プレイズ神沢ってどうでしょうか

[物件比較中さん]

プレイズ神沢ってどんなマンションになるのでしょうか。
駅に近くて良さそうですが、他のところはどうなのかな。
情報お願いします。


所在地：愛知県名古屋市緑区桃山三丁目1201番
交通：地下鉄桜通線「神沢」駅　徒歩2分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三交不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社　名古屋支店
管理会社：株式会社三交コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.28　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

優先といっても三交さんが購入して永遠に駐車場のままにしますと約束してくれれば安心ですがね。私が聞いた時にはとりあえずは駐車場、その後はどうなるかわかりませんと当然の説明でした。最後まで共働きであれば老後の事も考えて、わざわざここで南向きの条件を妥協する意味がないような気がしますが。ここの物件の近くでも同じような金額で南向き物件はあるのでは？定年退職後、買い替えするなら別ですけどね。まぁ、それぞれの考えですが日差しが通常の半分程度しか入らないのであれば目の前に高い建物があるマンションと同じようなものかと私は考えます。栄や名駅、八事など高級な場所では考えることもあるかと思いますが。さらにここは機械式駐車場だったような記憶がありましたが。

[52: ご近所さん]

余計なアドバイスかもしれませんが、
この物件の問題点は桃山小学校区にあることでは？と思います。
集合住宅が多い桃山と黒石、特に桃山はガラの悪い小学生が多いです。
同じ神沢中学校学区でも集合住宅がなく、一戸建てが中心の戸笠小の子供の質が良いので、その差が歴然です。
ファミリー層はその辺を事前に調べたほうが良いかと。

[53: 匿名さん]

＞この物件の問題点は桃山小学校区にあることでは？と思います。

小学校でそこまで違いがでるものなのでしょうか。
確かに、戸笠地区はいいと聞きましたが、大切なのは中学に入ってからのような気がしました。

東向きの住戸は、土地が駐車場になるかマンションになるかで将来違ってきそうですね。

[54: ご近所の奥さま]

戸笠の方が良い？？私は桃山学区にすんでますが、
戸笠は公園では殺人がおきたり、
小学校の卒業生が理科室から塩酸盗んだり、周辺では放火が多いエリアですよー。
ガラの悪い小学生より、よっぽど私は怖いです。

私はまだマンション購入できない身なので、余計なお世話かもしれませんが桃山では聞かないので。

[55: 匿名さん]

そういう事をしているお子さんは一部のお子さんでしょう。
みんながしているわけではないです。
その学年のカラーや、校長先生で学校の雰囲気というのは年度ごとに大きく変わります。
現時点での判断のみだと微妙なのではないでしょうか。
少なくとも小学校はそこまで問題になるほどだとは思いません。

[56: 匿名さん]

やっぱり小学校の環境も大事だと思います。学級の崩壊で授業も進まなくなりまじめにやっている子が不幸です。学校に子供を預けているのですが地域や保護者も協力していかなければなりませんね。

[57: 匿名さん]

学年によっても違うかもしれません。
桃山だから戸笠だからというよりかは、運みたいなところもあるのかと。

ここ、気になって近くまで行ったのですが、前の道路の交通量が多そうですよね。

洗濯を干そうと思うと黒くなりそうだったので、保留にさせてもらいました。

夜も交通量がありそうです。

[58: 匿名さん]

桃山VS戸笠？

友人が戸笠出身だが、良い子ですよ。

昔と今は違うのかな・・・？

[59: 匿名さん]

最上階も４LDKはあります？？

今さらなのですが各階にどの間取りがいくつあるのか全く知りません。

売る側の考えで少し考えると下の階はあまり人気が出ないと思いますから広さで注目を集めたい、こんな計画も物件によってはあると思うんです。

だから想像の中では下のほうに４LDKが多いのかなと思った次第です。

[60: 入居予定さん]

今日から内覧会ですね！楽しみです‼︎

[61: 契約済みさん]

そうですね。
うちは明日です。工事終わって初めて見れるので楽しみ^ ^

[62: 匿名さん]

皆さんは内覧どーでしたか？
たくさん人がいて、ビックリしました。

[63: 契約済みさん]

