ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[221: 匿名]

小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。

[222: 匿名さん]

土地売却時の条件でしょう。金を貰う人もあればマンションを貰う人もあるのでは？

[223: 匿名さん]

等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。

[224: 匿名]

221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。

[225: 購入検討中さん]

立地の将来性はわかりますが、あの辺りがすっきりときれいになった頃には、分譲マンションではなく、優良老人ホームを探しているような気がします。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
パチンコに行く人はそう思うのでしょうが、行かない人から見ればこれほど最悪なものはないですよ。
風俗店と同様に場所を規制すべきだと思います。

[228: 匿名さん]

パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。

[229: 購入検討中さん]

パチンコ屋さんの上って、なんか因縁深そうでイヤですね。

その点では、上幟などはよい気の流れがありそうでいいですね。

[230: 匿名さん]

>>229

＞上幟などはよい気の流れがありそう

えー！！どんな人が住んでるか知ってるでしょ

[231: 購入検討中さん]

パチ屋周辺のマンションは論外。
八丁堀周囲の広島タワーの方がいい。

[232: 購入検討中さん]

Ｎ０２３０さん。

？？？
知りません。

お医者さんとか弁護士さんとかが多そう。

妄想ですか？

[233: 匿名さん]

上幟といえば県知事公舎、検察庁公舎かね。

[234: 匿名]

ロードスターの生みの親の名義のお宅も。上幟の三菱のすぐ近く。流川幼稚園の保護者はみんなご存じです。
カープの（元・現）主力選手も、上幟派と八丁堀派がいらっしゃいます。
広島タワーも良いところがたくさんあるし、上幟もどちらも広島の購買層（当然大都市とは違う）、広島の富裕層の数を調査したうえでの建設ですから、お好きなほうを買われればいいのでは？
同じ三菱で貶しあっても、むなしいです。

[235: 匿名さん]

白島を迷いに迷ったあげく上八丁堀を選択しましたのですが、今になって考えれば白島を買った人達が勝ち組ということですか。腹が立つけど今となっては仕方ありませんね。まあ抽選だったので漏れてたかも判りませんが。

[236: 匿名さん]

235さんは三井の白島城北ミッドレジデンスを検討されていたんですか？
あそこはいい雰囲気ですよね。
でも上八丁堀もいいと思いますけど。

[237: 購入検討中さん]

完売しちゃったからそう思うだけで、長い目でみれば、こちらの方がよいと思います。（私は）

ただあまりにも価格差があると、残念！っておもいますよね。

[238: 匿名さん]

少なからず平和大通りで分譲している、アイレストやソシオぐらいの価格帯にはなるだろうね。

[239: 匿名さん]

>>238
「少なからず」というよりも「少なくとも」ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

同じ１億円なら駅前⇒白島⇒上八丁堀の順番でしょう。

[241: 匿名さん]

白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

[242: 購入検討中さん]

Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

[244: 匿名さん]

No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

[245: 購入検討中さん]

じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

[246: 匿名さん]

５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

価格帯は白島と大差ないでしょうね。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

[250: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

[262: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

[264: 匿名]

コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

[265: 買い換え検討中]

現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

[267: 匿名さん]

上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

[268: 匿名さん]

へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

[269: 匿名さん]

モノは上幟だろうなぁ。

[270: 匿名]

まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

[271: 匿名さん]

No268
管理人がいてコンシェルジュがいるマンションって変わったマンションですね。何処のマンションでしょう。
いくら見栄を張ってもレベルが違い過ぎます。諦めましょう。

[272: 匿名さん]

>>271
268の方の仰るように、コンシェルジュと別に管理人がいるのが普通だと思いますよ。
仕事の内容が全く違うのですから。
もちろん挨拶もしますし、向こうも顔も覚えています。
それとホテルではフロントの人にもコンシェルジュにも目の前を通る時には挨拶しますよ。
これは人間性の問題と思います。
いい歳して挨拶もろくに出来ない人って結構いますからね。

[273: 匿名さん]

総合的に上幟です。

[274: 匿名さん]

ヘリポートが設置されるような大型マンションと比較するなということ。市内には上織レジデンスと同レベルのマンションは山ほどあるでしょう。このスレではなくそっちのスレに投稿して下さい。

[275: 匿名さん]

上幟もここのタワーも90平米位の部屋ならば安くても4500〜5500万はするんだろうから、みんながみんな買えないと思うけど。
まあ、そんなに喧嘩しなくてもいいんじゃない、小金持ち同士で。

[276: 匿名さん]

みんないくらの部屋買うの？
オレの予算は5000万円。
みんな教えて！

[285: 匿名さん]

こうしたスレでも、有益な情報はあるものだよ。

[287: 匿名さん]

ここは良いマンションと思いますが１２７平米のお部屋以外はちょっと窮屈な気が致します。１２７平米のお部屋の販売数は何部屋くらいあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

このマンション良いと思いますか。東側と南側の１０階以下の部屋は前のビルで太陽が当たらず昼間も真っ暗じゃないの。
一方で北側や西側の部屋はあまり気が進まないでしょう。結局上層階のみが売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

目の前に建物がなければ、そんなに高層階でなくても、南でなくても
日当りだと難しいですが、明るいと思います。
ただ、上層階の方が眺望もいいと思いますが、どうなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

うーん、微妙な物件ですねー。いくらか「残念」な点もあるし…。
でもやはり、デベは「高級」を狙ってくるんでしょうね。
そうすると価格が上がる可能性大。
デベの安心感、立地、仕様、サービス等々と価格のバランスが適正であれば人気が出るとは思いますが…。
でも、モノよりも価格が高そうな気がする。

