ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

確かにデベの差は歴然ですが、最近は地場のデベもハンディを埋めるために一流ゼネコンをつかって大型物件を手がけるようになりました。デベの格付けで物件の善し悪しを決めるのは間違っています。広島の皆さんはもっと地場のデベを応援したら如何ですか。

[82: 匿名さん]

売り出し時には平米75万あった駅前タワーもいまは45万。平米50万だった千田ガーデンは、築年が古くても平米45万で値落ちの少ない部類です。こちらはある程度高い人気が続くと思いますが、そのためにも高級思考を保って欲しい。

[83: 匿名さん]

財閥系信仰はある意味わかりますが、それが広島という地方都市にそのまま通用するとは思いません。
財閥系でもショボイのはありますよね。
それだけに、むしろ今回のタワーには大変に期待したわけです。
むろん、どこかのスレでバトルしているように、順梁、直床、ペラボー、田の字、外廊下などが即低級とは思いませんし、またタワーという特殊性もあるのですが、今のところ、なんかクリアーできているのが内廊下だけなのかな、ということになると、やはりガックリ来ています。
これでは価格もガーデン並かもしれませんねー。もし、同じような価格だったら、私も迷いなくガーデンのほうを取ります。第一敷地の広さが全然違う。

[84: 匿名さん]

内装を高級風にして、高く付けてくる可能性が大。

[85: 匿名さん]

実際にこのマンションを買うような人は、ガーデンがどんなものかも知らないでしょうね

[86: 匿名]

白島ガーデンの営業マンに、修繕計画書を見せながら、２回目修繕の所を指さし、「しかし、この２回目は本当に必要なのか、もし、必要なかったら、そのお金がまるまる浮くわけですよね？」と直接言われ、目がテンになりました。立地も最高ですし、今さら物件自体にケチをつけるつもりはありません。買った人は賢明だったと思います。ただ、会社としての修繕積立に対する姿勢に一抹の不安をいだきました。他のデベのタワーマンションの営業マンもそんなこと言っているのかもしれません。実際はタワーマンションで２回目修繕など待たずに売って、他のマンションに移る人が多いのかもしれません。

[87: 匿名さん]

しかし今回のバークの広島タワーは、今年の広島のマンション三大残念の筆頭だね。

[88: 匿名さん]

こうなると駅前の双子タワーが広島で一番凄いタワーマンションになりそうですね。
広い敷地・駅前・５０階建となれば価格帯も凄そうです。

[89: 匿名さん]

駅前は立地と隣接の遊技場があれだ

[90: 匿名さん]

駅前は庶民むけだろ。
上幟のDタイプ買っとけばよかった。

[91: 匿名さん]

これまで三菱のマンションは賃貸住宅のようなマンションばかりでしたが、広島タワーは三菱としては久々のヒット物件だと思います。いくら広島タワーが期待はずれだと言っても上織とは比較にならないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

↑そうなんですか?

[93: 匿名さん]

さすがに言い過ぎｗ

[94: 匿名さん]

>>91
上層階の間取りを見た感じでは、ここは高級マンションではないなと感じましたよ。

[95: 匿名さん]

>90
上幟の物件ならまだＤタイプ残ってるよ。
欲しいなら即買いに行けば？

[96: 匿名さん]

No.90が言っているのは、パークホームズ上幟町グランクロワのＤタイプの話では？

[97: 匿名]

三井グランフロワ7100万円を売って、それ以上の高級物件に転居される方、うらやましいです。
三菱のこの八丁堀タワーなのか、三井のこれからの幟町なのか、駅前の住友のタワーなのか、目の肥えたその方に聞いてみたいものですね。

[98: 購入検討中さん]

グランクロアの３階、１００平米ちょっとで７１００万円って、適正価格なんですか？

そしたらＧＡパートナーズはもっと高いんでしょうか？

広島タワーとＧＡパートナーズ、同じ頃に販売ですが、どちらがいいのかなぁ？

[99: 匿名さん]

