ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[441: 匿名さん]

このスレ高尚ですね。
京大経済学者の茶会？

[442: 匿名さん]

高尚じゃなくマンション買う気のない人が暇もてあまして
書いてるだけ。
マンション建つこと自体、京都の商業が終わってるってこと。
値下がりする一等地なんてあり得ない。

[443: 匿名さん]

京都の高級マンションの代表格ってことは間違いないでしょう。これ以上の物は10年はできないでしょう。
たとえ値下がりはしたとしても一定の資産価値は十分保つはず。それに購入者は富裕層ばかりらしいですので
住民もレベル高そうです。私には正直高嶺の花ですくやしいけど、、、金持ち羨ましいー。

[444: 匿名さん]

金持ちが買いたい物件でもなく頑張れば購入出来る値段。ガチャガチャした繁華街が好きな人が買うかセカンド目的でしょう。落ち着いて暮らしたい人には相手にされない物件だろう。

[445: 匿名さん]

しかし、以外に、完売せんね、もっと人気で早いと思っていたけど。

[446: 匿名さん]

レジデンス四条河原町って言うけど住所は四条河原町って付くの？もしつけば少し値打ちあるかもよ

[447: 匿名さん]

京都の中心部にマンションを持つのは、一種のステータス。
誇りを持って、歴史と伝統のある町で生活出来るのは、夢

[448: 匿名さん]

最初だけ勢いがあって、その後はあまり売れてないね。ここの物件がどうのというより京都のマンションバブルがはじけたからというのが原因だろうね。ここはまだましな方。売り出し当時は、まだマンションバブルがはじけた直後だったから、それに気付かない人が本来の価値より高値で買ってくれた。この辺りは平均坪200万位がせいぜいの所。少なくとも5年前なら坪200万でも売れたかどうかと厳しい所。4000万台、5000万台のマンションを買う人は裕福層ではないから値段にはシビアなはず。バブルがはじけたと気付いていたら、少なくともこの値段では買ってなかっただろうね。このマンションの後に出してきたマンションは、同じくバブル価格でだしてきたところと、増税分を除いてバブル価格から5％～8％位は下げてきた所といろいろあるけど、全然売れていない。第1期で5分の1も要望が入らなかった所も結構ある。同じ四条河原町のマンションも5分の1も売れなかった。それらのマンションは価格を下げない限り、半分以上が竣工後も売れ残るだろう。なぜ売れないかというと、京都のマンションが供給過剰状態になってしまったから。たくさん市場に出回ると、それぞれのマンションの希少性もなくなり価値が下がる。不動産は、今後のマンション価格はバブル価格から2割は下がるとみている。だから築浅のマンションを売りたい人は数百万下げてでも今売り切ろうとしている。

[449: 匿名さん]

供給過剰ですよねえ　どうみても

[450: 匿名さん]

この場所でさえマンション建てるしかないっていうのが京都の商業地の実情であるわな
ということは今後もどんどん出てくるってことになる

セカンド需要は全国レベルであるのかもしれんけど別にマンションに住んでも
京都の真髄はわからんしな　笑

[452: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんかなぁ。やっぱカフェとかがいいよね。京阪電鉄さんたのんます。

[454: 匿名さん]

立地条件が非常に便利だから購入したい、というニーズはいつの時代も変わらずある。 もし仮に今京都がバブルだとして、3割下がったら買いたいなと思うのは郊外の物件よりも圧倒的に利便性の高い物件でしょう。つまり安くなったら買い狙われている物件はなかなか下がりにくく価値が下がりにくいのです。他社があれこれ批評するのも注目度が高い証拠です。

[455: 匿名さん]

リタイヤした人が、京都を楽しむのには、向いている。

[456: 匿名]

>リソシエのかねわ工務店

これって、五条通の阪急京都線前でイオンの近く・・・で数年経過しても残１戸のあれを建てたとこ？？

概観みて悲しいけど・・・同等の仕様かなぁ・・・

[457: 匿名さん]

それって、かねわ工務店の問題ではなく、売主の問題ではないかい？

[458: 匿名]

でもここって下京区だろ。

[459: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコートのスレ下すごいことに
なっている。
外観、共有部分を含め、グレードダウンされているとか。

ここは、施工がかねわ工務店であっても、売主が京阪電鉄なので、
大丈夫かなと思うけど、ちょっと不安。

当初、ここは田丸産業のリソシエと聞いていたけど、
いつの間にか、京阪電鉄になっていたので。