ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[761: 匿名さん]

確かに。。。けどこの場所やししゃあないんとちゃう？需要はあるはずです。「時は金なり」といいますがここはそれに当てはまってる気がする。普通の人には高すぎる家賃だが、、、、

[762: 匿名さん]

場所でしょう。特に高くないのでは。

[763: 匿名さん]

御池に比べたらリーズナブルな価格設定でしたね。資産価値は御池よりも断然高いのに、安い。
京阪不動産のお陰です。高島屋との間の土地はどうなるのでしょう。

[764: 匿名さん]

キャンセルされて御池通沿いの俵屋北の野村の物件に行かれたら困るので、デベ必死だね(笑)。野村の物件、きょうの京都新聞にもでかく載ってたね。でも御池通といえば、電通跡にもできるから、もっと御池沿いの物件をけなさないとヤバイんじゃないの(笑)

[765: 匿名さん]

余計なことを書くと逆効果なのにね

[766: 匿名さん]

やっぱ買いそびれたよ。ここ。キャンセルでねえかな

[767: 匿名さん]

高島屋との間の土地に京阪の複合ビルができるらしいです。
9階建てで上がホテル、下にはショップやレストランなどが入るそうですよ。

[768: 匿名さん]

グッドニュースですね。駐車場になるよりはマンションの価値が上がります。

[769: 匿名さん]

http://www.keihan.co.jp/info/upload/2014-11-05-02_bio-project.pdf これですね。

[770: 匿名さん]

「買いそびれた」「ここにすれば良かった」は、契約者の自己陶酔コメ（笑）

[771: 匿名さん]

>>768
てか、この物件の眺望に影響しないのか？？

[772: 匿名さん]

パース図を見ると南北側幅広く建物を建てるようなので
立体駐車場が出来たよりも、北側の部屋は採光悪くなりそうですね。

[773: 匿名さん]

眺望を望むならタワーマンションしかないでしょう。京都では無理でしょうね。

[774: 匿名さん]

もし特例が認められてタワーマンションが出来たら2億ぐらいになるでしょうね。

[775: 匿名さん]

［京都レジデンス倶楽部］会員募集開始
になってますね。

[776: 匿名さん]

それってなに？ 京阪電鉄不動産のホームページにありましたけど、、、

[777: 匿名さん]

「ジオ　ザ・京都」の二番煎じ

[778: 匿名さん]

あかん。完全に出遅れた。

[779: 匿名さん]

やっぱ京都といえば四条河原町ですね！完全に勝組マンションに昇格しました

[780: 匿名さん]

京都に「億ション」ラッシュ　人気の理由は割安感
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141108-00000025-asahi-soci

>　坪庭で有名な俵屋旅館を南に見下ろす一等地に、野村不動産が１０階建ての高級マンション
>「プラウド京都麩屋町御池」を建てることになった。

らしいね(笑)

[781: 匿名さん]

新聞広告して広告費はマンション価格に上乗せです。
記事と広告を鑑別しないとね。

[782: 匿名さん]

>>781
これは広告じゃなくて、朝日の夕刊1面のトップ記事。ヤフーに乗ったのは記事の一部

[783: 匿名さん]

記事のソースは朝日新聞デジタル
↓
京都朝日ビルは御池柳馬場
↓
記事内容は「田の字エリア」推し

どういう目的かは一目瞭然（笑）

[784: 匿名さん]

朝日新聞は自社ビルを売りたいんだろうね。いまや四条河原町とは比較にならない高価値の御池通沿いにあるんだから、結構な値段で売れまっしゃろ。しかしこの物件のデベは、朝日のビルの心配より、俵屋北の野村の物件目指してキャンセルが出ないよう、もっとしっかり御池通を中傷しないと駄目だろう(笑)

[785: 匿名さん]

きみはバカか？

[786: 匿名さん]

1番の馬鹿はしつこく「京都と言えば四条河原町」とほざいてるここのデベではないだろうか

[787: 匿名さん]

京都といえば四條河原町、当然じゃないですか。

[788: 匿名さん]

わざわざ四「條」とか、サブいwww

[789: 入居予定さん]

マンションと高島屋の間には、京阪が「BIO-Style 四条河原町」を建設。

[790: 匿名さん]

