ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。
公式URL:http://thekyoto.jp/
ザ京都レジデンス四条河原町
所在地:京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他(地番)
交通:京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主:京阪電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
[スレ作成日時]2013-08-08 16:29:11
ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか
401:
匿名さん
[2013-11-05 18:10:55]
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402:
匿名さん
[2013-11-05 18:18:05]
プレミスト去ってプレサンス現わるですね
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403:
匿名さん
[2013-11-06 09:46:50]
プレミストの六角の次の物件って・・・自らの撤退なのかなぁ・・・あそこまで やると言ってながら・・・・最終の土地買収に失敗なのでは??
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404:
匿名さん
[2013-11-06 09:55:12]
レジデンスは 高層階はバブルに思うが・・・下は、そんな割高かなぁ?
来客駐車場に 自分の車を何週間もとめる輩が出そうでやだなぁ 200戸もあると・・モラルない人が出てきて、大変そう。 |
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405:
匿名さん
[2013-11-06 10:38:26]
外に廊下(通路)がある仕様が気になる・・・高級仕様ではないよね?
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406:
契約済みさん
[2013-11-06 18:05:26]
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407:
匿名さん
[2013-11-07 12:33:34]
>プレミストの六角の次の物件って・・・自らの撤退なのかなぁ・・・あそこまで やると言ってながら・・・・最終の土地買収に失敗なのでは??
土地の買収失敗ではないですよ。一棟丸ごと売りをしたのです。あの場所には賃貸マンションが建ちます。大和さんは恐らく周りのマンションが売れ残りが多く、また今後マンションがたくさん出てきて年末からそれ以降は供給過多になる、プチバブルははじけたと気付いたから、急いで売って去ったのです。バブルの時って、いやまだまだ儲けられると、バブルがはじけても潔く撤退しないから、せっかくバブルで儲けたお金も台無しにしてしまう人が多いのですが、大和さんは決断が早く賢かった。 大和さんは、プチバブルの時に京都の土地を買いあさり、同業他社の人から、また大和さんが来て買っていったと白い目で見られていたそうですが、プチバブルの時に全力で頑張って、バブルがはじけるとすぐに去るって頭がいいですね。本当のバブル(20年以上前)の時からいい教訓を学んだのでしょうね。 今後でてくるマンションが上に書かれてありますが、今から年の初めまでにでてくる物件は 追加で プリオーレ京都高倉六角(14戸) イーグルコートの御所にできる物件です。 御所の物件は今後二度と出て来ないプレミアものです。 京都の中心部は商業地区としては儲からず、今後たくさんマンションが建つでしょう。どこも空き店舗が目立ちます。 イーグルコート御池高瀬川からプチバブルが始まったのは、京都に高さ制限が厳しくなり、制限がかかる前にマンションを建設して、そのあと、しばらくマンションが全然出てこなかった。供給がなくなった所にイーグルコートが出してきたので、バッと売れた。それに追い風となったのが、東京の金持ちが原発から子供や自分自身を避難したいから東京から離れたところにセカンドハウスを欲しがったというのがあるんだよね。 でも今はマンションが建つ過ぎで供給過多になったしまったし、原発がすぐ近くの福井にあるので京都も避難場所にはなりえない、また京都にセカンドって維持していく煩わしさよりも、京都に来るたびごとに、今度はリッツ、次は高級旅館、次はフォーシーズンズという風に泊る方が気楽でいいと感じだすだろうから、セカンド需要も消えそうだから、プチバブルのような事にはならないだろうな。今が京都のマンションは一番高値の状態だから、あと数年で3LDK1000万~1500万位下がるだろうから、買いたい人はしばらく賃貸で待った方が賢いかもね。 10数年前は御池通り沿いのマンションが3LDKで4000万前半だったしね。田の字エリアで坪180万位だった。それでも竣工後も売れ残りがあり割り引いて売っていたような状態だったんだよ。京都って所詮そういう所。 観光があるといっても、金持ちは高級ホテルや高級旅館で泊った方が来るたび事に気分も変えられるし、楽しいだろうしね。 |
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408:
匿名さん
[2013-11-07 19:06:39]
四条河原町交差点だと、300万/m²ぐらいなので、この場所だといくらぐらい?
