ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[241: アイス]

駐車場は28000〜43000円で設定されています。
管理費は8010〜18910円、修繕積立金は2670〜6300円です。

[242: 匿名さん]

ってことは駐車場を借りた時点で最低でも月４万近く？固定資産税入れたら５万？
やっぱりローン組む人にとっては厳しいかぁ。

[243: 匿名]

まぁここは高すぎるしない

[245: 匿名さん]

あ

[246: 匿名さん]

まあローンで買う物件ではないなあ

[247: 匿名]

多少高くても購入価値はありますね。高齢化が進めばこの物件ほどご高齢の方々に求められるマンションは少ないと思います。徒歩1分の阪急は終着駅ですから大阪に行くのも楽に座って行けますし、隣りにはほぼ年中無休の高島屋があり、買い置きする必要なく最高の食材が食べたい時にいつも新鮮な状態で食べられます。 賑やかな街ですが暗い道に入ることなく駅からすぐにマンションの入り口がありセキュリティーもしっかりしています。ただ、立地が良すぎる為、身内や友人に便利に使われてしまう可能性もありますが、ご高齢の方々にはそれも楽しみの一つになるかもしれません。

[248: 購入検討中さん]

四条河原町交差点付近の地価は、この5年間で、かなり下がっています。
これからも下がるかもしれませんが、今がお買い得な時期という気がします。
高額なため悩みますが、この場所が気にいれば、買いでしょうね。

[249: 匿名さん]

杖やカートが必要な人は歩行者量が多いここは厳しいよ。頑丈な老人にならオススメ

悪い物件ではないしくさすつもりはないが、一応ね

[250: 匿名さん]

第2期募集が明日から始まりますね。
またすぐに完売するんでしょうか？
場所、規模も魅力的で買おうかどうしようか悩んでいます。
価格は妥当なんでしょうか?
詳しい方おられたら教えて下さい。

[251: 購入検討中さん]

今年に入りマンションの売れ行き好調で、すぐに完売すると思います。
一期募集時、抽選だった様ですが、それほど倍率は高くなかったみたいなので高倍率の所を外せば、購入できると思います。
この場所でこの規模のマンションは、しばらくはないでしょう。
価格は妥当だと思います。
魅力的ですが少し南にいけば価格は安くなるので、悩むところです。

[252: 購入検討中さん]

第二期は先着順です。

今日からですが、すぐに完売するでしょうね。

[253: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行こうと考えています。
もし、昨日行かれた方、先着順となっていますが売行きなど情報あれば教えて下さい。

[254: 匿名さん]

このあたりは住宅として考えていなかった地域。
住み心地がいい場所でしょうか。
商業地域に住んでいる方のご意見聞いてみたいです。

[255: 匿名さん]

この地域はよく交通渋滞があります。

人ごみも夜中まで多いと言えます。

商業地域の一等地付近なので、仕方がないですが。

しかし、その分、快適な利便性の恩恵も期待できます。

資産価値も高いのでは？（下落が少ないのでは？）

[257: 匿名]

間取りを見ましたが、工夫もなくガッカリです。中には北向きリビングもあったり今どきあり得ない間取りです。便利な場所かもしれませんが、狭い部屋では自慢出来る物件ではないと思います。価値が上がるなんて思えませんね。

[258: 匿名さん]

窓の外は壁しかない北向き西向き
窓の外は墓しかない南向き
住んでて気が滅入りませんか？

[259: 匿名さん]

少なくとも子育て世代は無しだわな。老夫婦ならいいんじゃない。

[260: 匿名さん]

