ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[401: 匿名さん]

そうそう、商談中っていうのがない。
分譲済みと次期分譲と先着順で買える価格が書いてあるものの3通りの記載のみ。
だから60戸くらいは売れていない部屋があると思う。
次期分譲はまだ価格未定だからどうなるかね。
京都の相場が下がるだろうから、今はこの価格ではパスする。

大和ハウスのタイミングとバブルはじるだろうという見通しで潔い引き際は良かったには同意。
バブルで美味しい所だけ掴んで去ったという感じ。

[402: 匿名さん]

プレミスト去ってプレサンス現わるですね

[403: 匿名さん]

プレミストの六角の次の物件って・・・自らの撤退なのかなぁ・・・あそこまで　やると言ってながら・・・・最終の土地買収に失敗なのでは？？　

[404: 匿名さん]

レジデンスは　高層階はバブルに思うが・・・下は、そんな割高かなぁ？


来客駐車場に　自分の車を何週間もとめる輩が出そうでやだなぁ

２００戸もあると・・モラルない人が出てきて、大変そう。

[405: 匿名さん]

外に廊下（通路）がある仕様が気になる・・・高級仕様ではないよね？

[406: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370634/
よろしくお願いします。

[407: 匿名さん]

>プレミストの六角の次の物件って・・・自らの撤退なのかなぁ・・・あそこまで　やると言ってながら・・・・最終の土地買収に失敗なのでは？？　

土地の買収失敗ではないですよ。一棟丸ごと売りをしたのです。あの場所には賃貸マンションが建ちます。大和さんは恐らく周りのマンションが売れ残りが多く、また今後マンションがたくさん出てきて年末からそれ以降は供給過多になる、プチバブルははじけたと気付いたから、急いで売って去ったのです。バブルの時って、いやまだまだ儲けられると、バブルがはじけても潔く撤退しないから、せっかくバブルで儲けたお金も台無しにしてしまう人が多いのですが、大和さんは決断が早く賢かった。
大和さんは、プチバブルの時に京都の土地を買いあさり、同業他社の人から、また大和さんが来て買っていったと白い目で見られていたそうですが、プチバブルの時に全力で頑張って、バブルがはじけるとすぐに去るって頭がいいですね。本当のバブル（20年以上前）の時からいい教訓を学んだのでしょうね。

今後でてくるマンションが上に書かれてありますが、今から年の初めまでにでてくる物件は
追加で
プリオーレ京都高倉六角(14戸)
イーグルコートの御所にできる物件です。
御所の物件は今後二度と出て来ないプレミアものです。

京都の中心部は商業地区としては儲からず、今後たくさんマンションが建つでしょう。どこも空き店舗が目立ちます。

イーグルコート御池高瀬川からプチバブルが始まったのは、京都に高さ制限が厳しくなり、制限がかかる前にマンションを建設して、そのあと、しばらくマンションが全然出てこなかった。供給がなくなった所にイーグルコートが出してきたので、バッと売れた。それに追い風となったのが、東京の金持ちが原発から子供や自分自身を避難したいから東京から離れたところにセカンドハウスを欲しがったというのがあるんだよね。

でも今はマンションが建つ過ぎで供給過多になったしまったし、原発がすぐ近くの福井にあるので京都も避難場所にはなりえない、また京都にセカンドって維持していく煩わしさよりも、京都に来るたびごとに、今度はリッツ、次は高級旅館、次はフォーシーズンズという風に泊る方が気楽でいいと感じだすだろうから、セカンド需要も消えそうだから、プチバブルのような事にはならないだろうな。今が京都のマンションは一番高値の状態だから、あと数年で3ＬＤＫ1000万～1500万位下がるだろうから、買いたい人はしばらく賃貸で待った方が賢いかもね。
10数年前は御池通り沿いのマンションが3ＬＤＫで4000万前半だったしね。田の字エリアで坪180万位だった。それでも竣工後も売れ残りがあり割り引いて売っていたような状態だったんだよ。京都って所詮そういう所。
観光があるといっても、金持ちは高級ホテルや高級旅館で泊った方が来るたび事に気分も変えられるし、楽しいだろうしね。

[408: 匿名さん]

四条河原町交差点だと、300万/m²ぐらいなので、この場所だといくらぐらい？
この場所は、もとは駐車場で更地で、解体費用はいらない。
この規模で幹線道路に面するマンションは、珍しい。
それを考えると、それほど高くはない様に思う。
ここの場所の地価がさらに下がるとは思えない。
御池～五条、河原町～烏丸は、マンションラッシュ。
という事は、今後、人が増える。
となると、店舗も今は一部空きがあるが、改善する可能性ある。
このあたりの人の動きが今後どうなるかという事でしょう。

[409: 匿名さん]

>イーグルコートの御所にできる物件です。
>御所の物件は今後二度と出て来ないプレミアものです。

定借の梨木神社のマンションの事ですか？

[410: 匿名さん]

マンションが増えても食料品の売上が伸びる程度で効果は知れてますわ

梨木も2階建てじゃあ採算取れないでしょ

[411: 匿名さん]

御所西エリアも新規物件がなくなりましたねえ　何か理由があるのでしょうか
やっぱり売れなくなったのでしょうか

[412: マンション投資家さん]

四条河原町の地価は、リーマンショック以後、下落してたが、この２～３年、横ばい。
おそらく、下がることは、ないのでは。よほど、日本の経済情勢が悪くなれば別だが。
今後、緩やかな地価の上昇するのでは。
建築資材も今後上昇の可能性がある。
ただ、京都は東京と違い、賃貸料は、それほど高くはとれないので、気にいれば住むのにはいいが、投資には、あまり向かない。唯一、１LDKなら、それなりの利回りはあるだろう。

[413: 匿名さん]

地方の過疎化、あるいは、京都市内でも、どんどん、中心へ・・・

まあ、ここは、中心だし、極端な下落はないんじゃない？

[414: 匿名さん]

一生懸命プチバブル崩壊プチバブル崩壊って書いてるやつがいるが、京都市内中心部もあれだけ供給過剰になれば売れ残りもでるわいな。プチバブル崩壊ではなくて、供給過剰で単に物件が二極化しただけだろ。市内中心部でもいま売れ残ってるところは、烏丸通より西で確かに場所も眺望も良くない。でも、御池通沿いのローレルコート御所南や市役所横のジオや、プレミスト六角はあの価格でしっかり完売。これから売り出される物件でも、本当に条件が良ければ完売するだろ。プチバブル云々より、田の字以内なら何でも売れると思ってバカスカ建てたのがそもそもの間違い。中古市場も同じ。二極化してる。高さ制限できる前に建った10階建て以上の物件は価格崩壊しないが、他は分からんね。あと、梨木神社の物件は確かに2階建てに変更になったからデベにとっては微妙やね。むしろ、噂になってる御池通沿いの電通ビルの跡地に建つと噂されている物件と、イノダ本店横に建つ物件が気になるな。

[415: 匿名さん]

ジオは完売じゃないだろ　六角堂も今売り出しならどうなったことかわからないよ

[416: 匿名さん]

「ザ・レジデンス京都　祇園八坂通」のスレに
一番高い部屋坪５７０万と書いてあったけど
どうなっているんだ？

[417: 匿名さん]

パーティが出来るような広いルーフバルコニーが付いているのではないでしょうかね

[418: 匿名さん]

部屋面積に関係ない付帯設備の権利が付いている可能性も有るという事ですね。
たとえば、自走駐車場月５００円2台分ぐらいの独占権というのもありかな。

そうでもなければ高すぎますね。

[419: 匿名さん]

ザ・レジデンス京都　祇園八坂通の坪570万が本当なら高すぎ。
付帯設備があるんでしょう。Sクラスがおけるぐらいの広い専用ガレージ、広いバルコニーなど。
おそらく、その部屋なら、100m2以上あると思われるので、2億近くする計算になる。
駅からも遠いし、祇園八坂という場所に、どれだけ価値があるか。
ザ・京都レジデンス四条河原町が安くおもえるなあ。
四条河原町より安くしないと、売れないと違うかな。

