阪急が分譲する宝塚市山手台【Part10】

[物件比較中さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart10です。
引き続き有意義な情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/325409/

[381: 匿名さん]

まあ通う気になれば枚方あたりから灘まで通ってる子もいるから
物理的には十分可能なんじゃないかな

[382: 匿名さん]

>378
4丁目で自宅を構えて満足している。
子供が出来てすぐ土地を探して、職場のある梅田まで1時間以内、3000万以内で60坪前後、徒歩圏内にスーパーがある、公園が近い、家の前の交通量が少ない、津波の心配が無い、地盤がしっかりしている、新規分譲しがらみが薄く子供が多い、などの希望を全て満足しているからね。
子供は未就学だから塾はまだ、ずっとここですごすつもりだけど子供が独立したら引っ越すかもしれないな。

[383: 匿名]

売れればいいね
山手台は中古で暴落するから

[384: 購入経験者さん]

そうだろうね。

[385: 経験者さん]

万が一にも、将来的に売却を考えているのなら、がっかりする事は覚悟の上で買わなきゃね。

[386: 購入検討中さん]

バス便、不便じゃないですか？

[387: 購入経験者さん]

不便ですよ。
あの坂道は、車にもよろしくありませんしね。
しかも、みなさんぶっ飛ばすから危ないのなんのって。

[388: 購入検討中さん]

バスは本数増えたり、川西能勢口まで伸びたり、
充実する見込みはありますでしょうか？

[389: 物件比較中さん]

山手台～川西能勢口間のバスなんてあまり需要ないと思います。
電車と並行する路線はあまりないですし。

[390: 購入経験者さん]

間違いない、と思う

[391: 匿名さん]

>399
本数は昨年も需要が増えれば増便していますので、徐々に増える可能性は高いと思いますよ。
川西能勢口延伸はおそらく無いでしょうね。

[392: 購入検討中さん]

おすすめの住宅メーカーありますか？

[393: 申込予定さん]

山手台東三丁目の公文か中山五月台四丁目の公文か
どちらに入れようか検討しています。

習わせている方や評判などご存知の方教えて下さい。

[394: 購入経験者さん]

近いほう。

[395: 購入検討中]

ちなみに宝塚南口の青葉台も人気ですか？

[397: 物件比較中さん]

阪急オアシス以外できる見込みは、ないのでしょうか？
もう少し山手台だけである程度完結出来るように便利にならないと買う気になりません。

せめて、ATMがありコンビニくらい出来ないのですか？
阪急オアシスに儲けさせる阪急不動産の策略ですか？

[398: 匿名さん]

むしろ阪急グループは、オアシスを出店させてテコ入れしていると思うが。
立地条件を考えたら、本来新規でスーパーを出店しても採算が取れる場所とは思えない。
阪急オアシスは現在中筋に新店舗を建設中だけど、マイカーでの来店前提なら商圏被ってるし、山手台の残り街区の分譲完了に目処が立ったら、山手台のオアシスは役割を終えて閉店というケースも有り得る。

[399: 物件比較中さん]

阪急オアシスなくなりかも知れないのですか？

山手台買うのやめておきます。

[400: 不動産購入勉強中さん]

山手台から降りてきた阪急山本駅の改札は何故あんな不便なのでしょう。
他駅と同様に、地下に潜らず道路から改札が通れて、ホームにつなげる事が出来ないのでしょうか。
他駅は出来て、山本駅が出来ない理由はないはず。
山本駅、またその周辺の発展がない限り、山手台の発展も見込めない。

[401: 匿名さん]

駅の開発はその周辺の発展、山手台の発展とは、全く関係無いと思う(笑)

[402: 匿名さん]

阪急オアシス無くなる位で、山手台買うのやめるなら、伊丹の大鹿の交差点の阪急オアシスの隣り合わせに家買いなはれ(笑)

[403: 匿名さん]

駅に出るまでが不便なくせして
駅の改札に文句を言うのは頭おかしい
そういう人が住む町なのか？

[404: 購入経験者さん]

その通りでございます。

[405: 入居済み住民さん]

以前ここで相談をして、今山手台にすんでいます。

何か知りたいことやお役に立てることがあれば、
良いことでも悪いことでもわかる範囲でお答えします。

[406: 入居済み住民さん]

400さん

駅のホーム手前はエスカレーターですし、
そこまで不満はなかったのですが、
確かにフラットになると便利ですね。

山手台の発展に繋がるかはちょっとわかりません。

となりの雲雀丘花屋敷も同じケースですが、
エスカレーターすらなかったような。

[407: 物件比較中さん]

