ジ・アーバネックス上町台 龍造寺

[買い換え検討中]

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺について、いろいろ知りたいです。
静かな場所なのに、駅まで近いのが魅力的だなーって思っていますが、
どうでしょうか。

所在地：大阪府大阪市中央区龍造寺町36番1（地番）
交通：地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅6番出口より徒歩2分
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅7番出口より徒歩7分
間取り：2LDK・3LDK（標準プラン）
公式URL：http://www.uemachidai39.com/
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社（予定）

[21: 匿名さん]

南側はその通りなんやけど、谷底だけはあかんわ。
せっかくの台地なのに、地盤、豪雨…心配すぎる。

[22: 匿名さん]

下の階で売れ残りを狙うべき。

[23: 購入検討中さん]

駅近で大通りにも面していないので売れ残ることはないと思いますが？

[24: ご近所さん]

あの場所で豪雨被害なんて聞いたことも見たこともないし、水はけも悪くない。
以前の建物の町屋の時から、浸水やおおきな水たまりができるなど見たことないですよ。

坂道は雨でも登れますよ。（晴れでも坂を上るのがしんどいから谷町筋にでるけどね。）
谷町筋のアンダーバスの浸水は、くぼみを作ってお椀上になっているからであってもともと豪雨の時は通行禁止と書いてますよ。

ここで浸水するなら、大阪のそこら中が浸水被害にあってますよ。
以前、引っ越した地域が、水はけの悪い土地だったのですが、土地の形状が違うので谷町のここが水はけが悪いとか意味が分からないです。



要望書をいち早く出すと、営業が他の希望者に対して別の部屋を薦めるということだと思いますよ。
マンション購入経験上、営業がそんな感じでしたので、要望書が入っている部屋を無理に要望書を書こうとは思わないですね。

[25: 匿名]

一度は現地を見た方がいいね。特に夜。

[26: 匿名さん]

>22

>駅近で大通りにも面していないので売れ残ることはないと思いますが？

引渡しが来年12月という話ですので、駅近ですし売れ残るリスクは低そうですね。

>24

>要望書をいち早く出すと、営業が他の希望者に対して別の部屋を薦めるということだと思いますよ。

販売員に聞いたのは、要望書を入れるのは早い者勝ちで、2番目に要望書を入れた方は第2順位として第1順位の方がキャンセルした場合に購入できる権利が得られるという話でした。
もちろん要望書を出す方は購入の意思がある方ばかりなので、販売側も同じ部屋に要望書を何通も入れるより他の要望書には別の部屋を勧めて一部屋でも売りたいというのが本音でしょうね。

私もあの谷底は気になります。専門家ではないので分かりませんが大雨が降った場合が心配です。

[27: 物件比較中さん]

上でご近所さんがおっしゃってましたが、龍造寺に住む者としては、あの現地に
雨の日に水が流れていくのは地元なら皆知ってる事実です。

水捌けが悪いかは解りませんが…
近隣のマンションと比較すると、
私が気になるのは、土台を支える杭の
深さが11階の規模にしては、長くないですか？ 近くで建つ15階でも21メートル
なのに…
硬い地盤じゃないってことでしょうか？

今度担当に詳しく、聞いてみようと思います。

[28: 匿名さん]

見に行こうと思っていたのですが、
条件のよい部屋はもう売れてしまっているってことですよね？

[29: 物件比較中さん]

早いですねー！残ってないかな。どこが条件のいい部屋か、どの物件でも悩む…ここは上の方の階？でも南にしばらくなんもできなければ中層で充分な気も。まあ先は皆さんおっしゃるようにわかりませんがね。

[30: 匿名さん]

だからー。先に要望書入れた人が優先とか、やっちゃまずいって。

ホームページにも、「販売を開始するまでの間は契約または予約の受付は一切できません。予めご了承ください。」
って書いてあるし。

どうしてもその部屋欲しかったら主張できると思いますけどね。

残ってるとかどうとか論外。まだ売ってないんだから。

事業主がいいと立派に言われても、販売会社の姿勢がこれでは大問題だ。

[31: 匿名さん]

それなら今からでも間に合いますでしょうか？
やはり南側に何が建つかわからないのが気になるので、
上層階のみで検討しています。

[34: 匿名さん]

駅近で大通りにも面していない立地はなかなかないですよ？
この場所がだめならマンションなんて買えないですよ？

[35: 物件比較中さん]

　ここ前向きに考えようと思ったけど、現地行ってみてがっかりしました。
駅近で大通りに面してないけど、なんか奥まってて窪んでて暗い感じしました。
道も細くて車運転しにくいし。　いい物件だと思ったんだけどなぁ。残念です。

[36: 匿名さん]

この立地だと車もいらないでしょ。

[37: 匿名さん]

>>３５さん

これぐらいの道の細いっていうなら、よほど下手なのかあまり車を乗らないペーパーだと思うので手放したほうがいいよ。
大阪でこれぐらいの道なんていっぱいあるよ。

[39: 匿名さん]

駅に近いと周りに建物があるのはしょうがないでしょ。
この物件の立地がだめならどこの物件も買えませんよ？
道が狭いから車通りが少なくて静かな環境なんだとおもいますけどね。
価値観は人それぞれなので騒がしい場所が好きな方もいるかもしれませんが。

[40: 購入検討中さん]

やっぱり、皆さん、駅前の野村待ちですか？
調べても情報どこにもでてないですね。
いつからとかどなたか知っていますか？

[41: 購入検討中さん]

野村は、まだ先になりますよ。
値段は、びっくりするくらいのカカクになると思います。
けど、立地は、最高ですね。

[42: 購入検討中さん]

野村は確かに大変便利な場所ではありますが、グランドメゾンよりもさらに騒音が激しいと思います。やはり窓を開けていても静かな立地がいいですね～。

[43: 匿名さん]

このマンションだと窓を開けても静かそうですよね。