ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[81: 匿名さん]

南側の景観は、ほとんどライオンズマンション京都河原町で終わっているよ。

[82: 匿名さん]

南、お寺とかぶり、ライオンズとはかぶらない。
西、上層階以外壁
北、上層階以外高島屋の壁、隣地の空き地は将来マンション以外のビル？
東、上層階のみ東山

[83: 匿名さん]

現地行ったら分かるよ。

ライオンズマンションの壁。
見てて楽しいとおもうか？

[84: 匿名さん]

お寺はほんの一部で広い間取りの所だけ
あとはビルが見えるだけだね

[85: 匿名さん]

南のお寺側　ファミリータイプは３列、上層に全部、見通しよい。お寺のからみで４階以上かな・・

で７０平米以上～　低層６０００～とか上層で７０００～

[86: 匿名さん]

お寺の前は、角部屋が90平米で、あとの3列は85平米前後だったはず。値段はそんな感じだったかな。角部屋はもうちょっと高かった。

[87: 匿名さん]

お寺が見えてもなぁ・・・

[88: 匿名さん]

子育て世帯には不向き？

[89: 匿名さん]

コストパフォーマンスは悪い。

[90: 匿名さん]

お寺は、もううんざりです・・・。

[91: 匿名さん]

お寺と言っても観光地になる様な見栄えのいいお寺でもないし

[92: 匿名さん]

お寺というか、南側は全面お墓ビューだよ

[93: 匿名さん]

京都なんて、お墓だらけだよ。　墓すらない、土葬地帯もあったんだから・・・鴨川の東側や右京区あたりは湿地帯で死体捨て場だったはず・・・・

お寺の墓など可愛いものですよ。

[94: 購入検討中さん]

お寺とお墓。
しかも、ここはビル群。

でも人気。
京都四条河原町のネームバリューは想像以上。

新宿池袋のタワー上層階並みの価格なのに抽選とは？
これはバブルなの？適正価格なの？

[95: 購入検討中さん]

適正価格かどうかはわからないですね。
買う人がいて完売すれば、結果的に適正価格だったということかな。

関西で、東京に匹敵する価格にできるのは京都の中心部だけかもしれませんね。
94さんがおっしゃっているように、四条河原町のネームバリューは想像以上かも。

高い高いと思いながらも検討しております。
ビルしか見えない安い部屋を狙っております。

[96: 匿名さん]

ゲス業界人やチンピラ＊＊＊しか住まない東京のタワマンより、京都のこの物件の方がよっぽど文化的

[97: 匿名さん]

どうせビルしか見えないなら烏丸の方がいいな

[98: 匿名さん]

京阪が売主とは意外ですね。阪急沿線のど真ん中なのに

[99: 匿名さん]

言っとくけど、京都は阪急沿線の街じゃないし、京都人は誰一人そんなことは思ってない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

梅田が阪急の街なら四条もそうなんじゃないですか

[102: 匿名さん]

違います。説明するまでもないが

[103: ご近所さん]

四条が阪急の街なら、阪急系列の建物や店がたくさんあっていいと思うが・・・。デパートはなくなったし・・・

[104: 匿名さん]

京都が阪急沿線だなんて、京都人は誰一人思ってない。京都の人に聞いてみ

[105: 匿名さん]

京都が阪急沿線というより、都心部が阪急沿線でしょ。
南区が阪急沿線とは思いませんが。

[106: 購入検討中さん]

そもそも、阪急と京阪じゃ、電鉄会社としての格が違うやろ
京阪、おけいはんw

[107: 匿名さん]

四条河原町に阪急があるから格式の高さを保ててる。京阪だと京都自体が田舎の陳腐な場所になっていたわ。
まあ、京都も神戸や宝塚に比べたら格下の町だけどね。
阪急が作った文化を京都人が拒否るから仕方が無いけど。

[108: 匿名さん]

阪急沿線の信者のような変な人がいてますね、、、

京都人に聞いてみという言葉も全く聞く耳持っていませんね。

[109: 匿名さん]

もう放っておけば。阪急大好きな人が買うでしょうよ。でも、実際は「お京阪はん」だったりして・・・・・・・・

[111: 匿名さん]

106さんの言うように、関西の場合不動産の価値イコール電鉄会社の格付です。
古い京都人の感覚ではそれほどいい場所とは言えませんが、
関西全体で見れば阪急のターミナルは常に最強であり、
格付的にもJRは足元にも及ばないのが京都駅を見たらわかることだと思います。
御所南が一時的に騒がれたとしても、所詮は地下鉄沿線であり値崩れすることが目に見えてます。
そう言う意味ではここは安全牌ですね。
下手に丸太町当たりを買うぐらいなら桂を買った方がよっぽどマシなのは身を以て感じています。

[112: 匿名さん]

111へ

>>>106さんの言うように、関西の場合不動産の価値イコール電鉄会社の格付です。

>>>関西全体で見れば阪急のターミナルは常に最強であり

だからその常識は、京都市中心部だけは通用しないんだよ。京都の価値は世界のKyotoっていう街そのものの知名度にあるんだよ。最寄り駅の電鉄会社なんかどーでもいいんだよ。糞阪急なんか、逆に京都の世界的知名度にあやかろうとしてるんだろうが。まずは聞いてみろよ京都人に