[420: 匿名さん]

>四条河原町より安くしないと、売れないと違うかな。

祇園という立地より、駅の利便性の点で、価格は、四条河原町の方が高いのが説得力あるかと。

まあ、京都在住以外のセカンド目的や、働かなくとも食える富裕層狙いなら、逆に、祇園に近い

環境もいい？　として、高い設定も受けるのかもｗｗ

ターゲットが何処の層で、そのターゲットに需要と供給、価格面で　ばっちり当てれるか？

今後楽しみです。



価格設定のチラシが見てないので、デマじゃないんですかね。

あまりにも高すぎなので。

[421: マンション投資家さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町は、河原町通りに面してるので、地価の評価額は高いでしょうね。
一部オアシス駐車場あり、河原町通りに面してない部分あり、取引は、抑えられてると思われる。
もしオアシス駐車場もなく、マンション用地なら、さらに価格は跳ね上がったのでは。
京都市内で、この付近の幹線道路でこの価格より安く手に入れるのは、今後難しいと推測される。
建築資材も、安くなる事は、ないだろう。
積水ハウスや大和が、京都市内の土地取引に積極的だが、今後売れ行きが悪くなれば、新規物件も減るだろう。
現在も建設予定の土地の取引あり、今後２～３年は新規物件が出てくるが、その後はどうか？
御池通に面する電通ビルの跡地は、積水ハウスの物件という噂あるが、土地収得に費用かかり高額になるという噂。
マンションは下がるとはいえ、建てるのにお金がかかるし、土地の買収にもお金がかかる。
儲けがなければ、業者は建てない。
今後の新規物件数は、この１～２年のマンションの売れ行きがどうなるかで決まるでしょう。

[422: 匿名さん]

東京とか大阪（梅田とか天王寺は商業施設ができて活気づいたからね）は公示地価は横ばいか上がっているのに、
京都市内の公示地価は2012年はマイナス0.8％、2013年はマイナス0.6％だから今後京都市内の地価が上がるのは難しいでしょうね。
京都市内の一番の繁華街もシャッターが閉まっている空き店舗が目立ち、丸井も新風館も人が入らずそろそろ潰れるのではと噂される程だし。
特にひどいのが御池から四条までの河原町通り。5年程前は、新しい店ができたと思ったら、すぐ潰れてっていうのを繰り返していたけど、今は潰れた後は新しい店が入らず空き店舗のままっていうのが多いからね。観光客が多いけど、そこでお金を使ってくれないから意味なし。
マンション業者にうまく乗せられて高値で買ったら損するよ。どんどん新しいマンションがでてくるのだから、高かったら・良くなかったら買わないくらい買い手が強気になれるから、そうすればマンション価格もぼったくり価格ではなく適正価格まで戻るよ。京都の中心部なんて10年ちょっと前は坪180万でも売れず、大幅値下げして売ったいたような場所っていうのは京都のこの辺りに住んでいた人なら知っているはず。
ここも業者の書き込みや自称京都人の嘘の書き込みが目立つけど。
同じ田の字の下京区のパラドール京都烏丸・離宮ももう入居なのにまだ大量に売れ残り。高値で掴んだらやばいよ。

[423: 匿名さん]

１０年前の地価は、京都に限らず、どこも安かった。その後、徐々に上昇するも、リーマンショックで下落。２年前より下落幅は縮小し、市内では一部上昇に転じてる場所もある。来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも４階建てで開業される。藤田ホテルの跡地がリッツカールトンでなくてマンションなら、４階建てで、かなりの高額になっていたであろう。現に、もう少し上に上がった川沿いにジ・アーバネックス京都 松ヶ崎が販売されてるが、それなりの価格で販売されている。高さ制限もマンション価格に影響しているが、京都に高層マンションを建ててしまえば、京都らしさが失われるのも事実。幹線道路に面した物件は、資産価値はあるが割高。幹線道路から外れた場所や田の字地区から少し離れた場所なら安く購入できる物件は、おそらく今後まだまだあります。

[424: 匿名さん]

それなりの価格で販売しても売れないのですが。。。

河原町も凋落しているからマンション作るしか無いんですよね

[425: 匿名さん]

売れない所は、まだ割高では？
消費者は給与も上がらず、バブルの頃の様に何でも手をだすという事はなくなったのです。
慎重になっています。

[426: 匿名さん]

＞来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも４階建てで開業される


フォーシーズンホテルは建設が遅れてるよｗ　解体の時点で発掘調査なのか、一時建設中断だったよ。
来年中も開業は厳しいんじゃないかな。最近やっと建設開始ですよー

[427: 匿名さん]

京都の中心部は今や過去最高にマンションが建ち供給過剰になってしまったね。供給がないという事で京都のマンションバブルが始まったから、供給過剰になった今、そのバブルがはじけてしまったのも無理はない。供給過剰になった新築は、セカンドやシニア層は長く所有しないで5年以内で売る人が多いから、中古市場にそれが今後出回り、あと数年後には新築も中古のマンションも供給過剰で売れない、値段を大きく下げなくならざるを得ないだろう。それに京都はもともと、儲かっている企業もなし、外資系勤務等のお金を持っている層もほとんどいない、商業地区としてもう終わっていてシャッターを閉めた空き店舗が一部で目立つような場所。家賃20万ぐらいで借りてくれる人なんてほとんどいない。それに中古市場も賃貸市場も供給過剰になったら賃貸の賃料も下げざるを得なくなりそうだ。

ここは最初は要望の入った部屋を１次分譲としてだして最初だけはよかったけど、2次分譲はほとんど売れずでたくさん売れ残りがある状態で、無理やり3次分譲を出してきた。それでもバブルがはじけてまだ日が浅いうちにだしてきたので、ここはまだましな方だと思う。ここがあと半年後に出してきたら、この値段ではもっと厳しかっただろうと思う。今後は京都全体のマンション価格が下がるとはだれもが思っている事だろう。バブルがはじけたあとは皆、慎重になるからね。

[428: 匿名さん]

手付捨ててキャンセルする人も出てくるかも知れませんね

[429: 匿名さん]

バブルはじけに激しく同意。（ミニバブルがはじけたと思ってます。）

今後のマンション過剰供給（京都中心）で、価格下落は間違いないと思います。

ここは、販売が少し早く、まだ売れてますね。

今後の新築、などが厳しい気配を感じてます。


それでも、なお、やはり、高島屋の近くのこの物件には　少し惹かれますね。

外廊下でなければ・・・

少し、南側が眺望よければ・・・

[430: 匿名さん]

このマンションについて検討。

四条河原町交差点北西側角の坪単価は、現在約1000万。
その場所からすごく近い場所でありかつ河原町通りに面してる。
200戸以上の大規模マンションである。
管理費は相応。
駐車場は高い。この場所の地価から考えれば相応。
ただ近隣にも駐車場はたくさんある。裏路地に入れば安く借りれる。

今後、この様な物件は、そうはでないでしょう。

ミニバブルはじけ売れ行きは落ちてるため、購入にはまだ完成まで1年以上あるので、じっくり考えて検討したらいいかと。

[431: 匿名さん]

ここの地価は、今でもそれなりの価格なので、駐車場が高いのも当然でしょう。

梅田駅周辺の駐車場と同じぐらいです。

少し南に下がれば、かなり安くなりますが。

[432: 匿名]

以前の様なバブルはもうないと思います。
駅近、百貨店の近くの物件だからと値上がりを神話のように信じているのは、業者だけでないでしょうか？

[433: 匿名さん]

２００８年のリーマンショックの後から比べるとこの辺りも１５％くらい実勢地価上がってますけどね。

ただ、１９９０年とかの本当のバブルから比べると５分の１以下だけど。

アベノミクスが今のままの勢いで２５年くらい続けば１９９０年の地価の半分くらいまで回復するかも知れないけど。

[434: 匿名さん]

