ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[201: 匿名さん]

色々想定されるよね。
京阪が賃貸保有は、ま〜考えにくいよね。
始めは営業マンよくわからんこというてはったし。

結局その50戸って上手いことやってるんでしょ。

適当に登記簿上げたら色んな所有者が
出たりして。

[202: 匿名さん]

だれが住んでるか分からなくて怖い。
200戸もあればたぶん気づかない。
なぜこの土地の所有者が２転、３転したのか…

[203: 匿名さん]

高島屋とザ・京都レジデンス 四条河原町の間の土地の所有は、だれか知ってますか？

[204: 匿名さん]

値段ってどれ位だったんだ

[205: 匿名さん]

内事情をよくご存知の方が多いのですか?
亡くなった方がいらっしゃるとか、
所有者がころころ変わったとか、一般人にはわからない話。
もっとほかの情報が知りたいです。

[206: 匿名さん]

「関西に蠢く懲りない面々」っていう本に
ここの土地が詳しくのってますよ。
興味があれば読んでみては如何ですか？

[207: 匿名さん]

皆さん買いましたか？　私は悩んだ末に今回はパスしました

[208: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
明日、抽選会のようですが倍率はどの位なんでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

そんな物件ありません。
営業に擦り込まれたんですか？
売却益が出るということは少なくとも300万は高値で売れないといけないですよね～

[212: 匿名]

検討していましたが、やめました。転売目的で購入される方が多いマンションだと、居住するにはよいマンションにはならないと思ったからです。

[213: 契約済みさん]

キメテは立地でした。河原町徒歩2分は魅力的でした。マンションの価値は色々な本を読んで勉強するとやはり立地が左右するようです。駅近物件で探していたいたところ、価格の折り合いでここに決めました。
極端な値下がりは現在の社会状況からしてあまり考えにくいと思います。
これからおそらくインフレに向かうタイミングとして駅近物件の購入を考えての決断でした。

[214: 匿名]

立地はよいと思いますが、住まいとしての立地としてはいいと思わないですね。観光地の繁華街の真ん中で、夜も外人や観光客も多いですし…。

[215: 匿名]

京都のマンションはもう十分インフレした後だよ。
御池あたりなんて10年で倍になってるけど？

この場所だと賃貸では絶対に投資を回収できないから高く売るしかないね。

[216: 購入検討中さん]

第一期は、予約終了し、本契約の時にキャンセルがでるかどうかみたいです。
思った以上に、人気ある様です。

[217: 匿名さん]

抽選の倍率は、いかほどでしょう？？

[218: 匿名さん]

営業マン、全部即日完売できますって言ってたけど期分けしてるってことは思ってたより売れ行き悪いんだね
期分けしてよく売れてるように見せかけてるだけか～

[219: 匿名さん]

第１期の１３０戸は、即日完売したみたいですよ。
第２期は、残り全部か、第３期までいくのですかね。

[220: 匿名さん]

ここはほっといても完売でしょ

[221: 匿名さん]

セカンドには良いが住むところでは無いよね
賃貸に出しても借り手はあまりいないかも

増税でどかんと景気悪くなるかも知れないのでここは様子見にしました

[223: 購入検討中さん]

四条河原町の交差点の地価は、バブル時は、坪1億近くまで上昇した場所。
2期も即日完売ですかね。

[224: 匿名]

隠した50戸の非分譲も一期で売れたことにしてるんじゃない？

[225: 土地勘無しさん]

にしても坪300近くの200戸の大規模マンションが瞬殺とは。
アベノミクスどころでなく、特別な場所なんですね

[226: 購入検討中さん]

髙島屋好きには、最高の物件ですね。

[227: 匿名さん]

思った程までは集まりがよくなかったのか、予定価格より実際は下げてきて
3LDKで坪218万位から出してきていたね。
要望の入った部屋を中心に第一期分譲として出してきたけど、
第一期の2次として募集をかけている。
最初に出していたものの売れ残りも入っていた。
気になっていた部屋が坪240万位だったので悩んだけど見送った。
でもまだ立地含めて気になるので、場合によっては考えるかも。

[229: 匿名]

まぁ居住実態のない、売買専用の完全投資用マンションになるんでしょう。
賃貸に出そうにもファミリーには需要がないですからね。

それでいつまで続くか知らないですが、いつかそんな価値がないことに気付くでしょう。。

マンションじゃなければアリなんですけどね。

[231: 購入検討中さん]

京都の中心、タカシマヤ近、駅近など立地に惹かれて資金繰りがつけば購入を検討しています。ただ、色々なスレを拝見して、エッ！？という感じです。「住むには適さない」「借り手がいない＝普通の人は住まない」「転売して儲ける」「ヤバイ物件」なんですか？　価値もあまり下がらないだろうし、とにかく、百貨店大好きで年取ってからも良いのでは、と単純に考えてたんですが。実際はどうなんでしょうか？　普通にここで暮らそうと購入する人はいないのでしょうか？
教えてください。　

[232: 契約済みさん]

私は住みますよ。便利な場所ですから、なかには投資用として購入している方もいらっしゃるかもしれませんが。

契約会に来ていた方は年配のご夫婦が多かったですね。

[233: 匿名さん]

四条河原町の京都での立ち位置が阪急のターミナルだからブランド力があるのかわかりませんが、この界隈では最高の立地ではありませんか。四条通りよりも北側や東側は不適当でしょう。
京阪だったからこの価格でしたが、阪急が販売していたらブランドマージンで軽く1億以上はしたでしょうね。
千里中央みたいに二億近くしたかも。

[234: 匿名さん]

>>231
京都もしくは関西在住の方ではないのかな？
ここの書き込み見ていても、あまり京都の事情を知らない人がいるので。
転売目的でここを購入された方の書き込みが目立ちますが
あまり京都事情を知らず、間違いが多いです。
転売するために、誤った事を多く書いているので、あまりこういう掲示板の書き込みを
信じない方がいいですよ。

ここはセカンド目的や、老夫婦、子供がいない共働きの方にはいい物件だと思いますが
高校生未満のお子様のいる家庭には不向きだと思います。
京都の物件を購入を考えているのなら、まず京都の事情をいろいろと勉強された方がいいですよ。

京都の中心部の新築マンションはかなりのいい値段はするのに、
事情があって賃貸に出そうとすると、高い値段で借りてくれる人はほとんどいません。
所詮、地方都市だからです。そこが東京とは違います。

[235: 匿名さん]

四条河原町といえば、昔の京都人にすると、住居としてはどうかわかりまえんが、最高の立地場所だと思います。
今回の分譲価格は、決して安くはないですね。
ただ、この場所で、この価格は、昔からの京都人には、魅力的な価格にもみえます。
思案。

[236: 匿名さん]

昔は四条河原町が一番と思っていたけど
今は烏丸の方がいいと思っています

[237: 匿名さん]

