ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[141: 購入検討中さん]

うすぼんやりした記憶です。

たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。

もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。

あ～あ。白島で決断しとけばよかった！

後悔さきにたたず、、、。

広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。

中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

[142: 匿名さん]

私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。

[143: 匿名さん]

>>141その通り
白島ガーデンはイーストは平均坪単価140万以下だったはず。
ウエストでも145万くらいだった。

すごーくコストパフォーマンスに富んだマンションですね。
こことはちょっと別物ですね。

[144: 匿名さん]

>141中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

物にもよるし、築5年と10年じゃ相当違うよ。

[145: 匿名さん]

私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。

[146: 匿名さん]

>145
こういう方は多いのではないかと思います。
それだけに、価格が気になります。仕様はその次ですね。

[147: 匿名さん]

白島の坪単価でもめているようですが白島のマンション（ウエスト）は同じ仕様の部屋でも２階と２４階では１千万円の差がありますから意見の食い違いが出ているのでしょう。

[148: 匿名さん]

だから平均坪単価出したんです。
安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね。

[149: 購入検討中さん]

<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>

こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？

一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？

ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？

[150: 匿名さん]

だから世帯数の大きいマンションは難しいんだよね。

[151: 匿名さん]

ついでに価格差が激しいマンションも。

[152: 匿名さん]

私も同感。

[153: 匿名さん]

1000万円の差が、それほど大きなものとは思えませんがね。
少しでも高いお金を払うと、そんな気になるものでしょうか?

[154: 匿名さん]

1000万円ならいいけど6000万ぐらい差があると・・・ねぇ。

[155: 匿名さん]

同仕様で２階と３階の差は１００万円、３階以降１階上がる毎に３０～５０万円アップするのは常識です。
だから上層階にお金持ちが集まってしまうのでしょう。

[156: 匿名さん]

グランクロワでさえ
3350 万円～7490 万円
ですよ。

[157: 匿名さん]

広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。

[158: 購入検討中さん]

９０平米とかすごい話になってきましたね。

今広島はバブルなんですか？

ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。

平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。

もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？

[159: 匿名さん]

No156
バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。

[160: 購入検討中さん]

グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。

１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？

ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？

[161: 匿名さん]

>>160
ル・サンクは
専有面積 63.5 ㎡～112.74 ㎡
販売価格 4020 万円～9980 万円
です。

>>159
＞バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。
何言ってんの？アンタにゃ言ってないよ。
>>148
>>151
>>152
に対して言ってんの。
倍半分以上値段の違うマンション購入者同士が、同じ議決権１票でもって管理運営していくことをいったまで。
１００㎡以上の人も６０㎡の人も管理においては同一。
文脈を見て批判しましょうね。

[162: 匿名さん]

『金持ちケンカせず。』とはよく言ったものです。
口うるさいのはどこのマンションでも大体決まってます。
結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまうのがセオリー。

[163: 匿名さん]

因みに

パークホームズ上幟町グランクロワ
専有面積 65.44 ㎡～109.53 ㎡
販売価格 3350 万円～7490 万円

です。

[164: 匿名さん]

>結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまう

たしかにその通りですね。
場合によっては、理事就任をいつも逃げてるくせに、理事会の運営に文句ばかりつけている野党組合員もいますね。
ホントにマンションの管理は難しい。

[165: 購入検討中さん]

No.160さん。

あ、そうでしたか？

たしか９階の一番大きいお部屋が８４４０万円だと記憶しておりましたが、記憶ちがいだったかな？

では今売りにでている３階の７１００円、ってべらぼうですね。

グランクロア、仕様がよい、とみなさんおっしゃいますが、そんなによかったっけ？

リビングが２方の道路に面してはめ殺しのサッシですよね。

私にはどうもあのマンションの価値がよくわからなくて、、、。

[166: 購入検討中さん]

７１００万円のまちがいです。

７１００円だったらどんなにいいだろう！

[167: 匿名さん]

他所のマンションはどうでも良いから広島タワーについて投稿しませんか？

[168: 匿名さん]

では、このマンションは、１７０戸ですが、エレベーターは何台設置ですかね。２台かな、３台かな。

[169: 匿名さん]

コンシェルジュはいるんでしょうか、いないんでしょうか?
両方の情報があったので…。

[170: 匿名さん]

高価なマンションが良いマンションと思っておられる方が多いようですがそれな大きな間違えです。住宅部分に大理石をふんだんに使用すれば高価になるのは当然です。住宅部分は数年後には家族構成によって改造することになります（ここが公共住宅とは違う良いところですが）私が言いたいことはマンション選びで重要なことは立地、ゆとり（敷地面積）、構造、共用部分、セキュリティー、コンシェル等のサービスなどを充分比較して決めることが大切だということです。住宅部分は将来お金をかければいくらでも高級化出来ますが個々人ではどうしようも出来ない部分を良く見て選択することが重要です。私も初めて買ったマンションは失敗でした。広島のマンションを購入するのは今回が初めてですが充分検討して決定したいと思っています。皆さんお互い頑張りましょう。

[171: 匿名さん]

NO170さんの御意見に賛成です。
私も買い替えは３度目で広島は初めてです。私も初めて買ったマンションは間取りや部屋の仕様ばかり比較して失敗しました。でも初めてマンションを購入される方にとっては仕方ないことだと思います。私も初めて購入した時はそうでしたから。部屋を高級化して購入意識を向上させるのがデベ側の作戦です。引っかからないようにね。
私は最近は間取りや部屋の仕様は全く気になりません。人気があって相場より安価であれば即購入ですよ。いくら立派な部屋でも売る時には全く価格に反映されませんからね。決め手は人気物件であることです。立地は勿論のことですがマンションの外観や共用設備、セキュリティーの充実度なんかも重要だと思いますよ。

