ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[421: マンション投資家さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町は、河原町通りに面してるので、地価の評価額は高いでしょうね。
一部オアシス駐車場あり、河原町通りに面してない部分あり、取引は、抑えられてると思われる。
もしオアシス駐車場もなく、マンション用地なら、さらに価格は跳ね上がったのでは。
京都市内で、この付近の幹線道路でこの価格より安く手に入れるのは、今後難しいと推測される。
建築資材も、安くなる事は、ないだろう。
積水ハウスや大和が、京都市内の土地取引に積極的だが、今後売れ行きが悪くなれば、新規物件も減るだろう。
現在も建設予定の土地の取引あり、今後２～３年は新規物件が出てくるが、その後はどうか？
御池通に面する電通ビルの跡地は、積水ハウスの物件という噂あるが、土地収得に費用かかり高額になるという噂。
マンションは下がるとはいえ、建てるのにお金がかかるし、土地の買収にもお金がかかる。
儲けがなければ、業者は建てない。
今後の新規物件数は、この１～２年のマンションの売れ行きがどうなるかで決まるでしょう。

[422: 匿名さん]

東京とか大阪（梅田とか天王寺は商業施設ができて活気づいたからね）は公示地価は横ばいか上がっているのに、
京都市内の公示地価は2012年はマイナス0.8％、2013年はマイナス0.6％だから今後京都市内の地価が上がるのは難しいでしょうね。
京都市内の一番の繁華街もシャッターが閉まっている空き店舗が目立ち、丸井も新風館も人が入らずそろそろ潰れるのではと噂される程だし。
特にひどいのが御池から四条までの河原町通り。5年程前は、新しい店ができたと思ったら、すぐ潰れてっていうのを繰り返していたけど、今は潰れた後は新しい店が入らず空き店舗のままっていうのが多いからね。観光客が多いけど、そこでお金を使ってくれないから意味なし。
マンション業者にうまく乗せられて高値で買ったら損するよ。どんどん新しいマンションがでてくるのだから、高かったら・良くなかったら買わないくらい買い手が強気になれるから、そうすればマンション価格もぼったくり価格ではなく適正価格まで戻るよ。京都の中心部なんて10年ちょっと前は坪180万でも売れず、大幅値下げして売ったいたような場所っていうのは京都のこの辺りに住んでいた人なら知っているはず。
ここも業者の書き込みや自称京都人の嘘の書き込みが目立つけど。
同じ田の字の下京区のパラドール京都烏丸・離宮ももう入居なのにまだ大量に売れ残り。高値で掴んだらやばいよ。

[423: 匿名さん]

１０年前の地価は、京都に限らず、どこも安かった。その後、徐々に上昇するも、リーマンショックで下落。２年前より下落幅は縮小し、市内では一部上昇に転じてる場所もある。来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも４階建てで開業される。藤田ホテルの跡地がリッツカールトンでなくてマンションなら、４階建てで、かなりの高額になっていたであろう。現に、もう少し上に上がった川沿いにジ・アーバネックス京都 松ヶ崎が販売されてるが、それなりの価格で販売されている。高さ制限もマンション価格に影響しているが、京都に高層マンションを建ててしまえば、京都らしさが失われるのも事実。幹線道路に面した物件は、資産価値はあるが割高。幹線道路から外れた場所や田の字地区から少し離れた場所なら安く購入できる物件は、おそらく今後まだまだあります。

[424: 匿名さん]

それなりの価格で販売しても売れないのですが。。。

河原町も凋落しているからマンション作るしか無いんですよね

[425: 匿名さん]

売れない所は、まだ割高では？
消費者は給与も上がらず、バブルの頃の様に何でも手をだすという事はなくなったのです。
慎重になっています。

[426: 匿名さん]

＞来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも４階建てで開業される


フォーシーズンホテルは建設が遅れてるよｗ　解体の時点で発掘調査なのか、一時建設中断だったよ。
来年中も開業は厳しいんじゃないかな。最近やっと建設開始ですよー

[427: 匿名さん]

京都の中心部は今や過去最高にマンションが建ち供給過剰になってしまったね。供給がないという事で京都のマンションバブルが始まったから、供給過剰になった今、そのバブルがはじけてしまったのも無理はない。供給過剰になった新築は、セカンドやシニア層は長く所有しないで5年以内で売る人が多いから、中古市場にそれが今後出回り、あと数年後には新築も中古のマンションも供給過剰で売れない、値段を大きく下げなくならざるを得ないだろう。それに京都はもともと、儲かっている企業もなし、外資系勤務等のお金を持っている層もほとんどいない、商業地区としてもう終わっていてシャッターを閉めた空き店舗が一部で目立つような場所。家賃20万ぐらいで借りてくれる人なんてほとんどいない。それに中古市場も賃貸市場も供給過剰になったら賃貸の賃料も下げざるを得なくなりそうだ。

