ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

おそらくこのマンションは、そこまでハイグレードな物件ではないと思います。
ここの上層階の間取りを見ましたが、どう贔屓目に見ても高級マンションではなく、大衆向けマンションを少し広くしましたって感じですね。
間取りがこれですから、仕様や設備もあまり期待はできないのではないかと思います。
専有部分はお金を出して変更すれば何とかなるとは思いますが、共用部分がダメだと何とも出来ないですよね。
現在は仕様が全く出ていないので何とも言えませんが、170戸の大規模物件ですのてエレベーターは最低4機、各階でゴミ出しが出来ないと論外かなと思います。

[202: 匿名さん]

＞各階でゴミ出し
どんなシステム？参考ＵＲＬ求む！

[203: 匿名さん]

いやいや、にぎやかになってきましたね。こうでなくっちゃ。
広島タワーの実像が明らかになるのを待ちたいと思います。

[204: 匿名さん]

一部、複数のデベの関係者の書き込みもあると思いますので、注意した方がいいですね。

[205: 匿名]

各階でゴミだしは、タワーなら普通ですよ。海外にもよくあります。私が２０年前に住んでたタワーは、各階から投入して下まで落ちて行きました。資源ごみなども各階に置くスペースがあって、回収してもらえました。もちろん、最新のはもっと違うのでしょうね？
八丁堀のアーバンのタワーは工期を短くするためにあのような建物の形状（下の階を足場にして上の階を作る）になったんですよね。
アーバンの修繕積立金、かなり安いですよ。三菱や三井はもう少し高い（まし）です。

[206: 匿名さん]

>>202
ダストシュートがあったり、ゴミ置き場があったり、
玄関前にゴミを置いていれば管理会社が回収したりと色々。
まあ最後のは管理組合と管理会社の契約次第で
どのマンションでも出来ない事はない。

[207: 匿名さん]

入居時のルールを変更することはほぼ不可能でしょう。１７０戸もマンモスマンションですからね。
私の経験から言うと管理費も上がるし必ず文句を言う人が出てきます。そうなった場合には入居時のルールですから多数決という訳にはいきません。だからソフト面（管理・サビス）をしっかり見て選択することが重要です。

[208: 匿名さん]

今回これを買うか、駅の南側のタワーを待つか。
悩む！

[209: 匿名さん]

値崩れしないのは駅前タワーでしょう。
ただ駅前タワー（住友）は１１階がマンションフロアーになっていますので１１階までは専用エレベータではなく一般者と同じエレベータを使用することになるのではないでしょうか。夜はちょっと怖いですね。

[210: 匿名さん]

一緒のわけないだろ。
世間知らずは書き込むなって。

[211: 匿名さん]

ちょっ!!!一緒な訳ないじゃないですかｗｗｗ
グランドタワーと同じように住民用の入り口が他にありますよ。

[212: 購入検討中さん]

では、Ｎｏ２０９さんの意見はおいといて、この広島タワーと駅タワーとどちらが値崩れしにくい物件でしょうか？

駅タワーは、パチンコ屋さんの近所になるんですよね？

[213: 匿名さん]

専用エレベータでも１１階で乗り換えることになるのでしょうね。大変ですよね。

[214: 匿名さん]

どこの都道府県でも駅前は最強です。
今はまだ開発途中なので駅前のイメージはイマイチでしょうが将来開発が終われば駅前の方が値崩れしにくいでしょうね。
むしろここは今が最高のイメージで将来はそこまでパッとしない普通のマンションになると思います。

[215: 匿名さん]

No211
グランドタワーにはマンションフロアーがありましたか？
なければ１階から専用エレベータになるのは当たり前です。

[216: 購入検討中さん]

グランドタワー、北側に住居者のエントランスがあります。

コンシェルジェのカウンターがあって、貸し傘とかもあるみたい。

で、フィットネスクラブの階（だっけ？）で乗り換えて、自分のお部屋にあがっていくわけ。

でその乗り換え階に、グストルームとかカラオケルームとか会議室みたいなやつとか、ホテルも真っ青の図書室みたいなロビーがあります。

お手洗いもホテルみたいだよ～ん！

なんで、一階とロビー階、二重のセキュリティーになります。

ほんと、一見の価値ありです。

この広島タワーを決める前に、ぜひご覧あれ！

[217: 匿名さん]

マンションフロアーが１階にあれば１階から専用エレベータになるのは当然でしょう。
２階の場合でもエスカレータで２階へ上がり２階から専用エレベータになります。
駅前タワーの場合にはマンションフロアーが１１階ですからグランドタワーと同じにはならないでしょう。

