阪急が分譲する宝塚市山手台【Part10】

[物件比較中さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart10です。
引き続き有意義な情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/325409/

[487: 匿名さん]

芦屋でも宝塚でも、本当の金持ちは平地にお屋敷持ってるよ。

[488: 購入検討中さん]

通勤時のバスですが渋滞はありますか？何分余裕みておくべきでしょうか。

[489: 匿名さん]

>>485
西宮のミニ戸建ほどの経済的価値ってことだろ

[490: 購入検討中さん]

保育園ってこのあたりどんな感じですか？

[491: 申込予定さん]

平地は高いから検討できないのです。

[492: 匿名さん]

調べたら直ぐ分かるけど、山手台より平地の方が安いよ。

[493: 申込予定さん]

すみません。477と484についてです。

[494: 匿名さん]

考えたら判ると思うけど
他の住民も平地買えなくて山手台選ぶわけだから
西宮あたりのミニ戸建に住んでるような人が多いよ
あとはバブルの夢から覚めるのが人より遅かった
頭の切り替えができないような人たちが多いかな

[495: 匿名さん]

土地売買価格見れば誰でも分かるけど、山手台と平地の価格は似たり寄ったりだけど・・・。買える買えないというより志向の問題。

[496: 匿名さん]

阪神間の私学に子供を通わせたいならこんなチベットみたいな山間部は選ばないのが親心

[497: 匿名さん]

>>496
子供が小さい間は広々とした自然の多い環境で育てたいというのも親心だけどね
でも、子供の性格に合わせた教育施設の選択肢を多く持てる環境を選ぶというのは
少子化の進んだこの時代の生活設計のウエイトのかけ方として正しいというのは間違いない気がする
中学なり高校なりに上がる、あるいはその準備をする時点での転居も視野に入れるべきかもね
孟母三遷はカタチを変えて現代にも通ずるということだろう
であれば、購入時と売却時の値差の大きい高価な新築の上物を不便な場所に建てて身動き取れなくなるのは
子供の養育にも一区切りついてからというのが、低成長時代の生活設計として妥当ということかもしれないね
>>494の言う「バブルの夢から覚めるのが人より遅かった」というのは「高度成長期から価値観を転換できていない」
と読み替えた方が、よりしっくり来る気がする

[498: 匿名さん]

子供がヒキコモリになっちゃうのは
なんちゃってエリートが親の時代の価値観に囚われて
子供に適切な選択肢を用意できなかった結果かもしれないね

大人の都合で価値観の多様化の影響を大人より強烈に浴びせられることになった子供たちが
過去の物となった画一的な親世代の夢に付き合わされたら
ヒキコモリたくもなるかもな

[499: 匿名さん]

中山から山本にかけては代々植木屋って家多いから
腕のいい植木屋になるにはいい所じゃん

[500: 匿名さん]

チベットはいくらなんでもひどくない？

[501: 匿名さん]

チベットは水明台あたりだろ
下界に下りてきたら山本っていうロケーションなら
山手台はブータン

[502: 購入検討中さん]

ブータンもひどいやろ(笑)

[503: 購入検討中さん]

昨日現場に行ってみました。百聞は一見に如かずでした。

[505: 購入検討中さん]

駅からの利便性や商業施設の充実などの面で悩んでますのでもう少し時間をかけてマンションも含め検討することにしました。

[506: 匿名さん]

静やし子供も安心して遊ばせそう、環境は良さそうですね♪

[507: 購入検討中さん]

着いてしまえば公園などの環境はいいと思いましたよ！

[508: 検討中の奥さま]

阪急さん

山手台中腹の販売センター辺りに
もう少し、お店や病院（内科、歯科、皮膚科、小児科など）
２４時間コンビニ（ＡＴＭ）
作ってください。

それならクレアスに決めます。

[509: 匿名さん]

晴れのイスタンブーール♪

[510: 匿名さん]

