ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[121: 匿名さん]

No120　同感
その通りです。広島タワーとパーク上織を比べるのは無謀ですね。パーク上織ファンの方には申し訳ありませんが同じ三菱の物件でも月と鼈の違いがあります。価格も相当違うと思いますよ。

[122: 匿名さん]

おいおい醜いからやめろよ。
上幟と上八丁堀は属性が違うって結論でただろ！
こっちは池袋や武蔵小杉なの。
あっちは麻布や青葉台や番町なの。
住む人が多少違うんだからいいじゃん。

[123: 匿名さん]

お、面白くなってきた。
はやいとこ、タワーの全貌が知りたい。
決めるのはそれから…。

[124: 匿名さん]

パーク上織推しの方々。

現地のモデルルーム（２階部分）、見られましたか？

教会のかげで、一日中真っ暗ですよ～。

[125: 匿名さん]

三菱さんはよくあんな狭い場所に建てたものですね。三菱のネイムバリューで売れると思ったのでしょうか。
一度マンションに住んだことのある方なら絶対に買わないでしょうね。

[126: 匿名さん]

唯一の救いは前が教会なので当面は高層ビルが建たないことでしょう。５年経てば三菱の名前は消えて二束三文のマンションになるでしょうけど。

[127: 匿名さん]

>124さん
上幟の教会が影響する下の方の階は売り切れてましたよ。
なので比較検討するのであれば的外れかと。
けど、買った人がいるんだからそもそも、そういう書き込みどうかと思います。

[128: 購入検討中さん]

５年たてば、三菱の名は消えますか？

では、トータテやフローレンスやベルディと同等、ってこと？

[129: 匿名さん]

No128
そういうことです。

[130: 匿名さん]

バカ言うな。
誰が２階とかと比較してんだ。
せめて８階以上の話してんだけど。

上幟は坪２４０万ですよ。
普通のサラリーマン買えないだろ。

[131: 匿名さん]

他所のマンションのことはどうでも良いのでは！ここは広島タワーのスレですよ。
なぜ玄関を北側へもってこなかったのか残念でなりません。敷地の関係でしょうか。西側は夜は暗く怖い気がします。皆さんはどう思われますか？

[132: 匿名さん]

１３０
２４０万が聞いて呆れるわ！１００万の価値もないよ。５年後が楽しみです。

[133: 購入検討中さん]

坪２４０万円、という事は、平米７３万円位、ってことですね。

では、広島タワーは平米８０万越え？

もう手が出ませ～ん（泣）

[134: 匿名さん]

上幟はそんなにペケなマンションだったんですか。
買った人がいるのにひどいこと言いますね。
そうなると、タワーもたかが知れたものになるかも…。
なんせ同じ三菱ですからね。残念なことですねー。
タワーの新しい情報まだですかね。

[135: 匿名さん]

設備・仕様はフロアで違うのかなぁ？

[136: 匿名さん]

白島のマンションを買った方が言ってましたよ。１７０万で買ったけどいろいろ改造したら２５０万くらいになったそうです。改造部分がなければ２４０万は決して高くはありませんよ。ハイグレードマンションは３５０万くらいするようですよ。

[137: 購入検討中さん]

坪１７０万円？

白島は、もっと安かったと思います。

[138: 匿名さん]

白島は坪160万ぐらいだったかな?

[139: 匿名さん]

イーストは１９０万です。参考まで！

[140: 匿名さん]

ウエストの間違いでした。

[141: 購入検討中さん]

うすぼんやりした記憶です。

たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。

もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。

あ～あ。白島で決断しとけばよかった！

後悔さきにたたず、、、。

広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。

中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

[142: 匿名さん]

私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。

[143: 匿名さん]

>>141その通り
白島ガーデンはイーストは平均坪単価140万以下だったはず。
ウエストでも145万くらいだった。

すごーくコストパフォーマンスに富んだマンションですね。
こことはちょっと別物ですね。

[144: 匿名さん]

>141中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

物にもよるし、築5年と10年じゃ相当違うよ。

[145: 匿名さん]

私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。

[146: 匿名さん]

>145
こういう方は多いのではないかと思います。
それだけに、価格が気になります。仕様はその次ですね。

[147: 匿名さん]

