ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[447: 匿名さん]

京都の中心部にマンションを持つのは、一種のステータス。
誇りを持って、歴史と伝統のある町で生活出来るのは、夢

[448: 匿名さん]

最初だけ勢いがあって、その後はあまり売れてないね。ここの物件がどうのというより京都のマンションバブルがはじけたからというのが原因だろうね。ここはまだましな方。売り出し当時は、まだマンションバブルがはじけた直後だったから、それに気付かない人が本来の価値より高値で買ってくれた。この辺りは平均坪200万位がせいぜいの所。少なくとも5年前なら坪200万でも売れたかどうかと厳しい所。4000万台、5000万台のマンションを買う人は裕福層ではないから値段にはシビアなはず。バブルがはじけたと気付いていたら、少なくともこの値段では買ってなかっただろうね。このマンションの後に出してきたマンションは、同じくバブル価格でだしてきたところと、増税分を除いてバブル価格から5％～8％位は下げてきた所といろいろあるけど、全然売れていない。第1期で5分の1も要望が入らなかった所も結構ある。同じ四条河原町のマンションも5分の1も売れなかった。それらのマンションは価格を下げない限り、半分以上が竣工後も売れ残るだろう。なぜ売れないかというと、京都のマンションが供給過剰状態になってしまったから。たくさん市場に出回ると、それぞれのマンションの希少性もなくなり価値が下がる。不動産は、今後のマンション価格はバブル価格から2割は下がるとみている。だから築浅のマンションを売りたい人は数百万下げてでも今売り切ろうとしている。

[449: 匿名さん]

供給過剰ですよねえ　どうみても

[450: 匿名さん]

この場所でさえマンション建てるしかないっていうのが京都の商業地の実情であるわな
ということは今後もどんどん出てくるってことになる

セカンド需要は全国レベルであるのかもしれんけど別にマンションに住んでも
京都の真髄はわからんしな　笑

[452: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんかなぁ。やっぱカフェとかがいいよね。京阪電鉄さんたのんます。

[454: 匿名さん]

立地条件が非常に便利だから購入したい、というニーズはいつの時代も変わらずある。 もし仮に今京都がバブルだとして、3割下がったら買いたいなと思うのは郊外の物件よりも圧倒的に利便性の高い物件でしょう。つまり安くなったら買い狙われている物件はなかなか下がりにくく価値が下がりにくいのです。他社があれこれ批評するのも注目度が高い証拠です。

[455: 匿名さん]

リタイヤした人が、京都を楽しむのには、向いている。

[456: 匿名]

>リソシエのかねわ工務店

これって、五条通の阪急京都線前でイオンの近く・・・で数年経過しても残１戸のあれを建てたとこ？？

概観みて悲しいけど・・・同等の仕様かなぁ・・・

[457: 匿名さん]

それって、かねわ工務店の問題ではなく、売主の問題ではないかい？

[458: 匿名]

でもここって下京区だろ。

[459: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコートのスレ下すごいことに
なっている。
外観、共有部分を含め、グレードダウンされているとか。

ここは、施工がかねわ工務店であっても、売主が京阪電鉄なので、
大丈夫かなと思うけど、ちょっと不安。

当初、ここは田丸産業のリソシエと聞いていたけど、
いつの間にか、京阪電鉄になっていたので。

[461: 匿名さん]

ビブレ跡地と比較検討される人が、多いだろう。

[462: 購入検討中さん]

完売まであと７部屋だそうです。

[464: 匿名さん]

私は一期一次で申し込みしましたが、結局キャンセルしました。
今考えると、どうしてこのマンションを申し込んだのか自分でも不思議です。
バルコニーからは壁とお墓。価格は超バブル。
いくら四条河原町直近とはいえ、アベノミクス＋消費増税の煽りに見事にハマッタようです。

今、妻は梨木の杜、私は財務局跡地。
今度こそ冷静に冷静に決めたいと思います。

[465: 購入検討中さん]

3000万から6000万ほどで壁じゃない部屋たくさんありましたよ？不況でも完売間近ってことは需要が高い証拠ですよね。購入しておけばよかったと後悔しても、もう遅いんです。検討していた部屋があったのですが、一週間後に聞いたら売却済みでした。

[466: 匿名さん]

４６５さん、それは南のお寺向き。
そしてお寺の向こうは東西に長い長いライオンズマンション。
東は河原町を隔ててビル。
北はご存じ通路を隔てて高島屋。
西はビルそのもの。
眺望が抜けているのは、東向き１０Ｆと１１Ｆなどごくわずか。
長所は四条河原町駅近。
それだけでも希少価値はある。
総合価値をどう評価するかは人それぞれ。
それと、去年は不況下ではないよね。
マンション業界はウハウハのミニバブル。
どこもかしこも完売完売。
中古マンションも飛ぶように売れてたよ。
現実をみましょう。

[467: 匿名さん]

これがジオならもう少し値段が高くても即完売でしょう。

[468: 匿名さん]

>No.464さん
梨木と財務局跡地はもっと超バブル価格だと思いますが。
販売時期も違うし。

[469: 匿名さん]

