ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

確かにデベの差は歴然ですが、最近は地場のデベもハンディを埋めるために一流ゼネコンをつかって大型物件を手がけるようになりました。デベの格付けで物件の善し悪しを決めるのは間違っています。広島の皆さんはもっと地場のデベを応援したら如何ですか。

[82: 匿名さん]

売り出し時には平米75万あった駅前タワーもいまは45万。平米50万だった千田ガーデンは、築年が古くても平米45万で値落ちの少ない部類です。こちらはある程度高い人気が続くと思いますが、そのためにも高級思考を保って欲しい。

[83: 匿名さん]

財閥系信仰はある意味わかりますが、それが広島という地方都市にそのまま通用するとは思いません。
財閥系でもショボイのはありますよね。
それだけに、むしろ今回のタワーには大変に期待したわけです。
むろん、どこかのスレでバトルしているように、順梁、直床、ペラボー、田の字、外廊下などが即低級とは思いませんし、またタワーという特殊性もあるのですが、今のところ、なんかクリアーできているのが内廊下だけなのかな、ということになると、やはりガックリ来ています。
これでは価格もガーデン並かもしれませんねー。もし、同じような価格だったら、私も迷いなくガーデンのほうを取ります。第一敷地の広さが全然違う。

[84: 匿名さん]

内装を高級風にして、高く付けてくる可能性が大。

[85: 匿名さん]

実際にこのマンションを買うような人は、ガーデンがどんなものかも知らないでしょうね

[86: 匿名]

白島ガーデンの営業マンに、修繕計画書を見せながら、２回目修繕の所を指さし、「しかし、この２回目は本当に必要なのか、もし、必要なかったら、そのお金がまるまる浮くわけですよね？」と直接言われ、目がテンになりました。立地も最高ですし、今さら物件自体にケチをつけるつもりはありません。買った人は賢明だったと思います。ただ、会社としての修繕積立に対する姿勢に一抹の不安をいだきました。他のデベのタワーマンションの営業マンもそんなこと言っているのかもしれません。実際はタワーマンションで２回目修繕など待たずに売って、他のマンションに移る人が多いのかもしれません。

[87: 匿名さん]

しかし今回のバークの広島タワーは、今年の広島のマンション三大残念の筆頭だね。

[88: 匿名さん]

こうなると駅前の双子タワーが広島で一番凄いタワーマンションになりそうですね。
広い敷地・駅前・５０階建となれば価格帯も凄そうです。

[89: 匿名さん]

駅前は立地と隣接の遊技場があれだ

[90: 匿名さん]

駅前は庶民むけだろ。
上幟のDタイプ買っとけばよかった。

[91: 匿名さん]

これまで三菱のマンションは賃貸住宅のようなマンションばかりでしたが、広島タワーは三菱としては久々のヒット物件だと思います。いくら広島タワーが期待はずれだと言っても上織とは比較にならないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

↑そうなんですか?

[93: 匿名さん]

さすがに言い過ぎｗ

[94: 匿名さん]

>>91
上層階の間取りを見た感じでは、ここは高級マンションではないなと感じましたよ。

[95: 匿名さん]

>90
上幟の物件ならまだＤタイプ残ってるよ。
欲しいなら即買いに行けば？

[96: 匿名さん]

No.90が言っているのは、パークホームズ上幟町グランクロワのＤタイプの話では？

[97: 匿名]

三井グランフロワ7100万円を売って、それ以上の高級物件に転居される方、うらやましいです。
三菱のこの八丁堀タワーなのか、三井のこれからの幟町なのか、駅前の住友のタワーなのか、目の肥えたその方に聞いてみたいものですね。

[98: 購入検討中さん]

グランクロアの３階、１００平米ちょっとで７１００万円って、適正価格なんですか？

そしたらＧＡパートナーズはもっと高いんでしょうか？

広島タワーとＧＡパートナーズ、同じ頃に販売ですが、どちらがいいのかなぁ？

[99: 匿名さん]

グランクロワの間取りは最高ですし立地も最高です。ただ皆さんは販売価格が高いので高級マンションと思っていらっしゃるようですが、マンションの前に立ってじっくり眺めたら並みの小型マンションであることは直ぐにわかりますよ。敷地が狭い上に緑は全く無いですし今なら２０％カットでも絶対に売れないマンションでしょう。広島タワーと比較するには物足りませんね。

[100: 匿名さん]

上幟のDタイプ明日見て決めます。
立地と仕様で一番です。

[101: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: 匿名さん]

上八丁堀と上織町とはパークハウス広島タワーとパークハウス上織のことですか？柴犬と秋田犬を比較するようなものですね。上織はグランクロワ同様価格に値するマンションではありません。売れ残っているのも頷けます。広島タワーの価格は解かりませんが上織より２０％高であれば広島タワーを購入すべきでしょう。

[103: 匿名さん]

>102さん↑
興味があるので、そう考える理由などを詳しくご説明願えれば嬉しいです。

[104: 匿名さん]

パークハウス上織（大衆向け）を広島タワーと比較するなと言うことでしょう。

[105: 匿名さん]

広島タワーが大衆向けではない、と断ずる根拠はなんでしょう?

