ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[321: 匿名さん]

>>319
つかないみたいですよ。
この規模でつかないなんてびっくりしました。

[322: 匿名]

ディスポーサー、最近の新築マンションでは流行ってますよね。でも私はディスポーサーは必要ないと思っています。できればついてない方がいいです。理由は①流行の設備で良し悪しの実績が浅い。
②処理タンク…設備維持にコストがかかる。設置場所によりますが夜間など騒音問題がある。
③故障した時のコスト、数年経った時の排出口の臭いの問題。

いらないからと言ってはずせない設備ですから。

[323: 買い換え検討中]

設備・仕様を見ましたが、中身はごく普通。廉価版のマンションとたいして変わらず、目新しいものは何もなし。
ディスポーザー？なくて正解です。あれが詰まったり故障したりすると面倒ですよ。

[324: 匿名さん]

ここのマンション住む人で毎日料理する人も少ないでしょうしね　ほとんどホテルか個人事務所使いでしょ

[325: 匿名さん]

最近のマンションはディスポーザー付いてないところが多いですね
一昔前は付いてるのが当たり前と思ってました
でも一度使ってしまうと便利ですね
流しの掃除が断然楽です

[326: 匿名さん]

ここは間違いなく京都で今後出てこないだろう希少な場所。
駅から2分、高島屋の裏で、セカンドや子供のいない共働き夫婦にとっては
最高に便利な場所であり、ホテルみたいで高級感もあり京都で一番人気のマンションになるだろうはずだが、
第1期が終わってからほとんど売れていない。六十数戸残っている。
先着順で買える部屋以外に、第2期分譲（今後販売予定）の部屋もあるとはいえ、
今後、京都全体の相場が下がるだろうから、この値段では買わないのだろうか。
阪急のジオ、三井のパークホームズ、ロジュマンと大手がたくさんの売れ残りを抱えている。
これで京都のミニバブルは終わったのだと実感した。
今後は高値で掴んでしまう事に注意になるだろうな。
京都は観光以外、特になにもない地方。今まで急にミニバブルみたいにあげていたのが異常だった。

[327: 匿名さん]

326さんに同意ですね　グランレジェイドはいくら位で出してきますかね

[328: 匿名さん]

マンションて完成までに売れたらいいのでしょう。
あと60数戸ならば1年半あれば売れるのでは？
確かに、なんでもかんでも出せば売れる時代は終わったのだろう。その点は326さんのミニバブルの終焉に同意。
京都は観光以外に特に何も無いが、東京以外に国際的に有名な都市であることは強いのではないだろうか。

グランレジェイドは解体、工事のやりにくさによる建築費のUPで、ここよりも高くなるかもね。

[329: 匿名さん]

確かにものすごく便利な場所にある物件だが、今後出て来ないだろう希少な場所では絶対にないな。たとえセカンドや子なし夫婦でも、四条烏丸や四条河原町の眺望の悪さや、ざわざわ落ち着かないごちゃごちゃ感が無理って人は多い。所詮、知ったかぶりの東京人相手の物件でしょ。この物件ごときを基準に京都中心部の不動産を語らないでほしい。ここは決して京都最高の物件ではないですよ

[330: 匿名さん]

＞京都は観光以外に特に何も無いが、

ハイテク産業とベンチャーが育つ土壌があります。
京セラ、ローム、オムロン、堀場製作所、村田製作所等。
その他、ワコールや任天堂。

清水焼、西陣織、京友禅等の伝統産業も連綿と続いています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

京都出身で現在首都圏住まいだが、セカンドハウス件将来住むかもという視点で最近探し出した。
京都市郊外に某会員制リゾートホテルが来秋オープンするのだが、
たまに京都に泊まるのに坪３００以上払うならとりあえずそこでもいいかなと思ってる。
阪神と東日本の二回の大震災とも近場で経験してるだけに、マンションは地震があったとき怖い。
耐震性は大丈夫でも今住んでるタワマンが停電でエレベーターが停止して大変だった。
地元出身だと東京人と違って利便性だけでは選べないし、
首都圏と違って賃貸に出しても２０万以上の賃貸の需要はあまりないだろう。

[332: 匿名さん]

たまに泊まるなら高級ホテルの方が便利ですよ。
京都に清掃や換気に来るみたいな生活より、いいでしょう。

もちろん、頻度によりますが・・・

で、将来、京都に居住する際に新築や中古を探せば、良いのでは？
などと、思います。

まあ、いらんおせっかいですがｗ

ハワイやグアムにコンドミニアムを購入なんて考えた事がありますが、結局、行く頻度を考えると

ホテルでいいや・・ってなったもので・・

[333: 匿名さん]