作ってクレクレ
お店に病院
塾もほしいな
ゲームセンターやシアターみたいな娯楽施設もヨロシク
新幹線の駅と空港もついでにヨロシク

[511: 匿名さん]

阪急山本駅前に、何もないのは地権者の問題では？

[512: 匿名さん]

510新幹線の駅､空港出来るわけないやろ、ふざけるな！

[514: 匿名さん]

パクッ

[515: 匿名さん]

飲み屋とパチンコ屋とキャバクラとソープ作ってくれ

[516: 匿名さん]

515作れるわけないやろ ふざけるな！

[518: 匿名さん]

山本ディズニーランドとＵＳＹ作ってくれ

[519: 匿名さん]

いや
ドンキと玉出でええわ

[520: 匿名さん]

なんだか話題がへんでは？
買うかどうか。。。

[521: 匿名さん]

レストラン作って欲しいです。お酒を呑んで歩いて帰れる範囲で。

[522: 匿名さん]

カラオケがいいわ

[523: 匿名さん]

オアシスあたりに銀行はありますか？

[524: 匿名さん]

最寄は山本駅か桜台の池田銀行だね

[525: 匿名さん]

ありがとうございます！

[526: 匿名さん]

518おもろいや内科医！とくに、usyに座布団一枚！

[527: 匿名さん]

建売でないので様々な外観の家が並びますが、建てる時期がほぼ同じだから街並みが一緒に古びていく。最初はいいんだけど街が変化しないという部分では開発地は建売に近い。それが感想です。

[528: 匿名さん]

設計や資材の差が２０年もすれば隣近所と明白な差となって現れるよ
良い材料使っていたら味が出る
まあ７０坪程度にいい家建てるのも滑稽だけどね

[529: 匿名さん]

20年で建物の価値はなくなるから味は出ても売価には影響しないと思います。20年より長く暮らす人向けですね。

[530: 匿名さん]

上物1500万として年間80万で賃借してると思ったら安いものか
修繕維持費等附帯費用別でね

[531: 匿名さん]

不動産価値の算定は見直しの動きがあるから、志の高い工務店がきちんと建ててメンテナンスも行き届いた家なら、３０年４０年先に価値が残ってくる可能性がある。
でも現在の大手ハウスメーカーのものは、２０年で価値ゼロになること前提で設計されてるから、難しいだろうな。

[532: 匿名さん]

さらにここは地価が下落する可能性が高いのではないでしょうか。20年経って敷地50坪のお家ならばどんな値段で売れるのでしょうか。

[533: 匿名さん]

土地は資産です。3000万の土地に3000万の上物。6000万。1000万の土地に3000万の上物。4000万。どちらも20年でローンを返済できたと仮定します。前者は土地の価格変動がないとすると3000万で売却出来ます。後者は700万に下がり700万なら売却出来ます。前者はローン負担は重いですが払い切れたならば2300万多く手元に残ります。返済イコール強制的な資産形成とも言えます。僻地は土地が下がるリスクがありますので老後の資産形成などを考えるなら、なるべく坪単価の高い場所を購入されることをお勧めします。どちらもローンが組めたらの前提ですので無理な比較ですが参考程度に。

[534: 匿名さん]

なるほど。ローンが組めるかは横に置いたとして。ですよね。

[535: 購入検討中さん]

コンビニはどのあたりにありますか？タバコとお酒を切らすことがたびたびあります。その近くの土地の空きがあれば一度見に行こうと考えてます。

[536: 匿名さん]

皆さんが考えてるより車を使えば意外とどこに行くのにも便利ですよ！

[537: 匿名さん]

「車があれば」という枕詞がつけば、大抵のところは便利なところになるわな。

[538: 匿名さん]

緑も多くてすごく素敵なところですよ。

[539: 匿名さん]

子どもの習い事も送迎。駅までも送迎。
めんどくさくはないですか？

[540: 入居済み住民さん]

