ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[186: 匿名さん]

子供いないなら、ここは良いと思います！！

[187: 匿名さん]

便利そうな立地ではあるけど
住む場所という感覚にはなれないかな。
価格ももちろん高いだろうからなあ。

[188: 匿名]

新築賃貸に出して、70平米20万は行かないでしょうね、この場所なら。
というか京都はどこもだいたいそんなもんですけど。

[189: 匿名さん]

京都では家賃20万以上は無理。誰も払わない

[190: 坪単価幾らなんでしょうか。]

　9月入ってモデルルームへ行かれた方は
いらっしゃいますか？

　モデルルームまで行かないと価格は教えることは出来ないとのこと。。

[191: 匿名さん]

問い合わせた際、１９０と同じことを言われました。
モデルルームへは、ある程度の情報を得て行きたいと思っていたので
その点でいうと、オープンにされていないのはなぜ?と思ってしまいました。

[192: 南昌院 墓の跡地ですね]

現地は昭和６０年ごろまでは、南昌院という寺と墓でした。

その後、ごたごたとして、陰気な駐車場から、やっと開発。

いい流れになれば、いいね。

[193: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[194: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて

[195: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えてよ。

[196: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えなさいよ。

[197: 購入検討中さん]

京阪が保有しようと考えてたみたい。
案内会初日に行きましたが、
その時にはもう非分譲は無くなってて、
その説明をうけた。
数から考えたら、
たぶん、北向きの1番狭いタイプを
保有し賃貸で運用しようと考えてたんじゃないかな。
価格が発表されましたね。

[198: 匿名さん]

その話を鵜呑みにする人は何パーセント位いるんでしょうね？

[199: 住まいに詳しい人]

本当はなんなの？

[200: 匿名]

実際この土地をめぐって人が死んでるわけですからね。

いろいろありますよね、そりゃ。

[201: 匿名さん]

色々想定されるよね。
京阪が賃貸保有は、ま〜考えにくいよね。
始めは営業マンよくわからんこというてはったし。

結局その50戸って上手いことやってるんでしょ。

適当に登記簿上げたら色んな所有者が
出たりして。

[202: 匿名さん]

だれが住んでるか分からなくて怖い。
200戸もあればたぶん気づかない。
なぜこの土地の所有者が２転、３転したのか…

[203: 匿名さん]

高島屋とザ・京都レジデンス 四条河原町の間の土地の所有は、だれか知ってますか？

[204: 匿名さん]

値段ってどれ位だったんだ

[205: 匿名さん]

内事情をよくご存知の方が多いのですか?
亡くなった方がいらっしゃるとか、
所有者がころころ変わったとか、一般人にはわからない話。
もっとほかの情報が知りたいです。

[206: 匿名さん]

「関西に蠢く懲りない面々」っていう本に
ここの土地が詳しくのってますよ。
興味があれば読んでみては如何ですか？

[207: 匿名さん]

皆さん買いましたか？　私は悩んだ末に今回はパスしました

[208: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
明日、抽選会のようですが倍率はどの位なんでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

そんな物件ありません。
営業に擦り込まれたんですか？
売却益が出るということは少なくとも300万は高値で売れないといけないですよね～

[212: 匿名]

検討していましたが、やめました。転売目的で購入される方が多いマンションだと、居住するにはよいマンションにはならないと思ったからです。

[213: 契約済みさん]

キメテは立地でした。河原町徒歩2分は魅力的でした。マンションの価値は色々な本を読んで勉強するとやはり立地が左右するようです。駅近物件で探していたいたところ、価格の折り合いでここに決めました。
極端な値下がりは現在の社会状況からしてあまり考えにくいと思います。
これからおそらくインフレに向かうタイミングとして駅近物件の購入を考えての決断でした。

[214: 匿名]

立地はよいと思いますが、住まいとしての立地としてはいいと思わないですね。観光地の繁華街の真ん中で、夜も外人や観光客も多いですし…。

[215: 匿名]

京都のマンションはもう十分インフレした後だよ。
御池あたりなんて10年で倍になってるけど？

この場所だと賃貸では絶対に投資を回収できないから高く売るしかないね。

[216: 購入検討中さん]

第一期は、予約終了し、本契約の時にキャンセルがでるかどうかみたいです。
思った以上に、人気ある様です。

[217: 匿名さん]

