ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[447: 匿名さん]

京都の中心部にマンションを持つのは、一種のステータス。
誇りを持って、歴史と伝統のある町で生活出来るのは、夢

[448: 匿名さん]

最初だけ勢いがあって、その後はあまり売れてないね。ここの物件がどうのというより京都のマンションバブルがはじけたからというのが原因だろうね。ここはまだましな方。売り出し当時は、まだマンションバブルがはじけた直後だったから、それに気付かない人が本来の価値より高値で買ってくれた。この辺りは平均坪200万位がせいぜいの所。少なくとも5年前なら坪200万でも売れたかどうかと厳しい所。4000万台、5000万台のマンションを買う人は裕福層ではないから値段にはシビアなはず。バブルがはじけたと気付いていたら、少なくともこの値段では買ってなかっただろうね。このマンションの後に出してきたマンションは、同じくバブル価格でだしてきたところと、増税分を除いてバブル価格から5％～8％位は下げてきた所といろいろあるけど、全然売れていない。第1期で5分の1も要望が入らなかった所も結構ある。同じ四条河原町のマンションも5分の1も売れなかった。それらのマンションは価格を下げない限り、半分以上が竣工後も売れ残るだろう。なぜ売れないかというと、京都のマンションが供給過剰状態になってしまったから。たくさん市場に出回ると、それぞれのマンションの希少性もなくなり価値が下がる。不動産は、今後のマンション価格はバブル価格から2割は下がるとみている。だから築浅のマンションを売りたい人は数百万下げてでも今売り切ろうとしている。

[449: 匿名さん]

供給過剰ですよねえ　どうみても

[450: 匿名さん]

この場所でさえマンション建てるしかないっていうのが京都の商業地の実情であるわな
ということは今後もどんどん出てくるってことになる

セカンド需要は全国レベルであるのかもしれんけど別にマンションに住んでも
京都の真髄はわからんしな　笑

[452: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんかなぁ。やっぱカフェとかがいいよね。京阪電鉄さんたのんます。

[454: 匿名さん]

立地条件が非常に便利だから購入したい、というニーズはいつの時代も変わらずある。 もし仮に今京都がバブルだとして、3割下がったら買いたいなと思うのは郊外の物件よりも圧倒的に利便性の高い物件でしょう。つまり安くなったら買い狙われている物件はなかなか下がりにくく価値が下がりにくいのです。他社があれこれ批評するのも注目度が高い証拠です。

[455: 匿名さん]

リタイヤした人が、京都を楽しむのには、向いている。

[456: 匿名]

>リソシエのかねわ工務店

これって、五条通の阪急京都線前でイオンの近く・・・で数年経過しても残１戸のあれを建てたとこ？？

概観みて悲しいけど・・・同等の仕様かなぁ・・・

[457: 匿名さん]

それって、かねわ工務店の問題ではなく、売主の問題ではないかい？

[458: 匿名]

でもここって下京区だろ。

[459: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコートのスレ下すごいことに
なっている。
外観、共有部分を含め、グレードダウンされているとか。

ここは、施工がかねわ工務店であっても、売主が京阪電鉄なので、
大丈夫かなと思うけど、ちょっと不安。

当初、ここは田丸産業のリソシエと聞いていたけど、
いつの間にか、京阪電鉄になっていたので。

[461: 匿名さん]

ビブレ跡地と比較検討される人が、多いだろう。

[462: 購入検討中さん]

完売まであと７部屋だそうです。

[464: 匿名さん]

私は一期一次で申し込みしましたが、結局キャンセルしました。
今考えると、どうしてこのマンションを申し込んだのか自分でも不思議です。
バルコニーからは壁とお墓。価格は超バブル。
いくら四条河原町直近とはいえ、アベノミクス＋消費増税の煽りに見事にハマッタようです。

今、妻は梨木の杜、私は財務局跡地。
今度こそ冷静に冷静に決めたいと思います。

[465: 購入検討中さん]

3000万から6000万ほどで壁じゃない部屋たくさんありましたよ？不況でも完売間近ってことは需要が高い証拠ですよね。購入しておけばよかったと後悔しても、もう遅いんです。検討していた部屋があったのですが、一週間後に聞いたら売却済みでした。