ここは最初は要望の入った部屋を１次分譲としてだして最初だけはよかったけど、2次分譲はほとんど売れずでたくさん売れ残りがある状態で、無理やり3次分譲を出してきた。それでもバブルがはじけてまだ日が浅いうちにだしてきたので、ここはまだましな方だと思う。ここがあと半年後に出してきたら、この値段ではもっと厳しかっただろうと思う。今後は京都全体のマンション価格が下がるとはだれもが思っている事だろう。バブルがはじけたあとは皆、慎重になるからね。

[428: 匿名さん]

手付捨ててキャンセルする人も出てくるかも知れませんね

[429: 匿名さん]

バブルはじけに激しく同意。（ミニバブルがはじけたと思ってます。）

今後のマンション過剰供給（京都中心）で、価格下落は間違いないと思います。

ここは、販売が少し早く、まだ売れてますね。

今後の新築、などが厳しい気配を感じてます。


それでも、なお、やはり、高島屋の近くのこの物件には　少し惹かれますね。

外廊下でなければ・・・

少し、南側が眺望よければ・・・

[430: 匿名さん]

このマンションについて検討。

四条河原町交差点北西側角の坪単価は、現在約1000万。
その場所からすごく近い場所でありかつ河原町通りに面してる。
200戸以上の大規模マンションである。
管理費は相応。
駐車場は高い。この場所の地価から考えれば相応。
ただ近隣にも駐車場はたくさんある。裏路地に入れば安く借りれる。

今後、この様な物件は、そうはでないでしょう。

ミニバブルはじけ売れ行きは落ちてるため、購入にはまだ完成まで1年以上あるので、じっくり考えて検討したらいいかと。

[431: 匿名さん]

ここの地価は、今でもそれなりの価格なので、駐車場が高いのも当然でしょう。

梅田駅周辺の駐車場と同じぐらいです。

少し南に下がれば、かなり安くなりますが。

[432: 匿名]

以前の様なバブルはもうないと思います。
駅近、百貨店の近くの物件だからと値上がりを神話のように信じているのは、業者だけでないでしょうか？

[433: 匿名さん]

２００８年のリーマンショックの後から比べるとこの辺りも１５％くらい実勢地価上がってますけどね。

ただ、１９９０年とかの本当のバブルから比べると５分の１以下だけど。

アベノミクスが今のままの勢いで２５年くらい続けば１９９０年の地価の半分くらいまで回復するかも知れないけど。

[434: 匿名さん]

バブルのピーク時から比べると、おそらく１０分の１ぐらいかな。

現在、３０年前の地価より安い。

１０年前、リーマンショック後の最安値となり、その後緩やかに上昇。

このマンションの地価は、現在、坪どれぐらいなんでしょうか？？

[435: 匿名]

バブル崩壊より、円の信用を失って、ハイパーインフレが気になります。そろそろ、国の借金１０００兆円？１５００兆円か知りませんが、我々の貯金１０００兆円？とかを超えるのでは？

超えれば、預金封鎖しても借金の返済もできず・・・・ハイパーインフレへ突入。
タクシー初乗り　１００万円とかｗ　
切手が５万円切手とか・・

そうなると、借金は返済できると・・

こんな事になると、「マンション」の価値はどうなるのだろう・・・

変動金利の人は　毎月のローンが１００倍とか１０００倍へ？
固定金利の人は　余裕の返済か・・・

くだらん妄想でした。

しかし、あの当時のバブル崩壊も予想できなかったけど・・・
今の日本の国家破綻も　いつある事やら・・・＞＜


マンションでローン組むなら、「保険」と思って割高でも固定金利を選びたい！！

[436: 匿名]

ローンの金利は変動でいいと思います。今は金利を上げられないから消費税が上がって、これからも消費税は欧州並に上がって行くと思います。金利が上がり出した時に、長期の固定にすればいいと思います。

[437: 匿名さん]

>>436
金利はギリシャみたいに数ヶ月の間にいっきに上がらないからそれでいいと思う。

問題なのは借り換え時には自己資金担保がかなりいるってことかな。

３，０００万借り替えるなら１，３００万くらいの貯金がいるだろうな。

[438: 匿名さん]

ハイパーインフレは、ないでしょう。

ただ、インフレに傾くのは確実。

そうなると、現在のマンションの価格は安く感じるかも。

[439: 匿名]

インフレになるでしょうか？新築が売れ残り、中古マンションも空室が増えています。
生活に必要でないものが溢れていて、100円ショップでなんでもそろう時代でインフレになるとは考えにくいと思うのですが…。

[440: 匿名]

「　円　」の信用は、我々個人の預貯金が１０００兆円ほどあるからでしょう。

世界最大の赤字大国の日本の「　円　」の信用がなくなる時、国の借金が、我々個人の預貯金を上回り、

信用を失った時です。

円を信用しない国で、円が売りまくられれば、１ドル＝１０００円・・とか・・・１万円とか・・


実際、トルコとか。あるいは、北朝鮮でも　類似のケースはありましたよね。



日本でも戦後に　預金封鎖をして、新円切り替えの実績があります。

これまでの戦時国債はチャラ。

今でも、日本の国債はチャラね。・・・なんて言われれば、ハイパーインフレでなくとも

かなりのインフレが予想できます。