四条河原町　VS　四条烏丸

それぞれ、一言でいうと、

四条烏丸：オフィス街。
四条河原町、繁華街。


四条河原町は、祇園や先斗町に歩いて行けるし、鴨川にも近いし、魅力的な場所であるのは、間違いないです。

ただ、四条烏丸は、建物も統一感があります。四条河原町は、バラバラ。
繁華街だから、仕方ないかもしれませんが、京都の観光地としては？

京都市は、河原町通りを、京都らしい町づくりしていくのが、一つの課題でしょう。

[238: 匿名さん]

>>四条河原町　VS　四条烏丸

近いけれど、雰囲気はまったく違いますね。
でも、どちらにしても住む場所って認識はあまりなかったかな。

[239: 匿名さん]

若い時は河原町ばかり行ってましたが
大人になると洗練された烏丸が落ち着きますね
お店も高級感があってガチャガチャしてないのがいいです

[240: 購入検討中さん]

第一期、完売というのは、凄いですね。
四条河原町、超便利な所であるのは、間違いないです。
第2期は、残り全部、販売するのですか？
駐車場も、4万前後するみたいです。
でも、希望者多く、抽選らしいです。
駐車場と管理費で、いくらになるんでしょう。

[241: アイス]

駐車場は28000〜43000円で設定されています。
管理費は8010〜18910円、修繕積立金は2670〜6300円です。

[242: 匿名さん]

ってことは駐車場を借りた時点で最低でも月４万近く？固定資産税入れたら５万？
やっぱりローン組む人にとっては厳しいかぁ。

[243: 匿名]

まぁここは高すぎるしない

[245: 匿名さん]

あ

[246: 匿名さん]

まあローンで買う物件ではないなあ

[247: 匿名]

多少高くても購入価値はありますね。高齢化が進めばこの物件ほどご高齢の方々に求められるマンションは少ないと思います。徒歩1分の阪急は終着駅ですから大阪に行くのも楽に座って行けますし、隣りにはほぼ年中無休の高島屋があり、買い置きする必要なく最高の食材が食べたい時にいつも新鮮な状態で食べられます。 賑やかな街ですが暗い道に入ることなく駅からすぐにマンションの入り口がありセキュリティーもしっかりしています。ただ、立地が良すぎる為、身内や友人に便利に使われてしまう可能性もありますが、ご高齢の方々にはそれも楽しみの一つになるかもしれません。

[248: 購入検討中さん]

四条河原町交差点付近の地価は、この5年間で、かなり下がっています。
これからも下がるかもしれませんが、今がお買い得な時期という気がします。
高額なため悩みますが、この場所が気にいれば、買いでしょうね。

[249: 匿名さん]

杖やカートが必要な人は歩行者量が多いここは厳しいよ。頑丈な老人にならオススメ

悪い物件ではないしくさすつもりはないが、一応ね

[250: 匿名さん]

第2期募集が明日から始まりますね。
またすぐに完売するんでしょうか？
場所、規模も魅力的で買おうかどうしようか悩んでいます。
価格は妥当なんでしょうか?
詳しい方おられたら教えて下さい。

[251: 購入検討中さん]

今年に入りマンションの売れ行き好調で、すぐに完売すると思います。
一期募集時、抽選だった様ですが、それほど倍率は高くなかったみたいなので高倍率の所を外せば、購入できると思います。
この場所でこの規模のマンションは、しばらくはないでしょう。
価格は妥当だと思います。
魅力的ですが少し南にいけば価格は安くなるので、悩むところです。

[252: 購入検討中さん]

第二期は先着順です。

今日からですが、すぐに完売するでしょうね。

[253: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行こうと考えています。
もし、昨日行かれた方、先着順となっていますが売行きなど情報あれば教えて下さい。

[254: 匿名さん]

このあたりは住宅として考えていなかった地域。
住み心地がいい場所でしょうか。
商業地域に住んでいる方のご意見聞いてみたいです。

[255: 匿名さん]

この地域はよく交通渋滞があります。

人ごみも夜中まで多いと言えます。

商業地域の一等地付近なので、仕方がないですが。

しかし、その分、快適な利便性の恩恵も期待できます。

資産価値も高いのでは？（下落が少ないのでは？）

[257: 匿名]

間取りを見ましたが、工夫もなくガッカリです。中には北向きリビングもあったり今どきあり得ない間取りです。便利な場所かもしれませんが、狭い部屋では自慢出来る物件ではないと思います。価値が上がるなんて思えませんね。

[258: 匿名さん]

窓の外は壁しかない北向き西向き
窓の外は墓しかない南向き
住んでて気が滅入りませんか？

[259: 匿名さん]

少なくとも子育て世代は無しだわな。老夫婦ならいいんじゃない。

[260: 匿名さん]

間取りに工夫がないとのコメントがあったが、逆に凝られ過ぎても困る。購入後はいくつかのパターンから間取りを選べるらしいので全く問題ない。また北向き西向き南向きそれぞれの景観に対し色々くさす人も多いが、それらの対象にあたる部屋はその分設定金額も安くなっているので、そんなのどのマンションでも同じだろう。海、山、川が見える景色ならまだしも、それなりの住宅街の景色が眺められたところで、何の自慢にもならない。知り合いを招いたとしても一度はベランダに出て景色を眺めるかもしれないが、そのあとの時間の大部分は部屋の中で会話を楽しむことになるだろう。景観がどうのと言う人に限って普段はレースのカーテンを閉めているのではないだろうか？日当たりなど照明で何とでもなる。自慢をしたければ照明や家具に拘りセンスの良い内装で迎えればいいだけのこと。マンションの価値が下がらない必須条件は徒歩一分の駅近が第一。また半永久的になくならない大型商業施設（デパート等）がすぐ側にある事。交通の便が悪いとのコメントもあったが、理由がわからない。

[261: 匿名]

ここは、狭くても、どんな向きでも、高島屋があって駅があれば何がなんでも資産価値があがると信じている人にビックリです。
資産価値の第一は駅から徒歩一分ですか…
たぶん京都の人じゃないのでしょうね。

[262: 匿名さん]

投機対象で上がると言っているのではありません。下がりにくい事が重要なのです。京都であろうとなかろうと、資産価値のある物件の条件はどこであれ同じです。不動産業界の方のコメントをそのまま使わせていただきますと、「価値のある物件の立地条件は、どんなことがあっても変えられない要素であり、その要素の中でも重要なのがエリア。地価の高さと資産価値は、ある程度連動する。また、周りに新たにマンションを建てる余地がないエリア。次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ近いほど良いのは言うまでもない」という事です。

[263: 匿名さん]

学区が良くないからファミリーは選択肢に入らない
学区も立地の一要素！

[265: 匿名さん]