今まで工事中しか見たことなかったので、
ちゃんと見れて良かった！！
共用部分とか思った以上に良かった！

[64: 契約済みさん]

だいたいイメージ通りで良かったよ！引越しが楽しみ♪
子供もはしゃぎ過ぎて大変だったよ(笑)

[65: 匿名さん]

入居してからは静かにしてもらえるとありがたいです(笑)

[66: 匿名さん]

皆様内覧会は無事終わりましたか？
楽しみの反面、その時しか指摘できないこともありますから、ドキドキしますよね。
しっかりと点検して、修理していただけるところはして新生活をスタートしたいですよね。

購入された方はお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？

[67: 主婦さん]

どうかしら。私が行った時間は半々って感じだったかな。
皆さんは、引越しは3月中にされるのかしら？

[68: 匿名さん]

綺麗に完成したようですね。
スタッフブログで写真見ました。
出来立てホヤホヤで入居できる皆さんが羨ましいです。
うちは三月中は間に合いそうにないので、実際の部屋を見せてもらいながらじっくり検討したいと思います。
ちなみに、三月中引渡しというのは三月中に入居するという意味と同じですか？
手続きが済めば引越しが四月以降になっても消費税５％が通用するのかな？
今さらあわててもしょうがないでしょうけど、気になりました。

[69: 匿名さん]

登記簿に記載されて住民票が異動出来てたらOKでない？

[70: 匿名さん]

引き渡しが終わっても、入居は先送りにする人もいるのでは？
引越しは4月中旬の方が安いと聞きました。

手続きさえ終わっていれば、引越ししなくても大丈夫なハズ・・・です。
（ちゃんと確認はしてください！）

[71: 匿名さん]

引渡しを3月中に受ければOKみたいだよ
うちの引越は4月予定ー♪
引越代は消費税8%、、、

[72: 匿名さん]

ホームページでは沢山間取が載っていましたが、完成後もまだまだ残ってるのでしょうか。
交通量の多い方にバルコニーがあるので、騒音が気になります。
ガラスは防音使用なのでしょうか。
南向きでないのと騒音が気になります。

[73: 匿名さん]

>>71

でも、4月の見積金額の方が安くないですか？
3月は駆け込み需要が多すぎて、値段を高くしているって聞きました。

転勤族は4月じゃなくて3月にどうしてもっていう人もいるので、3月は引越しの値段は上がってしまうそうですよ。

[74: 匿名さん]

なるほど！勉強になります！
そうだとなんか安心しますね。

[75: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
思った以上に交通量が多く、音がうるさいです。
あと結構売れ残りがありました。
南向きがないのが、ネックですかね。
真南向いてないと、南向き表示できませんから。
あのエリアは団地が多いですね。

[76: 匿名さん]

引越しは4月上旬が狙い目ですよ
4月下旬は、月末料金があるそうです。

[77: 匿名さん]

下旬ですか。
遠いですね

[78: 匿名さん]

4月上旬がいいんですか。なるほど。

朝と夕方では、夕方の方が値段が安いと聞いたことがあります。
今回の見積ではいつでもと言って、午前始まりにしたのですが、夕方からの方が安かったのかなと思ったりしています。

子どもがいる家庭は新学期がはじまる前に引っ越ししそうなので、それからだと、安くなりそうですね。

[79: 匿名さん]

4月上旬も３月末と引越料金、変わりはないですよ。
中旬以降なら、若干安くなりますが、ゴールデンウィーク前後も高くなります。
速く引越しした方が、どのみち４月にずれ込んだとしても…今住んでるところの家賃が要りますからね。
我が家は3月末に引越しします。
４月と比較したとき、プラス家賃を足したら変わらなかったので。

[80: 匿名さん]

そんなに大差ないなら3月中でもいいかもしれません。

1ヶ月入居して前の住居の賃貸料も払わなくてはいけないのは負担です。
でも、うちは4月に入ってからにしました。

ゴールデンウィーク料金というものもあるんですね。

[81: 匿名さん]

引っ越しの時間帯は夕方など遅い時間からが安くなりますが、積み込み、移動、搬入が終わった段階で夜になり、そこから荷ほどきを始めると大変なんですよね。
時期的な料金差は大差ないのであれば早めがいいのかもしれませんね。
引っ越し業者でどこかオススメはありますか？

[82: 匿名さん]

モデルルーム見ましたがエアリーコート？は道路に面してないので契約しようと思い、今話を進めているところです!!
たしかに団地がありますが立地は良さそうなので全然問題ないと思いますよ!!