バブルのピーク時から比べると、おそらく１０分の１ぐらいかな。

現在、３０年前の地価より安い。

１０年前、リーマンショック後の最安値となり、その後緩やかに上昇。

このマンションの地価は、現在、坪どれぐらいなんでしょうか？？

[435: 匿名]

バブル崩壊より、円の信用を失って、ハイパーインフレが気になります。そろそろ、国の借金１０００兆円？１５００兆円か知りませんが、我々の貯金１０００兆円？とかを超えるのでは？

超えれば、預金封鎖しても借金の返済もできず・・・・ハイパーインフレへ突入。
タクシー初乗り　１００万円とかｗ　
切手が５万円切手とか・・

そうなると、借金は返済できると・・

こんな事になると、「マンション」の価値はどうなるのだろう・・・

変動金利の人は　毎月のローンが１００倍とか１０００倍へ？
固定金利の人は　余裕の返済か・・・

くだらん妄想でした。

しかし、あの当時のバブル崩壊も予想できなかったけど・・・
今の日本の国家破綻も　いつある事やら・・・＞＜


マンションでローン組むなら、「保険」と思って割高でも固定金利を選びたい！！

[436: 匿名]

ローンの金利は変動でいいと思います。今は金利を上げられないから消費税が上がって、これからも消費税は欧州並に上がって行くと思います。金利が上がり出した時に、長期の固定にすればいいと思います。

[437: 匿名さん]

>>436
金利はギリシャみたいに数ヶ月の間にいっきに上がらないからそれでいいと思う。

問題なのは借り換え時には自己資金担保がかなりいるってことかな。

３，０００万借り替えるなら１，３００万くらいの貯金がいるだろうな。

[438: 匿名さん]

ハイパーインフレは、ないでしょう。

ただ、インフレに傾くのは確実。

そうなると、現在のマンションの価格は安く感じるかも。

[439: 匿名]

インフレになるでしょうか？新築が売れ残り、中古マンションも空室が増えています。
生活に必要でないものが溢れていて、100円ショップでなんでもそろう時代でインフレになるとは考えにくいと思うのですが…。

[440: 匿名]

「　円　」の信用は、我々個人の預貯金が１０００兆円ほどあるからでしょう。

世界最大の赤字大国の日本の「　円　」の信用がなくなる時、国の借金が、我々個人の預貯金を上回り、

信用を失った時です。

円を信用しない国で、円が売りまくられれば、１ドル＝１０００円・・とか・・・１万円とか・・


実際、トルコとか。あるいは、北朝鮮でも　類似のケースはありましたよね。



日本でも戦後に　預金封鎖をして、新円切り替えの実績があります。

これまでの戦時国債はチャラ。

今でも、日本の国債はチャラね。・・・なんて言われれば、ハイパーインフレでなくとも

かなりのインフレが予想できます。

[441: 匿名さん]

このスレ高尚ですね。
京大経済学者の茶会？

[442: 匿名さん]

高尚じゃなくマンション買う気のない人が暇もてあまして
書いてるだけ。
マンション建つこと自体、京都の商業が終わってるってこと。
値下がりする一等地なんてあり得ない。

[443: 匿名さん]

京都の高級マンションの代表格ってことは間違いないでしょう。これ以上の物は10年はできないでしょう。
たとえ値下がりはしたとしても一定の資産価値は十分保つはず。それに購入者は富裕層ばかりらしいですので
住民もレベル高そうです。私には正直高嶺の花ですくやしいけど、、、金持ち羨ましいー。

[444: 匿名さん]

金持ちが買いたい物件でもなく頑張れば購入出来る値段。ガチャガチャした繁華街が好きな人が買うかセカンド目的でしょう。落ち着いて暮らしたい人には相手にされない物件だろう。

[445: 匿名さん]

しかし、以外に、完売せんね、もっと人気で早いと思っていたけど。

[446: 匿名さん]

レジデンス四条河原町って言うけど住所は四条河原町って付くの？もしつけば少し値打ちあるかもよ

[447: 匿名さん]

京都の中心部にマンションを持つのは、一種のステータス。
誇りを持って、歴史と伝統のある町で生活出来るのは、夢

[448: 匿名さん]

最初だけ勢いがあって、その後はあまり売れてないね。ここの物件がどうのというより京都のマンションバブルがはじけたからというのが原因だろうね。ここはまだましな方。売り出し当時は、まだマンションバブルがはじけた直後だったから、それに気付かない人が本来の価値より高値で買ってくれた。この辺りは平均坪200万位がせいぜいの所。少なくとも5年前なら坪200万でも売れたかどうかと厳しい所。4000万台、5000万台のマンションを買う人は裕福層ではないから値段にはシビアなはず。バブルがはじけたと気付いていたら、少なくともこの値段では買ってなかっただろうね。このマンションの後に出してきたマンションは、同じくバブル価格でだしてきたところと、増税分を除いてバブル価格から5％～8％位は下げてきた所といろいろあるけど、全然売れていない。第1期で5分の1も要望が入らなかった所も結構ある。同じ四条河原町のマンションも5分の1も売れなかった。それらのマンションは価格を下げない限り、半分以上が竣工後も売れ残るだろう。なぜ売れないかというと、京都のマンションが供給過剰状態になってしまったから。たくさん市場に出回ると、それぞれのマンションの希少性もなくなり価値が下がる。不動産は、今後のマンション価格はバブル価格から2割は下がるとみている。だから築浅のマンションを売りたい人は数百万下げてでも今売り切ろうとしている。

[449: 匿名さん]

供給過剰ですよねえ　どうみても

[450: 匿名さん]

この場所でさえマンション建てるしかないっていうのが京都の商業地の実情であるわな
ということは今後もどんどん出てくるってことになる

セカンド需要は全国レベルであるのかもしれんけど別にマンションに住んでも
京都の真髄はわからんしな　笑

[452: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんかなぁ。やっぱカフェとかがいいよね。京阪電鉄さんたのんます。

[454: 匿名さん]

立地条件が非常に便利だから購入したい、というニーズはいつの時代も変わらずある。 もし仮に今京都がバブルだとして、3割下がったら買いたいなと思うのは郊外の物件よりも圧倒的に利便性の高い物件でしょう。つまり安くなったら買い狙われている物件はなかなか下がりにくく価値が下がりにくいのです。他社があれこれ批評するのも注目度が高い証拠です。

[455: 匿名さん]

リタイヤした人が、京都を楽しむのには、向いている。

[456: 匿名]

>リソシエのかねわ工務店

これって、五条通の阪急京都線前でイオンの近く・・・で数年経過しても残１戸のあれを建てたとこ？？

概観みて悲しいけど・・・同等の仕様かなぁ・・・

[457: 匿名さん]

それって、かねわ工務店の問題ではなく、売主の問題ではないかい？

[458: 匿名]

でもここって下京区だろ。

[459: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコートのスレ下すごいことに
なっている。
外観、共有部分を含め、グレードダウンされているとか。

ここは、施工がかねわ工務店であっても、売主が京阪電鉄なので、
大丈夫かなと思うけど、ちょっと不安。

当初、ここは田丸産業のリソシエと聞いていたけど、
いつの間にか、京阪電鉄になっていたので。

[461: 匿名さん]

ビブレ跡地と比較検討される人が、多いだろう。

[462: 購入検討中さん]

完売まであと７部屋だそうです。

[464: 匿名さん]

私は一期一次で申し込みしましたが、結局キャンセルしました。
今考えると、どうしてこのマンションを申し込んだのか自分でも不思議です。
バルコニーからは壁とお墓。価格は超バブル。
いくら四条河原町直近とはいえ、アベノミクス＋消費増税の煽りに見事にハマッタようです。

今、妻は梨木の杜、私は財務局跡地。
今度こそ冷静に冷静に決めたいと思います。

[465: 購入検討中さん]