昨日の夕方、前を通ったら
生コンの組合？の方々が、「事故が起こってからでは遅い！」とかマイクで叫んでいたのですが
何かモメているんですかね？

[470: 匿名さん]

京都市内では最高のマンションでしょ。
立地も仕様もセンスも良い。

[471: 匿名さん]

何を持って最高というか、センスがいいと言うか、
そして、どの立地、どういう仕様が良いか、
これは人それぞれでしょう。

でも、注目を浴びていて、目立つマンションであることは
確か。それを良いと思うのかどうかも人それぞれ。

この繁華街のど真ん中で200戸を超えるのを良いと
思うかどうかも人それぞれ。

>467
京都での実績から言って、京阪の方が設備、
仕様その他ジオよりはるかに良い。

[472: 匿名さん]

なんか頭でっかちと言うか頑固と言うか…堅苦しいよ。

[473: 匿名さん]

後、どのくらい残っていますか？
ご存知の方おられたら教えてください。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今後京都のマンションは、「中心部高騰で鈍化 需要、周辺部へ」になるておもう。桂川駅周辺の再開発地区とか。南区や伏見区など周辺部で大規模開発が相次ぎ人気をあつめてる。結局は「京都市中心部は価格が上がりすぎて富裕層しか手が出せなくなった。このため市内でも周辺部の方が供給量、需要とも堅調に推移している」とか京都新聞に書いてあった。参考までに。

[475: 匿名さん]

あと3つです。ちなみに正式な住所は決まったんかな～　あと1階の店舗は何になりますか？　

[476: 購入検討中さん]

残り1つだそうですね

[477: 匿名さん]

完売間近ですね

[478: 入居予定さん]

ついに完売。お、め、で、と、う、。

[479: 匿名さん]

田の字はバブルバブルって、自分が買えないので喚いてた哀れな「バブル君」がいたけど、結局、高くても良い物件は当たり前ながら売れる。そのうえこれから出てくる田の字の物件は、ここよりさらに高い。バブル君は「ずっと待ってたらバブル崩壊して自分も買える」と自分に必死に言い聞かせてたけど、バブル君は田の字どころか京都では永久に新築中古問わずマンション買えないだろうね(笑)

[480: 匿名さん]

やっと売れたんだね

[481: 匿名さん]

やっと？？？　入居開始の１年前に２００世帯が完売やで・・しかも平均単価5000万以上ですよ・・・
どんだけバブルな物件なのでしょうか？これは凄すぎです(笑)　私も以前モデルルームに行きましたが
何人かが商談していてすごく活気がありましたよ。店員の方の話しでは現金一括購入やセカンドハウスとしての
購入など本当にうらやましい話ばかりでした。京都のシンボルとして完成が楽しみです＼(^o^)／

[482: 匿名さん]

「バブル君」とやらは、悔しくて眠れないだろう

[483: 匿名さん]

販売開始からほぼ一年かかったのか

[484: 匿名さん]

竣工前に完売すれば十分。

[485: 匿名さん]

普通は竣工前に完売するからね

[486: 匿名さん]

でも「バブル君」はこうした最近の物件は、バブル価格だから竣工前には完売しないと喚いていたわけだが(笑)

[487: 匿名さん]

しかしすごい反響やね（笑）やっぱ値段も一流けど場所も一流やね⚠️人も多く歩きにくいとか住むには？とか色々言われてきたけど注目度はNo.1 南は墓 北は壁 西も壁 東はビル それでも完売 皆さんこの場所この実力は認めましょうよ！(◎_◎;)

[488: 匿名さん]

完売したとの事ですが、キャンセル待ちとHPに記載されてますが、キャンセルあるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

バブル君なら知ってるかも(笑)

[490: 匿名さん]

やはり阪急のターミナル駅は偉大ですね。

[491: 匿名さん]

ここは、リタイヤ組やセカンドが多いと聞いたので、
一番の売りは高島屋。
そして、バスでどこにでも行きやすいことでしょう。
阪急に乗ってどこへ行くの？

[492: 匿名さん]

梅田や宝塚、北摂、神戸でしょう。
高島屋も阪急に比べると格下だし、京都の市バスも運転手は勿論、乗客の民度も低いし、まともな電車も阪急しかない。唯一安心して乗れる電車ですしね。

[493: 匿名さん]

確かに京都の百貨店はろくな店がないので知り合いも大概皆梅田に行きますね。
そうなると阪急しか選択肢がないのですよね。

[494: 匿名さん]

また阪急・北摂マニアが、かまってほしくて登場。もう京都の物件のスレに出てくんなよマジでウザいだけだから

[495: 匿名さん]

ここを選ぶ理由に梅田淀屋橋北浜勤務の方が、朝なるべく座って行きたいというのがありますよ。烏丸ならもう乗車率が130パーセント近くなり30分間息苦しい状態になりますしね。

[496: 匿名さん]

阪急・北摂マニアさん、ここに行って、好きなだけ書き込んでくださいな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

今日はお暇なのか、京都のいろんなスレに登場しておられるようですが、
この人、アク禁にしてもらえないかな。