ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

おそらくこのマンションは、そこまでハイグレードな物件ではないと思います。
ここの上層階の間取りを見ましたが、どう贔屓目に見ても高級マンションではなく、大衆向けマンションを少し広くしましたって感じですね。
間取りがこれですから、仕様や設備もあまり期待はできないのではないかと思います。
専有部分はお金を出して変更すれば何とかなるとは思いますが、共用部分がダメだと何とも出来ないですよね。
現在は仕様が全く出ていないので何とも言えませんが、170戸の大規模物件ですのてエレベーターは最低4機、各階でゴミ出しが出来ないと論外かなと思います。

[202: 匿名さん]

＞各階でゴミ出し
どんなシステム？参考ＵＲＬ求む！

[203: 匿名さん]

いやいや、にぎやかになってきましたね。こうでなくっちゃ。
広島タワーの実像が明らかになるのを待ちたいと思います。

[204: 匿名さん]

一部、複数のデベの関係者の書き込みもあると思いますので、注意した方がいいですね。

[205: 匿名]

各階でゴミだしは、タワーなら普通ですよ。海外にもよくあります。私が２０年前に住んでたタワーは、各階から投入して下まで落ちて行きました。資源ごみなども各階に置くスペースがあって、回収してもらえました。もちろん、最新のはもっと違うのでしょうね？
八丁堀のアーバンのタワーは工期を短くするためにあのような建物の形状（下の階を足場にして上の階を作る）になったんですよね。
アーバンの修繕積立金、かなり安いですよ。三菱や三井はもう少し高い（まし）です。

[206: 匿名さん]

>>202
ダストシュートがあったり、ゴミ置き場があったり、
玄関前にゴミを置いていれば管理会社が回収したりと色々。
まあ最後のは管理組合と管理会社の契約次第で
どのマンションでも出来ない事はない。

[207: 匿名さん]

入居時のルールを変更することはほぼ不可能でしょう。１７０戸もマンモスマンションですからね。
私の経験から言うと管理費も上がるし必ず文句を言う人が出てきます。そうなった場合には入居時のルールですから多数決という訳にはいきません。だからソフト面（管理・サビス）をしっかり見て選択することが重要です。

[208: 匿名さん]

今回これを買うか、駅の南側のタワーを待つか。
悩む！

[209: 匿名さん]

値崩れしないのは駅前タワーでしょう。
ただ駅前タワー（住友）は１１階がマンションフロアーになっていますので１１階までは専用エレベータではなく一般者と同じエレベータを使用することになるのではないでしょうか。夜はちょっと怖いですね。

[210: 匿名さん]

一緒のわけないだろ。
世間知らずは書き込むなって。

[211: 匿名さん]

ちょっ!!!一緒な訳ないじゃないですかｗｗｗ
グランドタワーと同じように住民用の入り口が他にありますよ。

[212: 購入検討中さん]

では、Ｎｏ２０９さんの意見はおいといて、この広島タワーと駅タワーとどちらが値崩れしにくい物件でしょうか？

駅タワーは、パチンコ屋さんの近所になるんですよね？

[213: 匿名さん]

専用エレベータでも１１階で乗り換えることになるのでしょうね。大変ですよね。

[214: 匿名さん]

どこの都道府県でも駅前は最強です。
今はまだ開発途中なので駅前のイメージはイマイチでしょうが将来開発が終われば駅前の方が値崩れしにくいでしょうね。
むしろここは今が最高のイメージで将来はそこまでパッとしない普通のマンションになると思います。

[215: 匿名さん]

No211
グランドタワーにはマンションフロアーがありましたか？
なければ１階から専用エレベータになるのは当たり前です。

[216: 購入検討中さん]

グランドタワー、北側に住居者のエントランスがあります。

コンシェルジェのカウンターがあって、貸し傘とかもあるみたい。

で、フィットネスクラブの階（だっけ？）で乗り換えて、自分のお部屋にあがっていくわけ。

でその乗り換え階に、グストルームとかカラオケルームとか会議室みたいなやつとか、ホテルも真っ青の図書室みたいなロビーがあります。

お手洗いもホテルみたいだよ～ん！

なんで、一階とロビー階、二重のセキュリティーになります。

ほんと、一見の価値ありです。

この広島タワーを決める前に、ぜひご覧あれ！

[217: 匿名さん]

マンションフロアーが１階にあれば１階から専用エレベータになるのは当然でしょう。
２階の場合でもエスカレータで２階へ上がり２階から専用エレベータになります。
駅前タワーの場合にはマンションフロアーが１１階ですからグランドタワーと同じにはならないでしょう。

[218: 匿名さん]