3000万から6000万ほどで壁じゃない部屋たくさんありましたよ？不況でも完売間近ってことは需要が高い証拠ですよね。購入しておけばよかったと後悔しても、もう遅いんです。検討していた部屋があったのですが、一週間後に聞いたら売却済みでした。

[466: 匿名さん]

４６５さん、それは南のお寺向き。
そしてお寺の向こうは東西に長い長いライオンズマンション。
東は河原町を隔ててビル。
北はご存じ通路を隔てて高島屋。
西はビルそのもの。
眺望が抜けているのは、東向き１０Ｆと１１Ｆなどごくわずか。
長所は四条河原町駅近。
それだけでも希少価値はある。
総合価値をどう評価するかは人それぞれ。
それと、去年は不況下ではないよね。
マンション業界はウハウハのミニバブル。
どこもかしこも完売完売。
中古マンションも飛ぶように売れてたよ。
現実をみましょう。

[467: 匿名さん]

これがジオならもう少し値段が高くても即完売でしょう。

[468: 匿名さん]

>No.464さん
梨木と財務局跡地はもっと超バブル価格だと思いますが。
販売時期も違うし。

[469: 匿名さん]

昨日の夕方、前を通ったら
生コンの組合？の方々が、「事故が起こってからでは遅い！」とかマイクで叫んでいたのですが
何かモメているんですかね？

[470: 匿名さん]

京都市内では最高のマンションでしょ。
立地も仕様もセンスも良い。

[471: 匿名さん]

何を持って最高というか、センスがいいと言うか、
そして、どの立地、どういう仕様が良いか、
これは人それぞれでしょう。

でも、注目を浴びていて、目立つマンションであることは
確か。それを良いと思うのかどうかも人それぞれ。

この繁華街のど真ん中で200戸を超えるのを良いと
思うかどうかも人それぞれ。

>467
京都での実績から言って、京阪の方が設備、
仕様その他ジオよりはるかに良い。

[472: 匿名さん]

なんか頭でっかちと言うか頑固と言うか…堅苦しいよ。

[473: 匿名さん]

後、どのくらい残っていますか？
ご存知の方おられたら教えてください。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今後京都のマンションは、「中心部高騰で鈍化 需要、周辺部へ」になるておもう。桂川駅周辺の再開発地区とか。南区や伏見区など周辺部で大規模開発が相次ぎ人気をあつめてる。結局は「京都市中心部は価格が上がりすぎて富裕層しか手が出せなくなった。このため市内でも周辺部の方が供給量、需要とも堅調に推移している」とか京都新聞に書いてあった。参考までに。

[475: 匿名さん]

あと3つです。ちなみに正式な住所は決まったんかな～　あと1階の店舗は何になりますか？　

[476: 購入検討中さん]

残り1つだそうですね

[477: 匿名さん]

完売間近ですね

[478: 入居予定さん]

ついに完売。お、め、で、と、う、。

[479: 匿名さん]

田の字はバブルバブルって、自分が買えないので喚いてた哀れな「バブル君」がいたけど、結局、高くても良い物件は当たり前ながら売れる。そのうえこれから出てくる田の字の物件は、ここよりさらに高い。バブル君は「ずっと待ってたらバブル崩壊して自分も買える」と自分に必死に言い聞かせてたけど、バブル君は田の字どころか京都では永久に新築中古問わずマンション買えないだろうね(笑)

[480: 匿名さん]

やっと売れたんだね

[481: 匿名さん]

やっと？？？　入居開始の１年前に２００世帯が完売やで・・しかも平均単価5000万以上ですよ・・・
どんだけバブルな物件なのでしょうか？これは凄すぎです(笑)　私も以前モデルルームに行きましたが
何人かが商談していてすごく活気がありましたよ。店員の方の話しでは現金一括購入やセカンドハウスとしての
購入など本当にうらやましい話ばかりでした。京都のシンボルとして完成が楽しみです＼(^o^)／

[482: 匿名さん]

「バブル君」とやらは、悔しくて眠れないだろう

[483: 匿名さん]

販売開始からほぼ一年かかったのか

[484: 匿名さん]

竣工前に完売すれば十分。

[485: 匿名さん]

普通は竣工前に完売するからね

[486: 匿名さん]

でも「バブル君」はこうした最近の物件は、バブル価格だから竣工前には完売しないと喚いていたわけだが(笑)

[487: 匿名さん]

しかしすごい反響やね（笑）やっぱ値段も一流けど場所も一流やね⚠️人も多く歩きにくいとか住むには？とか色々言われてきたけど注目度はNo.1 南は墓 北は壁 西も壁 東はビル それでも完売 皆さんこの場所この実力は認めましょうよ！(◎_◎;)

[488: 匿名さん]

完売したとの事ですが、キャンセル待ちとHPに記載されてますが、キャンセルあるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

バブル君なら知ってるかも(笑)

[490: 匿名さん]

やはり阪急のターミナル駅は偉大ですね。

[491: 匿名さん]

ここは、リタイヤ組やセカンドが多いと聞いたので、
一番の売りは高島屋。
そして、バスでどこにでも行きやすいことでしょう。
阪急に乗ってどこへ行くの？

[492: 匿名さん]

梅田や宝塚、北摂、神戸でしょう。
高島屋も阪急に比べると格下だし、京都の市バスも運転手は勿論、乗客の民度も低いし、まともな電車も阪急しかない。唯一安心して乗れる電車ですしね。

[493: 匿名さん]

確かに京都の百貨店はろくな店がないので知り合いも大概皆梅田に行きますね。
そうなると阪急しか選択肢がないのですよね。

[494: 匿名さん]

また阪急・北摂マニアが、かまってほしくて登場。もう京都の物件のスレに出てくんなよマジでウザいだけだから

[495: 匿名さん]

ここを選ぶ理由に梅田淀屋橋北浜勤務の方が、朝なるべく座って行きたいというのがありますよ。烏丸ならもう乗車率が130パーセント近くなり30分間息苦しい状態になりますしね。

[496: 匿名さん]

阪急・北摂マニアさん、ここに行って、好きなだけ書き込んでくださいな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

今日はお暇なのか、京都のいろんなスレに登場しておられるようですが、
この人、アク禁にしてもらえないかな。

[497: 匿名さん]

確かに阪急電車を利用したら、新しくできるイオン京都桂川への買い物には便利だな

[498: 匿名さん]

すぐ近くに、高嶋屋、藤井大丸、錦市場、
少し行けば、八百一、大丸があるのに、
わざわざ郊外のショッピングモールに行かなくても
いいんじゃない。

[499: 匿名さん]

お洒落なお店が河原町から烏丸に移行していってますね

[500: 匿名さん]

観光の拠点としては烏丸より川原町の方が便利。
歩いて行ける所が多い。

オシャレなお店は、東京や大阪で充分。

リタイヤ組やセカンド購入者は
そんなもの求めていない。

[501: 匿名さん]

そうそう、オシャレを求めるなら阪急に乗って梅田か三宮に行けばいいだけだし。京都にオシャレを求めること自体間違い。

[502: 匿名さん]

観光地に魅力を感じるのは他府県の人間
京都人のリタイア組が今更、観光地を求める訳ない
地元民はそもそも若いころからあまり観光地に行かない

[503: 匿名さん]

阪急・北摂マニアかまだうろちょろしてるね。あずき色の汚ったなくてダサダサの電車走らせて、沿線住民といえば、集まれば他電鉄の悪口しか言わない品性下劣で中途半端な落ち目セレブ満載の阪急沿線なんか、何の自慢にもならないからさっさと消えろよ。京都より1500万以上安い阪神間の物件のスレ行けよ

[504: 匿名さん]

そういう観光拠点がどうとかって問題じゃねーんだよw
だいたい河原町と烏丸の距離の違いで観光地まで歩いて近いってどこ行くの？そんな近い場所にそんな観光地ないから。てかそんなん一、二回行けば終わりでしょ。しかも京都市内の交通の拠点なら確実に四条烏丸か京都駅だし。

