ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[241: 匿名さん]

白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

[242: 購入検討中さん]

Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

[244: 匿名さん]

No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

[245: 購入検討中さん]

じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

[246: 匿名さん]

５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

価格帯は白島と大差ないでしょうね。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

[250: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

[262: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

[264: 匿名]

コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

[265: 買い換え検討中]

現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

[267: 匿名さん]

上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

[268: 匿名さん]

へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

[269: 匿名さん]

モノは上幟だろうなぁ。

[270: 匿名]

まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

[271: 匿名さん]

No268
管理人がいてコンシェルジュがいるマンションって変わったマンションですね。何処のマンションでしょう。
いくら見栄を張ってもレベルが違い過ぎます。諦めましょう。

[272: 匿名さん]

>>271
268の方の仰るように、コンシェルジュと別に管理人がいるのが普通だと思いますよ。
仕事の内容が全く違うのですから。
もちろん挨拶もしますし、向こうも顔も覚えています。
それとホテルではフロントの人にもコンシェルジュにも目の前を通る時には挨拶しますよ。
これは人間性の問題と思います。
いい歳して挨拶もろくに出来ない人って結構いますからね。

[273: 匿名さん]

総合的に上幟です。

[274: 匿名さん]

ヘリポートが設置されるような大型マンションと比較するなということ。市内には上織レジデンスと同レベルのマンションは山ほどあるでしょう。このスレではなくそっちのスレに投稿して下さい。

[275: 匿名さん]

上幟もここのタワーも90平米位の部屋ならば安くても4500〜5500万はするんだろうから、みんながみんな買えないと思うけど。
まあ、そんなに喧嘩しなくてもいいんじゃない、小金持ち同士で。

[276: 匿名さん]

みんないくらの部屋買うの？
オレの予算は5000万円。
みんな教えて！

[285: 匿名さん]

こうしたスレでも、有益な情報はあるものだよ。

[287: 匿名さん]

ここは良いマンションと思いますが１２７平米のお部屋以外はちょっと窮屈な気が致します。１２７平米のお部屋の販売数は何部屋くらいあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

このマンション良いと思いますか。東側と南側の１０階以下の部屋は前のビルで太陽が当たらず昼間も真っ暗じゃないの。
一方で北側や西側の部屋はあまり気が進まないでしょう。結局上層階のみが売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

目の前に建物がなければ、そんなに高層階でなくても、南でなくても
日当りだと難しいですが、明るいと思います。
ただ、上層階の方が眺望もいいと思いますが、どうなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

うーん、微妙な物件ですねー。いくらか「残念」な点もあるし…。
でもやはり、デベは「高級」を狙ってくるんでしょうね。
そうすると価格が上がる可能性大。
デベの安心感、立地、仕様、サービス等々と価格のバランスが適正であれば人気が出るとは思いますが…。
でも、モノよりも価格が高そうな気がする。

[292: 匿名さん]

このマンションは２０階以上が富裕層向け、１０階以上が高級サラリーマン向け、１０階以下が大衆向けということですか。

[293: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティってどうなってるんでしょう？
現在、みなとみらいにある三菱地所のタワーマンションに住んでいるのですが、周辺マンションに比べて共益費・修繕積立金・駐車場が高額です。
ここも高いのかな？

[294: 匿名さん]

眺望△ 利便性◎ 共用施設△ ・・・
エレベータ２＋大型１、外駐輪場、立体駐車場は１基。１Fに納戸？
エントランス出入口一方向？
コンシェルジュ１人＋管理人２名。常駐警備員は居るのかな？

キッチンにディスポーザとかあるのかな？

三菱地所の物件の中でもクオリティ低そう・・・

高層階南東で一番広い部屋でも億は高いですね。

[295: 匿名]

三菱の中古サイトを見ると、M.M.TOWERS　the　South　の中古売出し中、１億5000万円・・・ひたすらすごいです。私にはもちろん縁がない・・・。広島はそこまでではないだろうけど、完成したら、外観だけでも見学に行こうっと。

[296: 購入検討中さん]

資料請求しました。
12月から限定説明会があるらしいですね。

楽しみです！

[297: 匿名さん]

295さん。
Southは前◯建設、地所とは比べ物になりません。

[298: 匿名さん]

Foresisが広島にできれば・・・買います！

[299: 購入検討中さん]