グランクロワの間取りは最高ですし立地も最高です。ただ皆さんは販売価格が高いので高級マンションと思っていらっしゃるようですが、マンションの前に立ってじっくり眺めたら並みの小型マンションであることは直ぐにわかりますよ。敷地が狭い上に緑は全く無いですし今なら２０％カットでも絶対に売れないマンションでしょう。広島タワーと比較するには物足りませんね。

[100: 匿名さん]

上幟のDタイプ明日見て決めます。
立地と仕様で一番です。

[101: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: 匿名さん]

上八丁堀と上織町とはパークハウス広島タワーとパークハウス上織のことですか？柴犬と秋田犬を比較するようなものですね。上織はグランクロワ同様価格に値するマンションではありません。売れ残っているのも頷けます。広島タワーの価格は解かりませんが上織より２０％高であれば広島タワーを購入すべきでしょう。

[103: 匿名さん]

>102さん↑
興味があるので、そう考える理由などを詳しくご説明願えれば嬉しいです。

[104: 匿名さん]

パークハウス上織（大衆向け）を広島タワーと比較するなと言うことでしょう。

[105: 匿名さん]

広島タワーが大衆向けではない、と断ずる根拠はなんでしょう?

[106: 匿名さん]

八丁堀・上八丁堀と幟町・上幟町を比較してトンチンカンな事書いてる方がおられるようですが、分かりやすく言うと要は新宿と麻布の比較です。
どちらも最高級立地ですが、全く別物ですね。
敢えて言うと上八丁堀には1LDKの分譲は似合いますが、上幟町では相応しく無いです。
広島の中心部エリアとしては一括りでしょうが、属性は全く異なる立地です。

[107: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１０６さん。

わかりやすい説明ありがとうございました。
なるほど、属性がちがうのですね。

それと、上幟が最高級の立地、とありますが、ではグランクロアの裏に立つフローレンス２棟も高級マンション、ということになるのでしょうか？

新築時は、三井や三菱といったブランドも価格に反映するが、中古は築年数と広さで値段がきまる、と聞いたことがあります。

広島タワーとＧＡがあまりに高かったら、築浅の中古もありかな？などと思っています。

でもこの辺は、中古でも結構なお値段ですね。

[108: 匿名さん]

お話を総合すると、102さんの言っていることは、まったく逆であるという理解でよろしいのでしょうか?

[109: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１０８さん。

ごめんなさい。
意味が良くわかりません。

Ｎｏ・１０２さんの意味は、ザパークハウス上幟の２０％増しだったら、広島タワーを買うべきってことですよね？

それだけザパークハウス上幟を評価なさってない、ということで、、、。

はい。わたしもザパークハウス上幟はパスで同感です。

[110: 匿名さん]

>109さん
ありがとうございました。勘違いしていました。
要するに、いずれもザ・パークハウス上幟<広島タワーということなのですね。

[111: 匿名さん]

みんなグダグダ人の意見に頷くなよ。
なんか情けない人の集まりだな。
買うの買ったのどっちなの？
ローン組めるの？
頭金あるの？

[112: 匿名さん]

↑よけいなお世話。

[113: 匿名さん]

俺も上で話してるやつら情けないと思う。

[114: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。

真剣に購入を検討しているから、グタグタ質問したりしてるんです。

ローンは嫌いで現金購入予定だから、情けなく、
「上幟と広島タワー、どちらが値崩れしにくいかしら？」
と悩んだりするのです。

お目障りでしたら読まないでくださいね。

ていうか、Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。
なんでこのスレッド見てらっしゃるのか不思議！

こんな情けないもの読まずに、あっさりと決断なさって、あっさりと購入なさったらいかがですか？

荒らされるのはイヤなので、これでお二人に対する応答はやめます。

[115: 匿名さん]

だってみんなの発言が回りくどく、分かりにくいじゃん。
自分の意見はっきり分かりやすく書くようにしよ！

[116: 匿名さん]

カドが立つ表現を避けるという理由で、婉曲はある意味美徳です。
たしかにわかりにくいですが、少しずつ核心に迫る質問をしていけば、理解はできます。
というか、このようにいろいろな人や意見があって、ガセも含めて、実に有益な情報であると考えています。
それらを解釈・検証するのは各個人の責任では?

