プレサンス ロジェ 洛北について

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://pl-rhi62.com/index.html

プレサンスロジェ洛北について、意見交換しませんか。
風情がある物件でしょうか。周辺はどうでしょうか。
暮らしやすさなど教えてください。

概要
所在地：京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7番1（地番）
交通：叡山電鉄・叡山本線「茶山」駅徒歩6分、叡山電鉄・叡山本線「一乗寺」駅徒歩8分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

このあたりって、少しおしゃれな街というイメージがありますが
実際に住むとどうなんでしょうか。
物件価格もそんなに高くなさそうなので気になっています。
ご近所さんの声が聞けたら嬉しいなと思います。

[2: ご近所さん]

松ヶ崎は想像していたよりも割高な感じだったけれど
こちらの方は昨日に広告が入っていましたが、3000から5000代って書いてあったような…
間違っていたらすみません。
だとしたら松ヶ崎よりも適正価格に感じます。
交通の便や生活が便利なので車が無くても生活は十分出来ます。
どうしても川沿いが良かったり静かな環境が希望であれば松ヶ崎で
便利さはこちらでしょうか。
飲食店も多いですしね。

[4: 匿名さん]

ラーメンもパチンコも歩いていけるのでそういうのが好きな人には良いかもしれませんね
子供がいなければけっこう住みやすいのではないでしょうか

[6: ご近所さん]

高野のパデシオンがおもいのほか売れ行き好調に乗っかってますね～
住所は一乗寺になり、学区も修学院なのでファミリーには良いかも。
ただ、あの辺りの環境はパデシオンかネバーランドの方が良いですね

[7: ご近所さん]

釣られすぎって、、２ですけど営業マンではないですよ。
名前の通りご近所なだけなのですが。

どうして地域の情報を言っただけなのに営業の方と決めつけられて
しまうのでしょうか。。
嫌な感じです。

[8: 匿名さん]

子供の頃この付近に住んでました。
生活的には、ファミレスはないかもですが、ラーメン屋だけでなく、王将やミスドなどがありますし、
カナートやイズミヤで買い物もできるので便利だと思います。

ややこしい地域かどうかは、興味がある人はwikiなどで調べて頂くとして、
場所的にはオシャレというよりは、ラーメン街の中にできたマンションって感じですね。
学生時代は、この辺りに住むと学生向けの安い店が自転車圏内に一杯あるので憧れてました。
ただ、社会人として買うとなると話は別かな…

ただ、ここは完全に通勤がバスか自動車、もしくは駅まで自転車になります。
値段は高野なので、松ヶ崎と比較して安いのは当然ですが
私は、地下鉄で通勤しないといけないから厳しいです。

よほど間取りが良くて、設備が魅力的なら話は別ですが。

[9: 匿名さん]

ここだと絶対的に自動車は必要になると思うのに
駐車場は６２戸中、３４台分しか確保できないみたいです。

抽選とかで決めるんでしょうから、
外れた時のことを考えるとちょっと迷います。

[10: 匿名さん]

>ここだと絶対的に自動車は必要になる
そんな事はないと思いますよ。
大阪に通勤となると除外の場所かもしれませんが
市バスも京都バスも走っているので車が無くても普通に暮らせます。
無いと暮らせないという表現はちょっと違うような。。。

意外と車無しの契約者も多いかもしれませんよ。（あくまで運ですけど）

[11: 匿名さん]

京都のバスは時間遅れも多いから

電車みたいに正確とは言い難いと思います。

バス利用だけというのは不安かももしれませんね。

車を手放してここに住みたいと思う人はいるでしょうか。

[12: 匿名さん]

パチンコ反対ブログに、周辺の環境を理解しやすいものがありました。
http://textream.yahoo.co.jp/message/552019641/a1fe5feeta4na5qa5aa5sa53...