>>214
広島に限らず、これからの地方都市は駅前に集約されていくのは間違いないでしょうね。
しかし、現在建設中の駅前タワーの東棟にはパチンコ屋が入るという致命的な欠点があります。
広島市の将来を考えてパチンコ屋が撤退してくれる事があれば(絶対にないでしょうが)、駅前タワーに限らず駅周辺の価値は上がるでしょうね。

[219: 匿名さん]

広島タワーを御希望の方は迷わず購入されたら如何でしょうか。駅前のタワーは複合マンションですから皆さんが思っておられるような高級マンションにはなりませんよ。外観は市の要望でりっぱになると思いますがサービスを含め中身は並みのマンションになるでしょう。駐車場も９００台の自走式の方は外来者専用でマンションの住人用は建物中央部分の立体駐車場になるようです。５０階建てのマンションの立体駐車場では出し入れには長時間を要するでしょうね。しかも上層階の広いお部屋は地権者が優先的に入居するでしょうから一般者の購入は難しいでしょう。迷わず広島タワーに決められたら如何でしょうか。

[220: 匿名さん]

no219
その通りだと思います。施工会社も広島タワーの方が安心です。最近では内覧会でもめるケースが非常に多いようです。
施工会社がどこかはマンション選びの重要なポイントです。

[221: 匿名]

小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。

[222: 匿名さん]

土地売却時の条件でしょう。金を貰う人もあればマンションを貰う人もあるのでは？

[223: 匿名さん]

等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。

[224: 匿名]

221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。

[225: 購入検討中さん]

立地の将来性はわかりますが、あの辺りがすっきりときれいになった頃には、分譲マンションではなく、優良老人ホームを探しているような気がします。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
パチンコに行く人はそう思うのでしょうが、行かない人から見ればこれほど最悪なものはないですよ。
風俗店と同様に場所を規制すべきだと思います。

[228: 匿名さん]

パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。

[229: 購入検討中さん]

パチンコ屋さんの上って、なんか因縁深そうでイヤですね。

その点では、上幟などはよい気の流れがありそうでいいですね。

[230: 匿名さん]

>>229

＞上幟などはよい気の流れがありそう

えー！！どんな人が住んでるか知ってるでしょ

[231: 購入検討中さん]

パチ屋周辺のマンションは論外。
八丁堀周囲の広島タワーの方がいい。

[232: 購入検討中さん]

Ｎ０２３０さん。

？？？
知りません。

お医者さんとか弁護士さんとかが多そう。

妄想ですか？

[233: 匿名さん]

上幟といえば県知事公舎、検察庁公舎かね。

[234: 匿名]

ロードスターの生みの親の名義のお宅も。上幟の三菱のすぐ近く。流川幼稚園の保護者はみんなご存じです。
カープの（元・現）主力選手も、上幟派と八丁堀派がいらっしゃいます。
広島タワーも良いところがたくさんあるし、上幟もどちらも広島の購買層（当然大都市とは違う）、広島の富裕層の数を調査したうえでの建設ですから、お好きなほうを買われればいいのでは？
同じ三菱で貶しあっても、むなしいです。

[235: 匿名さん]

白島を迷いに迷ったあげく上八丁堀を選択しましたのですが、今になって考えれば白島を買った人達が勝ち組ということですか。腹が立つけど今となっては仕方ありませんね。まあ抽選だったので漏れてたかも判りませんが。

[236: 匿名さん]

235さんは三井の白島城北ミッドレジデンスを検討されていたんですか？
あそこはいい雰囲気ですよね。
でも上八丁堀もいいと思いますけど。

[237: 購入検討中さん]

完売しちゃったからそう思うだけで、長い目でみれば、こちらの方がよいと思います。（私は）

ただあまりにも価格差があると、残念！っておもいますよね。

[238: 匿名さん]

少なからず平和大通りで分譲している、アイレストやソシオぐらいの価格帯にはなるだろうね。

[239: 匿名さん]

>>238
「少なからず」というよりも「少なくとも」ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

同じ１億円なら駅前⇒白島⇒上八丁堀の順番でしょう。

[241: 匿名さん]

白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

[242: 購入検討中さん]

Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

[244: 匿名さん]

No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

[245: 購入検討中さん]

じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

[246: 匿名さん]

５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

価格帯は白島と大差ないでしょうね。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

[250: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

[262: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

[264: 匿名]

コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

[265: 買い換え検討中]

現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

[267: 匿名さん]

上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

[268: 匿名さん]

へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

[269: 匿名さん]

モノは上幟だろうなぁ。

[270: 匿名]

まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

[271: 匿名さん]

No268
管理人がいてコンシェルジュがいるマンションって変わったマンションですね。何処のマンションでしょう。
いくら見栄を張ってもレベルが違い過ぎます。諦めましょう。

[272: 匿名さん]