ホテルの方が行きたい時だけ行けて気楽ですね
車も街中に住んだ時、家の方に車を置いていたけれど
たまには乗らないとと、義務の様に動かしに行ってて
それが負担になり、手放してタクシーにしようと思い
それから楽になりました（笑）

[334: 購入検討中さん]

京都市内在住の者です。環境を求めると公園が近くにあったり夜は人通りの少ない静かな場所が比較的多いと思いますが、そのような場所ほど殺人事件や変質的な事件に巻き込まれる可能性が高いので、駅近で且つ大通り沿いにエントランスのあるマンションは女性やお年寄りの方、また塾帰りのお子さんを待つ親御さんにとっても安心だと思います。（今はひったくりなど男性の方でも危ない時代です）。少し暗がりに入る道でも不安だから皆さん明るい道までわざわざ家族を迎えに行ってますよね。そういう意味では全てにおいて利便性の高いこの立地は非常に魅力的に思いますし、警備員、管理人、コンセルジュと２４時間体制で常に人がいるのは今の物騒な世の中、本当に助かります。

[336: 匿名さん]

わざわざ担当者さんPRご苦労様と言うもんでもない。
この掲示板は業者の集まりになっているのだから。
今更やろ。
暇人の憩いの場(俺も暇人)
しかし、長文打つのは大変やろな。
簡潔にやろうや！
さぁ、次は競合マンション業者の貶しレスの番やで。

[337: 匿名さん]

楽しみに待ってるよ(笑)

[338: 匿名さん]

やっぱ、ここで盛り上がる貶しレスは、パルコの跡に建つやつかな〜(笑)

[339: 周辺住民さん]

>京都人なら、まず、こことビブレ跡には住まないと思うのですが。

「京都人」て誰のこと？
京都にも色んな人がいるよ。

自分の考えは「京都人」なんていう抽象的な言い方ではなく、
「自分なら」こんな所には住まないと言えばいいんじゃないのかな。

当方もあなたの言う「京都人」だが、ビブレ跡に住みたいと思うよ。
「京都人」はあなただけじゃないんだよ。

[340: 匿名さん]

少なくとも、市内中心部の京都人はここやビブレ跡には絶対に住みたくないね。桂とか辺境地に住む京都人なら別だけど(笑)

[342: 匿名]

仕事柄、素人が家賃収入目当てに、不動産投資をして破産するのを沢山見てきました。素人はやめた方がいいです。

[343: 匿名さん]

烏丸駅に近い某マンションも家賃２２万でずっと空き家みたい。
しかも定期借家で２年で出て行けという条件で住む人がいるわけないしｗ

[344: 周辺住民さん]

＞少なくとも、市内中心部の京都人はここやビブレ跡には絶対に住みたくないね。

どうしても「自分の考え」＝「京都人の考え」としたいようだね。
確かに、その偏狭さは京都人らしいけどね。
あなたは住みたくない。私は住みたい。それでいいじゃない。

[345: 匿名さん]

この土地、いくらぐらいで売買されたのでしょうか？

[346: 匿名さん]

>339

ここはザ・京都レジデンス 四条河原町の掲示板です。
ビブレ跡をご希望なら、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266830/1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101/

でお願いします。

[348: 購入検討中さん]

相当焦ってますね。批判すればするほど、この物件の注目度が上がり、ここに興味を示す人が増えちゃうんですよ。それにしても京阪不動産の営業の方たち、やる気あんのかってぐらい受け身な営業ですよね。　まあ営業しなくてもここの口コミの件数の多さが宣伝になってますからね。

[350: 匿名さん]

ビブレ跡ってそんなにいいか？駅から遠いやん。
ここと違って周囲は全て繁華街だし。
そういうのがいい人ならいいけど。

[351: 匿名さん]

ここも周囲は十分繁華街だと思うが(笑)

[352: 匿名さん]

焦ってんのはこの物件の方じゃねえの？ ビブレ跡に流れる人、多いと思うぜ

[353: 匿名さん]

ここも雑然としすぎてるけどビブレ後はさらにごちゃごちゃしてて
交通の便も悪いからなぁ・・・

[354: 匿名さん]

