オーベル横浜新子安ってどうですか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.ober.jp/shin-koyasu/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社東京建築本店


駅まで徒歩３分という立地のオーベル横浜新子安について情報交換しましょう。
周辺のことや物件のことなどいろいろ意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安一丁目23番1（地番）
交通：JR京浜東北線「新子安」駅徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅徒歩3分、JR横浜線「大口」駅徒歩13分
専有面積：65.97m²～84.87m²

[43: 匿名さん]

現時点での部屋のうまり具合はどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

登録はまだですが、ルーフバルコニーの付きの角部屋は結構人気みたいです。

そういえば、価格にテコ入れする可能性があるみたいですよ。
発表はもう少し先ですが、検討の価値ありかと思いました。

[45: 匿名さん]

価格にテコ入れ？新価格で正式発表となりそうですか？
発表はもう少し先との事ですが、どのタイミングでしょうね。
こちらのスレッドでも「高い」「300-500万円安ければ即日完売」と言う声が出ていますが、
ユーザーの声を拾っていただけているなら嬉しい事です。

[46: 匿名]

残念ながら買い手の声を聞いて値段を下げる不動産屋はいません。不良在庫になったら考えるでしょうが。

[47: 匿名さん]

えー、買い手がいてのマンション販売なんだから買い手の声も参考にすると思いますよ。
それに、もう建物が出来てるんだから、売らないと維持費にお金がかかりますし。。

[48: 匿名さん]

買い手は貧乏人ばかりじゃないですからね。
ここに書き込みする人は大概買う気がないか、買いたいが買えない人。今の価格でOKって人は、ここには書き込みしない。
そういう人の方が多いはず。

[49: 物件比較中さん]

昨日正式価格発表会行ったかたいますか？
当初より価格下がったんでしょうか。
申込状況とかもどうなんでしょう。

[50: 匿名さん]

私も三菱との価格差が気になります。

どなたかMRいかれた方ご教示願います。

[51: 匿名さん]

買う気がない人に教える筋合いはないでしょ。買う気が少しでもあるなら、自分が出向けば良いでしょう。

[52: 匿名さん]

今出ている部屋は全て価格が公表されていますが、以前に比べて安くなっているのですか？
しかしここは竣工済なので青田買いとは違い、エントランスや外観、共用施設も事前に確認
できますし、日照や眺望も確認できるのは大きな利点だと思いますよ。
こういう売り方の方がキャンセルが少ないのではないでしょうか。

[53: ご近所さん]

安くなってれば買うのかい？高くなってれば買うのかい？大事なのは今の値段でしょうに。
営業トークな利点だわな

[54: 匿名さん]

上層階買っても歩道橋から丸見えでは厳しいですね。

[55: 匿名さん]

駅から本当に徒歩３分というのは魅力なんですけれどね
歩道橋が気になるかどうかカナ...

間取りがごく普通の田の字型なので
もっと個性があったらよかったのかなと思いつつ
結局この形が一番無難？
面白くはないですけれど...

[56: 匿名さん]

価格変更後はどのくらい下がったのでしょうか。

また、現状の登録状況はどんな感じですかね。

[57: 匿名さん]

何人の方かの意見を伺うと周辺からの視線が多少気になりそうな物件なんでしょうか。それでも駅の近さという良き条件を考えれば決して悪い物件ではないように思いますが。

それと、あまり値下げ幅が大きいと逆に自分たちの住む場所が安く評価されるようで個人的には好ましいとは思いません。
あったとしても適度にお願いしたいところですねぇ。

[58: 周辺住民さん]

>>57
残念ながら「周辺からの視線が「多少」気になりそうな物件」ではなく「とっても」気になる物件です
実際にいってみることをお勧めします．
歩道橋を気にしなくていいのは最上階と角の部屋と別棟の駐車上入り口上の数部屋しかない
最近、歩道橋からみると通りの窓にカーテンをつけて目隠ししている。入居後もカーテン開けれないよ

最初に見に行ったきりで値下げは知らないけど、最初の提示価格は奥の三菱さんと同額以上
いくら来年早々に入居可といってもね高い。

[59: 匿名さん]

奥のとこは確か消費税8％価格なのに対し、こっちは5%で同額以上ってことですかね。。
売れ残って8%になったらどーなるんだろ。

[60: 匿名さん]

価格も三菱とほぼ同じで、こっちは小規模、視線や車の音を
気にしなければならない状況下でこの物件を選ぶ
メリットは何でしょうか？

[61: 匿名]

ん〜わざわざ他物件スレッドに来てネガキャンするような人とご近所さんにならなくて済むことかな〜〉メリット

[62: 購入経験者さん]

オーベル別の物件の住人ですが、オーベルシリーズは建物自体はとても快適なつくりになっており、満足度高いです。新子安について見たところ、駅からの近さと都心や横浜駅へのアクセスの良さを考えれば、歩道橋や産業道路については妥協する部分なのではないでしょうかね。駅からの近さは資産価値を保持する大きな要素ですし、この立地であれば価格帯は妥当と思います。
歩道橋がネックになっているようですが、Google Mapで見るとそれほど人通りが多くは感じませんがどうなのでしょう？際住むと外なんか大して眺めませんし、通行人も部屋の内部を意識して覗こうとはしないのでは。
ただ、カーテン開けっ放しの生活をしたいのであれば、駅から遠く離れた人通りの少ない住宅街にでも一戸建てを買うべきです。しかし、駅に近いのはいいですよ。一度駅近に住むと、もう徒歩15分何て所に住む気になりません。