投機の対象には、ならないでしょう。
これからの時代、マンションがさらに上がるとは、考えにくいです。
ただ、これ以下の価格で、この規模のマンションが近いうちに販売される可能性は、かなり低いでしょう。
高島屋のすぐ並びにあり、阪急電車の始発駅、徒歩２分は、間違いなく便利です。
ただ人通りは多く、周りも、高層の建物が近接しています。
だから、景観が悪くても仕方ないでしょう。
この場所でゆったり立てれば、販売価格はかなり高くなります。この販売価格で、すべてを満足するのは無理でしょう。今の時代、それだけ余裕のある人も少ないと思います。
京都のマンションで１億以上の物件は、動きは、悪いです。
最上階も、他の階と同じ間取りにしたのも、上記の事から、推測されます。
ただ、１５０㎡ぐらいの間取りを、東側最上階で１億８千万ぐらいで出せば、話題性はあったかもしれません。
今回の分譲価格の値段で、景観まで要求するのなら、東側最上階しかないです。
景観も要求するなら、是非、東側最上階を買うべきでしょう。

[267: 匿名さん]

せっかくの京都なのに阪急に乗って何処へ行くおつもりなのでしょうか？大阪ですか？
髙島屋横でも、在銀座デパート(の地下)と比べ普通の品揃えの京都です。らしさなら錦市場だろうし。今やクリック一つで日本中のお惣菜も運んでくれる時代だしなぁ。年取れば病院やトイレットペーパーが近くに売ってる方が便利だと思う。

京都のことを知らない人が買って、京都のことを知らない人に売るんだろうから問題ないかも知れませんが、不動産屋も便利なんて無責任な事言うなって思います。京都の人は阪急ほとんど使いませんよ。階段ばかりだし、足腰悪く出来ませんね。

[268: 匿名さん]

まぁ、まぁ。眺望がどうだの、トイレットペーパーがどうなの、人それぞれやし、周りが壁だらけで価値無いと思う人は買わなければいいし、阪急徒歩1分もそれがどうした？と言う人もそれも正解やろし、ただ、新築で人気あるマンションは、その他大勢には価値のあるマンションなんだろう。それは認めざるを得ない。
今の京都中心部のマンションの中で、価格設定も含め上位ランクに入るマンションであることは間違いない。
個々の価値観に合うかどうかは別として。

[269: 匿名]

まぁ交通の便では四条烏丸、京都駅には間違いなく負けますね。

ただ、電車という意味では阪急が一番古いので、階段の多さから言えば阪急は一番マシですね。阪急、烏丸線、東西線の順です。東西線はひどい。そして阪急以上に使いようがない。郊外の沿線に住むなら使えるでしょうけど。

ま、すいてればバスが便利ですけどね。

[270: 匿名さん]

交通の便で言うならば、ここがダントツで1番でしょう。
阪急1分という好条件はもちろん、京阪もすぐなので、淀屋橋・北浜・天満橋辺り勤務の
共働きで子供もいない大企業勤務の方も住めますし、マンションすぐ前からたくさんのバスが出ています。
バスに乗れば、そこのバス停からほとんどの京都の観光地・京都駅等に行けるので、楽しい老後生活がおくれます。
まあ、ファミリー向けではないですが、共働き子供なし夫婦・シニアの人にとっては大変便利な場所だと思います。

[272: 匿名さん]

四条烏丸　　　鴨川から遠い
京都駅周辺　　近くの鴨川の雰囲気はあまり良くない

四条河原町　　近くの鴨川は川床も有り、少し北に行くときれいな鴨川が見える

大きな違いですね。

[274: 匿名さん]

四条烏丸付近でこの規模だったら絶対決めるのになぁ

[275: 匿名さん]

本当に京都の人か疑問かも

京都の人もたくさん阪急使うし。

四条じゃなく河原町通りだし
上記の環境とはかなり違う

木屋町や京極あたりと勘違い？

[276: 物件比較中さん]

口の悪い人たちが集まっていますね。
モデルルームに行きましたが、年配の方が多く見学に来ておりました。
270さんの言うとおり、年配の方には便利な場所でしょう。
京都市内の移動ならば、電車よりもバスの方が便利ですし、
各方面を繋ぐバスが出ている四条河原町大変便利なのでしょう。
比較検討しているのもので他のマンションの掲示板も参考にしておりますが、
東洞院→ぼったくり、堺町御池→設備悪い、御所南校区の＊＊＊、
ロジュマン六角→夫婦がどうのこうの、烏丸五条→騒音・排気ガス、
と批判のオンパレード。
どんなことが書かれようが、
結局、早くに売れたプレミスト六角＆御所南が一番良いマンションだったのかな。
ここも検討しているうちに完売してしまうようなことが無いように、
真剣に検討してみます。

[277: 匿名さん]

>圧倒的に京都駅、四条烏丸の2強

交通の便はマンションをどう利用するかによって違いますよ。

京都観光目的の拠点として京都市役所駅近くのマンションを
セカンドとして所有しているが、鴨川にも近く
「烏丸線沿い（特に四条より南）でなく良かった」といつも思っている。

観光目的なら、寺社仏閣・名所旧跡の数は明らかに
　　東西線　＞　烏丸線
　　京阪線（叡電）　＞　阪急線
だからね。

京都御所付近は烏丸線が便利だが、市役所付近からだと自転車の方がさらに便利。
バスは、河原町通・三条京阪から便も多く乗りやすい。
京都駅は自宅からの途中駅として使うが、荷物もありマンションまではタクシーを利用。
ほとんど烏丸線を使う事がない。

このマンションは京阪線に近く鴨川にも近いので、
四条烏丸よりは観光目的には良いともいますよ。

[278: 匿名]

観光目的で買うとかセカンド需要しか考えてないやん。ズレ過ぎ…。
それこそ京都の人間ではないよね？
ていうかセカンドで買うような人間が観光地への電車でのアクセスが良いから買うとか思ってるの？あり得ない笑

ちなみに京極に居酒屋、ホストのキャッチなんていないから。あの辺りは20時には閑散としてるよ。四条河原町の交差点はウヨウヨ。パチンコがいまだに多いのも河原町付近の特徴。

ついでにバスで言えば充実してるのは、京都駅、北大路、大宮の順。三条京阪や河原町なんてたいしたことない。東西線ができる前しか知らないんじゃない？

もう少し勉強しましょうね。

[279: 匿名さん]

＞観光目的で買うとかセカンド需要しか考えてないやん。

このマンションに限って言えば、セカンド需要高いでしょうね。
今までのレス読んでいないのですか？

＞ズレ過ぎ…。


＞セカンドで買うような人間が観光地への電車でのアクセスが良いから買うとか思ってるの？あり得ない笑

実際にしてる者からの言葉です。

＞もう少し勉強しましょうね。

[280: 匿名]

京都で今開催されているマンションのモデルルームを殆ど見てきました。そこで必ず『京都レジデンス見に行かれましたか？』と聞かれます。どこも相当意識されてるみたいですね。完売まで程遠い烏丸より西の物件を見に行った時『あそこはいいですよねー。場所も便利なとこですし…』と思わず本音を言ってしまった担当者がいて、こちらもびっくりしました。