間取りに工夫がないとのコメントがあったが、逆に凝られ過ぎても困る。購入後はいくつかのパターンから間取りを選べるらしいので全く問題ない。また北向き西向き南向きそれぞれの景観に対し色々くさす人も多いが、それらの対象にあたる部屋はその分設定金額も安くなっているので、そんなのどのマンションでも同じだろう。海、山、川が見える景色ならまだしも、それなりの住宅街の景色が眺められたところで、何の自慢にもならない。知り合いを招いたとしても一度はベランダに出て景色を眺めるかもしれないが、そのあとの時間の大部分は部屋の中で会話を楽しむことになるだろう。景観がどうのと言う人に限って普段はレースのカーテンを閉めているのではないだろうか？日当たりなど照明で何とでもなる。自慢をしたければ照明や家具に拘りセンスの良い内装で迎えればいいだけのこと。マンションの価値が下がらない必須条件は徒歩一分の駅近が第一。また半永久的になくならない大型商業施設（デパート等）がすぐ側にある事。交通の便が悪いとのコメントもあったが、理由がわからない。

[261: 匿名]

ここは、狭くても、どんな向きでも、高島屋があって駅があれば何がなんでも資産価値があがると信じている人にビックリです。
資産価値の第一は駅から徒歩一分ですか…
たぶん京都の人じゃないのでしょうね。

[262: 匿名さん]

投機対象で上がると言っているのではありません。下がりにくい事が重要なのです。京都であろうとなかろうと、資産価値のある物件の条件はどこであれ同じです。不動産業界の方のコメントをそのまま使わせていただきますと、「価値のある物件の立地条件は、どんなことがあっても変えられない要素であり、その要素の中でも重要なのがエリア。地価の高さと資産価値は、ある程度連動する。また、周りに新たにマンションを建てる余地がないエリア。次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ近いほど良いのは言うまでもない」という事です。

[263: 匿名さん]

学区が良くないからファミリーは選択肢に入らない
学区も立地の一要素！

[265: 匿名さん]

投機の対象には、ならないでしょう。
これからの時代、マンションがさらに上がるとは、考えにくいです。
ただ、これ以下の価格で、この規模のマンションが近いうちに販売される可能性は、かなり低いでしょう。
高島屋のすぐ並びにあり、阪急電車の始発駅、徒歩２分は、間違いなく便利です。
ただ人通りは多く、周りも、高層の建物が近接しています。
だから、景観が悪くても仕方ないでしょう。
この場所でゆったり立てれば、販売価格はかなり高くなります。この販売価格で、すべてを満足するのは無理でしょう。今の時代、それだけ余裕のある人も少ないと思います。
京都のマンションで１億以上の物件は、動きは、悪いです。
最上階も、他の階と同じ間取りにしたのも、上記の事から、推測されます。
ただ、１５０㎡ぐらいの間取りを、東側最上階で１億８千万ぐらいで出せば、話題性はあったかもしれません。
今回の分譲価格の値段で、景観まで要求するのなら、東側最上階しかないです。
景観も要求するなら、是非、東側最上階を買うべきでしょう。

[267: 匿名さん]

せっかくの京都なのに阪急に乗って何処へ行くおつもりなのでしょうか？大阪ですか？
髙島屋横でも、在銀座デパート(の地下)と比べ普通の品揃えの京都です。らしさなら錦市場だろうし。今やクリック一つで日本中のお惣菜も運んでくれる時代だしなぁ。年取れば病院やトイレットペーパーが近くに売ってる方が便利だと思う。

京都のことを知らない人が買って、京都のことを知らない人に売るんだろうから問題ないかも知れませんが、不動産屋も便利なんて無責任な事言うなって思います。京都の人は阪急ほとんど使いませんよ。階段ばかりだし、足腰悪く出来ませんね。

[268: 匿名さん]

まぁ、まぁ。眺望がどうだの、トイレットペーパーがどうなの、人それぞれやし、周りが壁だらけで価値無いと思う人は買わなければいいし、阪急徒歩1分もそれがどうした？と言う人もそれも正解やろし、ただ、新築で人気あるマンションは、その他大勢には価値のあるマンションなんだろう。それは認めざるを得ない。
今の京都中心部のマンションの中で、価格設定も含め上位ランクに入るマンションであることは間違いない。
個々の価値観に合うかどうかは別として。

[269: 匿名]

