ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[181: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１７８さん。

Ｎｏ・１７８さんは、低層階でもＯＫ？

では、広島タワーも低層階で、広いお部屋ねらいですか？

９１．４９平米のＭタイプって、３階部分でおいくらくらいするのでしょうね？

（そもそも３階にＭタイプがあるかどうかは不明ですが、、、。）

１２７平米のＰタイプがもちろん素敵だけれど、Ｍタイプ、東側と南側に大きくあいて使いやすそう！

グランクロアで７３９０万円なら、こちらは限りなく一億円なんでしょうか？

あるところにはあるのねぇ。

[182: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[183: 匿名さん]

三井が数段上に決まってます。
何か一般知識の乏しい書き込みが多いです。
グランドアークが上とか恥ずかしいから書かないで。

[184: 匿名]

グランフロアは最上階などいくつか、等価交換の非分譲の部屋があったので、売りに出された最高価格と実際は違うと思います。八丁堀タワーと上幟の三菱を複数買う人もいると思いますよ。グランフロアの西向きの一番小さい部屋は初めから賃貸に複数出されてたし。駅前の三菱も完成前まから分譲賃貸（３０万円）出てます。

[185: 匿名さん]

１５９ではないですが私はグランドクロアのモデルルームもグランドアークの実物（売れ残って実物が見れた）も見たことがあります。
グランドアークは建具が古臭いし全体的にショボイ印象でしたがグランドクロアのＤタイプのモデルルームは豪華過ぎてビックリしました。
ただし間取りだけでいえばグランドアークの方がイロイロ考えた使い勝手の良さそうな内容でグランドクロアは収納は多いがリビング以外の部屋が狭くて使い勝手の悪いイメージでした。
グランドクロアのモデルルームは他にもありましたが私は狭い部屋に興味はなかったので見てませんが少なくともＤタイプだけ考えたら仕様は断然グランドクロア＞＞＞グランドアークでした。

[186: 匿名さん]

現在建設中の三菱のマンションの中では広島タワーが群を抜いていると思いますよ。
立地も良いしコンシェル付きは魅力的ですね。エントランスが北側ならもっと良かったね。

[187: 匿名]

あのう、広島タワーの上層階や上幟の上層階を買う方は、他にもお住まいがあるのではないかと思います。
おそらく「セカンドハウス」なんですよ。７０００万ぐらいの物件をキャッシュで買って、貸しもせず、空き家にしたまま、他の所に住んでいる人もいます。関東の方が、地震のリスク分散で芦屋物件買ってるように、広島も買ってる場合もあるでしょう。利回り低いなんて、お金持ちには関係ないんでしょう。

[188: 匿名さん]

グランクロワなど二流マンションと比較するのは止めましょうよ。
現在売り出し中のマンションを比較検討致しましょう。

[189: 匿名さん]

グランクロワや上織レジデンスと広島タワーを比較するのは三菱さんに失礼でしょう。
マンションの規模、品質、品格ともに違いすぎます。白島の最上階が１億万円ですから広島タワーの最上階は１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。

[190: 匿名さん]

>188
そのとおりですね。
でも、まだタワーの情報量が少なくて、なかなか比較できない。

[191: 匿名さん]

>190
広島タワーはペラボーのほか、いくつかの残念要素が明らかなのに、「品質、品格ともに違いすぎます」というのは、どのような根拠（情報）に基づいているのでしょうか?
むしろ、グランクロワや上織レジデンスに失礼ということはないのでしょうか?