[281: 購入検討中さん]

欲しいですが、高くて買えません。
ファミリータイプで、最低でも4000万以上。
なのに第1期は、即日完売。
やはり、いい物件なんでしょう。

[282: 匿名さん]

もうじきビブレ跡のマンションも詳細が明らかになるのではないでしょうか

こっちのほうが静かだと思います

[283: 匿名]

279

実際にしてるってことは京都の人間ちゃうんやん

[284: 匿名]

高島屋の裏辺りは河原町から見えないし、鴨川や京阪の駅から見えるのでしょうか？大阪や神戸なら駅直結や駅に近い都市のシンボル的な高層タワーマンションがありますが、ここは、河原町のシンボル的なマンションにはならないでしょうね。価格の割りに地味ですよね。

[286: 匿名]

>285
レジデンスの営業さん？

[287: 購入検討中さん]

物の価値は需要と供給で決まると思います。
ある人には価値がなくてもある人が価値を見いだせば成立するのでしょう。
このマンションが価値がなければ売れないでしょうし、価値があれば早急に売れると思います。
ここの口コミを拝見しているとプラスのコメント、マイナスのコメントが交錯していますが最近の京都の新築マンションで
これだけの口コミがあるということは多くの人が注目しているからだと思います。
このマンションの良いところ悪いところあると思いますが、これからの売れ行きや数年後の市場価値の動向をみていきたいです。個人的にはなかなか興味ある物件です。

[288: マンション投資家さん]

京都人にとって四条河原町は、ブランドであるのは間違いないです。
四条烏丸も地下鉄ができ、便利にはなりました。
ただ、四条河原町は、京都の観光地、祇園、八坂神社、先斗町にも近いです。
まあ、住むところに選ぶか選ばないかは、人それぞれでしょう。
No.287さんの言うとおり、確かに注目してる人が多いと感じます。
やはり、この場所に、これだけの大規模マンションができるのは、めずらしいです。
また、河原町通りに面してるのも、このマンションのアピールポイントになってる気がします。
このマンションの広告をみるとTHE　HOTELと言ってますが、確かにメイン通りに面してるので、住まいとしていいかは別として、かなりのインパクトがあると思います。
河原町通りは少し北に行くと、京都ホテルオークラがあります。
また、ホテルオークラの東北側には、来年リッツカールトンができます。
今、不動産価格が、リーマンショック以後、平成23年に最安値となり、昨年あたりから下げ止まりしており、今後は、都心部のマンションは、それほど値崩れを起こす可能性は、低いと思います。
この物件が気に入ってれば、購入でしょう。今後、この様な場所に、これほどの規模の物件は、しばらくはでないでしょう。マンション投資は、価格が高額なため、今の経済情勢ではそれほど儲かるとは思いません。

[289: 匿名]

四条河原町＝ブランド？
四条河原町＝雑居ビルが並ぶ雑然とした場所のイメージですがねぇ〜。
オークラやリッツと一緒されたらホテルのイメージダウンですよ。

[290: 匿名さん]

河原町通りに住みたいなら御池より北でしょう
逆に烏丸通りなら御池より南

[291: 匿名]

全く別エリアの話、無理矢理持って来て、そうまでして東京の人間に売りたいんかね？そこへ行くまでにいくつの居酒屋雑居ビル、パチンコ屋を通っていかなあかんかわかってるよね？

若者がたむろするただの繁華街であることだけは忘れてはいけない。デパートは確かに高齢者でも行くでしょうが、その辺を歩いてる人間は9割が10代、20代の若者。高齢者が生活しにくいことは目に見えてるよね。普通の子育てファミリーも住まない場所だし、京都らしさやベランダからの眺望を求めないセカンド需要とシングル需要くらいやね。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

京都レジデンスの掲示板はおもろいな。
良いも悪いも結局皆が気にしてる。
京都中の業者の集まりやな。
どれだけ純粋な検討者がこの掲示板に
きてるのだろうか。

[293: 匿名さん]

京都に在住して30年になりますが、この場所で、この価格は、30年前の価格でしょう。
第一期が100戸以上、分譲したにもかかわらず、即日完売。
これは、事実ですから、価格と物件の内容が一致したのでしょう。
藤田ホテルの跡地が、リッツカールトンじゃなくて、マンションなら、相当高額になっていたでしょう。
地価は、この場所より安いですが、高さ制限があり、五階建てマンションとなると、高額過ぎて、このご時世、厳しいでしょう。

[294: 匿名さん]

30年前は、同じぐらいかもう少し安かったのでは？
バブルが始まる25年前では、考えられない価格ですが。
まあ、価格は、消費者が決めるわけですから、高けりゃ売れ残るし安ければ完売する。

[295: 住民でない人さん]

↑寝とぼけるな　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[296: 匿名]

マンションが
売れないなら終わり
売れたら終わりのはじまり
っつーかんじよな、この界隈は
アーケードも売り出してるところがボチボチ出てきたし、祇園は空きテナントだらけ
体が元気かつ10年で引っ越せる人なら住むのも悪くない

[297: 匿名さん]

京都住民としてはホテルフジタのあとにリッツカールトンがきて良かったなあと思います。
マンションでなくて良かった。
ま、リッツができても利用することなんてないでしょうけど…

で、高島屋裏に暮らすのってあまりイメージがわきません、
同じ四条下るでも寺町通りより西ならもうちょっと落ち着いた感じなんだけど
なんか高島屋裏ってガチャガチャした感じです。

[298: 匿名さん]

確かに高島屋の真裏は便利さでは申し分はないが、住環境や眺望なら烏丸御池か御所南の物件の方が上。そもそも四条烏丸自体、がちゃがちゃして落ち着かない。

[299: 匿名]

レジデンスを検討されてる方が求めているのは利便性が第1なのです。今既に住んでる閑静な住宅街にお住みの方には御池や御所南の住環境や眺望は必要はないのではないでしょうか。なぜなら目的が同じような場所を保有するのは意味がないからです。また、郊外の家を売却して検討される方にしても今の生活に不便を感じているから利便性を求めるのであって住環境や眺望を第一の条件にしていたら変化がなく引っ越す意味がありません。

[300: 匿名]

景観が悪くても、間取りも狭くても、ガラの悪い河原町でも、便利第一であの価格で購入する人がいるんですね。パンフレットに祇園祭の様子が載っていましたが、このマンションから祇園祭は見えないですよね。大文字も見えない、鴨川、東山はみえるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>今既に住んでる閑静な住宅街にお住みの方には御池や御所南の住環境や眺望は必要はないのではないでしょうか。