この場所は、もとは駐車場で更地で、解体費用はいらない。 この規模で幹線道路に面するマンションは、珍しい。 それを考えると、それほど高くはない様に思う。 ここの場所の地価がさらに下がるとは思えない。 御池~五条、河原町~烏丸は、マンションラッシュ。 という事は、今後、人が増える。 となると、店舗も今は一部空きがあるが、改善する可能性ある。 このあたりの人の動きが今後どうなるかという事でしょう。 |
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409:
匿名さん
[2013-11-07 21:25:11]
>イーグルコートの御所にできる物件です。
>御所の物件は今後二度と出て来ないプレミアものです。 定借の梨木神社のマンションの事ですか? |
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410:
匿名さん
[2013-11-07 22:22:34]
マンションが増えても食料品の売上が伸びる程度で効果は知れてますわ
梨木も2階建てじゃあ採算取れないでしょ |
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411:
匿名さん
[2013-11-07 22:35:23]
御所西エリアも新規物件がなくなりましたねえ 何か理由があるのでしょうか
やっぱり売れなくなったのでしょうか |
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412:
マンション投資家さん
[2013-11-08 00:26:24]
四条河原町の地価は、リーマンショック以後、下落してたが、この2~3年、横ばい。
おそらく、下がることは、ないのでは。よほど、日本の経済情勢が悪くなれば別だが。 今後、緩やかな地価の上昇するのでは。 建築資材も今後上昇の可能性がある。 ただ、京都は東京と違い、賃貸料は、それほど高くはとれないので、気にいれば住むのにはいいが、投資には、あまり向かない。唯一、1LDKなら、それなりの利回りはあるだろう。 |
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413:
匿名さん
[2013-11-08 10:38:12]
地方の過疎化、あるいは、京都市内でも、どんどん、中心へ・・・
まあ、ここは、中心だし、極端な下落はないんじゃない? |
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414:
匿名さん
[2013-11-08 11:22:18]
一生懸命プチバブル崩壊プチバブル崩壊って書いてるやつがいるが、京都市内中心部もあれだけ供給過剰になれば売れ残りもでるわいな。プチバブル崩壊ではなくて、供給過剰で単に物件が二極化しただけだろ。市内中心部でもいま売れ残ってるところは、烏丸通より西で確かに場所も眺望も良くない。でも、御池通沿いのローレルコート御所南や市役所横のジオや、プレミスト六角はあの価格でしっかり完売。これから売り出される物件でも、本当に条件が良ければ完売するだろ。プチバブル云々より、田の字以内なら何でも売れると思ってバカスカ建てたのがそもそもの間違い。中古市場も同じ。二極化してる。高さ制限できる前に建った10階建て以上の物件は価格崩壊しないが、他は分からんね。あと、梨木神社の物件は確かに2階建てに変更になったからデベにとっては微妙やね。むしろ、噂になってる御池通沿いの電通ビルの跡地に建つと噂されている物件と、イノダ本店横に建つ物件が気になるな。
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415:
匿名さん
[2013-11-08 14:30:38]
ジオは完売じゃないだろ 六角堂も今売り出しならどうなったことかわからないよ
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416:
匿名さん
[2013-11-08 14:42:23]
「ザ・レジデンス京都 祇園八坂通」のスレに
一番高い部屋坪570万と書いてあったけど どうなっているんだ? |
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417:
匿名さん
[2013-11-08 16:10:34]
パーティが出来るような広いルーフバルコニーが付いているのではないでしょうかね
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418:
匿名さん
[2013-11-08 16:26:38]
部屋面積に関係ない付帯設備の権利が付いている可能性も有るという事ですね。
たとえば、自走駐車場月500円2台分ぐらいの独占権というのもありかな。 そうでもなければ高すぎますね。 |
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419:
匿名さん
[2013-11-08 17:11:12]
ザ・レジデンス京都 祇園八坂通の坪570万が本当なら高すぎ。
