オーベル横浜新子安ってどうですか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.ober.jp/shin-koyasu/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社東京建築本店


駅まで徒歩３分という立地のオーベル横浜新子安について情報交換しましょう。
周辺のことや物件のことなどいろいろ意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安一丁目23番1（地番）
交通：JR京浜東北線「新子安」駅徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅徒歩3分、JR横浜線「大口」駅徒歩13分
専有面積：65.97m²～84.87m²

[22: 購入検討中さん]

パークハウスが割高とのことですが、もう価格発表があったのですか？
差し支えなければ、大体の広さとお値段をお教え頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[23: 匿名]

3LDKで5000〜6000万です。

[24: 匿名さん]

新子安で6000万は割安ですね。

[25: 購入検討中さん]

新子安で6000万は、本当に割安でしょうか？
3LDKの広さにもよりますが。

[26: 匿名さん]

>25
75平米以上で6000万であれば割安ですよ。

[27: 物件比較中さん]

>22

後ろ側の棟でしたら、3LDK/69平米/3900万円からありましたよ。
6階で4200万円です。
前側の棟だと6階で4600万円～って感じです。

[29: 匿名さん]

最上階のＩｒタイプは窓が多くて開放的ですね。トイレと洗面室意外すべてに窓ありで素敵です。
いくら位なんでしょうね。

[30: 匿名さん]

見学行って来た
パーク並みの金額設定にはびっくりしたのと直床張りで萎える
さらに説明は消費税増税前で安いとかローン費用がとか賃貸の予想金額とか，，，，金の話ばかり
住居として住む場所として考えてないなーこここは

[31: 考え中]

先日行ってきました。逆梁、ペアサッシ、は良かったです。床が直張りだったので残念でしたが、ボイドスラブ？？と言う工法らしく、実際ネットで調べてみたら床の厚みも従来よりあり・・・とか書いてあった。今の家が二重床でも上階の音が響くので、もしかしたら二重床よりか良いかも・・・。隣の大規模も良かったけど、標準仕様のレベルがオーベルさんの方が良かったかな～。今は新子安バブルですね(笑)

[32: 匿名さん]

二重床ではなくても床の厚みがあったほうが音が響きにくいというのをどこかで見ました。
物を落としたときの音が響きにくいんだったかな･･･

[33: 物件比較中さん]

３Lで６０００万とか新子安で高いから！
川崎のミッドマークは３Lで５０００万しない部屋もある。
駅からの距離も同じくらい。

[34: 匿名さん]

何かのテレビ番組で、素材によって響きやすい音があると聞きました。
なので、壁や床が厚ければ良いとかではなく、いろんな素材で貼り合わせてあった方が、いろんな音が漏れにくいのだそうです。
とは言え、そこまでいろんな素材を貼り合わせて造ってある壁や床って、なかなかないですよね。
もっと簡単な方法があるとよいのですが。

[35: 購入検討中さん]

うーん。少し高い気するのは、私だけでしょうか？
家族で住むので、新子安は狙っていたので、
駅前は理想通りでしたが、お隣の鶴見、川崎と
値段が変わらないので、少し迷い始めてきました。
実際に、話題というより、煽りかと思っていた川崎駅のミッドマークもモデルルーム行きましたが、
向こうのが、3L、同じ平米なのに少しですが
安かったです
勿論、子供小さいので繁華街の時点でNGですが、
かなり、迷うはめになってしまったのは、事実です。

[36: 匿名さん]

いやいや「高い気が」じゃんくて「高いよ」
歩道橋から覗けない上層階を見てきたけど、3LDKで5000万超、同じ階層だと奥のパークの方
が安いし、上層階とおんなじ価格帯にはいちゃうよ。
でも、今後この値段があたりまえになっちゃうかもしれないけど、今、急いでマンションが必要って
わけでもないし、目の前にいつか同じ高さの建物建ちそうだしので奥の方に行く予定

[37: 近所の人]

駅3分、なのにごちゃごちゃした繁華街じゃない、小学校近いなどプレミア要素での追加あり。特に駅3分であの環境は京浜東北のなかでは希少。
工業地域じゃない、崖地じゃない、地盤もOK、一応商業施設も近く大通り沿いである以外の減点要素がない。
現場をよく知らない偉いさんが値決めの決裁したら、安くなる要素がない。
しかも現物売りだから、初期価格は売れ残りリスクも考えて高くなるのは当たり前。
高いと思うなら、買わなきゃ良いだけ。

[38: 物件比較中さん]

消費税やらムサコやら何とかのミクスのどさくさに紛れて割高販売。

[39: 物件比較中さん]

今日、検討している実際の部屋を見せて貰いました。
やっぱ、現物を見て検討できるのって安心出来て
いいですね。
中々、こういう販売の仕方ってないとの事で、まぁ
あとは、決めるかどうするかですな。
室内もでっぱりが無く、内装も自分好みで良かった。
消費税５％物件なので、俺には嬉しいな。

でも、地所もいいな。

さっきまで、かみさんと色々話していたから
明日は寝不足だ。

[40: 物件比較中さん]

ここは来年すぐ入れるから検討していたけど
パークハウスと同じくらい高くてビックリした。
この価格を払うなら二重床＆ディスポーザ＆コンシェルジュサービス等々の
パークハウスの方がいいと思った。

あと３００～５００万円くらい安かったら
即日完売になったと思います。
モデルルームオープンまでは
ここは３８戸しかないから急がなくては！！！と思ってましたので。

[41: 近所の人]

地所物件がなければ低地の物件以外にまともな競合もなく、のんびり売れたのにね。

[42: 匿名さん]

Ｂタイプのコーナーウィンドウいいですね。
室内がかなり明るくなりそうですし、家具の配置もしやすそうです。
最上階の部屋も素敵ですが、他の間取りも見てみたいです。
間取りは何タイプあるのでしょう？

38戸は一度に販売されるのでしょうか、何期かに分かれるのでしょうか？
戸数も少ないし年末をはさんで期間も短くて気分的に忙しいですが、実際に部屋を見られるのは嬉しいですね。