現在のマンションの進捗写真もプリーズ

[791: 匿名さん]

>>787
ほんましつこいデベやな

[792: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なぜ御池通り推しの方が、わざわざここで醜いレス投稿をされているのですか？

[793: 匿名さん]

なぜ既に完売した物件なのに、ここのデベは
わざわざ他と比べて恥ずかしい自慢をし続けるのですか？

[794: 匿名さん]

わざわざ「四條」とかな(笑)

[795: 匿名さん]

前を通りがかりました。
ホテルっぽい素敵な外観でした。
最近マンションの検討を始めたので、既に完売で残念です…分譲価格はわかりませんが、中古で出ても高いんでしょうね。
完売しても注目される物件ってなかなかないと思います。

[796: 匿名さん]

もうデベの自作自演はいいよ(笑)

[797: 匿名さん]

795ですが
自作自演⁇
796さん、いいかげんな書き込みはやめて下さいね。
796さんみたいな変な想像働かせて、しかも外れてるしって、なんだかなあ…格好の悪い…。
私は俵屋横、ビブレ跡はあまり魅力を感じず、公園前やこちらの完売した物件に未練を感じた一般消費者ですよ。

[798: 匿名さん]

デベが「すいません、デベでした」って言うわけないし、期待もしてない(笑)

[799: 匿名さん]

>>797
ムキになって感情的に反論するから、余計疑われる。無視するべきだった

[800: 匿名さん]

797ですが
なんか、へんなのっ
良いと思っただけなのに。
満足度高そうな立地で、本当に良いと思います。
ただ、それを書き込んじゃだめって、何なのでしょう。
完売してるので検討できないから、もうあとはスルーしますが、買えるなら欲しかったーっ
上位にきてたから目立っていて、高島屋に行った時に通りがかり、外観みてますますいいなあと思いました。
ただそれだけ。
もうかみつかないで下さい。
こちら後はスルーします。

[801: 匿名さん]

ザ・京都レジデンス四条河原町はネーミングだけでも全国区の価値があります。

[802: 匿名さん]

高島屋の裏より、俵屋の北とか、鴨川沿いの方が全国区的には価値があります(笑)

[803: 匿名さん]

京阪の複合施設の件は、めざましテレビで知りました。
全国区ですね

[804: 匿名さん]

誰かが言ってましたけど
「完全に勝組マンションに昇格しました」ねっ？

[805: 匿名さん]

ホンマにしつこいデベやな。そんなに俵屋北の物件へのキャンセルが心配なのか(笑)

[806: 匿名さん]

完全に逆効果。完売してるんだから黙ってたらいいのに。ていうか、完売してるんだったらこのスレ閉じれば？

[807: 匿名さん]

何故、俵屋北の名前がこのスレにでてくるの？かなり焦っているの？

[808: 匿名さん]

焦ってるのは明らかにこの物件のデベやろ。恥ずかし過ぎる自画自賛(笑)

[809: 匿名さん]

俵屋北は来客はリッツか俵屋さん柊屋さん利用、食事は祇園へタクシーな感じ
こちらは来客はゲストルームか近隣のシティホテル利用、南座にお芝居、先斗町や高瀬川沿いのお店で食事、バス、阪急、京阪、地下鉄も利用な感じ
価格も俵屋横が高いし、こちらとはライフスタイルちがいそう

[810: 物件比較中さん]

その通りです ライフスタイルが全く違うのです あらゆる場所が徒歩圏内にあるマンションを選ぶ人は利便性ではダントツのレジデンスを選ばれるでしょうし、環境や洒落た街並みを第一に考える方はプラウドのような御池通り鴨川沿いを選択されるのです 互いの良いところを認めず、批判し合うのはみっともないですよ？

[811: 匿名さん]

「その通りです」って810は、809の書き込みの内容を全く理解してないだろ(笑)。809の書き込みは、俵屋北の物件購入者の方が、ここの購入者よりずっと金持ちでハイソだということを言葉丁寧に書いてらっしゃるんだろうが。実に京都人らしい書き方で、この物件を馬鹿にしてるんだよ。気づけ(笑)

[812: 匿名さん]