当たり前の質問かとも思いますが教えいただければ嬉しいです｡例えば山手台1丁目と5丁目では、かなり登って行きますが、温度差もかなりあるものなんでしょうか？

[408: 物件比較中さん]

山手台1丁目と5丁目では、かなり登って行きますが、温度差もかなりあるものなんでしょうか？教えいただければ嬉しいです｡

[409: 入居済み住民さん]

4丁目バス停辺りに住んでいます。
まだ1シーズン経験してませんが、
夏は、山本駅を過ぎた大きな橋あたりで少し涼しくなったなと感じ、
オアシス過ぎた辺りでまた涼しくなったと感じました。
別の方も言っていましたが、夏は快適です。
特に夜はエアコンがいらない日も多く、熱帯夜知らずです。

冬は、今シーズンは3センチくらいの積雪が1回、
朝の通勤時に、北面道路等で部分的な凍結が2回だと思います。
駅へ行くバス道は朝日のせいか凍結してなかったと思います。
ただ去年はスリップした車がいて、バス道を塞いだと聞いています。

1丁目もやや登るので下界よりは気温は低めだと想像はできますが、
住んでいませんし、住めるような層でもありませんので。
わかる方お願いします。

[410: 入居済み住民さん]

共働きについて

通勤時のバスには女性もいますし、
その方々は五月台方面からも山手台方面から来られているので、
共働きしているご家庭もいるだろうと想像はできます。

妻の話を聞く限り専業主婦も多くいますが、
4丁目5丁目は子供が小さいご家庭も多いので。
それもその要因のひとつかと。

[411: 物件比較中さん]

409さん 丁寧に有り難うございました。参考にしたいと思います。

[412: 匿名希望]

408さん
風向き、陽当たりの影響を抜きに高度差だけなら、-0.6℃/100mです。

[413: 購入検討中さん]

山手台で戸建を検討しています。
オススメのハウスメーカーを教えて下さい。

パナホームや一条工務店が多いように思うのですが。
住み心地とかいかがですか?

[414: 周辺住民さん]

住み心地はわるくない。環境がね。

[415: 物件比較中さん]

414さん環境が、 どうなんでしょうか？

[416: 周辺住民さん]

よくない、てことじゃあない？

[417: 匿名希望]

嫌らしいモノの言い方ですね。

[418: 購入検討中さん]

環境良くないのですか?

もっとこうなったらいいのに、って話があれば
聞かせていただけませんか?

[419: 匿名]

JR駅までバス路線延びればいいのに
阪急山本だけでは不便

[420: 契約済みさん]

環境がすごく良いです。静かですし御近所さんも良い人多いですよ。公園何かも広いですし。しいて言うなら、冬場は寒いって事ですかね(笑)

[421: 周辺住民さん]

寒いし、凍結するし。
坂が急すきる。スーパーはオアシスしかないし。

[422: 購入検討中さん]

なるほど。三丁目辺りにコンビニくらいあればいいですね。

環境がいいのはよーく分かります。緑が多くて、
子育てにはもってこいですよね。

バス便をもっともっと増やしてもらいたいのと
もう少し販売センターあたりか、その東側の
集合住宅建設予定地の所に、
ティップネスや本屋やTSUTAYAを作って欲しいかな。

[423: 周辺住民さん]

残念ながら、何も建たないでしょう。

[424: 匿名さん]

たぶん副業で儲けたい意地汚い家が
あちこちで自販機設置するから
便利にはなると思う

[425: 匿名さん]

あなた山手台見に行ったことすらないでしょう？自販機一つない美しい街並みですよ。

[426: 匿名希望]

神戸の人間ですが、一度用事があり通りました。
なかなか重厚な雰囲気のお宅もあるし、緑の量も十分。
坂がどうとかいうコメントが多いですが、神戸も坂だらけなので違和感はなかったです。
また、あの道が上方で行き止まりにならず、また別の街や地域につながるので、閉鎖感もなく、いい印象でした。
車だったのでバスの感覚は判りませんが、あの程度の距離の一本道ならなんら問題ないと思います。

[428: 匿名]

どこが？

[429: 周辺住民さん]

わからないなら、それはそれでいいじゃないですか。

[430: 物件比較中さん]

移動に掛ける時間や労力量は個人差があります、ご注意願います。