＞No296
説明会は12月の何日ですか。白島に続く大型物件ですから楽しみですね。
今回も抽選会になるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

299さん＞12月7日から12月20日までみたいです。
水木休み、完全予約制。
資料請求したら、一般公開前説明会の案内が届きました。

[301: 購入検討中さん]

>No300
ありがとうございました。

[302: 匿名さん]

床コンクリート厚200ミリの直床フロアーですかね。

[303: 匿名さん]

直床だから床コンクリート厚は３５０ｍくらいあるでしょう。

[304: 匿名さん]

２重床の場合は２００ｍｍ以下ですが、直床の場合は２５０～２７０ｍｍが普通ですね。

[305: 匿名さん]

高層マンションの直床フロアーはコンクリート厚２７０ｍｍ、セルフレベリング１５ｍｍ、フローリング１５ｍｍの
計３００ｍｍ厚が普通でしょう。小型マンションと比べ防音効果は優れていると思いますよ。

[306: 匿名さん]

「広島市で分譲マンションとして初めて長期優良住宅の認定を取得しました。」
って、今までなかったの？

[307: 匿名さん]

予想ですが、5年前より進化してると思います。

[308: 匿名さん]

広島タワーは物足りない部分も多々ありますが、市内では高級の部類に入るマンションだと思います。
価格が妥当であれば購入しても損はないと思います。

[309: 匿名さん]

建物編の資料が届きました。
予想通り二重床。リフォーム時には水回りなども自由に取り回せます。
地所さんお得意の免震構造も良いですね〜

[310: 匿名さん]

事前内覧会の営業電話がかかってきました。
立地、近隣マンションとのクオリティの差、免震構造、内廊下・・・とか営業されてました。
近隣マンションとそんなに差があるのでしょうか？

[311: 匿名さん]

同じ三菱のマンションでも近隣の物件とは格段の差があると思います。
但し内廊下はお勧めできませんが。

[312: 匿名]

なんにせよ、そろそろこの物件の全貌が明らかになりそうで、たいへんに楽しみ。

[313: 匿名さん]

上層階の広い部屋で億前後、管理費10万/月くらいですかね？
即日完売であれば、また新しいコンセプトのマンション作るような気がする・・・

[314: 匿名さん]

管理費は上層階の部屋でも20,000円未満だと思います。広島市内では管理費が10,000円未満の大衆マンションが殆どです。
10,000円以上のマンションは殆どありません。

[315: 匿名さん]

噂によればこのマンションには自家発設備が設置されていないようです。これが本当であれば価格は最上階で１億円未満でしょう。上織レジデンスの管理費が最上階で6,700円ですから広島タワーはコンシェルジュ等を考えると17,000～18,000円くらいではないでしょうか。２６階建ての高層マンションに自家発設備がないとなれば、即売は期待薄でしょう。

[316: 匿名さん]

根拠のない事を書き込まない様に。

[317: 匿名さん]

313です。実体験ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ
管理費、修繕積立金は総会で大幅に上がると思います。

[318: 匿名さん]

もうすこし盛り上げませんか～

[319: 匿名さん]

三菱のマンションという点以外にこのマンションのどこが良いのでしょうか？
関係者の方でも良いので、どなたか教えてください。

立地・・・北西の角地であの施設の隣。周りは薄暗く商業施設は何もない。
共用施設・・・階ごとのゴミ置場がない。野ざらしの平面駐車場。外から丸見えのロビー。
建物・・・タワーというには微妙な高さ。
価格・・・これは立派な値段がついてますね。

[320: 匿名さん]

広島県の広島駅だからさすがにメジャーで便利と認識していんですよね。

この戸数。
私的にはけっこう多いように思うのですけど駅力からするとすぐに無くなってしまう勢いでしょうか。

＞318
広島駅のマンションにしては少し盛り上がりに欠ける感じでしょうか。
皆さんいきなり現地派なのかもしれないですね。

[321: 匿名さん]

>>320
住友不動産のシティタワー広島と間違っていないですか？
ザ・パークハウス広島タワーは広島駅近くではなく上八丁堀ですよ。

[322: 匿名さん]

三菱地所さん不安にさせないでよ

[323: 匿名さん]