[466: 匿名さん]

４６５さん、それは南のお寺向き。
そしてお寺の向こうは東西に長い長いライオンズマンション。
東は河原町を隔ててビル。
北はご存じ通路を隔てて高島屋。
西はビルそのもの。
眺望が抜けているのは、東向き１０Ｆと１１Ｆなどごくわずか。
長所は四条河原町駅近。
それだけでも希少価値はある。
総合価値をどう評価するかは人それぞれ。
それと、去年は不況下ではないよね。
マンション業界はウハウハのミニバブル。
どこもかしこも完売完売。
中古マンションも飛ぶように売れてたよ。
現実をみましょう。

[467: 匿名さん]

これがジオならもう少し値段が高くても即完売でしょう。

[468: 匿名さん]

>No.464さん
梨木と財務局跡地はもっと超バブル価格だと思いますが。
販売時期も違うし。

[469: 匿名さん]

昨日の夕方、前を通ったら
生コンの組合？の方々が、「事故が起こってからでは遅い！」とかマイクで叫んでいたのですが
何かモメているんですかね？

[470: 匿名さん]

京都市内では最高のマンションでしょ。
立地も仕様もセンスも良い。

[471: 匿名さん]

何を持って最高というか、センスがいいと言うか、
そして、どの立地、どういう仕様が良いか、
これは人それぞれでしょう。

でも、注目を浴びていて、目立つマンションであることは
確か。それを良いと思うのかどうかも人それぞれ。

この繁華街のど真ん中で200戸を超えるのを良いと
思うかどうかも人それぞれ。

>467
京都での実績から言って、京阪の方が設備、
仕様その他ジオよりはるかに良い。

[472: 匿名さん]

なんか頭でっかちと言うか頑固と言うか…堅苦しいよ。

[473: 匿名さん]

後、どのくらい残っていますか？
ご存知の方おられたら教えてください。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今後京都のマンションは、「中心部高騰で鈍化 需要、周辺部へ」になるておもう。桂川駅周辺の再開発地区とか。南区や伏見区など周辺部で大規模開発が相次ぎ人気をあつめてる。結局は「京都市中心部は価格が上がりすぎて富裕層しか手が出せなくなった。このため市内でも周辺部の方が供給量、需要とも堅調に推移している」とか京都新聞に書いてあった。参考までに。

[475: 匿名さん]

あと3つです。ちなみに正式な住所は決まったんかな～　あと1階の店舗は何になりますか？　

[476: 購入検討中さん]

残り1つだそうですね

[477: 匿名さん]

完売間近ですね

[478: 入居予定さん]

ついに完売。お、め、で、と、う、。

[479: 匿名さん]

田の字はバブルバブルって、自分が買えないので喚いてた哀れな「バブル君」がいたけど、結局、高くても良い物件は当たり前ながら売れる。そのうえこれから出てくる田の字の物件は、ここよりさらに高い。バブル君は「ずっと待ってたらバブル崩壊して自分も買える」と自分に必死に言い聞かせてたけど、バブル君は田の字どころか京都では永久に新築中古問わずマンション買えないだろうね(笑)

[480: 匿名さん]

やっと売れたんだね

[481: 匿名さん]

やっと？？？　入居開始の１年前に２００世帯が完売やで・・しかも平均単価5000万以上ですよ・・・
どんだけバブルな物件なのでしょうか？これは凄すぎです(笑)　私も以前モデルルームに行きましたが
何人かが商談していてすごく活気がありましたよ。店員の方の話しでは現金一括購入やセカンドハウスとしての
購入など本当にうらやましい話ばかりでした。京都のシンボルとして完成が楽しみです＼(^o^)／

[482: 匿名さん]

「バブル君」とやらは、悔しくて眠れないだろう

[483: 匿名さん]

販売開始からほぼ一年かかったのか

[484: 匿名さん]

竣工前に完売すれば十分。

[485: 匿名さん]

普通は竣工前に完売するからね

[486: 匿名さん]