付帯設備があるんでしょう。Sクラスがおけるぐらいの広い専用ガレージ、広いバルコニーなど。 おそらく、その部屋なら、100m2以上あると思われるので、2億近くする計算になる。 駅からも遠いし、祇園八坂という場所に、どれだけ価値があるか。 ザ・京都レジデンス四条河原町が安くおもえるなあ。 四条河原町より安くしないと、売れないと違うかな。 |
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420:
匿名さん
[2013-11-09 08:28:29]
>四条河原町より安くしないと、売れないと違うかな。
祇園という立地より、駅の利便性の点で、価格は、四条河原町の方が高いのが説得力あるかと。 まあ、京都在住以外のセカンド目的や、働かなくとも食える富裕層狙いなら、逆に、祇園に近い 環境もいい? として、高い設定も受けるのかもww ターゲットが何処の層で、そのターゲットに需要と供給、価格面で ばっちり当てれるか? 今後楽しみです。 価格設定のチラシが見てないので、デマじゃないんですかね。 あまりにも高すぎなので。 |
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421:
マンション投資家さん
[2013-11-09 08:42:36]
ザ・京都レジデンス 四条河原町は、河原町通りに面してるので、地価の評価額は高いでしょうね。
一部オアシス駐車場あり、河原町通りに面してない部分あり、取引は、抑えられてると思われる。 もしオアシス駐車場もなく、マンション用地なら、さらに価格は跳ね上がったのでは。 京都市内で、この付近の幹線道路でこの価格より安く手に入れるのは、今後難しいと推測される。 建築資材も、安くなる事は、ないだろう。 積水ハウスや大和が、京都市内の土地取引に積極的だが、今後売れ行きが悪くなれば、新規物件も減るだろう。 現在も建設予定の土地の取引あり、今後2~3年は新規物件が出てくるが、その後はどうか? 御池通に面する電通ビルの跡地は、積水ハウスの物件という噂あるが、土地収得に費用かかり高額になるという噂。 マンションは下がるとはいえ、建てるのにお金がかかるし、土地の買収にもお金がかかる。 儲けがなければ、業者は建てない。 今後の新規物件数は、この1~2年のマンションの売れ行きがどうなるかで決まるでしょう。 |
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422:
匿名さん
[2013-11-15 15:32:03]
東京とか大阪(梅田とか天王寺は商業施設ができて活気づいたからね)は公示地価は横ばいか上がっているのに、
京都市内の公示地価は2012年はマイナス0.8%、2013年はマイナス0.6%だから今後京都市内の地価が上がるのは難しいでしょうね。 京都市内の一番の繁華街もシャッターが閉まっている空き店舗が目立ち、丸井も新風館も人が入らずそろそろ潰れるのではと噂される程だし。 特にひどいのが御池から四条までの河原町通り。5年程前は、新しい店ができたと思ったら、すぐ潰れてっていうのを繰り返していたけど、今は潰れた後は新しい店が入らず空き店舗のままっていうのが多いからね。観光客が多いけど、そこでお金を使ってくれないから意味なし。 マンション業者にうまく乗せられて高値で買ったら損するよ。どんどん新しいマンションがでてくるのだから、高かったら・良くなかったら買わないくらい買い手が強気になれるから、そうすればマンション価格もぼったくり価格ではなく適正価格まで戻るよ。京都の中心部なんて10年ちょっと前は坪180万でも売れず、大幅値下げして売ったいたような場所っていうのは京都のこの辺りに住んでいた人なら知っているはず。 ここも業者の書き込みや自称京都人の嘘の書き込みが目立つけど。 同じ田の字の下京区のパラドール京都烏丸・離宮ももう入居なのにまだ大量に売れ残り。高値で掴んだらやばいよ。 |
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423:
匿名さん
[2013-11-16 12:08:02]
10年前の地価は、京都に限らず、どこも安かった。その後、徐々に上昇するも、リーマンショックで下落。2年前より下落幅は縮小し、市内では一部上昇に転じてる場所もある。来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも4階建てで開業される。藤田ホテルの跡地がリッツカールトンでなくてマンションなら、4階建てで、かなりの高額になっていたであろう。現に、もう少し上に上がった川沿いにジ・アーバネックス京都 松ヶ崎が販売されてるが、それなりの価格で販売されている。高さ制限もマンション価格に影響しているが、京都に高層マンションを建ててしまえば、京都らしさが失われるのも事実。幹線道路に面した物件は、資産価値はあるが割高。幹線道路から外れた場所や田の字地区から少し離れた場所なら安く購入できる物件は、おそらく今後まだまだあります。
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424:
匿名さん
[2013-11-16 12:20:16]
それなりの価格で販売しても売れないのですが。。。
河原町も凋落しているからマンション作るしか無いんですよね |
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425:
匿名さん
[2013-11-16 12:35:47]
売れない所は、まだ割高では?
