

[27: 物件比較中さん]

＞＞26

たぶんですが、
・滝坂小学校
・緑ヶ丘小学校

では。どちらも住所が仙川町ではないですからすごく近いわけではないみたいですね。
滝坂小学校に関してはマンションHPにも載っていますので対象なのだと思います。
緑ヶ丘はどうでしょう…すみません我が家は小学生がいないもので(汗)

[28: 匿名さん]

調布勤務や府中勤務ではここは買えないでしょ。
２３区より高い価格設定なのだから。

[29: 匿名さん]

確かに。
笹塚購入のマンションより高いのはないですね。。。

[30: 匿名さん]

小学校の学区は滝坂小学校で、大人の足で徒歩13分かかるようです。
学校選択性はないものかと調べてみましたら隣接区域選択制（原則1.5キロメートル圏内）が認められているようです。
しかし、若葉小に通うにせよ距離的にはどちらも同じようなものですねぇ。

[31: 匿名さん]

仙川の一部は、世田谷区の烏山小学校に限り、区をまたいでの越境が認められていると聞きました。

でも、やっぱり調布市民なので、世田谷区の学校に入ったら、何かと肩身の狭い思いをするのでしょうか。

[32: 匿名さん]

ゴミ収集について話題に上っていたので調べてみました。
燃やせるゴミ、燃やせないゴミは有料で調布市指定袋を使用する必要があります。
有害ゴミ、プラスチック、古紙、布類、ビン・カン、牛乳パック類は無料。
粗大ゴミは申し込み制で有料。
燃やせるゴミの回収は週2回で、朝8時までに出す必要があります。
そう言えばマンションのゴミ出しは24時間制でしたっけ？

[33: 購入検討中さん]

>>31

今どきそんな区別は、私は無いと思いますよ。
調布で大豪邸に住んでいる方だっていますから、調布市と世田谷区という大カテゴリで決めてしまえることではないと思いますし、そもそも区別をするような価値観を教養として持たせる学校は無い、そう信じて越境を考えるほうが良いように思います。

>>32

どうでしょう、24時間のほうが夜遅く帰って来ると就寝前に出せていいですよね。
と、その前にゴミ置き場は何処でしょう、汗。

[35: 匿名さん]

昔はできたけど、今は越境できないよ。

[36: 匿名さん]

>>23

それは何？
調布勤務の人と府中勤務の人を、見下しているのかい？
失礼でしょ。

[38: 物件比較中さん]

何気にスーパーが多い仙川、主婦のわたくしとしましては買い物魂に火が付きます（笑）

サミットがないのですよねー、京王線沿線はサミットも勢力の大きいスーパーなんですけど。

と、マニアックな話をしてしまいました（汗）

特急が停車しないわりに随分と栄えていませんか？、住環環境として好まれていて人口が多いとか？？

[39: 購入検討中さん]

>23さん

36さんの言うとおりです。
調布のアヒルの会社にお勤めの方々なら、この程度の価格のマンションなら余裕で買えるでしょう。

[40: 匿名さん]

まだここ完売できないの？
物件力ないのに、仙川仙川と連呼するしかないからね。
野村も出てきちゃったから、価格がある程度わかるまで、引っ張られるんでしょうね。他の物件はオリンピック決定以降、良く売れているのに。
>39
営業の方ですか？顧客属性漏らしちゃダメですよ。東建販売じゃ我慢できないか。

[42: 匿名さん]

>39
余裕で買えるのかな。

アフラックの平均年収は20歳新卒、約270万円、30歳約380万円、40歳約510万円、50歳650万円です。
http://nensyu-salary.com/wakate/aflac.html

本社は新宿だっけ？

[44: 匿名さん]

どお？売れた？
これぐらい、野村ぐらいサクッと完売させないと。
給料泥棒はまずいよね。しっかり営業しないと。

[46: 匿名さん]

３６・３８さんに同意。
アフラックのモデル年収調べてどうすんの（笑）？
恥ずかしいからよそ行ったら？
純粋に物件と街のの情報を交換しようよ。

[47: 匿名さん]

３９さんにも同意。

[48: 匿名さん]

やはり売れないか。
終わったなここ。野村さん早く売り始めてあげないと。

[50: 物件比較中さん]

野村さんの価格発表待ちです
野村さんの価格と、面積と、駅までの時間を比べて、より納得の行くほうで、決めます！

[51: 匿名さん]