[13: 買いたいけど買えない人]

２０年以上昔、友人があの界隈に住んでいましたが、そんなに閑静な住宅街にも
思えませんでした。むしろ今のほうが寂れている印象があります。

[14: 匿名さん]

すぐ売れちゃうんでしょうね。
みなさんもう説明会いかれました？

[15: 匿名さん]

プレサンスロジェ烏丸御池の方がマシじゃない？

[16: 住まいに詳しい人]

烏丸御池と呼べる場所なのか？？

[17: ご近所さん]

烏丸御池の物件予定地はとにかく狭い。それに間取りが中途半端。目玉がない。
何でもかんでも「烏丸御池」の名称をつけりゃいいっていうもんじゃない。

[18: 匿名さん]

ここの中学の生徒の評判が悪いというのは本当ですか？

[19: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[20: 匿名さん]

>一乗寺地蔵本町

ここは修学院中の校区にならない？

[21: 匿名さん]

修学院中学校の校区のブログ
http://doctoralcarrasco.blogspot.jp/2011/02/blog-post_9548.html

評判が悪かったのは一昔前ということでしょう。
東大路通付近は時々行きますが、あまり不良がたむろしているのは見ません。

[23: ヨソモノさん]

ヨソモノですが、>>3で書かれている ややこしいエリアってどういう意味でしょうか？
知っている方いたら教えて下さい！
この辺りはファミリー向けではないのかな？

東京でいう総武線沿線（中野〜吉祥寺くらい）のような、ゆるくて適度にカフェなどがあるエリアは
京都にはありますか？

[24: 匿名さん]

今どきの不良は外でたむろしないよ

　

[25: 購入経験者さん]

プレサンスの他の物件を購入しました。
新築なので完成前に契約をしましたが、反省点がたくさんあります。
納得できたのは立地と基本設備のみ。
契約前は丁寧な印象だったのが、ハンコを押した後からの印象が変わりました。

プレサンスが原因ではないかもしれませんが、施工会社も確認したほうがいいです。
うちも金山工務店でした。今どき梁がボコボコ出ていて、平らな天井の面積の狭さに驚き、共用部分も安っぽい。
内装はその下請会社だと思いますが、とにかく雑です。
床の角部分の処理と、天井と壁などの縁の処理が下手すぎ！！
クロスの傷を指摘しても、一面を張り替えるのではなく、1～2ｃｍ四方に切り取って貼り付けただけ。
内覧会で指摘しても、金山工務店のおじ様達は偉そうにムッツリ顔で対応してました。
次回修正部分を確認しても、また新たな箇所で二次災害です。

新居に引っ越しで嬉しいはずが、なんだかガッカリな気分で悲しいですが
ちゃんと調べなかった私も悪いと、反省と諦めです。
なので、立地などはもちろん、施工会社もお調べになることをお勧めします。

[26: 匿名さん]

>25
どのマンションのことなん？

施工会社も厳しい予算で請け負ったんじゃないの？

基本的にはデベロッパの担当者にガンガン言うべきだよ。

ビデオで撮影して証拠とっといて引き渡し拒否するとかは？

[27: 匿名さん]

壁紙はすぐ汚れるからあまり神経質になってもなあ
プレサンスなんですから

[29: 匿名さん]

まー賃貸だったら、入居者の入れ替わりの度に壁紙は張り替えるよな。

[30: 匿名さん]

ここを考えていますが、周辺に難があると言われ反対されています。
実際どうですか？

[31: 住まいに詳しい人]

難がある？
元田中の周辺の事でしょうね。
エリア的に普通。学区も普通ですよ。
何を心配されてるのわかりませんが、
静かな環境重視するなら左京区なら下鴨の山奥ぐらいですよ・

[32: 匿名さん]

たしかに。
どれくらい離れれば難がないのでしょうか。
距離で言えば下鴨もアウトになりますしキリがないです。

友人が京大生の時に元田中に住んでましたが
あの辺は賃貸が多く京大生がたくさん住んでいるので
意外と普通でしたよ。
元田中の一部の地域の事ですよね。難アリって。
気になるようでしたら、京都には住まない方がいいですよ。

[33: 匿名さん]

学生が住むのは数年間だから比較てきんよ

1人で住むのと家族の住むのは比較できんよ

[34: 匿名さん]

32ですが、そういう事ではなくて、、、
元田中からどれだけ離れていれば難がないのですか、という事を
聞きたかっただけです。

[35: 購入検討中さん]