[192: 匿名さん]

>>190
ははは・・・
全くその通りだね。

[193: 匿名さん]

Ｎｏ．１８５

そりゃあモデルルームと現物はちがうでしょ。

[194: 匿名さん]

バカな書き込み
◆グランクロワなど二流マンションと比較するのは止めましょうよ。
◆所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。

[195: 購入検討中さん]

三井と三菱、どっちかが上、ってことはあるんですか？

あと、もしかしたらこの広島タワーよりも中古でも（すでにもう築１０年なんですね！）アーバンビューを買った方がいいのかな？とか思っています。

アーバンビューのほうが高級感があるような気がします。

共用施設もアーバンビューのほうが充実してますよね。

[196: 匿名さん]

この掲示板で三井の上幟グランクロワの議論をするならまだしも、
フローレンスやアーバンを議論するのはいかがなものかと。
財閥系を本当に購入する（したい）人なら上記2社の過去の経歴からは避けるのではないかと考えますが。
No.183なども言われているとおり、グランドアークのなにが勝っているのでしょうか？

[197: 匿名さん]

グランドアークの勝ってるものって、コストパフォーマンス以外ないかも・・・。

[198: 購入検討中さん]

え？え？
そうなんですか？

私、広島タワーよりアーバンビューの方が建物自体は良いマンションと思ってました。

認識不足ですみません。

[199: 住まいに詳しい人]

198頼む出てってくれ。

[200: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１９９さん

そんなこと言わずに教えてくださいよ～。

だってアーバンビューグランドタワーって、下に一流のレストランがあるし、図書室や会議室やカラオケ設備まであるし、見せてもらったときは、すご～い！って思ったんですもん！

ただ住居だけの広島タワーより高級なのかなぁって、、、。

素人はたいていそう思いますよぉ。

もちろんあの付近のマンション、購入意欲全開です。

[201: 匿名さん]

おそらくこのマンションは、そこまでハイグレードな物件ではないと思います。
ここの上層階の間取りを見ましたが、どう贔屓目に見ても高級マンションではなく、大衆向けマンションを少し広くしましたって感じですね。
間取りがこれですから、仕様や設備もあまり期待はできないのではないかと思います。
専有部分はお金を出して変更すれば何とかなるとは思いますが、共用部分がダメだと何とも出来ないですよね。
現在は仕様が全く出ていないので何とも言えませんが、170戸の大規模物件ですのてエレベーターは最低4機、各階でゴミ出しが出来ないと論外かなと思います。

[202: 匿名さん]

＞各階でゴミ出し
どんなシステム？参考ＵＲＬ求む！

[203: 匿名さん]

いやいや、にぎやかになってきましたね。こうでなくっちゃ。
広島タワーの実像が明らかになるのを待ちたいと思います。

[204: 匿名さん]

一部、複数のデベの関係者の書き込みもあると思いますので、注意した方がいいですね。

[205: 匿名]

各階でゴミだしは、タワーなら普通ですよ。海外にもよくあります。私が２０年前に住んでたタワーは、各階から投入して下まで落ちて行きました。資源ごみなども各階に置くスペースがあって、回収してもらえました。もちろん、最新のはもっと違うのでしょうね？
八丁堀のアーバンのタワーは工期を短くするためにあのような建物の形状（下の階を足場にして上の階を作る）になったんですよね。
アーバンの修繕積立金、かなり安いですよ。三菱や三井はもう少し高い（まし）です。

[206: 匿名さん]

>>202
ダストシュートがあったり、ゴミ置き場があったり、
玄関前にゴミを置いていれば管理会社が回収したりと色々。
まあ最後のは管理組合と管理会社の契約次第で
どのマンションでも出来ない事はない。

[207: 匿名さん]

入居時のルールを変更することはほぼ不可能でしょう。１７０戸もマンモスマンションですからね。
私の経験から言うと管理費も上がるし必ず文句を言う人が出てきます。そうなった場合には入居時のルールですから多数決という訳にはいきません。だからソフト面（管理・サビス）をしっかり見て選択することが重要です。

[208: 匿名さん]

今回これを買うか、駅の南側のタワーを待つか。
悩む！

[209: 匿名さん]

値崩れしないのは駅前タワーでしょう。
ただ駅前タワー（住友）は１１階がマンションフロアーになっていますので１１階までは専用エレベータではなく一般者と同じエレベータを使用することになるのではないでしょうか。夜はちょっと怖いですね。

[210: 匿名さん]

一緒のわけないだろ。
世間知らずは書き込むなって。

[211: 匿名さん]

ちょっ!!!一緒な訳ないじゃないですかｗｗｗ
グランドタワーと同じように住民用の入り口が他にありますよ。

[212: 購入検討中さん]