抽選の倍率は、いかほどでしょう？？

[218: 匿名さん]

営業マン、全部即日完売できますって言ってたけど期分けしてるってことは思ってたより売れ行き悪いんだね
期分けしてよく売れてるように見せかけてるだけか～

[219: 匿名さん]

第１期の１３０戸は、即日完売したみたいですよ。
第２期は、残り全部か、第３期までいくのですかね。

[220: 匿名さん]

ここはほっといても完売でしょ

[221: 匿名さん]

セカンドには良いが住むところでは無いよね
賃貸に出しても借り手はあまりいないかも

増税でどかんと景気悪くなるかも知れないのでここは様子見にしました

[223: 購入検討中さん]

四条河原町の交差点の地価は、バブル時は、坪1億近くまで上昇した場所。
2期も即日完売ですかね。

[224: 匿名]

隠した50戸の非分譲も一期で売れたことにしてるんじゃない？

[225: 土地勘無しさん]

にしても坪300近くの200戸の大規模マンションが瞬殺とは。
アベノミクスどころでなく、特別な場所なんですね

[226: 購入検討中さん]

髙島屋好きには、最高の物件ですね。

[227: 匿名さん]

思った程までは集まりがよくなかったのか、予定価格より実際は下げてきて
3LDKで坪218万位から出してきていたね。
要望の入った部屋を中心に第一期分譲として出してきたけど、
第一期の2次として募集をかけている。
最初に出していたものの売れ残りも入っていた。
気になっていた部屋が坪240万位だったので悩んだけど見送った。
でもまだ立地含めて気になるので、場合によっては考えるかも。

[229: 匿名]

まぁ居住実態のない、売買専用の完全投資用マンションになるんでしょう。
賃貸に出そうにもファミリーには需要がないですからね。

それでいつまで続くか知らないですが、いつかそんな価値がないことに気付くでしょう。。

マンションじゃなければアリなんですけどね。

[231: 購入検討中さん]

京都の中心、タカシマヤ近、駅近など立地に惹かれて資金繰りがつけば購入を検討しています。ただ、色々なスレを拝見して、エッ！？という感じです。「住むには適さない」「借り手がいない＝普通の人は住まない」「転売して儲ける」「ヤバイ物件」なんですか？　価値もあまり下がらないだろうし、とにかく、百貨店大好きで年取ってからも良いのでは、と単純に考えてたんですが。実際はどうなんでしょうか？　普通にここで暮らそうと購入する人はいないのでしょうか？
教えてください。　

[232: 契約済みさん]

私は住みますよ。便利な場所ですから、なかには投資用として購入している方もいらっしゃるかもしれませんが。

契約会に来ていた方は年配のご夫婦が多かったですね。

[233: 匿名さん]

四条河原町の京都での立ち位置が阪急のターミナルだからブランド力があるのかわかりませんが、この界隈では最高の立地ではありませんか。四条通りよりも北側や東側は不適当でしょう。
京阪だったからこの価格でしたが、阪急が販売していたらブランドマージンで軽く1億以上はしたでしょうね。
千里中央みたいに二億近くしたかも。

[234: 匿名さん]

>>231
京都もしくは関西在住の方ではないのかな？
ここの書き込み見ていても、あまり京都の事情を知らない人がいるので。
転売目的でここを購入された方の書き込みが目立ちますが
あまり京都事情を知らず、間違いが多いです。
転売するために、誤った事を多く書いているので、あまりこういう掲示板の書き込みを
信じない方がいいですよ。

ここはセカンド目的や、老夫婦、子供がいない共働きの方にはいい物件だと思いますが
高校生未満のお子様のいる家庭には不向きだと思います。
京都の物件を購入を考えているのなら、まず京都の事情をいろいろと勉強された方がいいですよ。

京都の中心部の新築マンションはかなりのいい値段はするのに、
事情があって賃貸に出そうとすると、高い値段で借りてくれる人はほとんどいません。
所詮、地方都市だからです。そこが東京とは違います。

[235: 匿名さん]

四条河原町といえば、昔の京都人にすると、住居としてはどうかわかりまえんが、最高の立地場所だと思います。
今回の分譲価格は、決して安くはないですね。
ただ、この場所で、この価格は、昔からの京都人には、魅力的な価格にもみえます。
思案。