>>271
268の方の仰るように、コンシェルジュと別に管理人がいるのが普通だと思いますよ。
仕事の内容が全く違うのですから。
もちろん挨拶もしますし、向こうも顔も覚えています。
それとホテルではフロントの人にもコンシェルジュにも目の前を通る時には挨拶しますよ。
これは人間性の問題と思います。
いい歳して挨拶もろくに出来ない人って結構いますからね。

[273: 匿名さん]

総合的に上幟です。

[274: 匿名さん]

ヘリポートが設置されるような大型マンションと比較するなということ。市内には上織レジデンスと同レベルのマンションは山ほどあるでしょう。このスレではなくそっちのスレに投稿して下さい。

[275: 匿名さん]

上幟もここのタワーも90平米位の部屋ならば安くても4500〜5500万はするんだろうから、みんながみんな買えないと思うけど。
まあ、そんなに喧嘩しなくてもいいんじゃない、小金持ち同士で。

[276: 匿名さん]

みんないくらの部屋買うの？
オレの予算は5000万円。
みんな教えて！

[285: 匿名さん]

こうしたスレでも、有益な情報はあるものだよ。

[287: 匿名さん]

ここは良いマンションと思いますが１２７平米のお部屋以外はちょっと窮屈な気が致します。１２７平米のお部屋の販売数は何部屋くらいあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

このマンション良いと思いますか。東側と南側の１０階以下の部屋は前のビルで太陽が当たらず昼間も真っ暗じゃないの。
一方で北側や西側の部屋はあまり気が進まないでしょう。結局上層階のみが売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

目の前に建物がなければ、そんなに高層階でなくても、南でなくても
日当りだと難しいですが、明るいと思います。
ただ、上層階の方が眺望もいいと思いますが、どうなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

うーん、微妙な物件ですねー。いくらか「残念」な点もあるし…。
でもやはり、デベは「高級」を狙ってくるんでしょうね。
そうすると価格が上がる可能性大。
デベの安心感、立地、仕様、サービス等々と価格のバランスが適正であれば人気が出るとは思いますが…。
でも、モノよりも価格が高そうな気がする。

[292: 匿名さん]

このマンションは２０階以上が富裕層向け、１０階以上が高級サラリーマン向け、１０階以下が大衆向けということですか。

[293: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティってどうなってるんでしょう？
現在、みなとみらいにある三菱地所のタワーマンションに住んでいるのですが、周辺マンションに比べて共益費・修繕積立金・駐車場が高額です。
ここも高いのかな？

[294: 匿名さん]

眺望△ 利便性◎ 共用施設△ ・・・
エレベータ２＋大型１、外駐輪場、立体駐車場は１基。１Fに納戸？
エントランス出入口一方向？
コンシェルジュ１人＋管理人２名。常駐警備員は居るのかな？

キッチンにディスポーザとかあるのかな？

三菱地所の物件の中でもクオリティ低そう・・・

高層階南東で一番広い部屋でも億は高いですね。

[295: 匿名]

三菱の中古サイトを見ると、M.M.TOWERS　the　South　の中古売出し中、１億5000万円・・・ひたすらすごいです。私にはもちろん縁がない・・・。広島はそこまでではないだろうけど、完成したら、外観だけでも見学に行こうっと。

[296: 購入検討中さん]

資料請求しました。
12月から限定説明会があるらしいですね。

楽しみです！

[297: 匿名さん]

295さん。
Southは前◯建設、地所とは比べ物になりません。

[298: 匿名さん]

Foresisが広島にできれば・・・買います！

[299: 購入検討中さん]

＞No296
説明会は12月の何日ですか。白島に続く大型物件ですから楽しみですね。
今回も抽選会になるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

299さん＞12月7日から12月20日までみたいです。
水木休み、完全予約制。
資料請求したら、一般公開前説明会の案内が届きました。

[301: 購入検討中さん]

>No300
ありがとうございました。

[302: 匿名さん]

床コンクリート厚200ミリの直床フロアーですかね。

[303: 匿名さん]

直床だから床コンクリート厚は３５０ｍくらいあるでしょう。

[304: 匿名さん]

２重床の場合は２００ｍｍ以下ですが、直床の場合は２５０～２７０ｍｍが普通ですね。

[305: 匿名さん]

高層マンションの直床フロアーはコンクリート厚２７０ｍｍ、セルフレベリング１５ｍｍ、フローリング１５ｍｍの
計３００ｍｍ厚が普通でしょう。小型マンションと比べ防音効果は優れていると思いますよ。

[306: 匿名さん]

「広島市で分譲マンションとして初めて長期優良住宅の認定を取得しました。」
って、今までなかったの？

[307: 匿名さん]

予想ですが、5年前より進化してると思います。

[308: 匿名さん]

広島タワーは物足りない部分も多々ありますが、市内では高級の部類に入るマンションだと思います。
価格が妥当であれば購入しても損はないと思います。

[309: 匿名さん]