[218: 匿名さん]

>>214
広島に限らず、これからの地方都市は駅前に集約されていくのは間違いないでしょうね。
しかし、現在建設中の駅前タワーの東棟にはパチンコ屋が入るという致命的な欠点があります。
広島市の将来を考えてパチンコ屋が撤退してくれる事があれば(絶対にないでしょうが)、駅前タワーに限らず駅周辺の価値は上がるでしょうね。

[219: 匿名さん]

広島タワーを御希望の方は迷わず購入されたら如何でしょうか。駅前のタワーは複合マンションですから皆さんが思っておられるような高級マンションにはなりませんよ。外観は市の要望でりっぱになると思いますがサービスを含め中身は並みのマンションになるでしょう。駐車場も９００台の自走式の方は外来者専用でマンションの住人用は建物中央部分の立体駐車場になるようです。５０階建てのマンションの立体駐車場では出し入れには長時間を要するでしょうね。しかも上層階の広いお部屋は地権者が優先的に入居するでしょうから一般者の購入は難しいでしょう。迷わず広島タワーに決められたら如何でしょうか。

[220: 匿名さん]

no219
その通りだと思います。施工会社も広島タワーの方が安心です。最近では内覧会でもめるケースが非常に多いようです。
施工会社がどこかはマンション選びの重要なポイントです。

[221: 匿名]

小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。

[222: 匿名さん]

土地売却時の条件でしょう。金を貰う人もあればマンションを貰う人もあるのでは？

[223: 匿名さん]

等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。

[224: 匿名]

221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。

[225: 購入検討中さん]

立地の将来性はわかりますが、あの辺りがすっきりときれいになった頃には、分譲マンションではなく、優良老人ホームを探しているような気がします。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
パチンコに行く人はそう思うのでしょうが、行かない人から見ればこれほど最悪なものはないですよ。
風俗店と同様に場所を規制すべきだと思います。

[228: 匿名さん]

パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。

[229: 購入検討中さん]

パチンコ屋さんの上って、なんか因縁深そうでイヤですね。

その点では、上幟などはよい気の流れがありそうでいいですね。

[230: 匿名さん]

>>229

＞上幟などはよい気の流れがありそう

えー！！どんな人が住んでるか知ってるでしょ

[231: 購入検討中さん]

パチ屋周辺のマンションは論外。
八丁堀周囲の広島タワーの方がいい。

[232: 購入検討中さん]

Ｎ０２３０さん。

？？？
知りません。

お医者さんとか弁護士さんとかが多そう。

妄想ですか？

[233: 匿名さん]

上幟といえば県知事公舎、検察庁公舎かね。

[234: 匿名]

ロードスターの生みの親の名義のお宅も。上幟の三菱のすぐ近く。流川幼稚園の保護者はみんなご存じです。
カープの（元・現）主力選手も、上幟派と八丁堀派がいらっしゃいます。
広島タワーも良いところがたくさんあるし、上幟もどちらも広島の購買層（当然大都市とは違う）、広島の富裕層の数を調査したうえでの建設ですから、お好きなほうを買われればいいのでは？
同じ三菱で貶しあっても、むなしいです。

[235: 匿名さん]

白島を迷いに迷ったあげく上八丁堀を選択しましたのですが、今になって考えれば白島を買った人達が勝ち組ということですか。腹が立つけど今となっては仕方ありませんね。まあ抽選だったので漏れてたかも判りませんが。

[236: 匿名さん]

235さんは三井の白島城北ミッドレジデンスを検討されていたんですか？
あそこはいい雰囲気ですよね。
でも上八丁堀もいいと思いますけど。

[237: 購入検討中さん]

完売しちゃったからそう思うだけで、長い目でみれば、こちらの方がよいと思います。（私は）

ただあまりにも価格差があると、残念！っておもいますよね。

[238: 匿名さん]

少なからず平和大通りで分譲している、アイレストやソシオぐらいの価格帯にはなるだろうね。

[239: 匿名さん]

>>238
「少なからず」というよりも「少なくとも」ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

同じ１億円なら駅前⇒白島⇒上八丁堀の順番でしょう。

[241: 匿名さん]

白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

[242: 購入検討中さん]

Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

[244: 匿名さん]

No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

[245: 購入検討中さん]

じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

[246: 匿名さん]

５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

[248: 匿名さん]

価格帯は白島と大差ないでしょうね。

[249: 購入検討中さん]

そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

[250: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

[252: 匿名さん]

たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

[253: 匿名さん]

何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

[254: 匿名さん]

ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

[255: 匿名さん]