河原町なんて風俗や居酒屋のキャッチがウロチョロしまくる、歩くのも面倒な若者の通りでしかない。
居酒屋も学生向けの店が大半。
飲み放題つき3000円の店なんて木屋町、河原町ではザラ。

はっきり言ってお金のあるリタイア層やセカンド需要層が住むような場所ではないよ。
大学生までならいいけど、子育て世代以降には居住地としてはまず選択肢から外れる場所だよね。

ほんとに観光目的でセカンド買うなら祇園の八坂通りにでも行くか、青蓮院あたりに中古で探すべきやね。
河原町って梅田へ行ける電車の始発駅であることだけがメリットやん。
こんなところに住んで観光なんてあり得ないw

[505: 匿名さん]

阪急・北摂マニアが京都のいろんなスレに現れる目的の一つは
スレを荒らすことなのでしょう。バカの挑発に乗るのは、
あほらしいからやめましょう。

200戸あまりが竣工前に売れたのだから、注目・人気物件であって、
立地も含め、皆さんのそれぞれの目的に合致したのでしょう。

[506: 匿名さん]

今の四条河原町に阪急のターミナル駅以上の価値はないでしょう。
まあ、阪急のターミナル駅のなかでは嵐山駅に続いて最低ランクに位置しますが。北摂又は阪神地域、関西全体では北千里駅のほうがよっぽど価値あるし、マンション価格、デベのブランドも相当上です。
逆に四条河原町の阪急ターミナル以外の価値についてご教授ください。

[507: 匿名さん]

まぁ、もういいんじゃないですか。このマンションに自分の価値観が合致した方が200件いたわけですから。
阪神間が良い人は阪神間、烏丸が良い人は烏丸にいけばよいでしょう。
販売中なら貴重な意見にもなるだろうか、完売してるマンションの掲示板に、買ってない人が自分の価値観を書き込んでも、負け惜しみにしか聞こえないわ。
今の京都で完成数ヶ月前に200戸が売れたのは凄いよ。
あっぱれ！

[508: 匿名さん]

507さんに同意です。あっぱれです。

河原町という場所は好き嫌いがあるでしょうが、
東京をはじめ、府外からも京都という場所を選んで
住んで来られる人も多いので、契約された方々が
楽しく充実した生活を京都で送られることを
祈っています。

[509: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションが烏丸にできないかなー

[510: 匿名さん]

>>506
京都人は阪急みたいなイモ電鉄に興味ねえよ。さっさと消えろゴミ

[511: 匿名さん]

完売してるので、キャンセル待ちの状態。
マンションギャラリーも６月で閉鎖される様です。
キャンセルでますかね？

[512: 匿名さん]

完売の案内が届きました。私はセカンドとして購入しましたが住まわれる方が良識ある人たちであれば嬉しいです。アーメン

[513: 匿名さん]

完売してしまうと、欲しくなります。

[514: 匿名さん]

確かに欲しくなる。

[515: 匿名さん]

512さんへ
私もセカンドで購入しました。
来年春が楽しみですね。

[516: 匿名さん]

７月、８月、の家具の商談会楽しみですね　昨日案内が届きました。すごく高級そうな家具や照明など。。。
１階の店舗何になるのかな？　ご存知の方レポお願いしますm(__)m

[517: 匿名さん]

京都のマンション凄いなー。

[518: 匿名さん]

勘違いしてる奴がいるね。

>>完売の案内が届きました。私はセカンドとして購入しましたが住まわれる方が良識ある人たちであれば嬉しいです。アーメン>>

マンションの役員の仕事みたいな煩雑な用は全部スルーで他の入居者に押し付けて、美味しい所どりが当たり前みたいな態度で「住まわれる方が良識ある人たちであれば....」などとほざくのは、調子に乗りすぎ。セカンド買ってはしゃぎたい気持ちは分かるが、何にもしないで美味しい所どりのセカンド購入者には、管理費を余分に多く聴取していいって判例も最近、出ているしね。物言いには気を付けた方がいいと思うが

[519: 匿名さん]

まあまあ。。。セカンド購入の方も多いと思いますがそんなに管理費がどうのこうの言うレベルの低い方はいないのでは？大体そんな人にセカンド購入は無理でしょ良識ある人たちだと思いますけどね。。。ところで５１８さんは住人？？？　だったらレベル低すぎだね(大笑)

[520: 匿名さん]

管理費のことなんてそもそも最初から誰も問題にしていないのでは？ 「役員の仕事みたいな煩雑な用は全部スルーで他の入居者に押し付けて美味しい所どりが当たり前」な勘違いセカンド購入者は「物言いに気を付けろ」ということを518さんは言ってると思いますが

[521: 匿名さん]

>>512
この発言、勘違いじゃなくて失礼極まりないと思いますよ。どうして桜のシーズンと祇園祭くらいにしか来ないセカンド購入者に、ちゃんと住んでる地元民が怪しい人呼ばわりされないといけないんですか？ 地元民から見れば正体不明で怪しいのはあなた方セカンド購入者の方でしょ

[522: 匿名さん]

>>519
そういうお前はセカンド購入者？ さぞやレベルも所得も高そうだから、管理費はセカンドじゃない住民の5倍位払えるよな(大笑)

[523: 匿名さん]

>>519
この文言は、普通にここを購入して住むであろう人々にたいする、1人のあるセカンド購入者の本音と理解してよろしいでしょうか？ だとしたら京都のことを何も分かっていらっしゃらないようですね

[524: ご近所さん]

こんな陽のあたらないセカンドってええか？

[525: 匿名さん]

確かにセカンドにしては陽当たりも眺望もイマイチですな

[526: 匿名さん]

夜、寝に帰るだけの人にとっては別に、展望、日当たりは
重要じゃないのでは。

皆さん、それを承知で購入されたのだから。
しかも、屋上もあることだし。

完売した物件に、あれこれいちゃもんつけるのって
やめたほうがいいと思う。

[527: ご近所さん]

図面ではなく実際に建ってみないとわからないよ。
東側と南向きの半分以外の圧迫感とジメジメ感は
相当やで。
人の住めるような部屋やないわ

[528: 匿名さん]

それ言ったら、プレサンス グラン 京都東洞院の
売れ残りの部屋最悪ですね。

[529: 匿名さん]

眺望が良くても、四方が墓地に囲まれているのも
いやですね。

[530: 匿名さん]

ほんまに完売か？

[531: 匿名さん]

もう完売してるよ。

[532: 匿名さん]

京都に高層マンションって絶対に出来ないよね。特例が認められる場合とかあるの？

[533: 匿名さん]

京都市か京都府、所有の土地がらみとか・・・ならありそうですよ。

関係は不明ながら、今、フォーシーズンズホテル建設地も　いろいろ、階数の解釈問題とかあったんじゃないかなぁ

説明会も行ったけど、途中、工事中断（半年か1年）して、

今、再開してますが、建設業者が変更されてるし、いろいろ、世の中にはあるのではないかとｗ


完売ですか・・ここは。

買おうか迷ったけど、やめた。

難しい選択でした。

いい物件だと思うけど、ちょっと　外廊下と価格面と、南側、高層階か、広い部屋しか日当たりがなくて。
（そこが、割高感で、お金もなく買う勇気もなくｗ）


大きな買い物ですから、ほんと、難しいですね。



購入者さんたちのためにも、良い物件が立ちますように！！

[534: 匿名さん]

このマンション安く売りすぎた感ありますね。もうちょっと高く売っても完成までに良い感じで売れてたと思います。あまりにも早く完売するという事は価格設定が安す過ぎた。マンションの利益としては失敗ですね。住む人はこのマンションに満足出来ればそれで良いですね^_^

[535: 匿名さん]

確かに、御池あたりのマンション価格と比べると安く感じますが、御池の価格が異常な値段で、この場所としては、適正価格だと思います。
即完売ではなく、完売までに販売後１年近くかかってますから、まあ適正価格かと。
河原町通りに面して、この価格は、資産価値もあると思います。これだけ大規模なマンションだから、この価格設定でいけたのだと思います。
また土地の価格が、路線に面する所と奥行の関係から、安く抑えれたのも影響してると思われます。