建物編の資料が届きました。
予想通り二重床。リフォーム時には水回りなども自由に取り回せます。
地所さんお得意の免震構造も良いですね〜

[310: 匿名さん]

事前内覧会の営業電話がかかってきました。
立地、近隣マンションとのクオリティの差、免震構造、内廊下・・・とか営業されてました。
近隣マンションとそんなに差があるのでしょうか？

[311: 匿名さん]

同じ三菱のマンションでも近隣の物件とは格段の差があると思います。
但し内廊下はお勧めできませんが。

[312: 匿名]

なんにせよ、そろそろこの物件の全貌が明らかになりそうで、たいへんに楽しみ。

[313: 匿名さん]

上層階の広い部屋で億前後、管理費10万/月くらいですかね？
即日完売であれば、また新しいコンセプトのマンション作るような気がする・・・

[314: 匿名さん]

管理費は上層階の部屋でも20,000円未満だと思います。広島市内では管理費が10,000円未満の大衆マンションが殆どです。
10,000円以上のマンションは殆どありません。

[315: 匿名さん]

噂によればこのマンションには自家発設備が設置されていないようです。これが本当であれば価格は最上階で１億円未満でしょう。上織レジデンスの管理費が最上階で6,700円ですから広島タワーはコンシェルジュ等を考えると17,000～18,000円くらいではないでしょうか。２６階建ての高層マンションに自家発設備がないとなれば、即売は期待薄でしょう。

[316: 匿名さん]

根拠のない事を書き込まない様に。

[317: 匿名さん]

313です。実体験ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ
管理費、修繕積立金は総会で大幅に上がると思います。

[318: 匿名さん]

もうすこし盛り上げませんか～

[319: 匿名さん]

三菱のマンションという点以外にこのマンションのどこが良いのでしょうか？
関係者の方でも良いので、どなたか教えてください。

立地・・・北西の角地であの施設の隣。周りは薄暗く商業施設は何もない。
共用施設・・・階ごとのゴミ置場がない。野ざらしの平面駐車場。外から丸見えのロビー。
建物・・・タワーというには微妙な高さ。
価格・・・これは立派な値段がついてますね。

[320: 匿名さん]

広島県の広島駅だからさすがにメジャーで便利と認識していんですよね。

この戸数。
私的にはけっこう多いように思うのですけど駅力からするとすぐに無くなってしまう勢いでしょうか。

＞318
広島駅のマンションにしては少し盛り上がりに欠ける感じでしょうか。
皆さんいきなり現地派なのかもしれないですね。

[321: 匿名さん]

>>320
住友不動産のシティタワー広島と間違っていないですか？
ザ・パークハウス広島タワーは広島駅近くではなく上八丁堀ですよ。

[322: 匿名さん]

三菱地所さん不安にさせないでよ

[323: 匿名さん]

不祥事の後は管理が厳しくなるから、それ以降の物件はむしろ安心して買える。
しかも検討していた人が減るから、人気の間取りの倍率が下がって助かる。

[324: 匿名さん]

タワーなので免震構造だと安心感があるかなって思います。
体験したことがないのですが、揺れ方って違うんですよね。

間取りやリビングダイニングの形が違っていて、選択する幅があっていいなって思いました。
同じだと選ぶ楽しみがないように思いますがどうでしょうか。

[325: 匿名さん]

市内のタワー高層階に住んでます。地震があったことすらわからないです。

[326: がっかり]

説明会、行ってきましたが、正直寂しい気持ちになりました。

最上階の物件ですがあの貧相さ。
共用部もまあ、二流マンションって感じです。

玄関も狭い。
驚いたのが、自走式の駐車場。
雨にぬれるんですよ……。
なんで億超えのマンションで、車おりてから雨に濡れる様な設計なんだろう。
清水の設計なのに？

グランドタワーの中古待とうかな。
それとも広島タワーかな。

[327: 匿名さん]

グランドタワーは室内が結構古く感じます。というか劣化が激しいです。

広島タワーは駐車場が小さいですよ。

メルセデスのＥクラス程度なら入りますが、Ｓクラスやパナメーラ等の横幅1900㎜クラスは駐車場に入りません。

近隣に駐車場借りてますが、雨の日とか面倒です。

[328: 匿名さん]

アイコムのマンションの方が断然安い。

[329: 匿名さん]

>>328
安くて高品質というのが購入者にとって理想ではありますが、それは現実的に不可能な事です。
利益率に違いはあれど、三菱もアイコムも慈善事業ではなく営利企業なのです。
アイコムが駄目だとは思いませんが、価格が低いのには低いなりの理由があるはずです。
仕入れコストも、企業の規模やマンションの規模を鑑みれば、どちらが有利なのかは言うまでもない事と思います。