[172: 匿名さん]

みんなペラペラよく書くな～。
自分の価値観と意見をだらだら書きすぎ。
簡潔に書こうよ。

[173: 匿名さん]

外観は大事ですね。
あと、敷地がだだっ広くてエントランスやゴミ置場や駐車場が遠いのは論外です。

バルコニーがガラスなのは透明じゃなけりゃ良いと思いますが、アルミ縦格子はこれもまた論外です。特に開放廊下が格子手摺りは嫌です。だってスカートの中覗かれそうですので。

[174: 匿名さん]

グランクロワの１１階が８０００万円でしたよ。

[175: 匿名さん]

三菱の平和公園がいいんじゃないですか？残り一邸のやつ。

[176: 匿名さん]

しつこくてめんどくさい奴が居るようですので、
エビデンス上げときます。
http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16697

[177: 匿名さん]

ウム、なかなかいいですね!

[178: 匿名さん]

しつこいですが、、
上幟の三井グランクロワ3Fは7390万でした。（すでに他の方が商談中でしたが）
私もこのタイプの部屋で迷いましたが、当時の予算の都合でパスしました。
個人的に現時点では、広島のマンションで一番では、と思います。
やっぱりマンションは立地が一番、となると上幟と思います。
確かにフローレンスなども建設されていますが、、（ただし、こちらは南側にマンションが建つ計画があったので安価に建設・販売できたのでは）

でも、上八丁堀の広島タワーも立地はいいですね。
是非、購入したい物件です。
ときどきガーデン推しの方がまぎれていますが、白島は上八丁堀にはおよびませんし、三井・三菱など財閥とは比較できないでしょう。
白島の抽選にもれた方もいるようですが、むしろよかったのでは。絶対こっちと思います。

[179: 匿名さん]

でも、高くて買えなければなんにもならない。

[180: 匿名さん]

買える人は悩まない。
買えない人が悩む。悲しいね。

[181: 購入検討中さん]

Ｎｏ・１７８さん。

Ｎｏ・１７８さんは、低層階でもＯＫ？

では、広島タワーも低層階で、広いお部屋ねらいですか？

９１．４９平米のＭタイプって、３階部分でおいくらくらいするのでしょうね？

（そもそも３階にＭタイプがあるかどうかは不明ですが、、、。）

１２７平米のＰタイプがもちろん素敵だけれど、Ｍタイプ、東側と南側に大きくあいて使いやすそう！

グランクロアで７３９０万円なら、こちらは限りなく一億円なんでしょうか？

あるところにはあるのねぇ。

[182: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[183: 匿名さん]

三井が数段上に決まってます。
何か一般知識の乏しい書き込みが多いです。
グランドアークが上とか恥ずかしいから書かないで。

[184: 匿名]

グランフロアは最上階などいくつか、等価交換の非分譲の部屋があったので、売りに出された最高価格と実際は違うと思います。八丁堀タワーと上幟の三菱を複数買う人もいると思いますよ。グランフロアの西向きの一番小さい部屋は初めから賃貸に複数出されてたし。駅前の三菱も完成前まから分譲賃貸（３０万円）出てます。

[185: 匿名さん]

１５９ではないですが私はグランドクロアのモデルルームもグランドアークの実物（売れ残って実物が見れた）も見たことがあります。
グランドアークは建具が古臭いし全体的にショボイ印象でしたがグランドクロアのＤタイプのモデルルームは豪華過ぎてビックリしました。
ただし間取りだけでいえばグランドアークの方がイロイロ考えた使い勝手の良さそうな内容でグランドクロアは収納は多いがリビング以外の部屋が狭くて使い勝手の悪いイメージでした。
グランドクロアのモデルルームは他にもありましたが私は狭い部屋に興味はなかったので見てませんが少なくともＤタイプだけ考えたら仕様は断然グランドクロア＞＞＞グランドアークでした。

[186: 匿名さん]

現在建設中の三菱のマンションの中では広島タワーが群を抜いていると思いますよ。
立地も良いしコンシェル付きは魅力的ですね。エントランスが北側ならもっと良かったね。

[187: 匿名]

あのう、広島タワーの上層階や上幟の上層階を買う方は、他にもお住まいがあるのではないかと思います。
おそらく「セカンドハウス」なんですよ。７０００万ぐらいの物件をキャッシュで買って、貸しもせず、空き家にしたまま、他の所に住んでいる人もいます。関東の方が、地震のリスク分散で芦屋物件買ってるように、広島も買ってる場合もあるでしょう。利回り低いなんて、お金持ちには関係ないんでしょう。

[188: 匿名さん]

グランクロワなど二流マンションと比較するのは止めましょうよ。
現在売り出し中のマンションを比較検討致しましょう。

[189: 匿名さん]

グランクロワや上織レジデンスと広島タワーを比較するのは三菱さんに失礼でしょう。
マンションの規模、品質、品格ともに違いすぎます。白島の最上階が１億万円ですから広島タワーの最上階は１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。

[190: 匿名さん]

>188
そのとおりですね。
でも、まだタワーの情報量が少なくて、なかなか比較できない。