[536: 匿名さん]

御池は御所南の為に高く売れてるだけだから
ここを高くしても売れないのでは？

[537: 購入検討中さん]

2014年の京都人の住みたいランキング見ましたか？
1位は阪急梅田、2位は桂、以下ほとんど阪急京都線、河原町も阪急のターミナル以外に価値がないことが証明されましたね。
阪急沿線に激しく嫌悪感を持つ人が妬みであったということです。

[539: 匿名さん]

537へ

長谷工の近畿圏の住みたい街(駅)ランキング2014は見たけど、京都人の住みたい街ランキングって何？ 阪急北摂マニアには「近畿圏」が「京都人」に見える訳？ それから京都人は別に「阪急沿線に激しい嫌悪感」なんか持ってないよ。相手にもしてないだけ。京都のマンションスレにしゃしゃり出てきて、京都市中心部より1500万以上安い桂や阪神間の阪急沿線の物件すら買えないお前みたいな「阪急北摂マニア」には「激しい嫌悪感」を持ってるけど。さっさと精神病院行けよ人間のクズ。

[540: 匿名さん]

京都人の住みたい街の1位が阪急梅田で2位が桂？ そんなランキングあるわけない。あったら笑うわ

[541: 匿名さん]

suumoでは確かに一位が梅田、二位が桂、三位が烏丸、河原町ってなってるね。
大宮とか長岡天神もランク内。
なんかおかしくない？

[542: 匿名さん]

何か恣意的なものを感じるけど、現実やろな。
このマンションがリセールできるのも阪急ブランドのおかげかも。市役所付近の御所南を購入した方は大泣きやろな。

[543: 匿名さん]

桂に住みたい京都の人に出会ったことない
左京区や中京区に住みたいけど、高くて住めないからと
桂に住む人は何人か見たけど

[544: 匿名さん]

御所南を購入した人は、岩倉に大きい家、下鴨に小さい家を検討した人が多いと思う。とにかく、教育環境を重視した人が多いから客層が違うよ。
近いようで全然違う場所として捉えてる。

住みたいランキングに答えた人は市内中心部の人じゃなくて府内の人じゃない？外の人からみたら京都人だろうし。京都人は御池より下は人が住む場所じゃないって人がまだまだいるし。
阪急命の人は理解できないかも知れないけど、デパート阪急がなくなったのは大阪にチカラを注ぐ為じゃなくて、事実上撤退でしょ。京都中心部の人は阪急なんてただの電車だよ。梅田には用事はない。嫌いとかじゃなくて、興味ないんだよ。京都市内が一番が本音だから。

[545: 匿名さん]

いつも思うけど、スーモとかリクルートのアンケートは完全にイカサマ。バブル以降、人気がない阪急沿線の梅田や阪神間の物件を売るため、高い人気があるように操作してるね。なぜなら、ダイヤモンドや東洋経済が発表する河原町や烏丸、丸太町、烏丸御池、京都市役所前といった京都の各駅の駅力ランキングを見ると、物件価格もリセール力も、梅田や阪神間、北摂なんかの阪急沿線各駅よりずっと上。特に地下鉄沿線の駅の評価が極めて高い。スーモやリクルートの結果と違いがありすぎるんだな。

最近、京都ばっかりバブルなので、阪神間の物件を扱う不動産業者が何か裏で操作してるのは間違いない。実際、スーモやリクルートのアンケート結果を報じるニュースのツイッターの反応を見ると、多くの人が「京都の評価が不当に低い」「どうして京都が上位にないのか」と投稿している。関西はもちろん、とくに全国レベルで見たら、明らかにおかしい結果だからね。実際、首都圏など関西以外から京都市中心部の物件を買おうとしている人に「芦屋や夙川にもいい物件がありますよ」と不動産屋が助言すると「何の興味もねえよ」とみんな怒るんだと。当たり前だよな。

[546: 匿名さん]

544に同意
烏丸御池のマンションに住んでいるが、出口戦略として岩倉か下鴨辺りの戸建を
検討していた。ただ地下鉄完成前の岩倉を知っているので高過ぎ感あり。
子育てほぼ終了だが、烏丸御池の学区以外の環境、便利さを考えると悩む。

[547: 匿名さん]

suumoのアンケートの対象は府内在住者でしたが、物の見事に阪急沿線の独占ですね。
多分回答者の多くは女性でしょうね。
女性の掲示板では、阪急命、他はカスとの書き込みが大半です。
私も桂在住ですが、阪急信者の女の方の多さに辟易しますよ。

[548: 匿名さん]

予算で田の字地区は除外してる人がメインのアンケートでしょうね。
お金があれば誰だって芦屋や京都市中心部に住みたいのは当然です。それが高い理由なんだから。
となれば当然、阪急沿線が選ばれるでしょう。京阪や近鉄、阪神沿線よりは明らかにイメージいいですから。
その中でも、西院・大宮あたりで住むなら、住環境重視でいっそ桂にってことでしょう。

住環境、利便性、校区など考え合わせると、やはり烏丸御池がベストだと思います。
田の字地区でも、御池の南北・烏丸の東西で評価が分かれるといいますが、僕の評価はこんな感じです。

①丸太町以南〜御池〜三条以北、烏丸以東〜寺町以西
　とにかく一番人気。住環境と校区を求めて多くの人が集まる。烏丸線・東西線が使える利便性。資産性高い。
②御池以南〜蛸薬師ぐらい、西洞院以東〜烏丸以西
　烏丸以東よりも繁華街の雰囲気が少なく、住宅街のイメージ。徒歩10分前後で阪急も使えるのも利点。
③三条以南〜四条以北、烏丸以東〜寺町以西
　繁華街というイメージ。とにかく人が多い。利便性は高いが、住環境としては少し騒がしいかも。
④丸太町以南〜御池以北、西洞院以東〜烏丸以西
　住環境は良いが、利便性は少し劣るか。
⑤それ以外
　堀川に近づくほど利便性は悪くなるし、四条・河原町に近すぎると住環境としては考えにくい。

こんなところかと思います。個人的には①は高すぎて手が出ないので、②あたりにいいマンションがあればと探しています。

[549: 匿名さん]

ほんまくだらん事ばっかり書きコンドルの〜
京都は四条河原町かギリ四条烏丸にきまっとろうが

[550: 匿名さん]

自営なら四条河原町に店もってます。で、まあまあな人やろか？と思われるけど、住むんならの意味でやったら誇るのは自由だか、口にださん方がええよ。ええ場所やね、と言ってもらえると思うけど、内心お里が知れるわと思われてるで。あと、おもたせは最低でもバラの包装紙にしときよ。大阪ちゃうで、京都やで、ここは。
京都人が出てきて皆事実を教えとるのに、受け入れられへのも解るけど、郷に入っては郷に従えやで。

[551: 匿名さん]

四条河原町なんて住む場所じゃないでしょ

[552: 匿名さん]

複数の人が書いてるが、京都人は阪急沿線なんかに何の価値も見出してないし、阪急なんか1流ブランドだとは認めてない。むしろ地下鉄沿線だよな。百貨店も呉服屋がルーツの大丸や高島屋に価値を見出すが、阪急なんかシカト。だから潰れてマルイになった

[553: 匿名さん]

552に同意
まず烏丸線があって、四条から阪急にも乗れるよ、ぐらいの感覚
河原町は大阪方面から京都に来る観光客の終着駅のイメージが強い
遠出する時は、烏丸線とJRってのが京都人の感覚かと
阪神地区の人にとっては、阪急＞JR＞阪神の序列があるから、阪急ブランドは強いと思うが

[554: 匿名さん]

いや、田の字も含まれていますよ。
じゃあなんで烏丸駅が3位で四条駅とならないのでしょうか。
地下鉄と阪急じゃ明らかにイメージは阪急のほうが上ですよね。
京都で最初に建設したのも阪急だし、誰がみても京都の最上位に来る路線は阪急ですよね。
貴方は男性だから女性の阪急への思いがわからないのです。