不祥事の後は管理が厳しくなるから、それ以降の物件はむしろ安心して買える。
しかも検討していた人が減るから、人気の間取りの倍率が下がって助かる。

[324: 匿名さん]

タワーなので免震構造だと安心感があるかなって思います。
体験したことがないのですが、揺れ方って違うんですよね。

間取りやリビングダイニングの形が違っていて、選択する幅があっていいなって思いました。
同じだと選ぶ楽しみがないように思いますがどうでしょうか。

[325: 匿名さん]

市内のタワー高層階に住んでます。地震があったことすらわからないです。

[326: がっかり]

説明会、行ってきましたが、正直寂しい気持ちになりました。

最上階の物件ですがあの貧相さ。
共用部もまあ、二流マンションって感じです。

玄関も狭い。
驚いたのが、自走式の駐車場。
雨にぬれるんですよ……。
なんで億超えのマンションで、車おりてから雨に濡れる様な設計なんだろう。
清水の設計なのに？

グランドタワーの中古待とうかな。
それとも広島タワーかな。

[327: 匿名さん]

グランドタワーは室内が結構古く感じます。というか劣化が激しいです。

広島タワーは駐車場が小さいですよ。

メルセデスのＥクラス程度なら入りますが、Ｓクラスやパナメーラ等の横幅1900㎜クラスは駐車場に入りません。

近隣に駐車場借りてますが、雨の日とか面倒です。

[328: 匿名さん]

アイコムのマンションの方が断然安い。

[329: 匿名さん]

>>328
安くて高品質というのが購入者にとって理想ではありますが、それは現実的に不可能な事です。
利益率に違いはあれど、三菱もアイコムも慈善事業ではなく営利企業なのです。
アイコムが駄目だとは思いませんが、価格が低いのには低いなりの理由があるはずです。
仕入れコストも、企業の規模やマンションの規模を鑑みれば、どちらが有利なのかは言うまでもない事と思います。

話は少々ズレるかもしれませんがご容赦を。
世の中には品質より価格を重視する人と、価格より品質を重視する人がいるようです。
一見、前者は堅実な人で後者は浪費家のようにみえますが、成功者は前者よりも後者のほうが多いようです。
私も必要のない贅沢は慎むべきとは思いますが、出すところは出す、節約するところは節約する、というメリハリが必要ではないかと思います。
これから数十年と住むであろうマンションを、安いからといって妥協すべきなのでしょうか？
私はそうは思いません。

[330: 匿名さん]

このあたり一帯が商業地域・防火地域で容積率600%、建蔽率80%
南側：メープル八丁堀(分譲マンション)、11階、1980年4月築、敷地面積約450㎡
東側：広島清水ビル(賃貸ビル)、9階、1975年7月築、敷地面積約750㎡
ただし、広島清水ビルの北側の、水谷ビル(賃貸ビル)の敷地面積が約250㎡
東側には計1,000㎡の土地が存在すると思った方が良いのかな・・
南側や東側は、将来どんな建物(分譲、賃貸)に立て替わるのかな
見通しがより悲観的なのは東側？
広島タワーの中層階(～15階位まで？？)は、将来は眺望・日照が完全に遮られる可能性も考慮に入れないといけないのかな
(もっとも、東向の9階以下とかは、現時点で既に眺望・日照がほぼ完全に遮られることが判っているけれど)
10～15階くらいは、仮に将来的に眺望・日照が失われるとしても、この立地でこの価格なら妥協点？？
でも10階以上はそもそも微妙(高め)な価格設定なんだよね・・
はじめから9階以下にする？
あるいは、他の物件にする？
やっぱり、ここの立地にこだわる？
限られた予算で少しでも良い物件が欲しい我々庶民としては、悩ましいんですよね

[331: 匿名さん]

色々な層の方がいますからね。
予算もあるでしょうし、どうか無理なさらずに。

[332: 匿名さん]

>>329
世の中には品質より価格を重視する人と、価格より品質を重視する人がいるようです。
成功者は前者よりも後者のほうが多いようです。


そりゃ成功者は金あるから、品質を重視「できる」んだよ。
そうでない人は、まず価格ありきで選ぶしか方法がないだけ。家のように何千万の買い物は特に。

なので、これはごく当然な事よ、

[333: 匿名さん]

