ザ・パークハウス広島タワーについて

[賃貸住まいさん]

大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/top.html
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[61: 匿名さん]

大手でも庶民向けの小型マンションでは期待薄でしょう。

[62: 購入検討中さん]

＞＞６０さん
＞コンシェルジュサービス、24Hr有人警備、自家発設備が全て揃っていないこと。
えっ!!タワー＆財閥なのにそれらのサービスが全てないんですか！？
うわー…それは物凄く意外ですね。
このクラスのタワーマンションなら当然付いてると思いますよ。
ガーデンでさえ全て揃ってるというのにこのマンションには何故ないのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ネーミングが似ているザ・広島タワーの方が総合的に好きだな。
三菱だから期待したけど、期待値が高すぎたかな。

[64: 匿名さん]

上幟は積水か住友？
野村、東京建物、東急？

[65: 匿名さん]

＞ハイグレードマンションの条件であるコンシェルジュサービス、24Hr有人警備、自家発設備
おいおい勝手に条件にするなよ。
そんなの無くったってハイグレードなマンションはいくらでもあるし、
それが備わってってもガーデンみたいなのだってあるんだから。
ま、ガーデンはもともと売値も安物だったからそれなりの入居者も多いだろうがね。

特に
＞コンシェルジュサービス、24Hr有人警備
この二つに関して言えばマンションのグレードじゃなくて管理仕様のグレードですから。
金さえ出せばどこのマンションだって採用できます。
ただ170戸レベルでその負担はどうかと。
300戸クラス以上なら24時間警備があってもいいと思いますが。
でもその大きさになると、マンション外に対する防犯よりも入居者同士の防犯に気を遣わなければなりませんね。

[66: 購入検討中さん]

でもさ。タワーマンションなんだから最低でも自家発設備は欲しかったよね。
万が一停電になったら上層階の人は家に帰れないよ。

[67: 匿名さん]

>65それが備わってってもガーデンみたいなのだってあるんだから。
ま、ガーデンはもともと売値も安物だったからそれなりの入居者も多いだろうがね

↑この言い方マズくないですか?
すでに完売して入居していたり契約済みの人たちがいるマンションですよ。
これでは、この人たち（特定の人）を侮辱することになりませんか?
少し物の言い方に気を付ける必要があると思います。
どうなんでしょう?

[68: 匿名さん]

どうも私の表現がお気に召さないようで申し訳ありませんでした。
言葉足らずだったようです。以下言い換えますね。

あくまで私個人の主観ですが白島のガーデンは所謂ハイグレードマンションだとは思っていません。
バルコニー手摺りがアルミ縦格子で夜間低層階は外から室内が丸見え、
中低層なら解りますがタワーマンションであるにも関わらず開放廊下仕様なのは、
私の価値観ではハイグレードマンションとは思わないからです。
でも中にはハイグレードな住戸はあると思いますよ。
ですので、
コンシェルジュサービス、24時間有人警備、自家発設備
が備わってるイコールハイグレードマンションではないと思う考えを呈したまでです。
また、ハイグレードマンションではないということがイコールダメなマンションという事でもないことも付け加えます。
ヴェルディやサーパスだってそれなりに立派なマンションですから。
広島では過去ハイグレードなマンションなんて数えるほどしかないですもんね。

“安物”という表現は誤りでした。お詫びして訂正します。
コストパフォーマンスに非常に優れた価格帯で販売されたマンションであるところは誰もが認めるでしょう。
白島ガーデンが買える人でもこちらは買えないと言った方も多いでしょうから、
そうした経済的理由での客層は異なってくるものと思われます。

[69: 匿名さん]

後の祭りですが、私は同じ1億円ならガーデンの方が欲しいです。

[70: 匿名さん]

ガーデンは部屋が大衆向け仕様になっているので安価なのでしょう。部屋の方はお金さえ出せば個々人でグレードアップすることが可能ですが、共用部分は後では改善のしようがありませんから２４時間有人警備や自家発設備、オール電化等は絶対に欲しかった項目ですよね。

[71: 匿名さん]

パークの広島タワーは、よく考えれば立地がさほどよいとは言えないのでは?
敷地の狭さは誰もが認める通り。
三菱の名前で過大な期待を持ってしまったのが間違いで、「広島」の「普通」のタワーマンションという観点で評価しなおすのが賢明ではないかと考えます。
とすれば、存外いい物件かもしれませんね。価格によってはですが…。
法外に吹っかけてきたら、そのときはここでレス合戦をしましょうよ。

[72: 購入検討中さん]

ここも狭くて安い部屋がありますから価格帯はガーデンと大差ないかも…。
どうせ直床だろうしね。

[73: 匿名さん]

まあ５年１０年と年を重ねていけば、その差は歴然としてくる事でしょう。

[74: 匿名さん]

トータテvs三菱
両者信者がいるようだけど、僕は三菱の方がいいです。
No.73の方のように長期的に考えると差は歴然です。
バックグランド、歴史が違う。

[75: 匿名さん]

構造的にも煙突構造ではなく内廊下方式で自家発設備も無いようだし思っているほど高価ではないと思いますよ。
中心部分が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造であれば上層階の部分の玄関周りは太陽の光が当たるものと期待しておりましたが内廊下方式ではホテルと同じように日中も薄暗くて嫌ですよね。

[76: 匿名さん]

内廊下は、季節や気候を気にしなくて良い。
欠点は、音が響き臭いがこもる。

[77: 匿名さん]

３０年経っても差は出ないと思いますよ。デベに差は歴然ですが施工会社が鹿島ｖｓ清水ですからね。どちらも汚点になるようなことはしないでしょう。特にスーパーゼネコンは建設費用が安くて自社の恥になるような物件は受注しないでしょう。

[78: 匿名さん]

No.73やNo.74は建物の話をしてないと思いますよ。

[79: 購入検討中さん]

私はトータテ信者ではないですよ。
ただこのコミュスレの最初の方にやたらとガーデンバッシングするコメントがあったので三菱がどんなに凄いマンションを建てるのか期待していたら外観微妙・設備微妙とあんまりパッとしないマンションだったのでちょっと笑っただけです。
どちらも大差ないのですからいつまでも完売したマンションにケチ付けるのは辞めましょうや。
それにイロイロ低コスト化した分値段は予想より安いかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

建物だけは駅前の広島タワーが一番オシャレで豪華でしたね。
あのマンションと同じのがここに建ったらカッコイイでしょうね。