>>格付的にもJRは足元にも及ばないのが京都駅を見たらわかることだと思います。

だから京都市中心部の物件を買う人は、電鉄会社なんかJRだろうが落ち目阪急だろうがおけいはんだろうが、何にも気にしてないよ。御所や鴨川が散歩圏内だとか、そういう感覚で買ってるってことに気付け。例えば首都圏の購入者がオンボロ阪急とおけいはんの違いを気にしてると思うか？

御所南が一時的に騒がれたとしても、所詮は地下鉄沿線であり値崩れすることが目に見えてます。

誰一人「御所南」なんて書いてもないのに何で御所南の話が突然出てくる？。そんなにコンプレックスあんのか？。一体、いつ誰が「御所南」の話をした？

>>>そう言う意味ではここは安全牌ですね。
下手に丸太町当たりを買うぐらいなら桂を買った方がよっぽどマシなのは身を以て感じています。

ここは確かに安全牌。それは認める。でもな、丸太町当たりを買うより桂って、あんた間違いなく京都の人間じゃないでしょ。京都人は死んでもこんなこと言わない。それにな、京都人は基本、御池通より南には住みたがらない。よく勉強した方がいいよ

[113: 匿名さん]

阪神大震災で地価暴落の落ち目阪急沿線の話したかったら、このスレやなくて、阪神間や北摂の三流&安物物件のスレで勝手にやってくれ。京都の物件のスレに来るな！

[114: 匿名さん]

↑その考えは心に閉まっておいたほうが良いと思いますよ。

[115: 匿名さん]

114は111さんに向けて発信しました、失礼致しました。

[117: 匿名さん]

どの方角が買いですかね？
いずれ全面壁になる北
河原町に面して採光○だがべらぼうに高い東
全面お墓ビューの南
中層階までは全面壁の西

[118: 匿名さん]

京都じゃなきゃ首都圏の人間が購入するということ自体短絡的ですね。
京都の古くからの人間なら代々住んでいるところから動かないんですよ。
下鴨等北のほうの豪邸は、勿論高さ制限のためマンションが建てられないのもあるけど、
あのあたりに住んでいる人は京都からほとんど出なくていい特殊な世界で生きている人たちです。
首都圏でも普通に通用するミドルアッパー以上なら関西では阪急沿線にしか住みません。
むきになって書いている人は京阪関係者じゃなく、京都の地元の方でしょう。
北摂阪神地域等阪急に縁の深い人は、他地域を見下す傾向が非常に強いですが、それを疎ましいと思っているのではないですか。
桂の人も市内在住を見下す傾向が強いですね。

[120: 購入検討中さん]

＞118
いや完全に関係者がおるで、この中には。

[121: 申込予定さん]

疎ましいどころかなぜ桂の話が出るのか、ここが比較の対象になるのか全くもって考慮しかねます。
阪急電鉄さんに引っ掛けての話から桂ご自慢にしたいのでしょうが、
こちらを検討する我々には全くもって意に介さずですのでどうかこの辺りでご辞退下さい。

[122: 匿名さん]

112さんへ
京都人なんですけど。
でも京都だけじゃなく、仕事の関係上関西一円あちこち住んだりしました。
京都人の考え方は勿論わかる。でも、所詮は京都も阪急梅田の手下でしかないんですよ。
関西を動かしたり、牛耳っているのは梅田や北摂阪神なんですよ。

[125: 匿名さん]

桂の人も、自分たちは京都に住んでいるという感覚はないと思います。
阪急沿線の高級住宅地に住んでいるという感覚でしょう。
駅前も大手不動産屋だらけということは、京都府内では最も人気のある住宅地ということです。
これほど不動産屋があるところは府内ではありません。
市内での桂の立ち位置は、最も京都らしくない（まだしも山科のほうが京都人にはなじみがある）
ですが、彼らの望むところです。
地下鉄沿線も四条や京都駅に行くだけなら良いですが、梅田に行くなら非常に不便です。
烏丸まで５分で行けますし、梅田までも３０分です。

[126: 購入検討中さん]

投資用ならビブレビブレ
価格もっと高くて
買えるかわからんけど俺なら待つね

[127: 匿名さん]

ここのパンフにはガッカリ。
立地の割に安っぽ過ぎる。
やはり、おけいはんには限界があるのか。
モノもパンフの写真みたいになるか、どうか。

三井か大和か阪急が作ってたらなぁ…

[128: 匿名さん]

電鉄会社の不動産と財閥系では全くコンセプトが違うぞ。
財閥系は建物そのものを重視しているが、電鉄系は立地重視かな。
この物件に関しては、京阪も積極的には売ろうとしていないね。
阪急の物件って、そんなにいいか？
阪神と南海は知らないが、残りの３社の中では阪急は最低ちゃう？
最近京都市内で販売しているマンションでこれはというマンションってあるか？
コンセプトもはっきりしないし、ただ単に高いだけのイメージしかない。
明らかに京阪のマンションのほうが、マンションそのものの設備は評価しにくいが、
立地的にはいいところを抑えているで。

[129: 購入検討中さん]

今まで、ご助言ありがとうございました。
今回は諦めます。

壁、お寺お墓、高価格＞四条河原町の価値

ビブレも似たり寄ったりだろうなあ・・・。

[130: 匿名さん]

ここもあまり魅力ないけど、ビブレはもっとないな
交通の便は悪いし環境も悪いし眺望も悪い