白島の坪単価でもめているようですが白島のマンション（ウエスト）は同じ仕様の部屋でも２階と２４階では１千万円の差がありますから意見の食い違いが出ているのでしょう。

[148: 匿名さん]

だから平均坪単価出したんです。
安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね。

[149: 購入検討中さん]

<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>

こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？

一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？

ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？

[150: 匿名さん]

だから世帯数の大きいマンションは難しいんだよね。

[151: 匿名さん]

ついでに価格差が激しいマンションも。

[152: 匿名さん]

私も同感。

[153: 匿名さん]

1000万円の差が、それほど大きなものとは思えませんがね。
少しでも高いお金を払うと、そんな気になるものでしょうか?

[154: 匿名さん]

1000万円ならいいけど6000万ぐらい差があると・・・ねぇ。

[155: 匿名さん]

同仕様で２階と３階の差は１００万円、３階以降１階上がる毎に３０～５０万円アップするのは常識です。
だから上層階にお金持ちが集まってしまうのでしょう。

[156: 匿名さん]

グランクロワでさえ
3350 万円～7490 万円
ですよ。

[157: 匿名さん]

広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。

[158: 購入検討中さん]

９０平米とかすごい話になってきましたね。

今広島はバブルなんですか？

ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。

平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。

もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？

[159: 匿名さん]

No156
バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。

[160: 購入検討中さん]

グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。

１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？

ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？

[161: 匿名さん]

>>160
ル・サンクは
専有面積 63.5 ㎡～112.74 ㎡
販売価格 4020 万円～9980 万円
です。

>>159
＞バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。
何言ってんの？アンタにゃ言ってないよ。
>>148
>>151
>>152
に対して言ってんの。
倍半分以上値段の違うマンション購入者同士が、同じ議決権１票でもって管理運営していくことをいったまで。
１００㎡以上の人も６０㎡の人も管理においては同一。
文脈を見て批判しましょうね。

[162: 匿名さん]

『金持ちケンカせず。』とはよく言ったものです。
口うるさいのはどこのマンションでも大体決まってます。
結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまうのがセオリー。

[163: 匿名さん]

因みに

パークホームズ上幟町グランクロワ
専有面積 65.44 ㎡～109.53 ㎡
販売価格 3350 万円～7490 万円

です。

[164: 匿名さん]

>結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまう

たしかにその通りですね。
場合によっては、理事就任をいつも逃げてるくせに、理事会の運営に文句ばかりつけている野党組合員もいますね。
ホントにマンションの管理は難しい。

[165: 購入検討中さん]

No.160さん。

あ、そうでしたか？

たしか９階の一番大きいお部屋が８４４０万円だと記憶しておりましたが、記憶ちがいだったかな？

では今売りにでている３階の７１００円、ってべらぼうですね。

グランクロア、仕様がよい、とみなさんおっしゃいますが、そんなによかったっけ？

リビングが２方の道路に面してはめ殺しのサッシですよね。

私にはどうもあのマンションの価値がよくわからなくて、、、。

[166: 購入検討中さん]

７１００万円のまちがいです。

７１００円だったらどんなにいいだろう！

[167: 匿名さん]

他所のマンションはどうでも良いから広島タワーについて投稿しませんか？

[168: 匿名さん]

では、このマンションは、１７０戸ですが、エレベーターは何台設置ですかね。２台かな、３台かな。

[169: 匿名さん]

コンシェルジュはいるんでしょうか、いないんでしょうか?
両方の情報があったので…。

[170: 匿名さん]

高価なマンションが良いマンションと思っておられる方が多いようですがそれな大きな間違えです。住宅部分に大理石をふんだんに使用すれば高価になるのは当然です。住宅部分は数年後には家族構成によって改造することになります（ここが公共住宅とは違う良いところですが）私が言いたいことはマンション選びで重要なことは立地、ゆとり（敷地面積）、構造、共用部分、セキュリティー、コンシェル等のサービスなどを充分比較して決めることが大切だということです。住宅部分は将来お金をかければいくらでも高級化出来ますが個々人ではどうしようも出来ない部分を良く見て選択することが重要です。私も初めて買ったマンションは失敗でした。広島のマンションを購入するのは今回が初めてですが充分検討して決定したいと思っています。皆さんお互い頑張りましょう。