>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

[256: 匿名さん]

NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

[257: 匿名さん]

駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

[258: 匿名]

駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

[259: 匿名さん]

＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

[260: 匿名]

困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

[262: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

[263: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

[264: 匿名]

コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

[265: 買い換え検討中]

現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

[267: 匿名さん]

上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

[268: 匿名さん]

へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

[269: 匿名さん]

モノは上幟だろうなぁ。

[270: 匿名]

まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

[271: 匿名さん]

No268
管理人がいてコンシェルジュがいるマンションって変わったマンションですね。何処のマンションでしょう。
いくら見栄を張ってもレベルが違い過ぎます。諦めましょう。

[272: 匿名さん]

>>271
268の方の仰るように、コンシェルジュと別に管理人がいるのが普通だと思いますよ。
仕事の内容が全く違うのですから。
もちろん挨拶もしますし、向こうも顔も覚えています。
それとホテルではフロントの人にもコンシェルジュにも目の前を通る時には挨拶しますよ。
これは人間性の問題と思います。
いい歳して挨拶もろくに出来ない人って結構いますからね。

[273: 匿名さん]

総合的に上幟です。

[274: 匿名さん]

ヘリポートが設置されるような大型マンションと比較するなということ。市内には上織レジデンスと同レベルのマンションは山ほどあるでしょう。このスレではなくそっちのスレに投稿して下さい。

[275: 匿名さん]

上幟もここのタワーも90平米位の部屋ならば安くても4500〜5500万はするんだろうから、みんながみんな買えないと思うけど。
まあ、そんなに喧嘩しなくてもいいんじゃない、小金持ち同士で。

[276: 匿名さん]

みんないくらの部屋買うの？
オレの予算は5000万円。
みんな教えて！

[285: 匿名さん]

こうしたスレでも、有益な情報はあるものだよ。

[287: 匿名さん]

ここは良いマンションと思いますが１２７平米のお部屋以外はちょっと窮屈な気が致します。１２７平米のお部屋の販売数は何部屋くらいあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

このマンション良いと思いますか。東側と南側の１０階以下の部屋は前のビルで太陽が当たらず昼間も真っ暗じゃないの。
一方で北側や西側の部屋はあまり気が進まないでしょう。結局上層階のみが売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

目の前に建物がなければ、そんなに高層階でなくても、南でなくても
日当りだと難しいですが、明るいと思います。
ただ、上層階の方が眺望もいいと思いますが、どうなんでしょうか。

[291: 匿名さん]

うーん、微妙な物件ですねー。いくらか「残念」な点もあるし…。
でもやはり、デベは「高級」を狙ってくるんでしょうね。
そうすると価格が上がる可能性大。
デベの安心感、立地、仕様、サービス等々と価格のバランスが適正であれば人気が出るとは思いますが…。
でも、モノよりも価格が高そうな気がする。

[292: 匿名さん]

このマンションは２０階以上が富裕層向け、１０階以上が高級サラリーマン向け、１０階以下が大衆向けということですか。

[293: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティってどうなってるんでしょう？
現在、みなとみらいにある三菱地所のタワーマンションに住んでいるのですが、周辺マンションに比べて共益費・修繕積立金・駐車場が高額です。
ここも高いのかな？

[294: 匿名さん]

眺望△ 利便性◎ 共用施設△ ・・・
エレベータ２＋大型１、外駐輪場、立体駐車場は１基。１Fに納戸？
エントランス出入口一方向？
コンシェルジュ１人＋管理人２名。常駐警備員は居るのかな？

キッチンにディスポーザとかあるのかな？

三菱地所の物件の中でもクオリティ低そう・・・

高層階南東で一番広い部屋でも億は高いですね。

[295: 匿名]

三菱の中古サイトを見ると、M.M.TOWERS　the　South　の中古売出し中、１億5000万円・・・ひたすらすごいです。私にはもちろん縁がない・・・。広島はそこまでではないだろうけど、完成したら、外観だけでも見学に行こうっと。

[296: 購入検討中さん]

資料請求しました。
12月から限定説明会があるらしいですね。

楽しみです！

[297: 匿名さん]

295さん。
Southは前◯建設、地所とは比べ物になりません。

[298: 匿名さん]

Foresisが広島にできれば・・・買います！

[299: 購入検討中さん]

＞No296
説明会は12月の何日ですか。白島に続く大型物件ですから楽しみですね。
今回も抽選会になるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

299さん＞12月7日から12月20日までみたいです。
水木休み、完全予約制。
資料請求したら、一般公開前説明会の案内が届きました。