>>811

809ですが、811さん、ちゃいますよー。
810さんの解釈であっております。
803も私です。
こちらの物件の近くに住んでおります。
確かにうちはハイソではないですが。
家族みんな仕事や学業に多忙な日々ですが、利便性が良いおかげで、帰宅後の時間にゆとりをもつ事が出来、高瀬川の桜や鴨川の土手で自然にもふれ、生活を満喫しております。
まだ築浅なのでこちらは検討できませんでしたが、この地の発展を嬉しく思います。
不快なアンチ？のレスについ反応してしまいました。
すぐ業者やとか、そのレスを肯定？してる人は同一人物？
みなさん惑わされぬよう、ご自身の感性で素敵な物件に出会えますように。

[813: 匿名さん]

京阪の複合施設ができること及び四条通りが拡張されること。 知っていれば、、絶対に私も、、、。悔しい

[814: 匿名さん]

次は河原町通りの電柱埋設化に進んでほしいですね。

[815: 匿名さん]

四条通り歩道拡張されてもその部分は屋根無い予定だそうです。屋根が古臭くなってきているので取り外して新しい歩道拡張分行き届くガラス張りの屋根設置してくれたらさらに良いですね。

[816: 匿名さん]

屋根なしって・・・

[817: 匿名さん]

815ではないですが、広くなった部分に屋根がないだけです。
どちらでも好きな方をあるけば良いかな。

[818: 匿名さん]

この辺りの夜の木屋町も風情があって良いですよ。

[819: 匿名さん]

雨の日や日差しの強い日は屋根の方にかたよりそうですね

[820: 匿名さん]

烏丸〜川端が拡張されるようですね。
烏丸〜河原町は地下道もあるので、人並みは上手く分散すると良いですね。
美しい街並みに整備されることを期待します。

[821: 匿名さん]

四条大橋、四条小橋、祇園四条駅辺りの歩道も拡幅整備されるのですね。

[822: 匿名さん]

川端から四条河原町交差点までの人混みがストレスでしたが、広くなったらかなり歩きやすくなりますね

ところで、一階の店舗は、おしゃれなカフェや書籍売場なんかが希望ですが、どうなるのでしょうね
コンビニなんかになったらせっかくのHotelのイメージが台無しです

[823: 匿名さん]

ザ・ホテルに相応しい店舗を京阪さんが考えてくれていると思います。

[824: 匿名さん]

ですよね

[825: 契約済みさん]

ところで店舗はいつ決まるの？

[826: 匿名さん]

近くに住む者ですが、お邪魔させていただきますm(_ _)m
店舗入るのですね。
来年の春頃にオープンでしょうか？
どんなお店でも、おしゃれな路面店になりそうで本当に楽しみです。
818さんのおっしゃる通り、団栗橋近辺の木屋町、高瀬川の辺りは風情も良く、特に夜の雰囲気が好きです。
この辺りは高級過ぎないお店が多いので、普段の外食にも通えるのが嬉しいですね。

[827: 匿名さん]

京都はやはり三条より四条、烏丸より河原町が賑やかで楽しいですよね。

[828: 匿名さん]

ということはやはり四条河原町って事ですよね笑

[829: 匿名さん]

しょうゆうこと。

[830: 物件比較中さん]

華やかなエントランスを通って部屋にたどり着くと驚いた。外が見えない、部屋が一日中暗い、
もっと高い部屋にすればよかった、と気持ちまで暗くなった。（２年後の想像）売りはホテルのようなエントランスだったんかい？

[831: 住まいに詳しい人]

>>830
しょうゆうこと。

[832: 匿名さん]

>>828
市長さんにお願いが有ります、なんとかこのマンションだけ特例で中京区の住所にしてもらえませんか？
最近東京の知人も下京区と中京区の違いに気が付いてるようなんです。

[833: 匿名さん]

買う前に気付けよ

[834: 不動産業者さん]

>>833
832は828の四条河原町至上主義に対し皮肉を込めてレスしてるんだよ、気ずけよ

[835: 匿名さん]

昨年夏、モデルルーム見に行って購入を検討しましたがやめました。
理由の１つが下京区ということでした。
同じこと思っている人は多いんちがいますか。

ところで、先日発表になった高島屋との間にできる京阪のビル、それとは別にあのあたりにエリッツが新築法事を予定しています。
９階建てで１，２階は店舗、上は住宅、敷地面積が９９平米、エリッツ四条河原町ビル。
パーキングビルのところかな？

[836: 匿名さん]

>>834
皮肉にしては弱いんだよ気ずけよ(笑)

[837: 匿名さん]

ホテルライクって、アパホテル?