[292: 匿名さん]

このマンションは２０階以上が富裕層向け、１０階以上が高級サラリーマン向け、１０階以下が大衆向けということですか。

[293: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティってどうなってるんでしょう？
現在、みなとみらいにある三菱地所のタワーマンションに住んでいるのですが、周辺マンションに比べて共益費・修繕積立金・駐車場が高額です。
ここも高いのかな？

[294: 匿名さん]

眺望△ 利便性◎ 共用施設△ ・・・
エレベータ２＋大型１、外駐輪場、立体駐車場は１基。１Fに納戸？
エントランス出入口一方向？
コンシェルジュ１人＋管理人２名。常駐警備員は居るのかな？

キッチンにディスポーザとかあるのかな？

三菱地所の物件の中でもクオリティ低そう・・・

高層階南東で一番広い部屋でも億は高いですね。

[295: 匿名]

三菱の中古サイトを見ると、M.M.TOWERS　the　South　の中古売出し中、１億5000万円・・・ひたすらすごいです。私にはもちろん縁がない・・・。広島はそこまでではないだろうけど、完成したら、外観だけでも見学に行こうっと。

[296: 購入検討中さん]

資料請求しました。
12月から限定説明会があるらしいですね。

楽しみです！

[297: 匿名さん]

295さん。
Southは前◯建設、地所とは比べ物になりません。

[298: 匿名さん]

Foresisが広島にできれば・・・買います！

[299: 購入検討中さん]

＞No296
説明会は12月の何日ですか。白島に続く大型物件ですから楽しみですね。
今回も抽選会になるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

299さん＞12月7日から12月20日までみたいです。
水木休み、完全予約制。
資料請求したら、一般公開前説明会の案内が届きました。

[301: 購入検討中さん]

>No300
ありがとうございました。

[302: 匿名さん]

床コンクリート厚200ミリの直床フロアーですかね。

[303: 匿名さん]

直床だから床コンクリート厚は３５０ｍくらいあるでしょう。

[304: 匿名さん]

２重床の場合は２００ｍｍ以下ですが、直床の場合は２５０～２７０ｍｍが普通ですね。

[305: 匿名さん]

高層マンションの直床フロアーはコンクリート厚２７０ｍｍ、セルフレベリング１５ｍｍ、フローリング１５ｍｍの
計３００ｍｍ厚が普通でしょう。小型マンションと比べ防音効果は優れていると思いますよ。

[306: 匿名さん]

「広島市で分譲マンションとして初めて長期優良住宅の認定を取得しました。」
って、今までなかったの？

[307: 匿名さん]

予想ですが、5年前より進化してると思います。

[308: 匿名さん]

広島タワーは物足りない部分も多々ありますが、市内では高級の部類に入るマンションだと思います。
価格が妥当であれば購入しても損はないと思います。

[309: 匿名さん]

建物編の資料が届きました。
予想通り二重床。リフォーム時には水回りなども自由に取り回せます。
地所さんお得意の免震構造も良いですね〜

[310: 匿名さん]

事前内覧会の営業電話がかかってきました。
立地、近隣マンションとのクオリティの差、免震構造、内廊下・・・とか営業されてました。
近隣マンションとそんなに差があるのでしょうか？

[311: 匿名さん]

同じ三菱のマンションでも近隣の物件とは格段の差があると思います。
但し内廊下はお勧めできませんが。

[312: 匿名]

なんにせよ、そろそろこの物件の全貌が明らかになりそうで、たいへんに楽しみ。

[313: 匿名さん]

上層階の広い部屋で億前後、管理費10万/月くらいですかね？
即日完売であれば、また新しいコンセプトのマンション作るような気がする・・・

[314: 匿名さん]

管理費は上層階の部屋でも20,000円未満だと思います。広島市内では管理費が10,000円未満の大衆マンションが殆どです。
10,000円以上のマンションは殆どありません。

[315: 匿名さん]

噂によればこのマンションには自家発設備が設置されていないようです。これが本当であれば価格は最上階で１億円未満でしょう。上織レジデンスの管理費が最上階で6,700円ですから広島タワーはコンシェルジュ等を考えると17,000～18,000円くらいではないでしょうか。２６階建ての高層マンションに自家発設備がないとなれば、即売は期待薄でしょう。

[316: 匿名さん]

根拠のない事を書き込まない様に。

[317: 匿名さん]

313です。実体験ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ
管理費、修繕積立金は総会で大幅に上がると思います。

[318: 匿名さん]

もうすこし盛り上げませんか～

[319: 匿名さん]

三菱のマンションという点以外にこのマンションのどこが良いのでしょうか？
関係者の方でも良いので、どなたか教えてください。

立地・・・北西の角地であの施設の隣。周りは薄暗く商業施設は何もない。
共用施設・・・階ごとのゴミ置場がない。野ざらしの平面駐車場。外から丸見えのロビー。
建物・・・タワーというには微妙な高さ。
価格・・・これは立派な値段がついてますね。

[320: 匿名さん]

広島県の広島駅だからさすがにメジャーで便利と認識していんですよね。

この戸数。
私的にはけっこう多いように思うのですけど駅力からするとすぐに無くなってしまう勢いでしょうか。

＞318
広島駅のマンションにしては少し盛り上がりに欠ける感じでしょうか。
皆さんいきなり現地派なのかもしれないですね。