話は少々ズレるかもしれませんがご容赦を。
世の中には品質より価格を重視する人と、価格より品質を重視する人がいるようです。
一見、前者は堅実な人で後者は浪費家のようにみえますが、成功者は前者よりも後者のほうが多いようです。
私も必要のない贅沢は慎むべきとは思いますが、出すところは出す、節約するところは節約する、というメリハリが必要ではないかと思います。
これから数十年と住むであろうマンションを、安いからといって妥協すべきなのでしょうか？
私はそうは思いません。

[330: 匿名さん]

このあたり一帯が商業地域・防火地域で容積率600%、建蔽率80%
南側：メープル八丁堀(分譲マンション)、11階、1980年4月築、敷地面積約450㎡
東側：広島清水ビル(賃貸ビル)、9階、1975年7月築、敷地面積約750㎡
ただし、広島清水ビルの北側の、水谷ビル(賃貸ビル)の敷地面積が約250㎡
東側には計1,000㎡の土地が存在すると思った方が良いのかな・・
南側や東側は、将来どんな建物(分譲、賃貸)に立て替わるのかな
見通しがより悲観的なのは東側？
広島タワーの中層階(～15階位まで？？)は、将来は眺望・日照が完全に遮られる可能性も考慮に入れないといけないのかな
(もっとも、東向の9階以下とかは、現時点で既に眺望・日照がほぼ完全に遮られることが判っているけれど)
10～15階くらいは、仮に将来的に眺望・日照が失われるとしても、この立地でこの価格なら妥協点？？
でも10階以上はそもそも微妙(高め)な価格設定なんだよね・・
はじめから9階以下にする？
あるいは、他の物件にする？
やっぱり、ここの立地にこだわる？
限られた予算で少しでも良い物件が欲しい我々庶民としては、悩ましいんですよね

[331: 匿名さん]

色々な層の方がいますからね。
予算もあるでしょうし、どうか無理なさらずに。

[332: 匿名さん]

>>329
世の中には品質より価格を重視する人と、価格より品質を重視する人がいるようです。
成功者は前者よりも後者のほうが多いようです。


そりゃ成功者は金あるから、品質を重視「できる」んだよ。
そうでない人は、まず価格ありきで選ぶしか方法がないだけ。家のように何千万の買い物は特に。

なので、これはごく当然な事よ、

[333: 匿名さん]

3/1(土)～ 抽選登録申込受付はじまりましたね(～3/8(土)まで)
～2/28(金)までに強い購入意欲を示した方々が各々希望した住戸が、そのまま「第一期」として抽選登録申込対象住戸となっている模様です
そして、この1ヶ月間で営業の方々が、申込予定者の希望が重なったままにならないように振分調整を行っているような印象を受けました
また、そのような住戸にいきなり新規の方が抽選登録申込を行ってくることも考え難いです
したがって、第一期76戸販売は、ほぼ全ての住戸が無抽選となるのではないでしょうか
そうなると、販売側の視点からは、残約100戸を竣工までの約2年間で売り切ればよいということになります
もっとも、売れ残りが出たとしても、少しくらいであれば竣工後の現物内覧販売という売り方ができるので、それである程度捌けるような気もします
マンションの管理的な側面から言えば、竣工前後くらいで完売することが望ましいですね
ところで、広島市中区と広島駅周辺は、ものすごい数のマンション販売ラッシュですね
特に、平和大通り沿いの三井ガーデンホテル横に並んで建つ3棟と、広島駅前の882戸(514戸＋368戸)は、興味深いです
方向性としては「都心回帰」なのでしょうが、駅前の発展可能性、および紙屋町・八丁堀地域とのバランス加減が、何とも予測し難いところです

[334: 匿名さん]

第1期登録申込受付が締切になりました
購入検討者の皆様方は、希望の住戸が確保できましたでしょうか
北西角地という不利な条件、三菱物件にしては庶民的と言えるグレード、それらを加味しても割高な価格、その他色々な懸念事項を理由に申込を見送られた方々もいらっしゃるところかと思いますが、個人的に、立地だけは現時点で広島最高レベルではと思います
ところで、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ幟町グランビジュー」ですが、明日(3/9(日))が第1期登録受付締切となっています
八丁堀交差点まで約300mと、見方によっては広島タワーを上回る立地条件で、南西角地で全戸南向というのも魅力的な点です
価格も2,490万円(1LDK)～と、広島タワーと比較検討になる範囲かと思います
個人的には、パークホームズ幟町は、戸数が広島タワーのそれ(170戸)と比べ小規模(31戸)であることが気になっていますが、この辺も好き好きなのかなと思います

[335: 匿名さん]