高島屋裏vsビブレ跡の仁義なき戦いが始まる。
京都においては、ビブレ跡の販売会社が数的には有利。
高島屋裏の掲示板は集中砲火を受けるだろう。
高島屋裏の販売担当は、防戦一方なのか、いや、
ビブレ跡の掲示板に攻撃をするのか、楽しみはつきない。
どっちにしろ、似たり寄ったりのマンションだと思うが。
一連のレスを見てると品もかけらもない。
両マンションを検討するような金持ちでないことはあきらかだ。

[355: 匿名さん]

ここ検討している人ってビブレ跡も検討している人って極めて少ないのでは。
方向性が違うやん。
ビブレ跡にうるさい人が勝手に騒いで喧嘩を吹っかけているだけのような気がしますが。

[356: 匿名さん]

自家用車を持ってる人ならここですよねえ
深夜帰ってくる人もここが良いかなあ

[357: 匿名さん]

ビブレ跡は駐車場がほとんどないから、方向性が違う気がする。
琵琶湖に行ったり、ドライブしたいなら車は必要だからね。
セカンドやシニア層なら、ザ・レジデンス京都　祇園八坂通は場所がよく
こことかぶるから客の取り合いになりそう。
年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから、
供給が多くなりどこも価格は下がると思う。
ミニバブルがはじけたし、今後は高値で掴んで馬鹿を見ないように注意が必要だね。

[358: マンション投資家さん]

このマンションの売りは、高島屋裏で河原町通りに面してることだけでしょう。
これに関して、魅力を感じなければ、購入の意味はないでしょう。
この場所の地価を考えると、価格的には相応でしょう。

[359: 匿名さん]

>>年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから、

まだ中心部に、そんなにたくさんできるのか？

[360: 匿名さん]

>セカンドやシニア層なら、ザ・レジデンス京都　祇園八坂通は場所がよく
>こことかぶるから客の取り合いになりそう。

ここ「ザ・レジデンス京都」のスレですよ。

「ビブレ跡」の販売員、ご苦労様です。

[361: 匿名さん]

今度、高島屋と大丸の間で、四条通りより少し北側にタワーで２００戸クラスのができるんじゃないの？

ちょっと、場所が悪いかな・・タワーの周辺環境・・・

[362: 物件比較中さん]

>361 京都は規制があるので、街中にタワーは建たないのでは？？

[363: 匿名さん]

広告（チラシ）の表現がタワーになっていた記憶なのですが・・田の字地区から少しはずれているとか？（そういう問題でもないのか・・）

タワーとはいえ、実際は低い？とか・・

でも総個数２００戸以上・・だった記憶・・どなたかチラシ見た方がいればいいのですが。

[364: 匿名さん]

>>年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから

これから年末にかけてでてくるものは
イーグルコート烏丸御池ル・シエル（40戸）
祇園八坂通（48戸）
グラン　レ・ジェイド（135戸）
三井　パークホームズが新町三条と御所の南側に2棟（約30戸×2で約60戸）
柳馬場の御池通り下る辺りにマンション（約50戸）がでてくる。

もうすでに出てきているもの（ジオ五条と御所南二条・パークホームス堺町御池・ロジュマン・デュオヒルズ等）でも、どこもたくさんの売れ残りを抱えている。特にジオ五条はびっくりするほど全く売れていないし、パークホームズ・デュオヒルズは完成すぐなのに3分の1が売れ残っている。

これだけ供給過多でマンションが建ちすぎて飽和状態になれば、価格は下がるだろう。
検討中の人はバブル価格で掴まないよう慎重に。高い値段で掴んだら後悔する。

他にイノダコーヒ本店の隣（解体済み）や、御池通りのローレルコート隣の電通ビル（もうすぐ解体か？）が
恐らくマンションとして出てくるだろう。この2つは環境がいい。
京都中心部は商業ビルや店舗等を作っても儲からないし空きが目立つから、マンションを建てるしかなく、
今後ぞくぞくマンションが出てくると思う。

[365: 匿名さん]

テナントビル作っても誰も入らないからマンション作るしかないのは事実ですねえ

[366: 匿名さん]

ここにテナントビルが出来ないってことはどこに作っても駄目だということでしょう
時間貸しの駐車場かマンションしか選択肢がないのがつらいところですよねえ

ピークは六角堂前のマンションだったかも

[368: 匿名さん]

>ピークは六角堂前のマンションだったかも

そう思います。でも、六角堂前が高く売れたからといって、
プレサンスグラン東洞院はそれより高い価格をつけていますね。
売れているのかどうか知りませんが。

しかし、このスレ、まるで、「京都の気になるマンション」のスレみたいに
なってますね。何でだろ？

[369: 匿名さん]

ここがひとつの基準点みたいになっていますからねえ　仕方ないでしょう