でも「バブル君」はこうした最近の物件は、バブル価格だから竣工前には完売しないと喚いていたわけだが(笑)

[487: 匿名さん]

しかしすごい反響やね（笑）やっぱ値段も一流けど場所も一流やね⚠️人も多く歩きにくいとか住むには？とか色々言われてきたけど注目度はNo.1 南は墓 北は壁 西も壁 東はビル それでも完売 皆さんこの場所この実力は認めましょうよ！(◎_◎;)

[488: 匿名さん]

完売したとの事ですが、キャンセル待ちとHPに記載されてますが、キャンセルあるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

バブル君なら知ってるかも(笑)

[490: 匿名さん]

やはり阪急のターミナル駅は偉大ですね。

[491: 匿名さん]

ここは、リタイヤ組やセカンドが多いと聞いたので、
一番の売りは高島屋。
そして、バスでどこにでも行きやすいことでしょう。
阪急に乗ってどこへ行くの？

[492: 匿名さん]

梅田や宝塚、北摂、神戸でしょう。
高島屋も阪急に比べると格下だし、京都の市バスも運転手は勿論、乗客の民度も低いし、まともな電車も阪急しかない。唯一安心して乗れる電車ですしね。

[493: 匿名さん]

確かに京都の百貨店はろくな店がないので知り合いも大概皆梅田に行きますね。
そうなると阪急しか選択肢がないのですよね。

[494: 匿名さん]

また阪急・北摂マニアが、かまってほしくて登場。もう京都の物件のスレに出てくんなよマジでウザいだけだから

[495: 匿名さん]

ここを選ぶ理由に梅田淀屋橋北浜勤務の方が、朝なるべく座って行きたいというのがありますよ。烏丸ならもう乗車率が130パーセント近くなり30分間息苦しい状態になりますしね。

[496: 匿名さん]

阪急・北摂マニアさん、ここに行って、好きなだけ書き込んでくださいな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

今日はお暇なのか、京都のいろんなスレに登場しておられるようですが、
この人、アク禁にしてもらえないかな。

[497: 匿名さん]

確かに阪急電車を利用したら、新しくできるイオン京都桂川への買い物には便利だな

[498: 匿名さん]

すぐ近くに、高嶋屋、藤井大丸、錦市場、
少し行けば、八百一、大丸があるのに、
わざわざ郊外のショッピングモールに行かなくても
いいんじゃない。

[499: 匿名さん]

お洒落なお店が河原町から烏丸に移行していってますね

[500: 匿名さん]

観光の拠点としては烏丸より川原町の方が便利。
歩いて行ける所が多い。

オシャレなお店は、東京や大阪で充分。

リタイヤ組やセカンド購入者は
そんなもの求めていない。

[501: 匿名さん]

そうそう、オシャレを求めるなら阪急に乗って梅田か三宮に行けばいいだけだし。京都にオシャレを求めること自体間違い。

[502: 匿名さん]

観光地に魅力を感じるのは他府県の人間
京都人のリタイア組が今更、観光地を求める訳ない
地元民はそもそも若いころからあまり観光地に行かない

[503: 匿名さん]

阪急・北摂マニアかまだうろちょろしてるね。あずき色の汚ったなくてダサダサの電車走らせて、沿線住民といえば、集まれば他電鉄の悪口しか言わない品性下劣で中途半端な落ち目セレブ満載の阪急沿線なんか、何の自慢にもならないからさっさと消えろよ。京都より1500万以上安い阪神間の物件のスレ行けよ

[504: 匿名さん]

そういう観光拠点がどうとかって問題じゃねーんだよw
だいたい河原町と烏丸の距離の違いで観光地まで歩いて近いってどこ行くの？そんな近い場所にそんな観光地ないから。てかそんなん一、二回行けば終わりでしょ。しかも京都市内の交通の拠点なら確実に四条烏丸か京都駅だし。

河原町なんて風俗や居酒屋のキャッチがウロチョロしまくる、歩くのも面倒な若者の通りでしかない。
居酒屋も学生向けの店が大半。
飲み放題つき3000円の店なんて木屋町、河原町ではザラ。