では、Ｎｏ２０９さんの意見はおいといて、この広島タワーと駅タワーとどちらが値崩れしにくい物件でしょうか？

駅タワーは、パチンコ屋さんの近所になるんですよね？

[213: 匿名さん]

専用エレベータでも１１階で乗り換えることになるのでしょうね。大変ですよね。

[214: 匿名さん]

どこの都道府県でも駅前は最強です。
今はまだ開発途中なので駅前のイメージはイマイチでしょうが将来開発が終われば駅前の方が値崩れしにくいでしょうね。
むしろここは今が最高のイメージで将来はそこまでパッとしない普通のマンションになると思います。

[215: 匿名さん]

No211
グランドタワーにはマンションフロアーがありましたか？
なければ１階から専用エレベータになるのは当たり前です。

[216: 購入検討中さん]

グランドタワー、北側に住居者のエントランスがあります。

コンシェルジェのカウンターがあって、貸し傘とかもあるみたい。

で、フィットネスクラブの階（だっけ？）で乗り換えて、自分のお部屋にあがっていくわけ。

でその乗り換え階に、グストルームとかカラオケルームとか会議室みたいなやつとか、ホテルも真っ青の図書室みたいなロビーがあります。

お手洗いもホテルみたいだよ～ん！

なんで、一階とロビー階、二重のセキュリティーになります。

ほんと、一見の価値ありです。

この広島タワーを決める前に、ぜひご覧あれ！

[217: 匿名さん]

マンションフロアーが１階にあれば１階から専用エレベータになるのは当然でしょう。
２階の場合でもエスカレータで２階へ上がり２階から専用エレベータになります。
駅前タワーの場合にはマンションフロアーが１１階ですからグランドタワーと同じにはならないでしょう。

[218: 匿名さん]

>>214
広島に限らず、これからの地方都市は駅前に集約されていくのは間違いないでしょうね。
しかし、現在建設中の駅前タワーの東棟にはパチンコ屋が入るという致命的な欠点があります。
広島市の将来を考えてパチンコ屋が撤退してくれる事があれば(絶対にないでしょうが)、駅前タワーに限らず駅周辺の価値は上がるでしょうね。

[219: 匿名さん]

広島タワーを御希望の方は迷わず購入されたら如何でしょうか。駅前のタワーは複合マンションですから皆さんが思っておられるような高級マンションにはなりませんよ。外観は市の要望でりっぱになると思いますがサービスを含め中身は並みのマンションになるでしょう。駐車場も９００台の自走式の方は外来者専用でマンションの住人用は建物中央部分の立体駐車場になるようです。５０階建てのマンションの立体駐車場では出し入れには長時間を要するでしょうね。しかも上層階の広いお部屋は地権者が優先的に入居するでしょうから一般者の購入は難しいでしょう。迷わず広島タワーに決められたら如何でしょうか。

[220: 匿名さん]

no219
その通りだと思います。施工会社も広島タワーの方が安心です。最近では内覧会でもめるケースが非常に多いようです。
施工会社がどこかはマンション選びの重要なポイントです。

[221: 匿名]

小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。

[222: 匿名さん]

土地売却時の条件でしょう。金を貰う人もあればマンションを貰う人もあるのでは？

[223: 匿名さん]

等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。

[224: 匿名]

221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。

[225: 購入検討中さん]

立地の将来性はわかりますが、あの辺りがすっきりときれいになった頃には、分譲マンションではなく、優良老人ホームを探しているような気がします。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>226
パチンコに行く人はそう思うのでしょうが、行かない人から見ればこれほど最悪なものはないですよ。
風俗店と同様に場所を規制すべきだと思います。

[228: 匿名さん]

パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。

[229: 購入検討中さん]

パチンコ屋さんの上って、なんか因縁深そうでイヤですね。

その点では、上幟などはよい気の流れがありそうでいいですね。

[230: 匿名さん]

>>229

＞上幟などはよい気の流れがありそう

えー！！どんな人が住んでるか知ってるでしょ