[117: 匿名さん]

あっ、私も読んでて皆さんの書き込みの意図が分かりにくかったです。
更に混乱させますが、私は上幟のパークハウスが気に入ってます。

[118: 匿名さん]

このタワーの残念さが明らかになるにつれ、上幟のザ・パークハウスが見直されてきますよね。

[119: 匿名さん]

上幟は各デベが土地柄を意識して恥ずかしくないもの作るよな。
車で城南通り走っても雰囲気変わるよね。

[120: 匿名さん]

広島タワーはハイグレードではなくても一応コンシェルジュ付きのマンションです。
コンシェルジュサービスもない小型マンション（パーク上織）と一緒にしないで下さいな。

[121: 匿名さん]

No120　同感
その通りです。広島タワーとパーク上織を比べるのは無謀ですね。パーク上織ファンの方には申し訳ありませんが同じ三菱の物件でも月と鼈の違いがあります。価格も相当違うと思いますよ。

[122: 匿名さん]

おいおい醜いからやめろよ。
上幟と上八丁堀は属性が違うって結論でただろ！
こっちは池袋や武蔵小杉なの。
あっちは麻布や青葉台や番町なの。
住む人が多少違うんだからいいじゃん。

[123: 匿名さん]

お、面白くなってきた。
はやいとこ、タワーの全貌が知りたい。
決めるのはそれから…。

[124: 匿名さん]

パーク上織推しの方々。

現地のモデルルーム（２階部分）、見られましたか？

教会のかげで、一日中真っ暗ですよ～。

[125: 匿名さん]

三菱さんはよくあんな狭い場所に建てたものですね。三菱のネイムバリューで売れると思ったのでしょうか。
一度マンションに住んだことのある方なら絶対に買わないでしょうね。

[126: 匿名さん]

唯一の救いは前が教会なので当面は高層ビルが建たないことでしょう。５年経てば三菱の名前は消えて二束三文のマンションになるでしょうけど。

[127: 匿名さん]

>124さん
上幟の教会が影響する下の方の階は売り切れてましたよ。
なので比較検討するのであれば的外れかと。
けど、買った人がいるんだからそもそも、そういう書き込みどうかと思います。

[128: 購入検討中さん]

５年たてば、三菱の名は消えますか？

では、トータテやフローレンスやベルディと同等、ってこと？

[129: 匿名さん]

No128
そういうことです。

[130: 匿名さん]

バカ言うな。
誰が２階とかと比較してんだ。
せめて８階以上の話してんだけど。

上幟は坪２４０万ですよ。
普通のサラリーマン買えないだろ。

[131: 匿名さん]

他所のマンションのことはどうでも良いのでは！ここは広島タワーのスレですよ。
なぜ玄関を北側へもってこなかったのか残念でなりません。敷地の関係でしょうか。西側は夜は暗く怖い気がします。皆さんはどう思われますか？

[132: 匿名さん]

１３０
２４０万が聞いて呆れるわ！１００万の価値もないよ。５年後が楽しみです。

[133: 購入検討中さん]

坪２４０万円、という事は、平米７３万円位、ってことですね。

では、広島タワーは平米８０万越え？

もう手が出ませ～ん（泣）

[134: 匿名さん]

上幟はそんなにペケなマンションだったんですか。
買った人がいるのにひどいこと言いますね。
そうなると、タワーもたかが知れたものになるかも…。
なんせ同じ三菱ですからね。残念なことですねー。
タワーの新しい情報まだですかね。

[135: 匿名さん]

設備・仕様はフロアで違うのかなぁ？

[136: 匿名さん]

白島のマンションを買った方が言ってましたよ。１７０万で買ったけどいろいろ改造したら２５０万くらいになったそうです。改造部分がなければ２４０万は決して高くはありませんよ。ハイグレードマンションは３５０万くらいするようですよ。

[137: 購入検討中さん]

坪１７０万円？

白島は、もっと安かったと思います。

[138: 匿名さん]

白島は坪160万ぐらいだったかな?