ずっと京都に住んでおりますが、小学校区は問題ないでしょう。
採光が良いと思われる部屋も多く大文字が部屋によっては見える点、日常生活においては便利なエリアである点、いわゆる田の字地区より安くで購入できる点はメリットと考えます。
ただJRや阪急へのアクセスは悪いため、これらで大阪などに通勤するのはしんどいでしょう。私は大阪に転勤になっても出町柳から京阪で通えそうなため、購入する方向です。
あと営業さんは丁寧な方でしたが、モデルルームの作りは少ししょぼい気もしました。ただジアーバネックス松ヶ崎のように、綺麗なモデルルームの代わりにあり得ない値段設定というよりはマシと考えています。

[36: 匿名さん]

大阪へ通勤する可能性があるならやめたら？
広範囲に探せばもっと安くて利便性の高い地域があるとおもうけど？

ここは地元民が買うパターンが多いんじゃないかな？

[37: 購入検討中さん]

一体部屋価格は幾らぐらいになるんでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

同じく購入検討中の者です
あくまで価格案の資料を見せてもらっただけですが部屋のほとんどが4000万プラスマイナス300万だったと思います

[39: 購入検討中さん]

３７です。

情報有り難うございます。やはり、４０００前後で来ましたか。おととしあたりなら
３５００万円台中心だったのでしょうか。

[40: 匿名さん]

この辺りで4000万円以上か～

アベノミクスバブルだな～

[41: ご近所さん]

学区的には最近は割りと大人しくなってますよ。ヤンチャが多いより陰湿な子がいる方が大変かと思いますが…
高校は某有名高の学区だから、公立からの進学には良いと思います

[43: 周辺住民さん]

そもそも高校に学区…？
まあ、ここらへんはおそらく知識が無いだけなのでスルーしましょうか

上のアベノミクスバブルの話をしていた方に質問です
この辺りのマンションの価格はバブルが無かったらどれくらいが相場と考えていいのでしょうか

[44: 住まいに詳しい人]

高野界隈の過去５年の平均坪単価は180～200万までといった価格帯です。
70㎡台で3800万～4200万前後が相場ですね。
あと、京都には校区が決まってる制度がありますよ。

[45: 周辺住民さん]

ずっと京都に住んでいますが出身が私立だったもので京都の高校制度について誤認識がありました。申し訳ありません
続けて質問したいのですが、校区が違う高校に通えないということはその校区の高校一校の入試に落ちたら浪人確定なのでしょうか？

あと、その相場(70㎡台で3800万～4200万前後)ならこのマンションは相場通りだということになりますが
40番さんの言っていたアベノミクスバブルというのは何だったのでしょうか

[46: 匿名さん]

私もそんな相場かなと思います。
周りの建物の影響でで日当たりが悪かったりや方角によっては同じ広さでも
それより安い価格であるのかなという感じです。
南向きで70㎡台で日当たりも確保となるとそれくらいなのでは。
松ヶ崎が想像以上に高かったのでびっくりしました。
ここは高野の交差点に近いからバスも使いやすいし
買い物も便利なので松ヶ崎のマンションと同じような価格だったらバブルと
言われそうだけどそうでもなかったので妥当のように思いますよ。

[47: 住まいに詳しい人]

京都外の販売さんなどは京都の中心部や一部デベの価格設定の高騰により
京都バブルだと思ってる方は多いのではないでしょうか。
高校は併願で2校受けたり、市立も受けたりするようですよ。
高野界隈での販売価格は日本エスコンが240～250
三井が220万ウェリスが190万で販売好調だったので
ムツビの価格が180弱だったので、プレサンスやパデなんかは安い価格と考えられます。
松ヶ崎に関してもアーバンライフや、フォルムなんかは250以上で販売してたので
アーバネックスに関しては安いといえますが、時期的なものもありますね。

[48: 周辺住民さん]

京都市に生活基盤のある非富裕層にとっては、検討に値する物件では？願わくば一条寺に、ラーメン店だけでなく恵文社のような洒落た店が増えて欲しいですね。

[49: 周辺住民さん]

そんな回りくどい言い方でなく普通に中間層でいいのでは
言っちゃなんですが(匿名のネットじゃなければ絶対言いませんが)正直富裕層も貧困層もお隣さんにはなりたくないです…

[50: 匿名さん]

このスレッド立てた方はなんなの？
他のスレッドだと、関連リンクとか調べて張ってあるのに