消費者は給与も上がらず、バブルの頃の様に何でも手をだすという事はなくなったのです。 慎重になっています。 |
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426:
匿名さん
[2013-11-17 08:16:13]
>来年、京都市内にリッツカールトン、フォーシーズンズホテル、どちらも4階建てで開業される
フォーシーズンホテルは建設が遅れてるよw 解体の時点で発掘調査なのか、一時建設中断だったよ。 来年中も開業は厳しいんじゃないかな。最近やっと建設開始ですよー |
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427:
匿名さん
[2013-11-28 16:27:59]
京都の中心部は今や過去最高にマンションが建ち供給過剰になってしまったね。供給がないという事で京都のマンションバブルが始まったから、供給過剰になった今、そのバブルがはじけてしまったのも無理はない。供給過剰になった新築は、セカンドやシニア層は長く所有しないで5年以内で売る人が多いから、中古市場にそれが今後出回り、あと数年後には新築も中古のマンションも供給過剰で売れない、値段を大きく下げなくならざるを得ないだろう。それに京都はもともと、儲かっている企業もなし、外資系勤務等のお金を持っている層もほとんどいない、商業地区としてもう終わっていてシャッターを閉めた空き店舗が一部で目立つような場所。家賃20万ぐらいで借りてくれる人なんてほとんどいない。それに中古市場も賃貸市場も供給過剰になったら賃貸の賃料も下げざるを得なくなりそうだ。
ここは最初は要望の入った部屋を1次分譲としてだして最初だけはよかったけど、2次分譲はほとんど売れずでたくさん売れ残りがある状態で、無理やり3次分譲を出してきた。それでもバブルがはじけてまだ日が浅いうちにだしてきたので、ここはまだましな方だと思う。ここがあと半年後に出してきたら、この値段ではもっと厳しかっただろうと思う。今後は京都全体のマンション価格が下がるとはだれもが思っている事だろう。バブルがはじけたあとは皆、慎重になるからね。 |
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428:
匿名さん
[2013-11-28 17:31:38]
手付捨ててキャンセルする人も出てくるかも知れませんね
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429:
匿名さん
[2013-11-28 22:17:36]
バブルはじけに激しく同意。(ミニバブルがはじけたと思ってます。)
今後のマンション過剰供給(京都中心)で、価格下落は間違いないと思います。 ここは、販売が少し早く、まだ売れてますね。 今後の新築、などが厳しい気配を感じてます。 それでも、なお、やはり、高島屋の近くのこの物件には 少し惹かれますね。 外廊下でなければ・・・ 少し、南側が眺望よければ・・・ |
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430:
匿名さん
[2013-11-30 14:20:48]
このマンションについて検討。
四条河原町交差点北西側角の坪単価は、現在約1000万。 その場所からすごく近い場所でありかつ河原町通りに面してる。 200戸以上の大規模マンションである。 管理費は相応。 駐車場は高い。この場所の地価から考えれば相応。 ただ近隣にも駐車場はたくさんある。裏路地に入れば安く借りれる。 今後、この様な物件は、そうはでないでしょう。 ミニバブルはじけ売れ行きは落ちてるため、購入にはまだ完成まで1年以上あるので、じっくり考えて検討したらいいかと。 |
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431:
匿名さん
[2013-12-02 19:33:30]
ここの地価は、今でもそれなりの価格なので、駐車場が高いのも当然でしょう。
梅田駅周辺の駐車場と同じぐらいです。 少し南に下がれば、かなり安くなりますが。 |
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432:
匿名
[2013-12-05 19:41:29]
以前の様なバブルはもうないと思います。
駅近、百貨店の近くの物件だからと値上がりを神話のように信じているのは、業者だけでないでしょうか? |
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433:
匿名さん
[2013-12-05 19:49:47]
2008年のリーマンショックの後から比べるとこの辺りも15%くらい実勢地価上がってますけどね。
ただ、1990年とかの本当のバブルから比べると5分の1以下だけど。 アベノミクスが今のままの勢いで25年くらい続けば1990年の地価の半分くらいまで回復するかも知れないけど。 |
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434:
匿名さん
[2013-12-05 21:15:40]
バブルのピーク時から比べると、おそらく10分の1ぐらいかな。
現在、30年前の地価より安い。 10年前、リーマンショック後の最安値となり、その後緩やかに上昇。 このマンションの地価は、現在、坪どれぐらいなんでしょうか?? |
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435:
匿名
[2013-12-06 11:00:14]
バブル崩壊より、円の信用を失って、ハイパーインフレが気になります。そろそろ、国の借金1000兆円?1500兆円か知りませんが、我々の貯金1000兆円?とかを超えるのでは?