スレが気になってたまに覗いてます。昨年の夏にオアシスのさらに先の方に越してきました。不便を感じています。検討中の時は何とかなるかと気軽に構えてましたが、お店が少なく夏の坂はかなり体力が消耗します。送迎も頻繁です。マイペースで暮らされる方には向いてると思いますので、何度も現地に行き(出来れば夏も冬も肌で感じて)生活のシュミレーションをした上でご判断されるのがいいと思います。合う合わないがはっきりした所かな。ローンもたくさん残ってますので頑張ります。

[541: 匿名]

宝塚市で大阪平野に面した南斜面

梅田まで阪急電車一本、26分、270円

こんな好立地もう出ないでしょうね。

[542: 入居済み住民さん]

そうなんです。景色は良いと思います。梅田まで26分ですがその前にそれなりにバスに乗らなければなりません。景色と引き換えに不便と坂の克服をしていってます。

[543: 匿名さん]

バスはたった数分ですよね、渋滞もないし。計算できます。

[544: キャリアウーマンさん]

決して数分ではありませんよ(笑)混むこともありますし、遅刻しないために早めの出勤をしています。

[545: 匿名さん]

たしかに８年このバス使っていますが山本駅まで渋滞したことはありませんね。
ほぼ定刻どおりに運行されていますので計算できます。

[546: 匿名さん]

携帯オフ車両で携帯いじってるウダツの上がらなさそうなサラリーマンって大概が山本駅で降りてバス停に走っていくんだよね
他沿線住民から蔑んだ目で見られてても平気なそういった程度の低い連中のせいで山手台全体が低レベル住宅地と思われてるのは残念

[547: 匿名さん]

山本駅までは定刻通りで時間が読めても、帰りの山本駅からの
バスは本数は10分に一本ぐらいでありますか？

[548: 入居済み住民さん]

10分に1本の時間帯から20分に1本の時間帯、さらにはもう少し待つ時間帯とあります。早めに会社を出れば10分に1本で来ます。

[549: 入居済み住民さん]

546さん、観察力すごいですね(笑) 確かにバス停ダッシュ族いますよね。出来なさそーなリーマンに見えます。やめて欲しい。そういう俺もダッシュしてるダメダメリーマンです。だいたい定時(^ ^)

[550: 匿名さん]

スーツにリュックでスニーカー履いた公務員っぽいリーマンも見かける。駅から山手台に向かって走っていく。危ないのでバスに乗りましょう。

[551: 匿名さん]

雲雀とか中山売布使う乗客は上品なナイスミドルが多いだけに山本のマナーの悪さが際立ってるよね

[552: 匿名さん]

ほんといけてない。家が全ての寂しい人が多いのかなと思います。仕事よりも自宅の寛ぎ的な人多いですよね。

[553: 匿名さん]

夜にイノシシがでることはありますか？

[554: 匿名さん]

イノシシは滅多に出ません
そもそも彼らは食べ物を探しの出てくるわけで
ごみステーションがきっちり稼働していると
わざわざ危険を冒して出てくる理由がないのです
不心得な不法投棄が蔓延したら猿や熊だってやって来ますよ

[555: 匿名さん]

ああなるほど
でも前のレスにあるようなマナーの悪い知恵遅れのリーマンでは
ごみ出しルールの必要性や必然性を正しく理解できていない気がするなあ

[556: 匿名さん]

ご近所にそんな知能レベルの低い人が住んでると悲しくなりますよね

[557: 匿名さん]

そんな高尚な生活がしたかったら高級住宅街に行けばいいって開き直るような
半島人みたいな自己中心的な思考をして恥じない低級な連中の
見晴らしが良いばかりでも好環境と思えるお目出度い脳味噌に付け込むような業者の宣伝も
なんだかなあと思うね

[558: 匿名さん]

バスは時間によって10分に１本ありますよ

[559: 匿名さん]

滅多にっめことはイノシシたまに出るんですね。それが怖いんだなあ。

[560: 匿名さん]