キャビネットトイレ、すごく気になっているのですが、使いやすいですか？
誰か使用したことがある人、どんな感じでしょうか？
収納があるのは助かるのかな？と思うのですが、この部分の収納って使いやすいですか？
手洗いは便器の奥になりますよね？こちらも使いやすいかどうかがとても気になっています。
狭いトイレにも使える利点はあるのですが、使いやすいかどうかがとても気になります。

[53: 匿名さん]

この価格でキャビネットトイレ？！考えられないぐらいグレード低いです。
驚きました。

[54: 匿名さん]

トイレのことは詳しくないので、キャビネットトイレと、その他高級仕様のトイレの違いについて教えてください。

[55: 匿名さん]

価格がそこそこするマンションはタンクレストイレで手洗いカウンターになってます。
キャビネットトイレは郊外の3000万物件ですよね。
長谷工物件に多いです。

[57: 匿名さん]

主婦目線でいうとキャビネットで見せたくないもの・普段目に触れたくないものを
きちんと隠せるのはいいなと思いました。掃除道具等のこまごましたものも収納できますし。
サイトにはトイレの写真がなかったのですが便器の後ろがキャビネットになっているタイプなのでしょうか？
それだと埃が溜まりにくいという利点があり掃除もしやすくなりますね。
多少狭くはなりますがうちとしてはアリかなと思ってます。

[58: 匿名さん]

トランクルームがあるので、便利そうです。
写真を見るとベビーカーや傘などを収納できそうで良いですね。
やはり収納が一番困りますからね。キャビネットも重要です。

[59: 物件比較中さん]

間取り面積がきっちり70を超えていてトランクルームと床下収納が付いている条件はかなり優秀だと思います、70平米以上の間取りを存分に移動空間、居住空間として計算できますから。これに加えて高い天井にハイサッシと、空間を実際に広く開放的にできる条件まで。はっきり言って私の目には「え?この価格でいいのかな??」という感想です。仙川ではこの安さでこんなにいい条件が実現できるのでしょうか、都心も近いですよね。

[60: 匿名さん]

最終期先着販売に突入後、一戸売れましたね
残り、あと、２戸になってしまった
プラウドを待って良かったとなるか、ブリリアにしとけば良かったとなるか…
プラウドの価格帯発表まで待っていたら、終了してそうな気がしてきました

[62: 買い換え検討中]

フルローンで買った何割ぐらいですかね？

[63: 契約済みさん]

大半は、フルローンだと思います。
私もフルローンで購入しました。

[64: 匿名さん]

キャビネットトイレって貧乏くさいタンクを隠すものだよね、だから物入れもほとんどない。
このトイレって、長谷工物件によく出てくるよね。
よっぽど工事代があわなかったんだろうな。
これだと、どこまで手抜きされているのか、不安ですよね。

[65: 匿名さん]

みなさんローンの金利タイプはどうされました？
うちは変動金利タイプを選びましたが、今後景気が上向きになるにつれ
金利も上昇してきますよね。
一応、15年返済で余裕があれば繰り上げ返済もしていく予定なのですが、
いざとなれば固定ーの切り替えのタイミングも見計らわねばいけませんよね。

[66: 匿名さん]

え、別にキャビネットトイレでもいいと思いますけどね

[67: 匿名さん]

フルローンって全額ってことですか？

[70: 匿名さん]

>67
はい。

[71: 匿名さん]

トイレなんてどうだっていいよ本当に…
マンションはブランド・立地・管理でしょ
細かいところなんて将来リフォームすればいいだけ
基本だよこんなの

[77: 匿名さん]

５%適用物件だって。笑っちゃいますよね、お得感出しているつもりですか？
大手はそんな錯覚させる告知利用してませんよ、恥ずかしい。配慮してないのですか？社内で。
だから東建の営業はレベルが低いんだよ。

[78: 匿名さん]

ここは来年2月入居予定なので消費税5%ですよ。4月以降入居が8%です。

[81: 匿名さん]

５パーセント適用はわざわざ言わないの。
８パーセントは親切心で告知するの。
これが大手の常識。
姑息な表現は中小のみ。

[83: 物件比較中さん]

＞＞82

それはいいほうに解釈してるんですよ。

肩に力入らないですよね、これだけ世帯数の少ないマンションだと。
うちは今それなりに大規模に住んでるんですけど何かメリットがあった記憶はないです。
顔を覚えておかないといけないとか小さな努力が必要だったりして・・先日も同じマンションの方と街ですれ違ったのを、後で「そういえばあの人」と思い出して、しかも会釈をしてくれていたような・・涙。