超えれば、預金封鎖しても借金の返済もできず・・・・ハイパーインフレへ突入。 タクシー初乗り 100万円とかw 切手が5万円切手とか・・ そうなると、借金は返済できると・・ こんな事になると、「マンション」の価値はどうなるのだろう・・・ 変動金利の人は 毎月のローンが100倍とか1000倍へ? 固定金利の人は 余裕の返済か・・・ くだらん妄想でした。 しかし、あの当時のバブル崩壊も予想できなかったけど・・・ 今の日本の国家破綻も いつある事やら・・・>< マンションでローン組むなら、「保険」と思って割高でも固定金利を選びたい!! |
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436:
匿名
[2013-12-06 19:21:40]
ローンの金利は変動でいいと思います。今は金利を上げられないから消費税が上がって、これからも消費税は欧州並に上がって行くと思います。金利が上がり出した時に、長期の固定にすればいいと思います。
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437:
匿名さん
[2013-12-06 19:39:48]
>>436
金利はギリシャみたいに数ヶ月の間にいっきに上がらないからそれでいいと思う。 問題なのは借り換え時には自己資金担保がかなりいるってことかな。 3,000万借り替えるなら1,300万くらいの貯金がいるだろうな。 |
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438:
匿名さん
[2013-12-06 22:30:45]
ハイパーインフレは、ないでしょう。
ただ、インフレに傾くのは確実。 そうなると、現在のマンションの価格は安く感じるかも。 |
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439:
匿名
[2013-12-06 23:35:14]
インフレになるでしょうか?新築が売れ残り、中古マンションも空室が増えています。
生活に必要でないものが溢れていて、100円ショップでなんでもそろう時代でインフレになるとは考えにくいと思うのですが…。 |
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440:
匿名
[2013-12-07 08:46:32]
「 円 」の信用は、我々個人の預貯金が1000兆円ほどあるからでしょう。
世界最大の赤字大国の日本の「 円 」の信用がなくなる時、国の借金が、我々個人の預貯金を上回り、 信用を失った時です。 円を信用しない国で、円が売りまくられれば、1ドル=1000円・・とか・・・1万円とか・・ 実際、トルコとか。あるいは、北朝鮮でも 類似のケースはありましたよね。 日本でも戦後に 預金封鎖をして、新円切り替えの実績があります。 これまでの戦時国債はチャラ。 今でも、日本の国債はチャラね。・・・なんて言われれば、ハイパーインフレでなくとも かなりのインフレが予想できます。 |
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441:
匿名さん
[2014-02-18 18:57:11]
このスレ高尚ですね。
京大経済学者の茶会? |
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442:
匿名さん
[2014-02-20 14:50:10]
高尚じゃなくマンション買う気のない人が暇もてあまして
書いてるだけ。 マンション建つこと自体、京都の商業が終わってるってこと。 値下がりする一等地なんてあり得ない。 |
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443:
匿名さん
[2014-02-23 20:47:10]
京都の高級マンションの代表格ってことは間違いないでしょう。これ以上の物は10年はできないでしょう。
たとえ値下がりはしたとしても一定の資産価値は十分保つはず。それに購入者は富裕層ばかりらしいですので 住民もレベル高そうです。私には正直高嶺の花ですくやしいけど、、、金持ち羨ましいー。 |
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444:
匿名さん
[2014-03-02 22:31:55]
金持ちが買いたい物件でもなく頑張れば購入出来る値段。ガチャガチャした繁華街が好きな人が買うかセカンド目的でしょう。落ち着いて暮らしたい人には相手にされない物件だろう。
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445:
匿名さん
[2014-03-04 07:58:20]
しかし、以外に、完売せんね、もっと人気で早いと思っていたけど。
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446:
匿名さん
[2014-03-05 22:31:20]
レジデンス四条河原町って言うけど住所は四条河原町って付くの?もしつけば少し値打ちあるかもよ
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447:
匿名さん
[2014-03-06 23:12:10]
京都の中心部にマンションを持つのは、一種のステータス。
誇りを持って、歴史と伝統のある町で生活出来るのは、夢 |
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448:
匿名さん
[2014-03-07 21:15:22]
最初だけ勢いがあって、その後はあまり売れてないね。ここの物件がどうのというより京都のマンションバブルがはじけたからというのが原因だろうね。ここはまだましな方。売り出し当時は、まだマンションバブルがはじけた直後だったから、それに気付かない人が本来の価値より高値で買ってくれた。この辺りは平均坪200万位がせいぜいの所。少なくとも5年前なら坪200万でも売れたかどうかと厳しい所。4000万台、5000万台のマンションを買う人は裕福層ではないから値段にはシビアなはず。バブルがはじけたと気付いていたら、少なくともこの値段では買ってなかっただろうね。このマンションの後に出してきたマンションは、同じくバブル価格でだしてきたところと、増税分を除いてバブル価格から5%~8%位は下げてきた所といろいろあるけど、全然売れていない。第1期で5分の1も要望が入らなかった所も結構ある。同じ四条河原町のマンションも5分の1も売れなかった。それらのマンションは価格を下げない限り、半分以上が竣工後も売れ残るだろう。なぜ売れないかというと、京都のマンションが供給過剰状態になってしまったから。たくさん市場に出回ると、それぞれのマンションの希少性もなくなり価値が下がる。不動産は、今後のマンション価格はバブル価格から2割は下がるとみている。だから築浅のマンションを売りたい人は数百万下げてでも今売り切ろうとしている。
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449:
匿名さん
[2014-03-08 09:32:02]
供給過剰ですよねえ どうみても
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450:
匿名さん
[2014-03-08 10:35:50]
この場所でさえマンション建てるしかないっていうのが京都の商業地の実情であるわな
ということは今後もどんどん出てくるってことになる セカンド需要は全国レベルであるのかもしれんけど別にマンションに住んでも 京都の真髄はわからんしな 笑 |
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452:
匿名さん
[2014-03-14 23:46:46]
1階のテナントは決まったんかなぁ。やっぱカフェとかがいいよね。京阪電鉄さんたのんます。
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454:
匿名さん
[2014-03-17 15:36:36]
立地条件が非常に便利だから購入したい、というニーズはいつの時代も変わらずある。 もし仮に今京都がバブルだとして、3割下がったら買いたいなと思うのは郊外の物件よりも圧倒的に利便性の高い物件でしょう。つまり安くなったら買い狙われている物件はなかなか下がりにくく価値が下がりにくいのです。他社があれこれ批評するのも注目度が高い証拠です。
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455:
匿名さん
[2014-03-17 20:55:19]
リタイヤした人が、京都を楽しむのには、向いている。
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456:
匿名
[2014-03-20 10:21:33]
>リソシエのかねわ工務店
これって、五条通の阪急京都線前でイオンの近く・・・で数年経過しても残1戸のあれを建てたとこ?? 概観みて悲しいけど・・・同等の仕様かなぁ・・・ |
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457:
匿名さん
[2014-03-20 22:59:02]
それって、かねわ工務店の問題ではなく、売主の問題ではないかい?
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458:
匿名
[2014-03-20 23:15:14]
でもここって下京区だろ。
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459:
匿名さん
[2014-03-21 14:00:05]
リソシエ四条クロスコートのスレ下すごいことに
なっている。 外観、共有部分を含め、グレードダウンされているとか。 ここは、施工がかねわ工務店であっても、売主が京阪電鉄なので、 大丈夫かなと思うけど、ちょっと不安。 当初、ここは田丸産業のリソシエと聞いていたけど、 いつの間にか、京阪電鉄になっていたので。 |
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461:
匿名さん
[2014-03-27 09:48:06]
ビブレ跡地と比較検討される人が、多いだろう。
