ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

[262: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

[264: 匿名]

コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

[265: 買い換え検討中]

現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

[267: 匿名さん]

上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

[268: 匿名さん]

へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

[269: 匿名さん]

モノは上幟だろうなぁ。

[270: 匿名]

まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

[271: 匿名さん]

No268
管理人がいてコンシェルジュがいるマンションって変わったマンションですね。何処のマンションでしょう。
いくら見栄を張ってもレベルが違い過ぎます。諦めましょう。

[272: 匿名さん]

>>271
268の方の仰るように、コンシェルジュと別に管理人がいるのが普通だと思いますよ。
仕事の内容が全く違うのですから。
もちろん挨拶もしますし、向こうも顔も覚えています。
それとホテルではフロントの人にもコンシェルジュにも目の前を通る時には挨拶しますよ。
これは人間性の問題と思います。
いい歳して挨拶もろくに出来ない人って結構いますからね。

[273: 匿名さん]

総合的に上幟です。

[274: 匿名さん]

ヘリポートが設置されるような大型マンションと比較するなということ。市内には上織レジデンスと同レベルのマンションは山ほどあるでしょう。このスレではなくそっちのスレに投稿して下さい。

[275: 匿名さん]

上幟もここのタワーも90平米位の部屋ならば安くても4500〜5500万はするんだろうから、みんながみんな買えないと思うけど。
まあ、そんなに喧嘩しなくてもいいんじゃない、小金持ち同士で。

[276: 匿名さん]

みんないくらの部屋買うの？
オレの予算は5000万円。
みんな教えて！

[285: 匿名さん]

こうしたスレでも、有益な情報はあるものだよ。

[287: 匿名さん]

ここは良いマンションと思いますが１２７平米のお部屋以外はちょっと窮屈な気が致します。１２７平米のお部屋の販売数は何部屋くらいあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

このマンション良いと思いますか。東側と南側の１０階以下の部屋は前のビルで太陽が当たらず昼間も真っ暗じゃないの。
一方で北側や西側の部屋はあまり気が進まないでしょう。結局上層階のみが売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

目の前に建物がなければ、そんなに高層階でなくても、南でなくても
日当りだと難しいですが、明るいと思います。
ただ、上層階の方が眺望もいいと思いますが、どうなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

うーん、微妙な物件ですねー。いくらか「残念」な点もあるし…。
でもやはり、デベは「高級」を狙ってくるんでしょうね。
そうすると価格が上がる可能性大。
デベの安心感、立地、仕様、サービス等々と価格のバランスが適正であれば人気が出るとは思いますが…。
でも、モノよりも価格が高そうな気がする。

[292: 匿名さん]

このマンションは２０階以上が富裕層向け、１０階以上が高級サラリーマン向け、１０階以下が大衆向けということですか。

[293: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティってどうなってるんでしょう？
現在、みなとみらいにある三菱地所のタワーマンションに住んでいるのですが、周辺マンションに比べて共益費・修繕積立金・駐車場が高額です。
ここも高いのかな？

[294: 匿名さん]

眺望△ 利便性◎ 共用施設△ ・・・
エレベータ２＋大型１、外駐輪場、立体駐車場は１基。１Fに納戸？
エントランス出入口一方向？
コンシェルジュ１人＋管理人２名。常駐警備員は居るのかな？

キッチンにディスポーザとかあるのかな？

三菱地所の物件の中でもクオリティ低そう・・・

高層階南東で一番広い部屋でも億は高いですね。

[295: 匿名]

三菱の中古サイトを見ると、M.M.TOWERS　the　South　の中古売出し中、１億5000万円・・・ひたすらすごいです。私にはもちろん縁がない・・・。広島はそこまでではないだろうけど、完成したら、外観だけでも見学に行こうっと。

[296: 購入検討中さん]

資料請求しました。
12月から限定説明会があるらしいですね。

楽しみです！

[297: 匿名さん]

295さん。
Southは前◯建設、地所とは比べ物になりません。

[298: 匿名さん]

Foresisが広島にできれば・・・買います！

[299: 購入検討中さん]

＞No296
説明会は12月の何日ですか。白島に続く大型物件ですから楽しみですね。
今回も抽選会になるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

299さん＞12月7日から12月20日までみたいです。
水木休み、完全予約制。
資料請求したら、一般公開前説明会の案内が届きました。