はっきり言ってお金のあるリタイア層やセカンド需要層が住むような場所ではないよ。
大学生までならいいけど、子育て世代以降には居住地としてはまず選択肢から外れる場所だよね。

ほんとに観光目的でセカンド買うなら祇園の八坂通りにでも行くか、青蓮院あたりに中古で探すべきやね。
河原町って梅田へ行ける電車の始発駅であることだけがメリットやん。
こんなところに住んで観光なんてあり得ないw

[505: 匿名さん]

阪急・北摂マニアが京都のいろんなスレに現れる目的の一つは
スレを荒らすことなのでしょう。バカの挑発に乗るのは、
あほらしいからやめましょう。

200戸あまりが竣工前に売れたのだから、注目・人気物件であって、
立地も含め、皆さんのそれぞれの目的に合致したのでしょう。

[506: 匿名さん]

今の四条河原町に阪急のターミナル駅以上の価値はないでしょう。
まあ、阪急のターミナル駅のなかでは嵐山駅に続いて最低ランクに位置しますが。北摂又は阪神地域、関西全体では北千里駅のほうがよっぽど価値あるし、マンション価格、デベのブランドも相当上です。
逆に四条河原町の阪急ターミナル以外の価値についてご教授ください。

[507: 匿名さん]

まぁ、もういいんじゃないですか。このマンションに自分の価値観が合致した方が200件いたわけですから。
阪神間が良い人は阪神間、烏丸が良い人は烏丸にいけばよいでしょう。
販売中なら貴重な意見にもなるだろうか、完売してるマンションの掲示板に、買ってない人が自分の価値観を書き込んでも、負け惜しみにしか聞こえないわ。
今の京都で完成数ヶ月前に200戸が売れたのは凄いよ。
あっぱれ！

[508: 匿名さん]

507さんに同意です。あっぱれです。

河原町という場所は好き嫌いがあるでしょうが、
東京をはじめ、府外からも京都という場所を選んで
住んで来られる人も多いので、契約された方々が
楽しく充実した生活を京都で送られることを
祈っています。

[509: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションが烏丸にできないかなー

[510: 匿名さん]

>>506
京都人は阪急みたいなイモ電鉄に興味ねえよ。さっさと消えろゴミ

[511: 匿名さん]

完売してるので、キャンセル待ちの状態。
マンションギャラリーも６月で閉鎖される様です。
キャンセルでますかね？

[512: 匿名さん]

完売の案内が届きました。私はセカンドとして購入しましたが住まわれる方が良識ある人たちであれば嬉しいです。アーメン

[513: 匿名さん]

完売してしまうと、欲しくなります。

[514: 匿名さん]

確かに欲しくなる。

[515: 匿名さん]

512さんへ
私もセカンドで購入しました。
来年春が楽しみですね。

[516: 匿名さん]

７月、８月、の家具の商談会楽しみですね　昨日案内が届きました。すごく高級そうな家具や照明など。。。
１階の店舗何になるのかな？　ご存知の方レポお願いしますm(__)m

[517: 匿名さん]

京都のマンション凄いなー。

[518: 匿名さん]

勘違いしてる奴がいるね。

>>完売の案内が届きました。私はセカンドとして購入しましたが住まわれる方が良識ある人たちであれば嬉しいです。アーメン>>

マンションの役員の仕事みたいな煩雑な用は全部スルーで他の入居者に押し付けて、美味しい所どりが当たり前みたいな態度で「住まわれる方が良識ある人たちであれば....」などとほざくのは、調子に乗りすぎ。セカンド買ってはしゃぎたい気持ちは分かるが、何にもしないで美味しい所どりのセカンド購入者には、管理費を余分に多く聴取していいって判例も最近、出ているしね。物言いには気を付けた方がいいと思うが

[519: 匿名さん]

まあまあ。。。セカンド購入の方も多いと思いますがそんなに管理費がどうのこうの言うレベルの低い方はいないのでは？大体そんな人にセカンド購入は無理でしょ良識ある人たちだと思いますけどね。。。ところで５１８さんは住人？？？　だったらレベル低すぎだね(大笑)