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462:
購入検討中さん
[2014-03-27 18:12:34]
完売まであと7部屋だそうです。
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464:
匿名さん
[2014-03-30 11:37:10]
私は一期一次で申し込みしましたが、結局キャンセルしました。
今考えると、どうしてこのマンションを申し込んだのか自分でも不思議です。 バルコニーからは壁とお墓。価格は超バブル。 いくら四条河原町直近とはいえ、アベノミクス+消費増税の煽りに見事にハマッタようです。 今、妻は梨木の杜、私は財務局跡地。 今度こそ冷静に冷静に決めたいと思います。 |
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465:
購入検討中さん
[2014-03-30 12:29:44]
3000万から6000万ほどで壁じゃない部屋たくさんありましたよ?不況でも完売間近ってことは需要が高い証拠ですよね。購入しておけばよかったと後悔しても、もう遅いんです。検討していた部屋があったのですが、一週間後に聞いたら売却済みでした。
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466:
匿名さん
[2014-03-30 12:59:22]
465さん、それは南のお寺向き。
そしてお寺の向こうは東西に長い長いライオンズマンション。 東は河原町を隔ててビル。 北はご存じ通路を隔てて高島屋。 西はビルそのもの。 眺望が抜けているのは、東向き10Fと11Fなどごくわずか。 長所は四条河原町駅近。 それだけでも希少価値はある。 総合価値をどう評価するかは人それぞれ。 それと、去年は不況下ではないよね。 マンション業界はウハウハのミニバブル。 どこもかしこも完売完売。 中古マンションも飛ぶように売れてたよ。 現実をみましょう。 |
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467:
匿名さん
[2014-03-30 13:12:30]
これがジオならもう少し値段が高くても即完売でしょう。
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468:
匿名さん
[2014-04-01 20:57:00]
>No.464さん
梨木と財務局跡地はもっと超バブル価格だと思いますが。 販売時期も違うし。 |
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469:
匿名さん
[2014-04-04 19:04:37]
昨日の夕方、前を通ったら
生コンの組合?の方々が、「事故が起こってからでは遅い!」とかマイクで叫んでいたのですが 何かモメているんですかね? |
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470:
匿名さん
[2014-04-04 19:50:18]
京都市内では最高のマンションでしょ。
立地も仕様もセンスも良い。 |
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471:
匿名さん
[2014-04-04 22:51:57]
何を持って最高というか、センスがいいと言うか、
そして、どの立地、どういう仕様が良いか、 これは人それぞれでしょう。 でも、注目を浴びていて、目立つマンションであることは 確か。それを良いと思うのかどうかも人それぞれ。 この繁華街のど真ん中で200戸を超えるのを良いと 思うかどうかも人それぞれ。 >467 京都での実績から言って、京阪の方が設備、 仕様その他ジオよりはるかに良い。 |
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472:
匿名さん
[2014-04-04 23:25:22]
なんか頭でっかちと言うか頑固と言うか…堅苦しいよ。
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473:
匿名さん
[2014-04-12 14:04:20]
後、どのくらい残っていますか?
ご存知の方おられたら教えてください。 |
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474:
マンション投資家さん
[2014-04-19 14:11:36]
今後京都のマンションは、「中心部高騰で鈍化 需要、周辺部へ」になるておもう。桂川駅周辺の再開発地区とか。南区や伏見区など周辺部で大規模開発が相次ぎ人気をあつめてる。結局は「京都市中心部は価格が上がりすぎて富裕層しか手が出せなくなった。このため市内でも周辺部の方が供給量、需要とも堅調に推移している」とか京都新聞に書いてあった。参考までに。
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475:
匿名さん
[2014-05-05 08:21:59]
あと3つです。ちなみに正式な住所は決まったんかな~ あと1階の店舗は何になりますか?
