グランスイート四谷二丁目レジデンスについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.gs-yotsuya2.com/
ロケーションがいいな♪グランスイート四谷二丁目レジデンスってどうでしょう。
どんな暮らしができるのかな。

所在地：東京都 新宿区 四谷二丁目13番1他（地番）
交通：JR中央線・総武線 四ツ谷駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分、東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩7分

売主：丸紅株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

この辺はすごく住みやすい。これが城南になると値段が２倍になったりする。買いだと思う。

[2: 匿名さん]

新宿通り沿いというのは気にかかりますが、
駅にはとても近いですし間取りも標準的ですし、
悪くはないかな～と思っています。
あとはお値段ですよね。
どれくらいになってくるでしょうか？？
手に届く範囲だったらいいのですけれど。

[3: 匿名さん]

正直、四谷や三丁目界隈は、デベが一番値段をつり上げてきそうなエリアですが（理不尽な値上げにもついてこれる人が多そう、という意味で）
デベが丸紅というところに一縷の望みを持ってます。丸紅ならやってくれる。

[4: 物件比較中さん]

割高でも住みたい地域ですものね、それなりに高く出されるのだろうという予想を前提に待っています。

部屋面積は私的にはギリギリです、できればこの条件を踏まえて妥当な価格で出して欲しいところ。

しかし・・本当にいい場所ですよね、山手線から見るとちょうど中央に位置するような立地で、東西南北への移動を全てバランスよくカバーする好条件だと思いますよ。

[5: 匿名さん]

活断層…

[6: 匿名さん]

単身～DINKS向けマンションですね。Bタイプの方が平米数大きいですが
Cタイプの方が広く見えます。部屋の真ん中のリビングが効いてますね。
D、Eはお風呂に窓が付いてて好印象です。部屋のタイプは5種類なのでしょうか？
アクセスの良さと生活環境の良さが光る良い立地ですね。価格帯はどんなものでしょうか。

[7: 匿名さん]

ホームページには「スーパーマーケットなどの
多彩な生活施設が充実」って書いてありますが、
丸正以外にスーパーはどこになりますでしょうか？
荒木町商店街は飲食店や飲み屋さんが多いようなので。

[8: by 匿名さん]

丸正以外でしたら四ツ屋駅むかう新宿通りにまるえい四谷店があります。
小さなスーパーですが
１F　生鮮品
２F　生活雑貨があり
毎週月曜日は生鮮品を中心の100円セールをやっています。
年中無休で営業時間は
平日　10：00～22：00
（土日祝）10：00～21：00です。

[9: 匿名さん]

8さん、ありがとうございます。
22時まで営業しているのはありがたいですね。
仕事帰りに寄ることが出来、翌朝の朝ごはんになるものも買っていけますから。
意外とこの辺りって買い物ができる場所があるのですね。
知らなかったので驚きました。

[10: 匿名さん]

21日より事前案内会が開催されるようですね。
ホームページを見てもまだ間取りしか見れなくて、
もう少し情報が欲しいところですよね。
事前案内会に行けば、価格帯もわかるでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

駅まで直線という条件がまたいいじゃないですか。
同じ所要時間でも気分が違いますよね。

それにしても四ッ谷駅と四谷三丁目駅の間は歩くと計11分しかかからないということですよね、これは知りませんでした、相当近い位置関係だと思いますから、もしかしてこのマンションの前の通りを乗り換え目的で徒歩移動する人口が多かったりして。人通りがあることは雰囲気が明るくて良いことです。

[12: 購入検討中さん]

交通アクセスがいいのはいうまでもないがペンシルマンションで南側は大通りで交通量もある

まあ典型的な都市型マンションですよね。申し訳ないけど自分が見た範囲ではいままでの丸紅さんの物件って高級感ないし、まあその分値段が控えめだったりしていい面はあるんですけど

仕様や設備がよかったらここ検討したいな

[13: 匿名さん]

＞＞12

的を得ているような気がします。。

都市型マンションというか、都市に慣れているご家庭は難なく検討できる物件だと私は思っています。うちの場合は市部からの検討なものですから、同じ東京といえど環境は全然変わるのだろうなと、若干の不安を抱きながらの検討ですねぇ。

利便性は格段に上がるわけですが。

[14: 匿名]

3LDKはリビングがコンパクトですが隣の部屋とつなげれば広々ですね
そのほかの部屋も独立してプライバシーも保たれている間取りでいいのでは。家族を感じられる間取りを好まれる方にはどうかなという感じでしょうけれど。

[15: 匿名さん]

郊外型のマンションからこちらに…だとギャップはだいぶ感じるかもしれないですね。
ぱっと見た感じ、典型的な都心タイプという感じですから。
専有面積はソコソコありますし、その中ではまだゆとりある方じゃないかとは思います。
収納はもうちょっとあると良かったのですが、
その分部屋の面積も狭くなってしまうのでしょうがないんでしょう。

[16: 購入検討中さん]

山手線内側の物件を検討しています。
事前案内会で価格の目安は教えてもらえますでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

事前案内会行かれた方どうでした？使用や設備など

[18: 匿名さん]

グランスイート四谷三丁目と比べるとどのくらい安いんだろう。

[19: 購入検討中さん]

交通のアクセスがすごいいいから自分で住みたいけど、賃貸向けのマンションかな

[20: 匿名さん]