まぁ交通の便では四条烏丸、京都駅には間違いなく負けますね。

ただ、電車という意味では阪急が一番古いので、階段の多さから言えば阪急は一番マシですね。阪急、烏丸線、東西線の順です。東西線はひどい。そして阪急以上に使いようがない。郊外の沿線に住むなら使えるでしょうけど。

ま、すいてればバスが便利ですけどね。

[270: 匿名さん]

交通の便で言うならば、ここがダントツで1番でしょう。
阪急1分という好条件はもちろん、京阪もすぐなので、淀屋橋・北浜・天満橋辺り勤務の
共働きで子供もいない大企業勤務の方も住めますし、マンションすぐ前からたくさんのバスが出ています。
バスに乗れば、そこのバス停からほとんどの京都の観光地・京都駅等に行けるので、楽しい老後生活がおくれます。
まあ、ファミリー向けではないですが、共働き子供なし夫婦・シニアの人にとっては大変便利な場所だと思います。

[272: 匿名さん]

四条烏丸　　　鴨川から遠い
京都駅周辺　　近くの鴨川の雰囲気はあまり良くない

四条河原町　　近くの鴨川は川床も有り、少し北に行くときれいな鴨川が見える

大きな違いですね。

[274: 匿名さん]

四条烏丸付近でこの規模だったら絶対決めるのになぁ

[275: 匿名さん]

本当に京都の人か疑問かも

京都の人もたくさん阪急使うし。

四条じゃなく河原町通りだし
上記の環境とはかなり違う

木屋町や京極あたりと勘違い？

[276: 物件比較中さん]

口の悪い人たちが集まっていますね。
モデルルームに行きましたが、年配の方が多く見学に来ておりました。
270さんの言うとおり、年配の方には便利な場所でしょう。
京都市内の移動ならば、電車よりもバスの方が便利ですし、
各方面を繋ぐバスが出ている四条河原町大変便利なのでしょう。
比較検討しているのもので他のマンションの掲示板も参考にしておりますが、
東洞院→ぼったくり、堺町御池→設備悪い、御所南校区の＊＊＊、
ロジュマン六角→夫婦がどうのこうの、烏丸五条→騒音・排気ガス、
と批判のオンパレード。
どんなことが書かれようが、
結局、早くに売れたプレミスト六角＆御所南が一番良いマンションだったのかな。
ここも検討しているうちに完売してしまうようなことが無いように、
真剣に検討してみます。

[277: 匿名さん]

>圧倒的に京都駅、四条烏丸の2強

交通の便はマンションをどう利用するかによって違いますよ。

京都観光目的の拠点として京都市役所駅近くのマンションを
セカンドとして所有しているが、鴨川にも近く
「烏丸線沿い（特に四条より南）でなく良かった」といつも思っている。

観光目的なら、寺社仏閣・名所旧跡の数は明らかに
　　東西線　＞　烏丸線
　　京阪線（叡電）　＞　阪急線
だからね。

京都御所付近は烏丸線が便利だが、市役所付近からだと自転車の方がさらに便利。
バスは、河原町通・三条京阪から便も多く乗りやすい。
京都駅は自宅からの途中駅として使うが、荷物もありマンションまではタクシーを利用。
ほとんど烏丸線を使う事がない。

このマンションは京阪線に近く鴨川にも近いので、
四条烏丸よりは観光目的には良いともいますよ。

[278: 匿名]

観光目的で買うとかセカンド需要しか考えてないやん。ズレ過ぎ…。
それこそ京都の人間ではないよね？
ていうかセカンドで買うような人間が観光地への電車でのアクセスが良いから買うとか思ってるの？あり得ない笑

ちなみに京極に居酒屋、ホストのキャッチなんていないから。あの辺りは20時には閑散としてるよ。四条河原町の交差点はウヨウヨ。パチンコがいまだに多いのも河原町付近の特徴。

ついでにバスで言えば充実してるのは、京都駅、北大路、大宮の順。三条京阪や河原町なんてたいしたことない。東西線ができる前しか知らないんじゃない？

もう少し勉強しましょうね。

[279: 匿名さん]