大きいとこういうことありますよ・・。

[84: 匿名さん]

大規模でメリット感じないって、管理費が安いでしょ。
日常化してるから、気づかないのでしょうね。
ここなんて戸数少ないのに、地権者もいるんですよね。
沢山賃貸人がいて、管理費高くて、大変ですよね。

[86: 匿名さん]

地権者さんの部屋は8戸あるんですよね。どのくらい賃貸に出されるでしょうか？
全て賃貸に出されるとすれば、持ち家として入居されている方は37戸。
管理組合の役員が回ってくる頻度が高くなりそうですね。
その点大規模マンションだとラクなのでしょうが、人数が多すぎて統率が取れないとも
聞きますしね。

[87: 匿名さん]

賃貸の募集は、もう始まっているんですか？

[88: 匿名さん]

>83さん
私は逆に大規模マンションの方が気が楽に感じます。
仕事が忙しいもので自治会の行事にも参加できませんし、ご近所づきあいの少ない
事がメリットだと感じております。
今回こちらを検討するに当たり小規模に対する不安もあるのですが、小規模の
メリットは安心感という事でしょうか？

[89: 匿名さん]

子規模マンションのメリットは、世帯数が少ないので
住人同士のコミュニケーションがとりやすく管理組合の時などの
決議もスムーズにすすめられる事です。
後は、住人同士が顔なじみになるので、何かあったときに助け合ったり
不審者などの区別もしやすいという防犯面のメリットがあることでしょうか
ただ必ずしも今あげた人間関係になるとも限りませんし人間関係が
苦手なら大規模マンションのほうがいいかもしれません。

[91: 匿名さん]

このくらいの規模だと、静かに暮らせそうでいいと思います。
やはり大規模はママ同士のトラブルも結構あるそうですよ。

エレベーターを待つ時間も短そうなのもメリットですね

[92: 匿名さん]

仙川駅は、急行が停まらないためかラッシュ時間でもさほど混まないで
電車を利用できます。
電車通勤する人にとってはとてもメリットがあると思います。
後は、お店や商店街が多くあり活気があるのも特徴です。
特に大規模スーパーの京王ストア、丸正、西友、クイーンズ伊勢丹
など4店舗あるので、毎日のお買い物など選んで
買い物ができるのはとても便利です。

[93: サラリーマンさん]

＞92
昔、友人が仙川の賃貸に住んでました。
バイトが新宿で、仙川住まいを選んだ理由は「長閑さ」「各駅で新宿に行ける範囲」「家賃が安い」「駅周辺が便利」という4点でした。

ここは賃貸ではないですから3つ目は当てはまらないですが他の3点はまさに同じだと思います。
あらためて仙川はいいかもしれないとこちらの物件を見て考えるようになりました。

[94: 匿名さん]

公式ホームページの設備・仕様ページで水周りの設備を見ていますが、
いくつか有償オプションも掲載されているので紛らわしいですね。
結局食器洗い乾燥機とラックリーナはオプションなのですか？
ステンレス製レンジフードとWA浴槽はオーナーズセレクト対象商品
だそうですが、これはどういう扱いになるのでしょう。

[95: 匿名さん]

>>93さん
仙川の賃貸相場は他所に比べて安いのですか？
以前遊びに来た時に仙川の雰囲気が好きになり、新居を探す際はこちらに移り住む
つもりで分譲を検討しておりますが、どこも一様にお高いな～という印象を抱きました。
駅徒歩15分を越えると手が届く価格になってくるんですけどね～(^_^;)

[98: 匿名さん]

桜上水より、都心にでるのは不便なことは確かですね。
そのぶん、桜上水よりお値段は安いです。

街並みや、日常の買い物、ちょっとした外食などは、桜上水より断然いいです。
まぁ、桜上水なら、電車ですぐ新宿に出て買い物もできるでしょうし。

良し悪しは、ライフスタイルによるでしょう。


ところで、なんで仙川って、こんなにたくさんのこじゃれた店が出店してるんですか？

ケユカとか、カルディとか、ルピシアとか、それなりに有名な様々なジャンルの店…。ファーストフードも、そろってますよね。
そんなに大きな街ではないと思うのですが。
駅前も、大きなビルとかあるわけではないし。
きちんと利益がでるくらい、お客様も入っているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

どの街にも特徴がある。
仙川好きじゃないならやめとけば。