[106: 匿名さん]

八丁堀・上八丁堀と幟町・上幟町を比較してトンチンカンな事書いてる方がおられるようですが、分かりやすく言うと要は新宿と麻布の比較です。
どちらも最高級立地ですが、全く別物ですね。
敢えて言うと上八丁堀には1LDKの分譲は似合いますが、上幟町では相応しく無いです。
広島の中心部エリアとしては一括りでしょうが、属性は全く異なる立地です。

[107: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１０６さん。

わかりやすい説明ありがとうございました。
なるほど、属性がちがうのですね。

それと、上幟が最高級の立地、とありますが、ではグランクロアの裏に立つフローレンス２棟も高級マンション、ということになるのでしょうか？

新築時は、三井や三菱といったブランドも価格に反映するが、中古は築年数と広さで値段がきまる、と聞いたことがあります。

広島タワーとＧＡがあまりに高かったら、築浅の中古もありかな？などと思っています。

でもこの辺は、中古でも結構なお値段ですね。

[108: 匿名さん]

お話を総合すると、102さんの言っていることは、まったく逆であるという理解でよろしいのでしょうか?

[109: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１０８さん。

ごめんなさい。
意味が良くわかりません。

Ｎｏ・１０２さんの意味は、ザパークハウス上幟の２０％増しだったら、広島タワーを買うべきってことですよね？

それだけザパークハウス上幟を評価なさってない、ということで、、、。

はい。わたしもザパークハウス上幟はパスで同感です。

[110: 匿名さん]

>109さん
ありがとうございました。勘違いしていました。
要するに、いずれもザ・パークハウス上幟<広島タワーということなのですね。

[111: 匿名さん]

みんなグダグダ人の意見に頷くなよ。
なんか情けない人の集まりだな。
買うの買ったのどっちなの？
ローン組めるの？
頭金あるの？

[112: 匿名さん]

↑よけいなお世話。

[113: 匿名さん]

俺も上で話してるやつら情けないと思う。

[114: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。

真剣に購入を検討しているから、グタグタ質問したりしてるんです。

ローンは嫌いで現金購入予定だから、情けなく、
「上幟と広島タワー、どちらが値崩れしにくいかしら？」
と悩んだりするのです。

お目障りでしたら読まないでくださいね。

ていうか、Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。
なんでこのスレッド見てらっしゃるのか不思議！

こんな情けないもの読まずに、あっさりと決断なさって、あっさりと購入なさったらいかがですか？

荒らされるのはイヤなので、これでお二人に対する応答はやめます。

[115: 匿名さん]

だってみんなの発言が回りくどく、分かりにくいじゃん。
自分の意見はっきり分かりやすく書くようにしよ！

[116: 匿名さん]

カドが立つ表現を避けるという理由で、婉曲はある意味美徳です。
たしかにわかりにくいですが、少しずつ核心に迫る質問をしていけば、理解はできます。
というか、このようにいろいろな人や意見があって、ガセも含めて、実に有益な情報であると考えています。
それらを解釈・検証するのは各個人の責任では?

[117: 匿名さん]

あっ、私も読んでて皆さんの書き込みの意図が分かりにくかったです。
更に混乱させますが、私は上幟のパークハウスが気に入ってます。

[118: 匿名さん]

このタワーの残念さが明らかになるにつれ、上幟のザ・パークハウスが見直されてきますよね。

[119: 匿名さん]

上幟は各デベが土地柄を意識して恥ずかしくないもの作るよな。
車で城南通り走っても雰囲気変わるよね。

[120: 匿名さん]

広島タワーはハイグレードではなくても一応コンシェルジュ付きのマンションです。
コンシェルジュサービスもない小型マンション（パーク上織）と一緒にしないで下さいな。

[121: 匿名さん]

No120　同感
その通りです。広島タワーとパーク上織を比べるのは無謀ですね。パーク上織ファンの方には申し訳ありませんが同じ三菱の物件でも月と鼈の違いがあります。価格も相当違うと思いますよ。

[122: 匿名さん]

おいおい醜いからやめろよ。
上幟と上八丁堀は属性が違うって結論でただろ！
こっちは池袋や武蔵小杉なの。
あっちは麻布や青葉台や番町なの。
住む人が多少違うんだからいいじゃん。

[123: 匿名さん]

お、面白くなってきた。
はやいとこ、タワーの全貌が知りたい。
決めるのはそれから…。

[124: 匿名さん]

パーク上織推しの方々。

現地のモデルルーム（２階部分）、見られましたか？

教会のかげで、一日中真っ暗ですよ～。

[125: 匿名さん]

三菱さんはよくあんな狭い場所に建てたものですね。三菱のネイムバリューで売れると思ったのでしょうか。
一度マンションに住んだことのある方なら絶対に買わないでしょうね。

[126: 匿名さん]

唯一の救いは前が教会なので当面は高層ビルが建たないことでしょう。５年経てば三菱の名前は消えて二束三文のマンションになるでしょうけど。

[127: 匿名さん]

>124さん
上幟の教会が影響する下の方の階は売り切れてましたよ。
なので比較検討するのであれば的外れかと。
けど、買った人がいるんだからそもそも、そういう書き込みどうかと思います。

[128: 購入検討中さん]

５年たてば、三菱の名は消えますか？

では、トータテやフローレンスやベルディと同等、ってこと？

[129: 匿名さん]

No128
そういうことです。

[130: 匿名さん]

バカ言うな。
誰が２階とかと比較してんだ。
せめて８階以上の話してんだけど。

上幟は坪２４０万ですよ。
普通のサラリーマン買えないだろ。