[838: 不動産業者さん]

>>837
そこまでチープではないでしょうが、あまりにざわざわしたエリアですから、年配の購入者はちょっと期待外れでしょうね。

[839: 匿名さん]

ちょっと妄想。
グランフロント大阪ならぬ京都が京都駅の南にタワーで建ったら、ここ以上にスレは盛り上がりそう。
水差してごめんなさい。
ご近所物件購入時、私も悩みましたが。。。うちには大正解でした。
完売してるので、ネガレスは購入者ではないですよね。
不動産は住所、階層、方角、すべて価格に反映されていて、個々に納得して購入にいたるので…
御池界隈に比べ安くすんだ分、お小遣いに余裕があるし便利で快適。
ここに住む方なら景色は屋上があるじゃないですか。

[840: 入居予定さん]

今日の建築現場①

[841: 入居予定さん]

今日の建築現場②

[842: 匿名さん]

>>839京都市中心部にタワーマンションとなると2億は越えると思います。京都市は全然開発する気ないから無理だと思いますが。

[843: 匿名さん]

写真見ると、横に賃貸マンション見たいなものがあるんですね。
気付かなかった。

[844: 匿名さん]

>>842
すみません、あくまで妄想です…条例で美しい景観を目指す中、出来たら私も嫌です…街中ではなく、JR京都駅の南と書いたつもりでした。
グラフロイメージなので、駅前ではなく表記徒歩６分くらい、駅は東寺、九条の方が近いくらい？な立地。でもまさかのタワーみたいな。北側でも京都タワーから比叡山一望、南は日当たり抜群…学区、地区、賛否両論かなと。
840さん、写真でみても素敵な外観ですね。
ご入居される皆様、お邪魔してすみませんでしたっ。

[845: 物件比較中さん]

>>844
素敵な外観？ちょっとパンフレットのイメージと違ってる感じです、

[846: 匿名さん]

>>840,841
普通〜〜のマンションですね

[847: 物件比較中さん]

>>846
前評判が凄かった割にはうーんだよな、外観は( -_・)?

[848: 匿名さん]

パースで見ると、「HOTEL」とアピールするくらい、
どっしりとした重厚感を感じましたが、
京阪の普通のファインフラッツの外観ですね。

共有部分はどんな仕上がりなのでしょうね。

[849: いつか買いたいさん]

>>848
前面の部屋数がこれなら全体数からしてかなり奥に長いのかな？ そうすると部屋からの眺望は？

[850: いつか買いたいさん]

>>849
無いと思う

[851: 匿名さん]

ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門が発表されました。

[852: いつか買いたいさん]

>>850
さすがに上層階なら少しはあるんじゃない？

[853: 匿名さん]

北側の棟を購入された方はホッとされたのでは？

ホテルの外壁なら綺麗だろうし
完成イメージでは建物をルーバーで囲う感じでしたし、圧迫感はなさそうですね

[854: 匿名さん]

ルーバーって何ですか？

[855: いつか買いたいさん]

>>854
ルーフバルコニー

[856: 匿名さん]

>完成イメージでは建物をルーバーで囲う感じでしたし、圧迫感はなさそうですね

ルーフバルコニーって、天井がないバルコニーですよね。
私の誤解だったらごめんなさい。

ルーフバルコニーのある階より下の階は、圧迫感があるということでは？

[857: いつか買いたいさん]

>>856
多分言いたいのはルーフバルコニーの幅だけ隣のビルと離れているから圧迫感が無いと言いたいのでは？上ではなく。まあ完売したんだからこれでいんじゃないですかね、

[858: ご近所さん]

>>840
どうして左のビルより背がひくいんだ？

[859: 匿名さん]

858
高さ規制が変わったから　

[860: 匿名さん]

>>855
ルーバーってルーフバルコニーではなく、
細長い板を斜めに並べた目かくしのようなヤツですよね。
間違えてたらゴメンなさい。