駅近立地の賃貸向けと言うイメージがありましたが、公式サイトで間取りを見ましたら
70平米の3LDKもあったりするんですね。
間仕切りを開放するとリビングダイニングが15畳のスペースになりますし、ファミリーで
住むのにも良さそうです。設備・仕様の情報が公開が待ち遠しいです。

[21: 匿名さん]

食洗機はオプションでした。やっぱり戸数が少なめなので、管理費高めに感じましたね。

[22: 購入検討中さん]

>>21仕様は低かったですか？あと管理費はどれくらいでしたか

[23: 匿名さん]

22さん
21です。
あんまりマンションの仕様について詳しくないのでよく分からないのですが、特にショボいとも思いませんでした。
70平米は管理費は二万ちょいだったのですが、月の固定費が合計三万五千弱で、特に共用施設もないのに意外とかかるな～という印象です。小規模だからですかね～。

[24: 匿名さん]

仕様はごく普通に感じました。エアコンは付いてません。
下り天井が多めに感じるのも「都心のマンション」っぽい。
階高に余裕のある部屋でのびのび暮らしたい人には向かないかも。

管理費は高め。何より、毎月の修繕積立金が５年ごとに4000円ずつ上がっていくのが厳しい。
（25年後には20000円プラスで毎月5万円って、あり得ない……）
管理組合を立ち上げたらすぐ、節約に励んでプラン見直ししないと辛そう。

[25: 物件比較中さん]

物件価格はいかがでした？やはり最低でも平米100万でしょうか。

[26: 匿名]

事前説明会は好評のようですね。道路に面していて音は気になりませんでしょうか。眺望もよく、南向きで圧迫感がないのはよさそうですね。ファミリーも大丈夫そうですがディンクスや一人暮らし向き、資産運用に使われるケースもありそうですね

[27: 匿名さん]

>>24さん
管理費・修繕積立金の負担額が25年後には50000円になる計算なんですか。
定年後の年金以外に収入のない状態で+50000円はきついでしょうね。
修繕積立金を節約する事は危険なことのようにも思えるので切り詰めるなら
管理費でしょうかね～。

[28: 匿名さん]

24です。
コストがらみの資料はもらえなかったのでうろ覚えです。

確かD/Eタイプが管理費と諸々（？）と修繕積立で月27000円だったように思います。
総戸数が少なめであるにしても、ちょっと高いように感じました。
（27000円のうち、管理費は18000円くらいだったでしょうか…？）
いろいろ細かく見直さないと、無駄な費目が多そうな気がします。

[29: 匿名M]

先日モデルルーム行ってきました。
設備仕様は良いと感じました。
何よりもアクセスが抜群ですね。
四ツ谷駅が利用できる立地というのが良い。
価格が決定したらもう一度行ってみようかと思ってます。

[30: 匿名さん]

四谷は23区内、どこに行くにも便利な場所ですよね、
マンション自体の立地としてもいいですし、
駅までも近くもなく、遠くもなくでちょうど良い距離感ですし。
ホントあとはお値段次第…というところでしょうか。
いかほどになるのでしょうね。

[31: 匿名さん]

四ツ谷駅は、JR中央線快速・総武線各駅停車・東京メトロ丸ノ内線 ・南北線
が利用出来、交通アクセスは、抜群に良く通勤や遊びに行くのにとても便利です。
街には、グルメにこだわりがある人をうならせる美味しい飲食店が多いですね。
自然の多い公園も多くあり春は、桜並木、秋は公園の紅葉がきれいな場所もあるので
人気があります。
それだけにこのマンションの価格がいくらになるのか注目してます。

[32: 匿名]

サイトからＡＢタイプが消えましたね
倍率のついた部屋も多かったみたいですよ

[33: 匿名さん]

残っている部屋は4部屋だけになっちゃってますか？
部屋のタイプはCとDのみで、Cの部屋が2階と8階、
Dの部屋が11階と12階のようです。
価格を見て気づきましたが、11階と12階の価格差は
50万円なのですね。

[34: 物件比較中さん]

北向きではあるんですけど2ＬＤＫがなかなか良いなと見ています。

ＬＤの奥のほうがちょっと暗い感じになってしまうのかな、Ｋは日の届かない場所にあるしこのあたり心配点ではありますが。
洋室2の位置が最北で好ましいんですよね。
これＬＤと繋げられますから全体としては採光力を発揮できるんだと思います。

[35: 匿名さん]

こっちのマンションも黄色いのでしょうか？
外観パースはグランスイート四谷にそっくりですが・・・

[36: 匿名さん]

30さん
そうですね。駅前だと上智大学の学生さんなどが結構いてわさわさしている
感じがありますものね。これだけ離れていると落ち着いた雰囲気になります。
交通のアクセスがとてもいいことに魅力を感じています。
都内にいながら、周辺は緑が多いので年をとったときにお散歩など楽しめる
かなと思っています。今は仕事へ行って、家へ帰ってきての繰り返しなので
関係ありませんが、定年後家にいることを考えるといい環境だなと。

[37: 匿名さん]

完売した？

[38: 匿名さん]

年明けに完売したみたいです
公式HPも完売御礼になってますね

[39: 匿名さん]

もう完売！？
早かったね～！
近くに小さいけどスーパーもできたし、隣もイオンリカーできたし。
便利になるね。

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】