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476:
購入検討中さん
[2014-05-11 23:21:51]
残り1つだそうですね
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477:
匿名さん
[2014-05-12 07:01:54]
完売間近ですね
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478:
入居予定さん
[2014-05-24 00:35:37]
ついに完売。お、め、で、と、う、。
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479:
匿名さん
[2014-05-24 07:02:27]
田の字はバブルバブルって、自分が買えないので喚いてた哀れな「バブル君」がいたけど、結局、高くても良い物件は当たり前ながら売れる。そのうえこれから出てくる田の字の物件は、ここよりさらに高い。バブル君は「ずっと待ってたらバブル崩壊して自分も買える」と自分に必死に言い聞かせてたけど、バブル君は田の字どころか京都では永久に新築中古問わずマンション買えないだろうね(笑)
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480:
匿名さん
[2014-05-24 23:12:54]
やっと売れたんだね
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481:
匿名さん
[2014-05-26 20:04:49]
やっと??? 入居開始の1年前に200世帯が完売やで・・しかも平均単価5000万以上ですよ・・・
どんだけバブルな物件なのでしょうか?これは凄すぎです(笑) 私も以前モデルルームに行きましたが 何人かが商談していてすごく活気がありましたよ。店員の方の話しでは現金一括購入やセカンドハウスとしての 購入など本当にうらやましい話ばかりでした。京都のシンボルとして完成が楽しみです\(^o^)/ |
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482:
匿名さん
[2014-05-26 22:16:07]
「バブル君」とやらは、悔しくて眠れないだろう
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483:
匿名さん
[2014-05-26 23:26:54]
販売開始からほぼ一年かかったのか
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484:
匿名さん
[2014-05-26 23:44:03]
竣工前に完売すれば十分。
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485:
匿名さん
[2014-05-27 10:52:45]
普通は竣工前に完売するからね
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486:
匿名さん
[2014-05-27 12:41:16]
でも「バブル君」はこうした最近の物件は、バブル価格だから竣工前には完売しないと喚いていたわけだが(笑)
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487:
匿名さん
[2014-06-05 23:20:54]
しかしすごい反響やね(笑)やっぱ値段も一流けど場所も一流やね⚠️人も多く歩きにくいとか住むには?とか色々言われてきたけど注目度はNo.1 南は墓 北は壁 西も壁 東はビル それでも完売 皆さんこの場所この実力は認めましょうよ!(◎_◎;)
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488:
匿名さん
[2014-06-06 23:17:16]
完売したとの事ですが、キャンセル待ちとHPに記載されてますが、キャンセルあるのでしょうか?
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489:
匿名さん
[2014-06-06 23:52:21]
バブル君なら知ってるかも(笑)
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490:
匿名さん
[2014-06-07 08:18:56]
やはり阪急のターミナル駅は偉大ですね。
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491:
匿名さん
[2014-06-07 11:39:31]
ここは、リタイヤ組やセカンドが多いと聞いたので、
一番の売りは高島屋。 そして、バスでどこにでも行きやすいことでしょう。 阪急に乗ってどこへ行くの? |
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492:
匿名さん
[2014-06-07 18:48:22]
梅田や宝塚、北摂、神戸でしょう。
高島屋も阪急に比べると格下だし、京都の市バスも運転手は勿論、乗客の民度も低いし、まともな電車も阪急しかない。唯一安心して乗れる電車ですしね。 |
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493:
匿名さん
[2014-06-07 18:59:47]
確かに京都の百貨店はろくな店がないので知り合いも大概皆梅田に行きますね。
そうなると阪急しか選択肢がないのですよね。 |
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494:
匿名さん
[2014-06-07 19:36:24]
また阪急・北摂マニアが、かまってほしくて登場。もう京都の物件のスレに出てくんなよマジでウザいだけだから
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495:
匿名さん
[2014-06-07 21:56:58]
ここを選ぶ理由に梅田淀屋橋北浜勤務の方が、朝なるべく座って行きたいというのがありますよ。烏丸ならもう乗車率が130パーセント近くなり30分間息苦しい状態になりますしね。
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496:
匿名さん
[2014-06-07 22:26:02]
阪急・北摂マニアさん、ここに行って、好きなだけ書き込んでくださいな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/ 今日はお暇なのか、京都のいろんなスレに登場しておられるようですが、 この人、アク禁にしてもらえないかな。 |
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497:
匿名さん
[2014-06-07 22:45:36]
確かに阪急電車を利用したら、新しくできるイオン京都桂川への買い物には便利だな
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498:
匿名さん
[2014-06-07 23:44:25]
すぐ近くに、高嶋屋、藤井大丸、錦市場、
少し行けば、八百一、大丸があるのに、 わざわざ郊外のショッピングモールに行かなくても いいんじゃない。 |
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499:
匿名さん
[2014-06-08 00:49:29]
お洒落なお店が河原町から烏丸に移行していってますね
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500:
匿名さん
[2014-06-08 08:19:35]
観光の拠点としては烏丸より川原町の方が便利。
歩いて行ける所が多い。 オシャレなお店は、東京や大阪で充分。 リタイヤ組やセカンド購入者は そんなもの求めていない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
分譲済みと次期分譲と先着順で買える価格が書いてあるものの3通りの記載のみ。
だから60戸くらいは売れていない部屋があると思う。
次期分譲はまだ価格未定だからどうなるかね。
京都の相場が下がるだろうから、今はこの価格ではパスする。
大和ハウスのタイミングとバブルはじるだろうという見通しで潔い引き際は良かったには同意。
バブルで美味しい所だけ掴んで去ったという感じ。