[555: 匿名さん]

554さんは…
京都人ちゃうでしょ？住んでるだけで。恥ずかしい事言わない方が良いですよ。だいたいいわゆる京都の人が阪急に関わることなんてありますか？
私の周りで阪急命の人なんていませんよ。西院の先の駅名なんて高槻位しか知らないし。割とお金持ってる友人が多いですが、上の方が書かれてるように(大阪へ行くことは滅多にないけど)、大阪方面に行くのはJRの人が多いです。あとは車。安いから阪急、って人も中にはいるけど。
私も女ですが、贈呈品は店舗購入かタカシマヤにしなさいと、有名なお茶の先生に教えて頂きました。

[556: 匿名さん]

京都人は田の字なんて言葉使わない。
阪急ですら、ジオブランドを地下鉄沿線に建てている。
それが、全て。

[557: 匿名さん]

＞誰がみても京都の最上位に来る路線は阪急ですよね。

冗談でしょ（笑）いくらなんでも無理ありすぎやろ、男女とか関係なく。
市内の阪急の駅は、河原町、烏丸、大宮、西院、西京極、桂ぐらいまで？
市内から外れていくたった6駅の沿線が最上位って…
業者か、あるいは河原町とか西院で買って自分を納得させたいのは分かるけど、現実は受け止めなきゃね
一般的に京都市内在住者にとって、最もよく使うのは地下鉄ですよ

[558: 匿名さん]

548さんの言うとおり、阪神カースト同様京都も京阪カースト社会です。阪急沿線住民が他路線の住民をバカにするのは仕方ないでしょう。京阪沿線なんて男性でも絶対に住みたくありません。
予算があれば阪急沿線に住むのが普通でしょう。御所付近も十分阪急沿線ですよ。

[559: 匿名さん]

558、あんたも笑かしてくれはるわ。デベもビックリな発言やで。御所から五分も経たんとこに住んでるけど、そんな感覚一切ないわ。ここは地下鉄沿線じゃ。阪急なんぞ乗らんわ。地図みいや。御所南校区の人ですら地下鉄沿線じゃとおもてはるで。

[560: 匿名さん]

市内から離れて行くのは烏丸線も東西線も同じ。
山科、国際会館と桂ではどちらがイメージがいい？
大半の人は桂って言いますよ。
地価も桂の方が高いし、乗客数だって阪急の方が上。
阪急は関西ではじめて地下鉄を作り土木遺産になっている。その意味でも地下鉄は体たらくですね。

[561: 匿名さん]

何か必死すぎてウケるw
じゃあ「西院、西京極、桂」と「丸太町、北大路、北山」のどっちに住みたいか聞いてみたら？

[562: 匿名さん]

558、560へ

>>阪神カースト同様京都も京阪カースト社会です。阪急沿線住民が他路線の住民をバカにするのは仕方ないでしょう>>

そんなことを思っているのは、京都のあちこちのマンションスレに出てきてアホ扱いされてる「阪急北摂マニア」のお前だけだよ。ついでに言うと、他電鉄を平気で差別するのは阪急沿線やつばかり。つまり、阪急沿線の住民こそ最も民度が低いんだよな。

>>御所付近も十分阪急沿線ですよ。 >>

もうさ、お前、マジで精神病院行けよ。お前は京都市の地図がどんな風に見えてるわけ？？

>>地価も桂の方が高いし

何ですぐばれる嘘付くかなー 地価もイメージも、御池通より北の地域が桂より上な訳ないだろ。

阪急・北摂マニアは何で京都のスレにしつこく出てくるかな？ 京都市中心部より1500万以上安い阪神間の阪急沿線の物件のスレで、時代の変化を敢えて見ようとしないアホなざあますババアどもと与太話しとけよ

[563: 匿名さん]

高学歴、そこそこ高所得者は桂ではなく北に住みますね

[564: 匿名さん]

suumoのランキングで北大路とか入ってた？入らないよね。丸太町も。
京都府民の住みたい場所の一位は阪急梅田なんですよ。二位が桂。
住みたいならランキング内に入るよね？
毛嫌いしてる北摂の高槻市駅もランキング内。

[565: 匿名さん]

ランキングで人気のない場所を上位にする操作は入ってるとおもうよ。

[566: 匿名さん]

もう京都も終わりやな。
阪急梅田が京都人の住みたいところやなんて。
高槻にしてもJR側なら利便性と環境で選ばれるならわからないわけでもないけど、乗車賃も高くて環境も良くなく利便性も疑問な阪急側がランクイン。
知り合いで阪急に勤務している人がいるけど、京都線は沿線開発を含めて片手間だそうで、必死に5万人増客とか言ってる交通局を阪急側からみるとアホかとしか見えないよね。

[567: 匿名さん]

>>566どんだけ京都下げしようが京都の人気は変わらない

[568: 匿名さん]

>>566
北大路ってｗ

[569: 匿名さん]

くだらなさすぎる。ダイヤモンドや東洋経済じゃなく、スーモや長谷工のネット投票の結果を信じてはしゃぐ情弱。スーモってリクルートだろ。阪神大震災以降、全く盛り上がらない芦屋や夙川、岡本が何年も前からずっと上位だなんて、完全なヤラセ以外の何物でもない

[570: 匿名さん]

まあ京都の人気がなくなってきているのは確かだな。なぜなら値段が上がり過ぎだから。御所南のマンション価格なんか、いまや東京の山手線内の物件より高いからな。物件の平均価格が東京よりずっと安い関西では、普通のサラリーマンは買えないからな。手が出ない物件には憧れより嫉妬だからな。そう考えれば、桂や梅田、阪神間が人気なのにもうなづける

[571: 匿名さん]

地下鉄と阪急を四条・烏丸駅を起点に1駅ずつ比較してみよう

(地下鉄)　　 (阪急)
五条　　　　河原町
四条　　＝　烏丸
烏丸御池　　大宮
丸太町　　　西院
今出川　　　西京極
北大路　　　桂
北山　　　　洛西口
松ヶ崎　　　東向日
国際会館　　西向日

さて皆さんどっちがいい？

[572: 匿名さん]

梅田って京都よりも高いです。
洛西口のマンションいくらか知ってますか？
5000万越してますよ。千里中央のマンションも1億越えはザラ。
逆にこのマンションものすごく安かったんですよ。
売主が京阪だったこと、阪急のターミナルをあえて強調せず、京都の中心ってことのみに留めたから。
仮に阪急が販売していたらおそらく2000万円の追加費用が発生し、さらに抽選になっていたでしょうね。
ここ最近の販売実績と対応では京阪でも阪急でも変わらないと思いますがね。
京都だけで見ると京阪のほうが信頼性が高いと思います。
まあそうは言うものの、アンケート結果を見る限りでは京都では阪急が絶大ということがわかりましたが。
案外地下鉄も人気ないことがわかりましたが

[573: 購入検討中さん]

阪急マニアが何度も別人になりすまして投稿しているのは何なのかね。
京都に転勤する人間が質問するサイトにまで出没して出鱈目を言っているし、
神経を疑うよ。

[574: 匿名さん]

洛西口とか千里中央とか、やっぱ発想の根本が阪急沿線なんだな。だから言ってることがすべてトンチンカン。阪急沿線の自慢したかったら、北摂とか阪神間の物件のスレでやればいいのに、何でわざわざ阪急沿線なんかカスとしか思ってない京都の、それも中心部の物件に出てくるのか全く意味不明。おまけに嘘や事実誤認多数。例えば

>>千里中央のマンションも1億越えはザラ。

アホか？

[575: 匿名さん]

京都中心部、御所の近くは1億越えはザラ。

[576: 匿名さん]

>>572洛西口って京都でしょ。

[577: 匿名さん]

>>571
絶対地下鉄だ

[578: 匿名さん]

いやいやお京阪でしょう!(^^)!