[520: 匿名さん]

管理費のことなんてそもそも最初から誰も問題にしていないのでは？ 「役員の仕事みたいな煩雑な用は全部スルーで他の入居者に押し付けて美味しい所どりが当たり前」な勘違いセカンド購入者は「物言いに気を付けろ」ということを518さんは言ってると思いますが

[521: 匿名さん]

>>512
この発言、勘違いじゃなくて失礼極まりないと思いますよ。どうして桜のシーズンと祇園祭くらいにしか来ないセカンド購入者に、ちゃんと住んでる地元民が怪しい人呼ばわりされないといけないんですか？ 地元民から見れば正体不明で怪しいのはあなた方セカンド購入者の方でしょ

[522: 匿名さん]

>>519
そういうお前はセカンド購入者？ さぞやレベルも所得も高そうだから、管理費はセカンドじゃない住民の5倍位払えるよな(大笑)

[523: 匿名さん]

>>519
この文言は、普通にここを購入して住むであろう人々にたいする、1人のあるセカンド購入者の本音と理解してよろしいでしょうか？ だとしたら京都のことを何も分かっていらっしゃらないようですね

[524: ご近所さん]

こんな陽のあたらないセカンドってええか？

[525: 匿名さん]

確かにセカンドにしては陽当たりも眺望もイマイチですな

[526: 匿名さん]

夜、寝に帰るだけの人にとっては別に、展望、日当たりは
重要じゃないのでは。

皆さん、それを承知で購入されたのだから。
しかも、屋上もあることだし。

完売した物件に、あれこれいちゃもんつけるのって
やめたほうがいいと思う。

[527: ご近所さん]

図面ではなく実際に建ってみないとわからないよ。
東側と南向きの半分以外の圧迫感とジメジメ感は
相当やで。
人の住めるような部屋やないわ

[528: 匿名さん]

それ言ったら、プレサンス グラン 京都東洞院の
売れ残りの部屋最悪ですね。

[529: 匿名さん]

眺望が良くても、四方が墓地に囲まれているのも
いやですね。

[530: 匿名さん]

ほんまに完売か？

[531: 匿名さん]

もう完売してるよ。

[532: 匿名さん]

京都に高層マンションって絶対に出来ないよね。特例が認められる場合とかあるの？

[533: 匿名さん]

京都市か京都府、所有の土地がらみとか・・・ならありそうですよ。

関係は不明ながら、今、フォーシーズンズホテル建設地も　いろいろ、階数の解釈問題とかあったんじゃないかなぁ

説明会も行ったけど、途中、工事中断（半年か1年）して、

今、再開してますが、建設業者が変更されてるし、いろいろ、世の中にはあるのではないかとｗ


完売ですか・・ここは。

買おうか迷ったけど、やめた。

難しい選択でした。

いい物件だと思うけど、ちょっと　外廊下と価格面と、南側、高層階か、広い部屋しか日当たりがなくて。
（そこが、割高感で、お金もなく買う勇気もなくｗ）


大きな買い物ですから、ほんと、難しいですね。



購入者さんたちのためにも、良い物件が立ちますように！！

[534: 匿名さん]

このマンション安く売りすぎた感ありますね。もうちょっと高く売っても完成までに良い感じで売れてたと思います。あまりにも早く完売するという事は価格設定が安す過ぎた。マンションの利益としては失敗ですね。住む人はこのマンションに満足出来ればそれで良いですね^_^

[535: 匿名さん]

確かに、御池あたりのマンション価格と比べると安く感じますが、御池の価格が異常な値段で、この場所としては、適正価格だと思います。
即完売ではなく、完売までに販売後１年近くかかってますから、まあ適正価格かと。
河原町通りに面して、この価格は、資産価値もあると思います。これだけ大規模なマンションだから、この価格設定でいけたのだと思います。
また土地の価格が、路線に面する所と奥行の関係から、安く抑えれたのも影響してると思われます。

[536: 匿名さん]

御池は御所南の為に高く売れてるだけだから
ここを高くしても売れないのでは？

[537: 購入検討中さん]