確かに住環境は御池や御所南と変わらんだろう。しかし眺望は大したことないと思いますよ。所詮2階か3階建てでしょ。

この物件の購入を考えている人が、利便性を第1に考えていることは間違いない。しかし、利便性8割、その他2割みたいな感じで考えている人が多いがどうかははっきりしないとおもいますよ。イメージ的には利便性7割、その他3割、くらいの感じで考えている人が多いのでは。その際、自分が思い描いていた「その他3割」の条件を満たせていれば問題ないですが…。ちなみに利便性6割、その他4割、という考えの人は、この物件、難しいのではないでしょうか。投資用、セカンドなら全く問題ないですが、関西はそんなに高く家賃が取れないので、いろいろ厳しいとは思いますね。
　

[303: 購入検討中さん]

ところで現在、第二期募集中だと思いますが、契約状況ご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

[304: 購入検討中さん]

屋上をお庭のようにして解放するらしいので、最高の東山の景色を望むことができるのが素敵ですね。

[305: 匿名さん]

最近は常に屋上開放してるマンション珍しいですね
飛び降りとかされたら困りますからねえ

[306: 匿名さん]

地下鉄から遠いのが微妙に不便だ

[307: 匿名さん]

屋上からしか見えないのが残念...

[308: 匿名]

実際建ってしまうとここまで眺望の悪いマンションは中古で売れないと思う。
未完成だからこそみんな利便性がどーのとか言って買うかもしれんけど。

ほんとに目の前が壁とかならやっぱり厳しいよ。

[309: 匿名]

これだけ高級を売りにしてこの価格なら展望ジャグジー風呂や、屋上に住人専用のサロンとかあってもいいのに。場所だけ一等地でホテルのような…と言ってもねぇ〜

[310: 匿名]

ここの口コミって京都レジデンスに人気が集中するのを必死で阻止してるコメントがやたら多くて、かえって逆効果になってますね。気にいらなければ放っておけばいいものを気になってしょうがないんでしょうね。

[312: 匿名さん]

最初は人気集中してたけど、最近は独り勝ちとは言えないかも。現地見てイメージと違うと思う人もいるらしいし。それに堺町蛸薬師や四条柳馬場にけっこうな物件できるから。環境なら断然この二つやろ

[313: 匿名]

投資目的で購入される方や、セカンドハウスや賃貸が多いと空き部屋になったり、住人が頻繁に変わったりでマンションが雑然として落ち着かないマンションになると思います。
５年後、10年後、ただの便利な駅近物件になりそうでリタイヤ後やシニア世代が永く住むには不向きな気がします。

[314: 住民でない人さん]

そうですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[315: 匿名さん]

共用部分がありすぎると、管理費高くなるし、まあこれぐらいでいいかなって思います。
利便性もまあまあかなって思いますが、その割には高いのでしょうか。
眺望も気になるところですよね。

[316: 四条河原町大好き]

第一期の139戸は即完売だったようですが、第二期の20戸は、まだ先着順受付中とあるようです。第一期の勢いからすれば第二期も即完売かと予測してたのですが 何故でしょうか？
それとやはり気になるのは、このマンションと高島屋の間のスペースです。何ができるかご存知の方おられませんか？

[317: 匿名さん]

駐車場かマンションかテナントビルかどれかでしょう

[318: 匿名さん]

http://www.kawaramachi135.com/index.html

ビブレ跡のマンションとバッティングするから様子見のひとが多くなると思います

[319: 匿名さん]

ホームページに「品質」という項目が増えましたが、
「設備・仕様」の項目でディスポーザのことが書いてありません。
２００戸以上のマンションですから，当然付いているものと思って
いましたが、実際どうなんですか？

[320: 匿名さん]

確かにグランレジェイド京都河原町の価格は、気になってます。
どれぐらいの価格なのでしょうか？
500万ほど安いと迷います。

[321: 匿名さん]

>>319
つかないみたいですよ。
この規模でつかないなんてびっくりしました。

[322: 匿名]

ディスポーサー、最近の新築マンションでは流行ってますよね。でも私はディスポーサーは必要ないと思っています。できればついてない方がいいです。理由は①流行の設備で良し悪しの実績が浅い。
②処理タンク…設備維持にコストがかかる。設置場所によりますが夜間など騒音問題がある。
③故障した時のコスト、数年経った時の排出口の臭いの問題。

いらないからと言ってはずせない設備ですから。

[323: 買い換え検討中]

設備・仕様を見ましたが、中身はごく普通。廉価版のマンションとたいして変わらず、目新しいものは何もなし。
ディスポーザー？なくて正解です。あれが詰まったり故障したりすると面倒ですよ。

[324: 匿名さん]

ここのマンション住む人で毎日料理する人も少ないでしょうしね　ほとんどホテルか個人事務所使いでしょ

[325: 匿名さん]

最近のマンションはディスポーザー付いてないところが多いですね
一昔前は付いてるのが当たり前と思ってました
でも一度使ってしまうと便利ですね
流しの掃除が断然楽です

[326: 匿名さん]

ここは間違いなく京都で今後出てこないだろう希少な場所。
駅から2分、高島屋の裏で、セカンドや子供のいない共働き夫婦にとっては
最高に便利な場所であり、ホテルみたいで高級感もあり京都で一番人気のマンションになるだろうはずだが、
第1期が終わってからほとんど売れていない。六十数戸残っている。
先着順で買える部屋以外に、第2期分譲（今後販売予定）の部屋もあるとはいえ、
今後、京都全体の相場が下がるだろうから、この値段では買わないのだろうか。
阪急のジオ、三井のパークホームズ、ロジュマンと大手がたくさんの売れ残りを抱えている。
これで京都のミニバブルは終わったのだと実感した。
今後は高値で掴んでしまう事に注意になるだろうな。
京都は観光以外、特になにもない地方。今まで急にミニバブルみたいにあげていたのが異常だった。

[327: 匿名さん]

326さんに同意ですね　グランレジェイドはいくら位で出してきますかね

[328: 匿名さん]

マンションて完成までに売れたらいいのでしょう。
あと60数戸ならば1年半あれば売れるのでは？
確かに、なんでもかんでも出せば売れる時代は終わったのだろう。その点は326さんのミニバブルの終焉に同意。
京都は観光以外に特に何も無いが、東京以外に国際的に有名な都市であることは強いのではないだろうか。

グランレジェイドは解体、工事のやりにくさによる建築費のUPで、ここよりも高くなるかもね。

[329: 匿名さん]

確かにものすごく便利な場所にある物件だが、今後出て来ないだろう希少な場所では絶対にないな。たとえセカンドや子なし夫婦でも、四条烏丸や四条河原町の眺望の悪さや、ざわざわ落ち着かないごちゃごちゃ感が無理って人は多い。所詮、知ったかぶりの東京人相手の物件でしょ。この物件ごときを基準に京都中心部の不動産を語らないでほしい。ここは決して京都最高の物件ではないですよ

[330: 匿名さん]