[579: 匿名さん]

いや、阪急沿線を除く中心部のマンションはこれからグッと安くなるでしょう。
ここの書き込みをしている地下鉄至上主義の方も京都駅以南は無視していますよね。
京都駅北側は高さ規制の関係でマンションが建てにくい。
南側は行政もはっきりと開発を優先すると言っているのに、誰も買おうとしない。
竹田は地下鉄始発駅で付近に高速のインターもあり非常に利便性も高いのにまともなデベのマンションは一つもない。
かたや桂や長岡天神は自動車の利便性は竹田に比べると非常に悪いし、鉄道の利便性もそれほどいいとも思えないがマンションラッシュで価格も高い。
桂も京都駅より南側だけど、人気ランキング上位の常連であるのはやはり阪急か地下鉄の差なんですよ。
京都の人こそ阪急にこだわっているんじゃないの？
確かにマンション購入の決定権は女性にあるから阪急沿線に偏ってしまうのは仕方がないけど。

[581: 購入検討中さん]

竹田は便利なのに確かに発展しませんね。
田んぼとか畑がたくさんあるし。

[582: 匿名さん]

竹田にマンションなんか建てて誰が買うのよ（笑）

[583: 匿名さん]

>>579

「いや、阪急沿線を除く中心部のマンションはこれからグッと安くなるでしょう。 」

京都市中心部は、阪急沿線ではありませんから「阪急沿線を除く中心部のマンション」などというものはこの世に存在いたしません。

京都市中心部の住民は誰1人、阪急沿線に住んでいるとは思ってないし、実際、京都市中心部は阪急沿線ではありません。阪急沿線に住む北摂や阪神間の似非セレブみたいに、他沿線を見下す悪口や差別用語を吐く下品な人はひとりもおりません。

「京都の人こそ阪急にこだわっているんじゃないの？ 」

桂あたりの変わり者は知りませんが、中心部の京都人は阪急沿線なんかに何の価値も見出してません。河原町の阪急百貨店がさっさと潰れたのが好例。

[584: 匿名さん]

阪急阪急って自慢してるやつがいるけど、京都線なんか最低だよな。快速とか特急とかいいながら、どんだけ停車するんだよ。ちっとも快速じゃないだろ。昔は桂とか西院なんか止まらなかっただろうが。つまり、快速とか特急っていいながら、そんだけ停車しないと利用客が見込めない落ち目電鉄ってことだろ。何で落ち目が態度デカイのか理解できないな

[585: 匿名さん]

もういいじゃないですか。どのスレッドでも京都の常識を受け入れられないんですから。
市内人気の阪急沿線とやらに住んでもらって、少しでも税収を上げて頂ければよい話です。まわって来るのは所謂中心部。よく出来た話です。どうぞ住んで頂きましょうよ。
私としては、市内中心部を全て電柱埋込式にご尽力頂きたいと思います。
桂の方も伏見同様「京都に行く」と仰られるので、ご自分達の事を本当はちゃんとご理解されていると思います。

[586: 購入検討中さん]

百貨店は阪急にとって誤算だったんでは？
高島屋と合併して高島屋➡︎阪急百貨店に変更する予定だったのに、ご破算になったので結果的に撤退となったのでは。
それと、京都ってあまり金を使う土地柄ではないので阪急の目標とする売上が出なかったんではないでしょうか。
阪神地域と比較すると可処分所得が低い地域ですしね。

[587: 匿名さん]

>>586

>>百貨店は阪急にとって誤算だったんでは？
高島屋と合併して高島屋➡︎阪急百貨店に変更する予定だったのに、ご破算になったので結果的に撤退となったのでは。

確かに誤算だったんだろう。京都では高島屋と大丸が両巨塔で、阪急なんか沿線も百貨店もブランド力ゼロなのに気付かずデカイ面で出店して見事閉店。京都人からみれば当たり前の結果。北摂阪急マニアには理解できないだろうけど。

京都では高島屋京都店が河原町阪急を吸収合併して
阪急が高島屋になることはあっても、その逆はありえない。

>>それと、京都ってあまり金を使う土地柄ではないので阪急の目標とする売上が出なかったんではないでしょうか。

京都人阪急なんかで買い物しない。単にそれだけ。

>>阪神地域と比較すると可処分所得が低い地域ですしね

他沿線を差別するのが阪急沿線の民度の低い住民の特徴。ホント、恥ずかしいね

北摂とか阪神間の似非セレブが集まるスレで他沿線の悪口と自慢話しとけよ。京都の物件のスレには出てくんな

[588: 匿名さん]

梅田の阪急百貨店って、ウリはハッピーターンとかカルビーのポテチの高級品なんだって？ さすが阪急沿線の拠点駅の百貨店。客のレベルも売ってるもののレベルも低過ぎ(笑)

[589: 匿名さん]

高島屋へ徒歩1分、阪急河原町駅へも徒歩2分の立地はやはりすごい。二度と現れない物件であった。

[591: 匿名さん]

高島屋が阪急を吸収？
そんなことあり得ないでしょ。逆でしょ。
図体はでかいが客層が極めて年齢層が高くお先真っ暗な高島屋に未来はあるの？
四条の高島屋も売上減であの沿線全域が貧困地域であり百貨店とは無縁の京阪沿線にまで、高島屋で買い物をすると電車賃が半額というプライドを捨ててるんだよ。
勿論電車で一本で行ける阪急沿線住民は高島屋なんて見向きもせず百貨店といえば通常は梅田に行く。
もう四条は終わりなんだよ。

[592: 匿名さん]

>>519はいはい変な妄想お疲れ様。

[593: 匿名さん]

↑訂正>>519→>>591はいはい変な妄想お疲れ様。

[594: 匿名さん]

お買い物はやっぱり髙島屋か大丸やな。
伊勢丹では買い物あんまりしーひんし

[595: 匿名さん]

>>591

>>>高島屋で買い物をすると電車賃が半額というプライドを捨ててるんだよ。

全く意味不明。精神病院行けよ

>>>勿論電車で一本で行ける阪急沿線住民は高島屋なんて見向きもせず百貨店といえば通常は梅田に行く。
もう四条は終わりなんだよ。

お前みたいな桂の変人は梅田に行くかも知れないが、
京都市中心部の住人は高島屋か大丸に行くよ。
高級なハッピーターンとかカルビーのポテチ
目当てで梅田の阪急に突進して、うれしがって
行列に並ぶ他沿線の悪口が趣味の北摂や阪神間の
阪急沿線に住むアホな似非セレブのババアみたいな
愚かなマネは、京都人はいたしません。
だから別に四条は終わりでも何でもないし

[596: 匿名さん]

阪急沿線が自慢な住民は知らないのかな？京都は本店が多いからね、お持たせはそこで買うんだよ。人口当たりの売上にしたら、高島屋も上等だよ。だいたい百貨店なんて、どこも同じ店しか入っていないだろ。路面店で物買わないの？ダセエ奴だな。皆と同じアジア製製品で満足しちゃうのか。百貨店の売上や乗車率でしか土地の価値を見出せないお上りさんには、伝統や歴史を重んじるHigh Societyな考え方は理解出来ないだろう。
歴史しかないのか、なんていうのは知性と教養がない短絡的な奴だと思われるのがオチだよ。
そして、金持ちは電車に乗らないのそろそろ気付こうよ。

[597: 匿名さん]

阪急沿線が自慢な住人は、京都のことは何も知らないでしょ。知ってたらこれだけ次々的外れなことは書けない

[598: 匿名さん]

年配の人は送り物とか大丸に拘るよね
老舗感が強いのかな

[599: 購入検討中さん]

昔の京都人なら大丸が最もメジャーでしたね。
もう過去ですよ。京都大丸は梅田や千里中央に比べて価格がリーズナブルなんですよ。

[600: 匿名さん]

価格がリーズナブルって
服にしてもバッグにしても食品にしてもブランド商品は全国的に価格は一定ですよ