[139: 匿名さん]

イーストは１９０万です。参考まで！

[140: 匿名さん]

ウエストの間違いでした。

[141: 購入検討中さん]

うすぼんやりした記憶です。

たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。

もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。

あ～あ。白島で決断しとけばよかった！

後悔さきにたたず、、、。

広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。

中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

[142: 匿名さん]

私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。

[143: 匿名さん]

>>141その通り
白島ガーデンはイーストは平均坪単価140万以下だったはず。
ウエストでも145万くらいだった。

すごーくコストパフォーマンスに富んだマンションですね。
こことはちょっと別物ですね。

[144: 匿名さん]

>141中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

物にもよるし、築5年と10年じゃ相当違うよ。

[145: 匿名さん]

私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。

[146: 匿名さん]

>145
こういう方は多いのではないかと思います。
それだけに、価格が気になります。仕様はその次ですね。

[147: 匿名さん]

白島の坪単価でもめているようですが白島のマンション（ウエスト）は同じ仕様の部屋でも２階と２４階では１千万円の差がありますから意見の食い違いが出ているのでしょう。

[148: 匿名さん]

だから平均坪単価出したんです。
安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね。

[149: 購入検討中さん]

<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>

こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？

一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？

ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？

[150: 匿名さん]

だから世帯数の大きいマンションは難しいんだよね。

[151: 匿名さん]

ついでに価格差が激しいマンションも。

[152: 匿名さん]

私も同感。

[153: 匿名さん]

1000万円の差が、それほど大きなものとは思えませんがね。
少しでも高いお金を払うと、そんな気になるものでしょうか?

[154: 匿名さん]

1000万円ならいいけど6000万ぐらい差があると・・・ねぇ。

[155: 匿名さん]

同仕様で２階と３階の差は１００万円、３階以降１階上がる毎に３０～５０万円アップするのは常識です。
だから上層階にお金持ちが集まってしまうのでしょう。

[156: 匿名さん]

グランクロワでさえ
3350 万円～7490 万円
ですよ。

[157: 匿名さん]

広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。

[158: 購入検討中さん]

９０平米とかすごい話になってきましたね。

今広島はバブルなんですか？

ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。

平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。

もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？

[159: 匿名さん]

No156
バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。

[160: 購入検討中さん]

グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。

１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？

ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？

[161: 匿名さん]

>>160
ル・サンクは
専有面積 63.5 ㎡～112.74 ㎡
販売価格 4020 万円～9980 万円
です。

>>159
＞バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。
何言ってんの？アンタにゃ言ってないよ。
>>148
>>151
>>152
に対して言ってんの。
倍半分以上値段の違うマンション購入者同士が、同じ議決権１票でもって管理運営していくことをいったまで。
１００㎡以上の人も６０㎡の人も管理においては同一。
文脈を見て批判しましょうね。

[162: 匿名さん]

『金持ちケンカせず。』とはよく言ったものです。
口うるさいのはどこのマンションでも大体決まってます。
結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまうのがセオリー。

[163: 匿名さん]

因みに

パークホームズ上幟町グランクロワ
専有面積 65.44 ㎡～109.53 ㎡
販売価格 3350 万円～7490 万円

です。

[164: 匿名さん]

>結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまう

たしかにその通りですね。
場合によっては、理事就任をいつも逃げてるくせに、理事会の運営に文句ばかりつけている野党組合員もいますね。
ホントにマンションの管理は難しい。

[165: 購入検討中さん]

No.160さん。

あ、そうでしたか？

たしか９階の一番大きいお部屋が８４４０万円だと記憶しておりましたが、記憶ちがいだったかな？

では今売りにでている３階の７１００円、ってべらぼうですね。

グランクロア、仕様がよい、とみなさんおっしゃいますが、そんなによかったっけ？

リビングが２方の道路に面してはめ殺しのサッシですよね。

私にはどうもあのマンションの価値がよくわからなくて、、、。

[166: 購入検討中さん]