＞京都は観光以外に特に何も無いが、

ハイテク産業とベンチャーが育つ土壌があります。
京セラ、ローム、オムロン、堀場製作所、村田製作所等。
その他、ワコールや任天堂。

清水焼、西陣織、京友禅等の伝統産業も連綿と続いています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[331: 匿名さん]

京都出身で現在首都圏住まいだが、セカンドハウス件将来住むかもという視点で最近探し出した。
京都市郊外に某会員制リゾートホテルが来秋オープンするのだが、
たまに京都に泊まるのに坪３００以上払うならとりあえずそこでもいいかなと思ってる。
阪神と東日本の二回の大震災とも近場で経験してるだけに、マンションは地震があったとき怖い。
耐震性は大丈夫でも今住んでるタワマンが停電でエレベーターが停止して大変だった。
地元出身だと東京人と違って利便性だけでは選べないし、
首都圏と違って賃貸に出しても２０万以上の賃貸の需要はあまりないだろう。

[332: 匿名さん]

たまに泊まるなら高級ホテルの方が便利ですよ。
京都に清掃や換気に来るみたいな生活より、いいでしょう。

もちろん、頻度によりますが・・・

で、将来、京都に居住する際に新築や中古を探せば、良いのでは？
などと、思います。

まあ、いらんおせっかいですがｗ

ハワイやグアムにコンドミニアムを購入なんて考えた事がありますが、結局、行く頻度を考えると

ホテルでいいや・・ってなったもので・・

[333: 匿名さん]

ホテルの方が行きたい時だけ行けて気楽ですね
車も街中に住んだ時、家の方に車を置いていたけれど
たまには乗らないとと、義務の様に動かしに行ってて
それが負担になり、手放してタクシーにしようと思い
それから楽になりました（笑）

[334: 購入検討中さん]

京都市内在住の者です。環境を求めると公園が近くにあったり夜は人通りの少ない静かな場所が比較的多いと思いますが、そのような場所ほど殺人事件や変質的な事件に巻き込まれる可能性が高いので、駅近で且つ大通り沿いにエントランスのあるマンションは女性やお年寄りの方、また塾帰りのお子さんを待つ親御さんにとっても安心だと思います。（今はひったくりなど男性の方でも危ない時代です）。少し暗がりに入る道でも不安だから皆さん明るい道までわざわざ家族を迎えに行ってますよね。そういう意味では全てにおいて利便性の高いこの立地は非常に魅力的に思いますし、警備員、管理人、コンセルジュと２４時間体制で常に人がいるのは今の物騒な世の中、本当に助かります。

[336: 匿名さん]

わざわざ担当者さんPRご苦労様と言うもんでもない。
この掲示板は業者の集まりになっているのだから。
今更やろ。
暇人の憩いの場(俺も暇人)
しかし、長文打つのは大変やろな。
簡潔にやろうや！
さぁ、次は競合マンション業者の貶しレスの番やで。

[337: 匿名さん]

楽しみに待ってるよ(笑)

[338: 匿名さん]

やっぱ、ここで盛り上がる貶しレスは、パルコの跡に建つやつかな〜(笑)

[339: 周辺住民さん]

>京都人なら、まず、こことビブレ跡には住まないと思うのですが。

「京都人」て誰のこと？
京都にも色んな人がいるよ。

自分の考えは「京都人」なんていう抽象的な言い方ではなく、
「自分なら」こんな所には住まないと言えばいいんじゃないのかな。

当方もあなたの言う「京都人」だが、ビブレ跡に住みたいと思うよ。
「京都人」はあなただけじゃないんだよ。

[340: 匿名さん]

少なくとも、市内中心部の京都人はここやビブレ跡には絶対に住みたくないね。桂とか辺境地に住む京都人なら別だけど(笑)

[342: 匿名]

仕事柄、素人が家賃収入目当てに、不動産投資をして破産するのを沢山見てきました。素人はやめた方がいいです。

[343: 匿名さん]

烏丸駅に近い某マンションも家賃２２万でずっと空き家みたい。
しかも定期借家で２年で出て行けという条件で住む人がいるわけないしｗ

[344: 周辺住民さん]

＞少なくとも、市内中心部の京都人はここやビブレ跡には絶対に住みたくないね。

どうしても「自分の考え」＝「京都人の考え」としたいようだね。
確かに、その偏狭さは京都人らしいけどね。
あなたは住みたくない。私は住みたい。それでいいじゃない。

[345: 匿名さん]

この土地、いくらぐらいで売買されたのでしょうか？

[346: 匿名さん]

>339

ここはザ・京都レジデンス 四条河原町の掲示板です。
ビブレ跡をご希望なら、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266830/1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101/

でお願いします。

[348: 購入検討中さん]

相当焦ってますね。批判すればするほど、この物件の注目度が上がり、ここに興味を示す人が増えちゃうんですよ。それにしても京阪不動産の営業の方たち、やる気あんのかってぐらい受け身な営業ですよね。　まあ営業しなくてもここの口コミの件数の多さが宣伝になってますからね。

[350: 匿名さん]

ビブレ跡ってそんなにいいか？駅から遠いやん。
ここと違って周囲は全て繁華街だし。
そういうのがいい人ならいいけど。

[351: 匿名さん]

ここも周囲は十分繁華街だと思うが(笑)

[352: 匿名さん]

焦ってんのはこの物件の方じゃねえの？ ビブレ跡に流れる人、多いと思うぜ

[353: 匿名さん]

ここも雑然としすぎてるけどビブレ後はさらにごちゃごちゃしてて
交通の便も悪いからなぁ・・・

[354: 匿名さん]

高島屋裏vsビブレ跡の仁義なき戦いが始まる。
京都においては、ビブレ跡の販売会社が数的には有利。
高島屋裏の掲示板は集中砲火を受けるだろう。
高島屋裏の販売担当は、防戦一方なのか、いや、
ビブレ跡の掲示板に攻撃をするのか、楽しみはつきない。
どっちにしろ、似たり寄ったりのマンションだと思うが。
一連のレスを見てると品もかけらもない。
両マンションを検討するような金持ちでないことはあきらかだ。

[355: 匿名さん]

ここ検討している人ってビブレ跡も検討している人って極めて少ないのでは。
方向性が違うやん。
ビブレ跡にうるさい人が勝手に騒いで喧嘩を吹っかけているだけのような気がしますが。

[356: 匿名さん]

自家用車を持ってる人ならここですよねえ
深夜帰ってくる人もここが良いかなあ

[357: 匿名さん]

ビブレ跡は駐車場がほとんどないから、方向性が違う気がする。
琵琶湖に行ったり、ドライブしたいなら車は必要だからね。
セカンドやシニア層なら、ザ・レジデンス京都　祇園八坂通は場所がよく
こことかぶるから客の取り合いになりそう。
年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから、
供給が多くなりどこも価格は下がると思う。
ミニバブルがはじけたし、今後は高値で掴んで馬鹿を見ないように注意が必要だね。

[358: マンション投資家さん]