第1期3次の申込が終わりましたね
ここまでで約85戸が成約となった模様です
2/1のモデルルームオープンから約2ヶ月で全戸(170戸)の約半分が成約とは、なかなか好調な売行なのではないでしょうか
傾向としては、西向、東向の低層階の狭いタイプ、および南向の高層階の広いタイプが人気のようで、このことから、「限られた予算の中で立地条件から見たコストパフォーマンスを重視した層(庶民層)」と、「予算に余裕があり良い立地条件を前提に広めの物件が検討できた層(富裕層)」の2層が主な購入層ではないかと推測します
また、年齢層としては、前記の前者が30代～程度、後者が60代～程度がボリュームゾーンではないかと推測します
(残るは西向、東向の上層階、および南向の低層階ということになりますが、全体的に価格に割高感が感じられる可能性がある(西向や東向で狭いが上層階なので高め、狭く低層階だが南向なので高め)ため、今後の販売は必ずしも順風満帆とはならないかもしれません)
推測される購入層の傾向からは、このマンションの購入層には、通常の分譲マンションの購入層の中心である「30～40代のファミリー層」が極めて少ないのではないかと考えられます
現状では、竣工時、DINKSさえも少ない、「(庶民系)シングル」および「(富裕系)リタイアメント」に、「一握りの(年代を問わない)富裕層」が加わった、偏りのあるマンションコミュニティとなる可能性がありますが、もっとも、そのこと自体特に何の問題も無いとも言えます
いずれにしても、今後の販売状況を期待を持って見ています

[336: 匿名さん]

価格設定を間違った感がありますね。
周りに条件の良い新築物件が多過ぎです。

[337: 匿名さん]

周りにいい新築ある？？見当たらないけど。デベが三菱、施工が清水、そしてこの立地なら価格はまあ妥当だと思うけど。
これが高いという人は周辺の廉価マンションを検討すればいい。

[338: 匿名さん]

最上階ってまだ残ってる？
あるなら買ってもいいかなと思ってるんだけど。

[339: 匿名さん]

俺も。

[340: 匿名]

俺も俺も

[341: 匿名さん]

>>340

どうぞどうぞ

[342: 匿名さん]

おまえらダチョウ倶楽部かよ！

[343: 匿名さん]

自家発電てないの？

[344: 匿名さん]

非常用発電機があるようですよ。
http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/quality/menshin/index.html

[345: 匿名さん]

ローンが通らなかったら1割払う申込金はどうなるのか営業マンに聞いたら、「それは我々の手に負えないので没収します」と言われたんだが。
そんな物件怖くて買えね〜・・・。

[346: 匿名さん]

通常ローンが通らなかったら手付金は全額返金されるハズでは？
このマンションは違うんですか！？
怖い!!!

[347: 匿名さん]

業法違反www
んな訳ねえだろ

[349: 匿名さん]

ローン特約があるのではないでしょうか？
契約前に事前審査もしてるし、ローンがダメになる人はそれほどいないと思いますが。
普通は、契約する前にいろいろ説明がありますよ。

[350: 匿名さん]

私は駅前を検討していて、Bブロックの説明聞きにいきましたが、スミフはローン審査はかなり慎重にやってるって言われましたよ。逆に、審査通らないと契約できないと。契約後に解約出るのがいやなんだろうけど、昔、他のマンションで「審査はあとでいいからとりあえず契約しましょう！」と急かされて気分を害したことがあるから、説明には満足しました。
三菱も、駅前B、Ｃ出るから契約あせってるのかな？

[351: 匿名さん]

上幟かな？、グランクロスのモデルルームが出来ていて、前を通りかかったので寄ろうとしたらまだ準備中ですとのことでした。

Bブロックは、（見た目あなたの条件では）ローン通らないだろうから他所を検討したら、と初回から営業さんに言われました。（笑）

[352: 購入検討中さん]

こちらのマンションも審査とおらないと買えませんよ。
しっかり営業さんの説明を理解した方が良いですよ。
理解出来ないなら買う資格ないです

[353: 匿名さん]

>こちらのマンションも審査とおらないと買えませんよ。

当たり前だろ・・^^;

[354: 匿名さん]

マンションによっては契約後に審査するという場合もあります。
一概に当たり前じゃないと思いますよー

[355: 匿名さん]

351さん、ひどい話ですね！！
短パンとランニングで行ってやろうかな？！

[356: 匿名さん]

しかし、仮に345が言ってる営業が352自身だったとしたら・・。
そ・・そんなことあるはずがない！！

[357: 匿名]

流動性が高い物件なので、買いました！

[358: 匿名さん]

買ったんですか？スゲー！
私は価格が予想をはるかに超えて高額だったんで近くの別のにしようかと迷っているところです。
でも本音はここがほしかったっ！！
それにしても、
＞流動性が高い物件
とはどのようなことですか？教えてくださいm(__)m

[359: 匿名]

つまり
換金性が高いということです。
どのくらいのスピードで現金化できるか？
です。

[360: 匿名さん]

値上がりするってことですか？？

[361: 匿名]

