ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[141: 購入検討中さん]

うすぼんやりした記憶です。

たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。

もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。

あ～あ。白島で決断しとけばよかった！

後悔さきにたたず、、、。

広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。

中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

[142: 匿名さん]

私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。

[143: 匿名さん]

>>141その通り
白島ガーデンはイーストは平均坪単価140万以下だったはず。
ウエストでも145万くらいだった。

すごーくコストパフォーマンスに富んだマンションですね。
こことはちょっと別物ですね。

[144: 匿名さん]

>141中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？

物にもよるし、築5年と10年じゃ相当違うよ。

[145: 匿名さん]

私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。

[146: 匿名さん]

>145
こういう方は多いのではないかと思います。
それだけに、価格が気になります。仕様はその次ですね。

[147: 匿名さん]

白島の坪単価でもめているようですが白島のマンション（ウエスト）は同じ仕様の部屋でも２階と２４階では１千万円の差がありますから意見の食い違いが出ているのでしょう。

[148: 匿名さん]

だから平均坪単価出したんです。
安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね。

[149: 購入検討中さん]

<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>

こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？

一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？

ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？

[150: 匿名さん]

だから世帯数の大きいマンションは難しいんだよね。

[151: 匿名さん]

ついでに価格差が激しいマンションも。

[152: 匿名さん]

私も同感。

[153: 匿名さん]

1000万円の差が、それほど大きなものとは思えませんがね。
少しでも高いお金を払うと、そんな気になるものでしょうか?

[154: 匿名さん]

1000万円ならいいけど6000万ぐらい差があると・・・ねぇ。

[155: 匿名さん]

同仕様で２階と３階の差は１００万円、３階以降１階上がる毎に３０～５０万円アップするのは常識です。
だから上層階にお金持ちが集まってしまうのでしょう。

[156: 匿名さん]

グランクロワでさえ
3350 万円～7490 万円
ですよ。

[157: 匿名さん]

広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。

[158: 購入検討中さん]

９０平米とかすごい話になってきましたね。

今広島はバブルなんですか？

ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。

平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。

もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？

[159: 匿名さん]

No156
バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。

[160: 購入検討中さん]

グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。

１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？

ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？