[83: 匿名さん]

価値観は人それぞれ！
自分の価値観を信じればいいじゃないですか？
おめでとうございます☆

[84: 匿名さん]

私は幹事会社の引越業者にしました。
ちょっと高い気もしましたが、時期的にもしょうがないのかなって。
値段交渉とか意外とできるかも？！

[85: 匿名さん]

>>81

一括見積サイトがポイント系サイトにあったので、一括で見積しました。
（それだと、一括見積するだけでポイントがつきます。）
インターネット経由でお願いしたら、引越し会社から電話が次々にかかってきて驚きましたが(笑)。

結局、サカイにしました。

2社目で1社目の値段を言ったら、それより少し安くしてくれるとのことだったので。
私としては、そこまで大差ないような気がしましたね。

[86: 匿名さん]

うちはサカイはやめました。
サカイより半値になったので、他社にしました。
アート、サカイは業界でも高くて有名ですよね。

[87: 匿名さん]

和室の部屋に押入れがあるのはいいですね。
収納が工夫されているんですね。
家族が多いと服の収納は大きな課題ですよね。洋服が少なくても家族が多ければ、オールシーズンかなりの量になりますから。
和室は押入れしかないので、日常着る洋服などは保管できないですね。

[88: 匿名さん]

↑なんのこっちゃ

[89: 匿名さん]

和室には箪笥ってことじゃないですか？畳に跡がついても入れ替えれば済みますから。
物が多ければ収納だけでは無理ですよね。

[90: 匿名さん]

押入れも使い方次第じゃないですか？
布団をしまう部分と
クローゼットのように使う部分とを分けて使えるのではないかと思われます。
押入れは大きいですから、
柔軟に使っていけると思いますよー。

[91: ビギナーさん]

ここは第１期で２９戸も出したんですね。
全体で５７戸しかないので、
こりゃ第２期で完売ですか。

[92: 匿名さん]

＞85さん
そうなんですよね！
私も以前一括見積もりをしたら、直後に営業の電話がガンガンかかってきて驚きました。
一括見積もりも結局のところ、1社1社訪問を受けて見積もりしてもらう形になるんですよね。
そして相見積もりする予定だと伝えると、どの業者も今この場で決めてくれれば〇〇円まで下げられると迫られると言う(笑)

[93: 働く女子さん]

第３期の販売が始まりましたか。
戸数は未定となっているようです。

[94: 購入検討中さん]

先着順は８戸、第４期は未定のままです。

[95: 物件比較中さん]

第４期未定に完全移行してますね。

[96: 匿名さん]

要望のあった部屋の販売みたいな形になっているのでしょうか。
駅から近い場所なんですけれど、割と販売がちょこちょこと進んでいる感じ？？

お隣の徳重と比べるとこの辺は地味な印象を持ちますが
暮らすにはこれくらいでいいとは思えてきます

ただ買物が若干高速道路のこちら側が不便かな

[97: 物件比較中さん]

駅近いし、幼稚園・保育園、小学校も近いし、買い物も車があればまぁ不便ではないですね。
建物としても東海地区ではマンションでの実績豊富な三交不動産ですし、道路沿いなのが完売していない最大要因ではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

道路沿いに加えて建物の向きも南西と南東と微妙な感じ。機械式Ｐというのもネックですね。特に道路沿いの間取りだと騒音や排気ガスなど気になると思いますが

[99: 購入検討中さん]

道路沿いってちょっと気になりました。
が、他所のマンション見てても通り沿いって結構あって...気にし過ぎかなとも思えてきて...
むしろ、こちらは奥行きのあるベランダで良いような気もしてきました。
でも、実際はどうなんでしょうかね？

[100: 匿名さん]

この交通量で春や秋などの気候がいい時期に窓を開けて寝れるんでしょうか