ざっくりとした話ですが、
人気が高いマンションと人気が低いマンションでは、

どちらを所有したいですか？
どちらに住みたいですか？

・人気が高い＝需要が多く供給が少ない＝換金性・流動性が高い（すぐに売却または賃貸できる）＝利用・資産価値が高い

・人気が低い＝需要が少ないや供給が多い＝売却に時間がかかるまたは借り手が見つかるまで時間がかかる＝利用・資産価値が低い

[362: 匿名さん]

なんか無理矢理な理屈だな。
現金化しやすいかどうかなんて結局売り値次第だろ。

[363: 匿名さん]

はは、そりゃそうだ。

[364: 購入検討中さん]

低層階、めちゃめちゃ安いんですが、流動性という意味ではやめといたほうがいいですか？

[365: 匿名]

そう考えれるのは幸せですね。
価値観は、十人十色ですから否定は致しませんよ。

安いということは、それに値するだけの悪条件を呑み込まざるを得ないからでしょう。
しかし、見方を変え、高いセキュリティとサービスが得られることやマンションのブランド力に着目すると低層階でも需要はありそうですね。

[366: 購入検討中さん]

う～ん。
深いです。

ナイスアドバイス、ありがとうございました。

[367: 匿名さん]

安いには、安い理由がある、ってことですな。

[368: 匿名]

立地がよいので、
資産価値が下がりにくく住みやすいと考えています。

・利便性がよい(交通、買い物）
・喧騒な場所から程よく離れ閑静であること
・歴史、文化がある街である
・人気の学区である
・教育、医療環境が充実している
・中心部に近くホテル跡地という広さである土地の希少性
・ファミリー物件の賃貸相場が高値安定している

[369: 購入検討中さん]

三菱、住友、グランクロスの３件でまよっています。

一旦は便利な駅前、と思ったんですが、町の風情はこちらのほうが断然いい！

便利をとるか、風情をとるか、迷っています。

アーバンビューのように、複合マンションより、住宅だけのマンションのほうが良い、と三菱の営業の方に言われました。

複合マンションのメリットとデメリットを教えていただけたらありがたいです。

[370: 匿名さん]

＞３６９

広島でもタワーが３つ同時進行で迷うところですね。

複合の場合、何と複合しているか、という建物の利便とかイメージがあると思います。
あとは、後々の補修などが関係しますので、どれだけ住むつもりかも関係するでしょう。

駅のBCは再開発なので、商業施設やら市の施設やら雑多に複合しますね。賃貸しもあったり。
３件ともかなり特徴が異なりますからご自分の将来設計に合わせての選択でいいのではないでしょうか。
お子さんが小さいと学区とかも関係しますし。

[371: 匿名]

３物件の共通点は、
タワーであることだけですよね。
立地でいうと、上八丁堀は全く別物のような気がいたします。

複合マンションのメリットは利便性
デメリットは、治安を維持することの困難さでしょう。
住人以外の人が大勢集まってきますから。
人だけでなく、路上駐車、自転車なども。

しかし、お店が近いから便利とは一概には言えないと思います。
好みの店や日頃利用している店が
テナントとして入ることが前提の話ではないでしょうか。

[372: 匿名さん]

上八丁掘は別格でしょう！！
"グラン"をつけるかどうか迷ったはずですが、広島だし仕方ないですね。

[373: 匿名さん]

3タワーどれも前からある「グラン」の華やかさが感じられないのはナゼでしょう。

[374: 匿名]

コンセプトが違いますから…

地方中枢都市ですから、住戸数が170戸以上となると
需要と供給のバランスがとれませんよね。

グランクロワは、住戸数が52戸内10戸は地権者用等価交換物件ですから、成り立つのでは？

また、マンションを購入すれば、その設備に応じたそれなりの維持費を継続して負担していかねばなりませんから、現実的に作れるものと作れないものがありますよね。

[375: 匿名]

他タワーと比較して、
ここは、非分譲住戸がない物件なので、
購入検討者にとってはスタートがきれいでよい条件だと思いました。

地権者からすると、デベからマンション建設の話しを持ちかけられ、
大変な仮住まいをして、協力するわけですから。
購入検討者からすると、スタートの時点で不公平さを感じますよね。

[376: 購入検討中さん]

＞No.372

<上八丁掘は別格でしょう！！
"グラン"をつけるかどうか迷ったはずですが、広島だし仕方ないですね。>

駅前のタワーマンションに比べて別格に良い、という意味でしょうか？
それとも悪い、という意味でしょうか？

それと、グランがつくパークハウスがある、という意味ですか？

あまり詳しくないのでおしえていただけたらありがたいです。

[377: 匿名]

すみません。失礼いたしました。
誤解してしまったようです。

ザ パークハウスの都心希少立地の物件シリーズの
ザ パークハウス グランのことだったのですね。
シリーズの条件が揃ってないですから、論外でしょう。

[378: 匿名]