７１００万円のまちがいです。

７１００円だったらどんなにいいだろう！

[167: 匿名さん]

他所のマンションはどうでも良いから広島タワーについて投稿しませんか？

[168: 匿名さん]

では、このマンションは、１７０戸ですが、エレベーターは何台設置ですかね。２台かな、３台かな。

[169: 匿名さん]

コンシェルジュはいるんでしょうか、いないんでしょうか?
両方の情報があったので…。

[170: 匿名さん]

高価なマンションが良いマンションと思っておられる方が多いようですがそれな大きな間違えです。住宅部分に大理石をふんだんに使用すれば高価になるのは当然です。住宅部分は数年後には家族構成によって改造することになります（ここが公共住宅とは違う良いところですが）私が言いたいことはマンション選びで重要なことは立地、ゆとり（敷地面積）、構造、共用部分、セキュリティー、コンシェル等のサービスなどを充分比較して決めることが大切だということです。住宅部分は将来お金をかければいくらでも高級化出来ますが個々人ではどうしようも出来ない部分を良く見て選択することが重要です。私も初めて買ったマンションは失敗でした。広島のマンションを購入するのは今回が初めてですが充分検討して決定したいと思っています。皆さんお互い頑張りましょう。

[171: 匿名さん]

NO170さんの御意見に賛成です。
私も買い替えは３度目で広島は初めてです。私も初めて買ったマンションは間取りや部屋の仕様ばかり比較して失敗しました。でも初めてマンションを購入される方にとっては仕方ないことだと思います。私も初めて購入した時はそうでしたから。部屋を高級化して購入意識を向上させるのがデベ側の作戦です。引っかからないようにね。
私は最近は間取りや部屋の仕様は全く気になりません。人気があって相場より安価であれば即購入ですよ。いくら立派な部屋でも売る時には全く価格に反映されませんからね。決め手は人気物件であることです。立地は勿論のことですがマンションの外観や共用設備、セキュリティーの充実度なんかも重要だと思いますよ。

[172: 匿名さん]

みんなペラペラよく書くな～。
自分の価値観と意見をだらだら書きすぎ。
簡潔に書こうよ。

[173: 匿名さん]

外観は大事ですね。
あと、敷地がだだっ広くてエントランスやゴミ置場や駐車場が遠いのは論外です。

バルコニーがガラスなのは透明じゃなけりゃ良いと思いますが、アルミ縦格子はこれもまた論外です。特に開放廊下が格子手摺りは嫌です。だってスカートの中覗かれそうですので。

[174: 匿名さん]

グランクロワの１１階が８０００万円でしたよ。

[175: 匿名さん]

三菱の平和公園がいいんじゃないですか？残り一邸のやつ。

[176: 匿名さん]

しつこくてめんどくさい奴が居るようですので、
エビデンス上げときます。
http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16697

[177: 匿名さん]

ウム、なかなかいいですね!

[178: 匿名さん]

しつこいですが、、
上幟の三井グランクロワ3Fは7390万でした。（すでに他の方が商談中でしたが）
私もこのタイプの部屋で迷いましたが、当時の予算の都合でパスしました。
個人的に現時点では、広島のマンションで一番では、と思います。
やっぱりマンションは立地が一番、となると上幟と思います。
確かにフローレンスなども建設されていますが、、（ただし、こちらは南側にマンションが建つ計画があったので安価に建設・販売できたのでは）

でも、上八丁堀の広島タワーも立地はいいですね。
是非、購入したい物件です。
ときどきガーデン推しの方がまぎれていますが、白島は上八丁堀にはおよびませんし、三井・三菱など財閥とは比較できないでしょう。
白島の抽選にもれた方もいるようですが、むしろよかったのでは。絶対こっちと思います。

[179: 匿名さん]

でも、高くて買えなければなんにもならない。

[180: 匿名さん]

買える人は悩まない。
買えない人が悩む。悲しいね。