3/1(土)～ 抽選登録申込受付はじまりましたね(～3/8(土)まで)
～2/28(金)までに強い購入意欲を示した方々が各々希望した住戸が、そのまま「第一期」として抽選登録申込対象住戸となっている模様です
そして、この1ヶ月間で営業の方々が、申込予定者の希望が重なったままにならないように振分調整を行っているような印象を受けました
また、そのような住戸にいきなり新規の方が抽選登録申込を行ってくることも考え難いです
したがって、第一期76戸販売は、ほぼ全ての住戸が無抽選となるのではないでしょうか
そうなると、販売側の視点からは、残約100戸を竣工までの約2年間で売り切ればよいということになります
もっとも、売れ残りが出たとしても、少しくらいであれば竣工後の現物内覧販売という売り方ができるので、それである程度捌けるような気もします
マンションの管理的な側面から言えば、竣工前後くらいで完売することが望ましいですね
ところで、広島市中区と広島駅周辺は、ものすごい数のマンション販売ラッシュですね
特に、平和大通り沿いの三井ガーデンホテル横に並んで建つ3棟と、広島駅前の882戸(514戸＋368戸)は、興味深いです
方向性としては「都心回帰」なのでしょうが、駅前の発展可能性、および紙屋町・八丁堀地域とのバランス加減が、何とも予測し難いところです

[334: 匿名さん]

第1期登録申込受付が締切になりました
購入検討者の皆様方は、希望の住戸が確保できましたでしょうか
北西角地という不利な条件、三菱物件にしては庶民的と言えるグレード、それらを加味しても割高な価格、その他色々な懸念事項を理由に申込を見送られた方々もいらっしゃるところかと思いますが、個人的に、立地だけは現時点で広島最高レベルではと思います
ところで、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ幟町グランビジュー」ですが、明日(3/9(日))が第1期登録受付締切となっています
八丁堀交差点まで約300mと、見方によっては広島タワーを上回る立地条件で、南西角地で全戸南向というのも魅力的な点です
価格も2,490万円(1LDK)～と、広島タワーと比較検討になる範囲かと思います
個人的には、パークホームズ幟町は、戸数が広島タワーのそれ(170戸)と比べ小規模(31戸)であることが気になっていますが、この辺も好き好きなのかなと思います

[335: 匿名さん]

第1期3次の申込が終わりましたね
ここまでで約85戸が成約となった模様です
2/1のモデルルームオープンから約2ヶ月で全戸(170戸)の約半分が成約とは、なかなか好調な売行なのではないでしょうか
傾向としては、西向、東向の低層階の狭いタイプ、および南向の高層階の広いタイプが人気のようで、このことから、「限られた予算の中で立地条件から見たコストパフォーマンスを重視した層(庶民層)」と、「予算に余裕があり良い立地条件を前提に広めの物件が検討できた層(富裕層)」の2層が主な購入層ではないかと推測します
また、年齢層としては、前記の前者が30代～程度、後者が60代～程度がボリュームゾーンではないかと推測します
(残るは西向、東向の上層階、および南向の低層階ということになりますが、全体的に価格に割高感が感じられる可能性がある(西向や東向で狭いが上層階なので高め、狭く低層階だが南向なので高め)ため、今後の販売は必ずしも順風満帆とはならないかもしれません)
推測される購入層の傾向からは、このマンションの購入層には、通常の分譲マンションの購入層の中心である「30～40代のファミリー層」が極めて少ないのではないかと考えられます
現状では、竣工時、DINKSさえも少ない、「(庶民系)シングル」および「(富裕系)リタイアメント」に、「一握りの(年代を問わない)富裕層」が加わった、偏りのあるマンションコミュニティとなる可能性がありますが、もっとも、そのこと自体特に何の問題も無いとも言えます
いずれにしても、今後の販売状況を期待を持って見ています

[336: 匿名さん]

価格設定を間違った感がありますね。
周りに条件の良い新築物件が多過ぎです。

[337: 匿名さん]

周りにいい新築ある？？見当たらないけど。デベが三菱、施工が清水、そしてこの立地なら価格はまあ妥当だと思うけど。
これが高いという人は周辺の廉価マンションを検討すればいい。

[338: 匿名さん]

最上階ってまだ残ってる？
あるなら買ってもいいかなと思ってるんだけど。

[339: 匿名さん]

俺も。

[340: 匿名]

俺も俺も