このマンションの売りは、高島屋裏で河原町通りに面してることだけでしょう。
これに関して、魅力を感じなければ、購入の意味はないでしょう。
この場所の地価を考えると、価格的には相応でしょう。

[359: 匿名さん]

>>年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから、

まだ中心部に、そんなにたくさんできるのか？

[360: 匿名さん]

>セカンドやシニア層なら、ザ・レジデンス京都　祇園八坂通は場所がよく
>こことかぶるから客の取り合いになりそう。

ここ「ザ・レジデンス京都」のスレですよ。

「ビブレ跡」の販売員、ご苦労様です。

[361: 匿名さん]

今度、高島屋と大丸の間で、四条通りより少し北側にタワーで２００戸クラスのができるんじゃないの？

ちょっと、場所が悪いかな・・タワーの周辺環境・・・

[362: 物件比較中さん]

>361 京都は規制があるので、街中にタワーは建たないのでは？？

[363: 匿名さん]

広告（チラシ）の表現がタワーになっていた記憶なのですが・・田の字地区から少しはずれているとか？（そういう問題でもないのか・・）

タワーとはいえ、実際は低い？とか・・

でも総個数２００戸以上・・だった記憶・・どなたかチラシ見た方がいればいいのですが。

[364: 匿名さん]

>>年末にかけてぞくぞくとマンションのモデルルームがオープンするから

これから年末にかけてでてくるものは
イーグルコート烏丸御池ル・シエル（40戸）
祇園八坂通（48戸）
グラン　レ・ジェイド（135戸）
三井　パークホームズが新町三条と御所の南側に2棟（約30戸×2で約60戸）
柳馬場の御池通り下る辺りにマンション（約50戸）がでてくる。

もうすでに出てきているもの（ジオ五条と御所南二条・パークホームス堺町御池・ロジュマン・デュオヒルズ等）でも、どこもたくさんの売れ残りを抱えている。特にジオ五条はびっくりするほど全く売れていないし、パークホームズ・デュオヒルズは完成すぐなのに3分の1が売れ残っている。

これだけ供給過多でマンションが建ちすぎて飽和状態になれば、価格は下がるだろう。
検討中の人はバブル価格で掴まないよう慎重に。高い値段で掴んだら後悔する。

他にイノダコーヒ本店の隣（解体済み）や、御池通りのローレルコート隣の電通ビル（もうすぐ解体か？）が
恐らくマンションとして出てくるだろう。この2つは環境がいい。
京都中心部は商業ビルや店舗等を作っても儲からないし空きが目立つから、マンションを建てるしかなく、
今後ぞくぞくマンションが出てくると思う。

[365: 匿名さん]

テナントビル作っても誰も入らないからマンション作るしかないのは事実ですねえ

[366: 匿名さん]

ここにテナントビルが出来ないってことはどこに作っても駄目だということでしょう
時間貸しの駐車場かマンションしか選択肢がないのがつらいところですよねえ

ピークは六角堂前のマンションだったかも

[368: 匿名さん]

>ピークは六角堂前のマンションだったかも

そう思います。でも、六角堂前が高く売れたからといって、
プレサンスグラン東洞院はそれより高い価格をつけていますね。
売れているのかどうか知りませんが。

しかし、このスレ、まるで、「京都の気になるマンション」のスレみたいに
なってますね。何でだろ？

[369: 匿名さん]

ここがひとつの基準点みたいになっていますからねえ　仕方ないでしょう

[371: 匿名さん]

確かにあの広告、ぱっと見ぃタワーマンションに見えますよ。
大阪のタワマンの広告あんな感じですもん。
レオン風のオヤジといい、笑いどころ、ツッコミどころ満載です。

あ、ここは高島屋裏のでしたね、失礼しました。

[372: 匿名さん]

京都レジデンス四条河原町（ここ）と　グラン　レジェイド　京都河原町　では、周辺環境どうでしょう？

グラン　レジェイド　京都河原町の周辺環境あまり良くないと　妻が言うので・・・

[373: 匿名さん]

レオン風の親父のサインがありましたが、有名な人なんですかね？

ちょい悪オヤジがターゲットか。

[374: 匿名さん]

子供がいないなら同じようなものでしょう　子供がいるなら周辺環境はこっちのほうが良いかな

[375: 匿名さん]

今となってはハッタリでも1.5億越えを複数用意しなかったのが失敗な気もする
京都の人間は別に買えなくても良いわけで

[376: 匿名さん]

価格が気になります

[377: 匿名さん]

プチバブルが終わったとはいえ、購入した時期はそれなりの土地価格だっただろうし、いまの建築費の高騰、田の字エリアのマンション価格を考えると、坪270〜280万と予想。

[378: 匿名さん]

240から上は300かな　

[379: 匿名さん]

場所がら、その位はするでしょうね

[381: 匿名さん]

チラシに外人使ってるから300超えるかもよ

[382: 匿名さん]

第２期は。売れ行き落ちてる様です。第１期募集は、即日完売でしたが。
やはり３％増税分が効いてるのでしょう。おそらく、このマンション購入検討してた人は、増税前に申し込むだでしょうから。これからの売れ行きが、本当の評価だと思います。

今、京都市内はマンションラッシュ。アベノミックスとはいえ、給与は上がっておらず、やはり京都市内のマンションは高値です。資産価値が上がれば、無理して買おうと思いますが、それも厳しそうです。

ここのスレが、他の物件との比較が多いのは、このマンションが一つの基準になってる様な気がします。これだけ大規模のマンションが繁華街にできるのは今後出る可能性は低いと思います。
ただし適正価格かどうかは、消費者が判断し、現在の売れ行きは、第１期の様にはいかない様です。

今後出る物件も、ここの価格が一つの基準となり、これ以上の価格で京都市内で販売するには、それ相応のプレミアがないと難しい気がします。今後出る他の物件の価格設定がどうなるか？

[383: 匿名さん]

ここに限らず、9月末の駆け込み需要の反動はあるでしょうね。
ここからが勝負ですね。
ビブレ跡の価格次第で売れ行きが左右されるかもね。

[384: 匿名さん]

買うべき人は9月までに買っているのでMRはどこも暇だと言っていましたよ

京都のプチバブルはこの先どうなりますかねえ　利回り合わない物件が売れ続けるとも思えないのですが

[385: 匿名さん]

皆さんのご意見から判断して、
完売したブランズ河原町レジデンスを
昨年に購入しておいて良かったです。

東山や鴨川はもちろん、
高瀬川も木屋町通の桜もベランダから眺められる住まい、
想像以上に良い買い物でした。

[386: 匿名さん]