他に
ザ パークハウス アーバンス
がありますけど
こちらのシリーズも都心の立地であることが条件ですよね。

[379: 匿名さん]

第2期登録申込受付が終了いたしましたね。
皆様、希望の住戸の登録ができたでしょうか？

第1期の際は、すでに100戸ほど決まっていたようですが、
今回はどうだったのでしょうか。

[380: 匿名さん]

第一期と第二期あわせて100～130戸くらい成約(登録)済かと推測します
第二期の第二次が期限ありの先着順だったようですが、その期限が過ぎてからは無期限の先着順に変更されているよう(現在のHP)です
好意的に見れば販売好調で残住戸は少なくなったということでしょうが、反対に残住戸はそれなりにあり集客に苦戦しているという可能性もあります
感覚的に、東・西向の上層階、南向の低層階が売れ残り気味なのではないかと思います
今日も八丁堀交差点でティッシュ入チラシを配っていました
いずれにしても今後は売りづらくなった住戸を捌かなければならないので、なかなか大変かと思います

[381: 働く女子さん]

Nてまだあんのかなー？

[382: 匿名さん]

あるみたいですよー。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_67706889...

気になってたIもまだあるみたい。
Bの値上げ価格に疲れてきたので、久しぶりにMRいってみようかな。

[383: 匿名さん]

N見当たらないんだけど。
Iタイプって、今一つ魅力がわかりません。
・洋室２は窓なし
・キッチンと洋室２の空調は？
・風呂窓もなし
Iより向きは悪くともKの方が好みです。

[384: 匿名さん]

販売ＨＰ(公式)の「ロケーション」が更新されていますね(2014.06.23)。
アクセス(広島駅、紙屋町方面)がやたらバス推しになっていますが、重要な事なのでしょうか？
確かに、広島駅、紙屋町(そごう・バスセンター)へはいずれも徒歩14分となっていますから、歩くことはできるが近くはない、という感覚なのでしょうか。

[385: 働く女子さん]

そっか、N完売かーっ。

[386: 匿名さん]

Nの間取りは、よかったですね。
梁が邪魔にならない配置だから。
南向きなら買いたかったです。

[387: 匿名]

何か新らしい情報を、提供してくださる方がいればお願いします☆彡

[388: 匿名]

工事もしかして少し遅れていませんかね。まだ4，5階くらいやってますよね。「宅地建物取引業者票」に、免許有効期間が、平成25年4月9日～平成30年4月8日、って貼りだしてありました。でも、「労災保険関係成立票」には、事業の期間、平成25年8月1日から平成28年2月29日まで、って書いてありました。

[389: 匿名さん]

4ヶ月間くらい動きがないまま(ずっと残33戸くらい？)だったのが、10月になってかなり動いたみたいで、HPのとおりなら、残20戸まで来てますね
170戸中、88％も成約済ということですか、あと一息ですね
それにしても、駅前(シティタワー、グランクロスタワー)に較べ、スレッドの書込が少ない物件です
人気なのか、不人気なのか。。
個人的には、立地は駅前よりここの方が優れていると思いますが、いかがでしょう
10年後、20年後は分かりませんが・・

[390: 匿名]

足場の高さから見て、免震層の工事は終わったみたいですね？
これから工事のペースが上がるんじゃないでしょうか？
駅前2大タワーに比べ、高さや派手さは無いですが物件の品質は勝るとも劣らないと思います、施工ゼネコン清水建設のビルの真横と言う事で清水建設も力が入りますよね
静かに安心して暮らせるのはこちらの物件で間違い無いと思います。

[391: 匿名さん]

>>389
他県出身者には良くわからない土地ですね。
古いビルも多く薄暗いような気がしますが。

[392: 匿名さん]

広島駅を頻用しないのでしたら、絶対こちらの方がいいと思います。
建物もしっかりした構造でその説明に時間をかけていました。

[393: [男性 40代]]

清水ビルが大きいけど周りの小さなビルと合わせると大通りに面したまとまった敷地になりそう。
20階建て位の事務所ビルが建ったら東側は完全にふさがってしまいそう。でも今の基準なら建築は可能なんだろうなぁ

[394: 契約済みさん]

いま、免震ゴムお客様ご説明窓口に電話して、東洋ゴム免震の件確認したところ、
該当製品でなく、東洋ゴム製でもないって。とりあえず、一安心。

とりあえず、取り急ぎ。

[395: 匿名さん]

残り４件とDMがきた。
売り始めが早かったのがよかったのかな。

[396: 契約済みさん [男性 30代]]

完売おめ

[397: 匿名さん]

170戸かぁ…
買った本人が住むのはどのくらいだろ。
資産運用で買ったヒトの賃貸住民ばっかりだったりして？