＞観光目的で買うとかセカンド需要しか考えてないやん。

このマンションに限って言えば、セカンド需要高いでしょうね。
今までのレス読んでいないのですか？

＞ズレ過ぎ…。


＞セカンドで買うような人間が観光地への電車でのアクセスが良いから買うとか思ってるの？あり得ない笑

実際にしてる者からの言葉です。

＞もう少し勉強しましょうね。

[280: 匿名]

京都で今開催されているマンションのモデルルームを殆ど見てきました。そこで必ず『京都レジデンス見に行かれましたか？』と聞かれます。どこも相当意識されてるみたいですね。完売まで程遠い烏丸より西の物件を見に行った時『あそこはいいですよねー。場所も便利なとこですし…』と思わず本音を言ってしまった担当者がいて、こちらもびっくりしました。

[281: 購入検討中さん]

欲しいですが、高くて買えません。
ファミリータイプで、最低でも4000万以上。
なのに第1期は、即日完売。
やはり、いい物件なんでしょう。

[282: 匿名さん]

もうじきビブレ跡のマンションも詳細が明らかになるのではないでしょうか

こっちのほうが静かだと思います

[283: 匿名]

279

実際にしてるってことは京都の人間ちゃうんやん

[284: 匿名]

高島屋の裏辺りは河原町から見えないし、鴨川や京阪の駅から見えるのでしょうか？大阪や神戸なら駅直結や駅に近い都市のシンボル的な高層タワーマンションがありますが、ここは、河原町のシンボル的なマンションにはならないでしょうね。価格の割りに地味ですよね。

[286: 匿名]

>285
レジデンスの営業さん？

[287: 購入検討中さん]

物の価値は需要と供給で決まると思います。
ある人には価値がなくてもある人が価値を見いだせば成立するのでしょう。
このマンションが価値がなければ売れないでしょうし、価値があれば早急に売れると思います。
ここの口コミを拝見しているとプラスのコメント、マイナスのコメントが交錯していますが最近の京都の新築マンションで
これだけの口コミがあるということは多くの人が注目しているからだと思います。
このマンションの良いところ悪いところあると思いますが、これからの売れ行きや数年後の市場価値の動向をみていきたいです。個人的にはなかなか興味ある物件です。

[288: マンション投資家さん]

京都人にとって四条河原町は、ブランドであるのは間違いないです。
四条烏丸も地下鉄ができ、便利にはなりました。
ただ、四条河原町は、京都の観光地、祇園、八坂神社、先斗町にも近いです。
まあ、住むところに選ぶか選ばないかは、人それぞれでしょう。
No.287さんの言うとおり、確かに注目してる人が多いと感じます。
やはり、この場所に、これだけの大規模マンションができるのは、めずらしいです。
また、河原町通りに面してるのも、このマンションのアピールポイントになってる気がします。
このマンションの広告をみるとTHE　HOTELと言ってますが、確かにメイン通りに面してるので、住まいとしていいかは別として、かなりのインパクトがあると思います。
河原町通りは少し北に行くと、京都ホテルオークラがあります。
また、ホテルオークラの東北側には、来年リッツカールトンができます。
今、不動産価格が、リーマンショック以後、平成23年に最安値となり、昨年あたりから下げ止まりしており、今後は、都心部のマンションは、それほど値崩れを起こす可能性は、低いと思います。
この物件が気に入ってれば、購入でしょう。今後、この様な場所に、これほどの規模の物件は、しばらくはでないでしょう。マンション投資は、価格が高額なため、今の経済情勢ではそれほど儲かるとは思いません。

[289: 匿名]

四条河原町＝ブランド？
四条河原町＝雑居ビルが並ぶ雑然とした場所のイメージですがねぇ〜。
オークラやリッツと一緒されたらホテルのイメージダウンですよ。

[290: 匿名さん]

河原町通りに住みたいなら御池より北でしょう
逆に烏丸通りなら御池より南