芦屋や岡本でも出ますからね
数年前甲子園まで出張って来た猛者もいますし（笑
昼間から黒っぽい服着てマスクしてメガネかけてうろついてる小太りの男の方が怖いっしょ

[561: 匿名さん]

イノシシvs不審者の熱い闘いだな

[564: 匿名さん]

ウマシカは多いよ

[565: 匿名さん]

東5丁目のラ・サンテミツワ山手台って坪単価約45万とありますが、アルテラスとかと比べても高過ぎでないですか？山手台の一番奥なのにこれは。。最初の分譲なので開発代が含まれてるにしても、もしこれで買ってしまったら売る時は開発代とか抜きで立地だけの単価になるだろうから悲惨なことになりませんか？どなたかアドバイスを。

[566: 匿名さん]

どこのHMで作られる方が多いですか？タマとかはないですか？

[567: 匿名さん]

>>565
路線価で30万弱と言った所だから1.5倍か
近所に電車の駅でもできないとそこまで値上がりしないだろうね（笑

[568: 匿名さん]

30万あるかな。駅から相当離れてるから厳しいんじゃないか。25万位じゃないか。言えばどんと下げてくれると思うよ。最初の分譲で開発費も含むとしても35万なら交渉出来るんじゃないかな。

[569: 購入検討中さん]

せめて、バス通り沿いにもう少しお店があったらなぁと
思います。

セブンイレブンはマスト！

ちょっとお金おろしたい時とか皆さんどうしてるんですか？

[570: 購入検討中さん]

老後、クルマ運転出来なくなったらどうするんですか？

[571: 匿名さん]

人口1万人を越す開発地だからさすがにコンビニは出来るんじゃないですか？流動客がどの程度見込めるかにもよりますが。あと坂の途中にあるコンビニはあまり見かけないので立地次第でしょうか。

[572: 匿名さん]

昼間人口は激減だし食材買う連中は里に下りるし
コンビニとして好立地じゃないよ

[573: 匿名さん]

昼間人口が激減の理由を教えてください。共働き世帯の増加ですか？

[574: 匿名さん]

地域内に職場になりそうなところないから昼間は流出オンリー
共稼ぎだと２名／戸
プラス学生が減

居残りは専業＋未就学児童＋キモい無職＋ジジババ

[575: 匿名さん]

でも専業主婦率高いのでは？だから日中もそこそこ人はいるのでは？

[576: 匿名さん]

>>575
専業は572が言ってるように食料品買いに下までおりちゃうんじゃないか？

[577: 匿名さん]

全体に売れ行きはどうなんですか？まだまだ空きは多いですか？

[578: 購入検討中さん]

山手台中腹あたりに、
ちょっとした市場的なものがあればなぁ。

車の運転が苦手なのですが、
みなさん生活不便なことないですか？

[579: 匿名さん]

夜景と引き換えですから生活には不便です。別荘地ならいいですね。後悔してます。

[580: 購入検討中さん]

山手台に住んで、後悔している方、多いですか？
満足している方、後悔している方
それぞれのご意見を聞かせて下さい！

[581: ビギナーさん]

阪急オアシスの南側に梅の花宝塚店ができますな。

[582: 匿名さん]

>580
数年前の宝塚市の調査では、山手台の住人の満足度だったか永住嗜好が市内で一番高かったような。

[583: 匿名]

中古価格が下がり過ぎて売れないから
仕方無く永住するしかないのでは？

[584: 匿名さん]

事情が許せば住み続けたいランキング
1 山手台
2 売布
3 西山
4 中山台
5 逆瀬台
らしいです。

[585: マンコミュファンさん]

定住意向ってのは、必ずしも満足度ではないからね。
土地から買って家を建てるってのは、相当な覚悟を経ての決断で
そう簡単に引っ越すわけにはいかないから、定住意向は高くなる。

[586: 匿名さん]

特に初期山手台は、１億を軽く超える価格で購入している人が多く、その後の地価下落で多額の含み損を抱えている状態と言える。尚更手放してよそへ移住するという考え方にはなりにくい。