2014年の京都人の住みたいランキング見ましたか？
1位は阪急梅田、2位は桂、以下ほとんど阪急京都線、河原町も阪急のターミナル以外に価値がないことが証明されましたね。
阪急沿線に激しく嫌悪感を持つ人が妬みであったということです。

[539: 匿名さん]

537へ

長谷工の近畿圏の住みたい街(駅)ランキング2014は見たけど、京都人の住みたい街ランキングって何？ 阪急北摂マニアには「近畿圏」が「京都人」に見える訳？ それから京都人は別に「阪急沿線に激しい嫌悪感」なんか持ってないよ。相手にもしてないだけ。京都のマンションスレにしゃしゃり出てきて、京都市中心部より1500万以上安い桂や阪神間の阪急沿線の物件すら買えないお前みたいな「阪急北摂マニア」には「激しい嫌悪感」を持ってるけど。さっさと精神病院行けよ人間のクズ。

[540: 匿名さん]

京都人の住みたい街の1位が阪急梅田で2位が桂？ そんなランキングあるわけない。あったら笑うわ

[541: 匿名さん]

suumoでは確かに一位が梅田、二位が桂、三位が烏丸、河原町ってなってるね。
大宮とか長岡天神もランク内。
なんかおかしくない？

[542: 匿名さん]

何か恣意的なものを感じるけど、現実やろな。
このマンションがリセールできるのも阪急ブランドのおかげかも。市役所付近の御所南を購入した方は大泣きやろな。

[543: 匿名さん]

桂に住みたい京都の人に出会ったことない
左京区や中京区に住みたいけど、高くて住めないからと
桂に住む人は何人か見たけど

[544: 匿名さん]

御所南を購入した人は、岩倉に大きい家、下鴨に小さい家を検討した人が多いと思う。とにかく、教育環境を重視した人が多いから客層が違うよ。
近いようで全然違う場所として捉えてる。

住みたいランキングに答えた人は市内中心部の人じゃなくて府内の人じゃない？外の人からみたら京都人だろうし。京都人は御池より下は人が住む場所じゃないって人がまだまだいるし。
阪急命の人は理解できないかも知れないけど、デパート阪急がなくなったのは大阪にチカラを注ぐ為じゃなくて、事実上撤退でしょ。京都中心部の人は阪急なんてただの電車だよ。梅田には用事はない。嫌いとかじゃなくて、興味ないんだよ。京都市内が一番が本音だから。

[545: 匿名さん]

いつも思うけど、スーモとかリクルートのアンケートは完全にイカサマ。バブル以降、人気がない阪急沿線の梅田や阪神間の物件を売るため、高い人気があるように操作してるね。なぜなら、ダイヤモンドや東洋経済が発表する河原町や烏丸、丸太町、烏丸御池、京都市役所前といった京都の各駅の駅力ランキングを見ると、物件価格もリセール力も、梅田や阪神間、北摂なんかの阪急沿線各駅よりずっと上。特に地下鉄沿線の駅の評価が極めて高い。スーモやリクルートの結果と違いがありすぎるんだな。

最近、京都ばっかりバブルなので、阪神間の物件を扱う不動産業者が何か裏で操作してるのは間違いない。実際、スーモやリクルートのアンケート結果を報じるニュースのツイッターの反応を見ると、多くの人が「京都の評価が不当に低い」「どうして京都が上位にないのか」と投稿している。関西はもちろん、とくに全国レベルで見たら、明らかにおかしい結果だからね。実際、首都圏など関西以外から京都市中心部の物件を買おうとしている人に「芦屋や夙川にもいい物件がありますよ」と不動産屋が助言すると「何の興味もねえよ」とみんな怒るんだと。当たり前だよな。

[546: 匿名さん]

544に同意
烏丸御池のマンションに住んでいるが、出口戦略として岩倉か下鴨辺りの戸建を
検討していた。ただ地下鉄完成前の岩倉を知っているので高過ぎ感あり。
子育てほぼ終了だが、烏丸御池の学区以外の環境、便利さを考えると悩む。