>第２期は。売れ行き落ちてる様です。

最近、モデルルームに行きました。売れ残っているのを数えると、9月中旬に第1期が終わってから10月末までの1ヶ月半の間に売れたのは1戸だけのようです。今後は多分あまり動きがないだろうから、竣工までに売れ残りがそれなりにあるかもしれませんね。
京都のプチバブルも、イーグルコート御池高瀬川辺りで始まり、プレミスト六角辺りで終わった気がします。ここも半年程早く売り出せていれば、結果はちがったかもしれません。株と一緒で、売り時期、買い時期の見極めを間違えると大損をしてしまいます。今後は相場が下がると思いますので、プチバブル価格を出してまで京都のマンションを買うという人はいなくなるでしょう。

[387: 匿名さん]

残、５４戸　消費税導入後、いくつ売れたか計算してないけど、暇そうだった。

[388: 匿名さん]

最近行ったけど、61戸残っていたよ。

[389: 匿名さん]

じゃー　７戸売れたのか・・・

[390: 匿名さん]

>>385さん
あそこの眺望は最高ですね
こんな良い景色が見えるマンションはもう出ないだろうなと思ってます
ただ建物が希望と違っていたので諦めました

[391: 匿名さん]

54戸というのは数え間違いでは？もっと残っているよ。

ここのマンションの事ではないが、どこも売れてますって装う為にバラの花を実際には売れてない部屋（商談中の部屋とか）にも付けたり、実はここの部屋はもう一人興味を持たれている方がいまして・・・（もちろんそんな人はいない）と早く決めるよう焦らせてみたり等々。そんな事も知らないで、相場より高い値段とかバブル価格で、それに疑問も持たないで提示された金額で買ってしまう方が馬鹿。第1期完売だから売れているんだねと頭が弱いんだろうね。要望の入った部屋を第1期分譲で出して第1期全戸完売！おかげさまでありがとうございます！ってどこのマンションでもやる手法じゃないか。

[392: 匿名さん]

最近の京都のプチバブルが，イーグルコート御池高瀬川から始まったというより
あの価格がバブルの切っ掛けを与えたと考える。
というのは、イーグルコートは、あの場所で基本５階建てだからあの坪単価
になってもしょうがないと思った。

それ以降のマンションがほとんど11階建てなのにあの坪単価を標準として
それと同等かそれより高くなった時点でプチバブルが本当に始まった。

そしてプレミスト御所南では、５階建てのため坪４００万を超える部屋も出てきた。

それに比べたら、まだこのマンションは四条河原町という土地として坪単価
の高い場所に出来る事を考えると、まだマシな値段に思える。

[394: 匿名さん]

そもそも、公の場で抽選会やって１３０戸？くらい決定しているのに、ダミーがいるとは思えないなｗ

「花束」式の売れました～　とは別次元だと思うよ。

それに、ちゃんと、紙に完売物件、次期分譲、分譲中（販売中）の区別で紙もくれるし、いまさら
ダミー１００戸ほど抜きますとか・・ローン通過せずが１００戸とかありえないでしょ。

わずかな、キャンセルやローンの不通過があったとしても、それは、どの物件でも起こりうるし。

大雑把に９月末までに１３０戸完売で　１０月以降は１０戸くらいの販売は妥当なんじゃない？

完成まで１年半でここまで売れてれば、完成前の完売は確実だと思うけどなぁ。

[395: 匿名さん]

連投すまぬｗ

でも、値段はそこそこ・・

外廊下式はちょっと嫌。

でも、総合、良い物件だと思う。

駐車場が少ないのが難点かな。（抽選）

[396: 匿名さん]

>>394
実際にここに10月末に行きました。その時点で61戸残っていました。一覧も貰ってきています。ただ1戸として商談中という表記がないのが気になりました。だから商談中の物件も分譲済みと一時的に表記していると思います。
違う物件でこっちが商談中（申し込みや契約等はしていない考え中の状態）でまだ決めていないのに、その部屋が分譲済みと表記していてなんだかなと思った事があります。まあよくとれば、こっちの為に部屋を他人に紹介しないよう押えてくれているとも言えるのですが、やはり売れ行きがよくない所でした。そこは値段は相場より高いのに、いろいろ難や気になる点があり結局やめました。

>そしてプレミスト御所南では、５階建てのため坪４００万を超える部屋も出てきた。
プレミスト御所南は4階建てです。5階まで建てられる所ですが、天井高と高くするために贅沢に4階にしたところです。
4階は特別なフロアにして、内廊下のじゅうたんの色から内装のグレードまで他の階とは差をつけ高級バージョンにしています。
その4階で坪300万は超えていますが、400万まで行っていません。3階までは実は坪230～240位からありました。
3ＬＤＫで5000万前半からという感じでした。4階が特別仕立ての部屋の為、高いマンションというイメージがありますが、3階までは普通のマンションだったと思います。

[397: 匿名さん]

プレミスト京都御所南
107.19m2
1億4,590万円
屋上テラス付というのがありましたよ。
坪単価　４４９万

[398: 匿名さん]

今振り返れば、バブルの時の価格って異常だね。今後どれだけ下落するか考えると、恐らく下落率ナンバー1はプレミスト御所南の4階でしょう。実際に売る時に買った本人が一番びっくりするのでは？半値ぐらいに買いたたかれるよ。半値になったらいい方かもね。あと、ぼったくりといったら言い過ぎだから盛りまくったと表現すると、今分譲中のマンションなら○ヶ崎と某五条でしょうね。どっちもたくさんの売れ残りがある。お金持っていても、馬鹿じゃないから、相場以上にぼったくった価格で買わないよ。まあ頭の弱い人もいるんだろうけどね。先祖が残してくれた財産等を頭が弱いせいでかなり減らしてしまうなんてね。まあ陰で、これだけしか価値のないものに、ぼったくり価格で買った馬鹿と笑い物になっているのでしょうが。だれもこれだけの価格で買えるお金持ち凄いねっていう目で見ないよ。ぼったくられた大馬鹿としか思われないって。マンションや土地買うなら、もっと周りの土地の相場の動きも考えないとね。頭でしっかり考えて、足を運んだり、時間かけて調べたりしないと。四条河原町なんて毎年地価が下がっていっている場所だから、今後上がる事はない。だからそれを見越して、できるだけ安く買わないと。ここは場所はいいと思うが、値段が今後下落の一途だから、売れ残って竣工直前か竣工後に安く買い叩くならありかな。今の価格だと買わない。ただホテルのようなエントランスや豪華さはいいと思う。アウトレットになった時が買い時。。京都だと竣工前、竣工したら大幅に値を下げて売るよ。もちろん他人に言わないようにと念書書かせたりするところもあるが。プレミスト御所東は2割程ひいた。1000万引きまでなったというのはよく知られていると思うが。

[399: 匿名さん]

プレミストも確か一棟中止になったよね　引き際は良かったのかも

どうみてもバブルですよねえ

[400: 匿名さん]

３９６さん。

私が行ったのは１１月の連休ですので＾＾

一覧の表記は　

分譲済み
次期分譲
価格記載・・・・・でも、これ売れましたと　×　していく・・・

で、残５４でした。