ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[165: 匿名さん]

ここいろいろあったらしいのでそれなりに金額乗ってますよね。
夜中１２時とかでも人が多いので居住用って感じがしないです。

[166: 匿名さん]

１６４さん

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/
72.26m2～179.17m2
1億6,000万円台予定～5億4,000万円台予定

「グラン 千鳥ヶ淵」のように全戸皇居向きと同じように、
最高級マンションとして全戸鴨川向きにしようとすると,
川から奥行きも有る為、最低１００平方メートル以上の
部屋しなければならないでしょうね。

二条あたりの鴨川沿いは１２m高度制限が有り、
松ヶ崎で現在作っているマンションとほぼ同じ敷地面積のため
そのようにしたら、松ヶ崎が９０戸ですから、よくて５０戸
程度のマンションになります。
そうすると各戸平均１２０平方メートルの土地を共有する事になるので、
全戸軽く億越えのマンションになると想像したまでです。

[167: 匿名さん]

ホテルフジタの跡地がマンションだったらとか、全くどうでもいいというか、むしろ想像するだけ脳みそと時間の無駄にしかならない議論はよそでやれ。この物件の話をしよう

[168: 匿名さん]

お墓とか葬儀場とか、無理な人は無理でしょうねえ

[169: 匿名]

なにがなんでもネガりたいんだろうな
そもそも霊感の強い感じやすい人は京都に「住まう」(笑)のは無理
京都全体が古戦場みたいなもんということや
鴨川の河原は晒し場だってことくらい知っとこうな
墓の何倍も不吉だぞ(笑)

[170: 匿名さん]

何よりも営業の方がいけてないです。
お客さんいっぱい来てるからか強気なのはいいけど、説明が適当。もっとやる気だしてよ！

何を考えてるかよくわからない間のあけかた。

[171: 匿名さん]

いや・・私もＭＲ行きましたが、まあ、よく売れるんでしょう。

営業さん、買うなら買って！　という感じでしたね。

まあ、売れるのは確実だけど・・・・一応、営業だからねぇ・・


速攻完売は確実か・・

[172: 匿名さん]

ＭＲにお客は来ているけど、歩留まりは最悪なのでは？
北は１１階建て？の商業施設？（ホテル？）
西は白壁
南はお寺とお墓と超横長ライオンズマンション
東最上階は億ションに近い価格

近くの分譲賃貸マンションの相場からして
投資物件としては最初の１０年のみ採算ベースか？

検討はしたが、見送り。

ここだけでなく、
京都で収益狙いのマンション購入は極めて難しいのが現状なんですね！

[173: 匿名さん]

高い部屋から売れていって、速攻完売やな。ところで最高倍率はいかほど？

[174: 匿名さん]

グーグルアースで観ると、イースト棟の東山の眺めは、
前の「タキイ」と看板があるビルで６／７階までは相当
邪魔されそうですね。

もっと上の方だと清水寺が見えそうです。

この眺めなら、ブランズの方がもっと良く、しかも遥かに安かった。

河原町駅徒歩２分と４分の差で納得できる値段差ではない。

[175: 匿名さん]

確かにブランズから眺めは最高だね
5階以上でも充分だし安かった
でも四条河原町はちょっとでも南に行くと雰囲気が全然変わる
周辺の環境が好きじゃないんだよね
烏丸を少し南ならまだ許容範囲なんだけどな

[176: 匿名さん]

北は商業施設で決定なんですか？
モデルルームで聞いたけどはぐらかされました

[177: 匿名さん]

こんなところでブランズの宣伝すな

[178: 匿名さん]

宣伝？

近くのブランズは既に売り切れている物件ですよ。
一年前の物と比べて、ここが相当値段が上がっているので
例に出ているだけでしょう。

[180: 匿名さん]

ブランズの中古を売ろうとしてるやつらの宣伝かもよ(笑)

[181: 匿名さん]

宣伝なんかするわけないｗ
景観最高と思って考慮してたけど、環境の悪さと
建物が思ったほどよくなかったからやめた
ただ思ってたより安いとは感じた

[182: 匿名さん]

もしも中古を高く売ろうと思うならば、
購入価格が安かったなんて言ったら逆宣伝。

ここの値段の高さに便乗した方が得だよ。

[183: 匿名さん]

どーでもええわブランズの話は。ここの最高倍率はいかほど？

[184: 物件比較中さん]

>>70
読んでたら萎えたわ。ありがとう。
便利さゆえ年配者向き？って聞いたことがあったけど
ファミリー向けではないだろう。老後を悠々自適って感じでもない。

結局、みなさんは投資用ですか？

[185: 匿名さん]

住むため用に南向き１部屋と、投資用に北向きの安い1部屋を購入しようと考えてる。

[186: 匿名さん]

子供いないなら、ここは良いと思います！！

[187: 匿名さん]

便利そうな立地ではあるけど
住む場所という感覚にはなれないかな。
価格ももちろん高いだろうからなあ。

[188: 匿名]

新築賃貸に出して、70平米20万は行かないでしょうね、この場所なら。
というか京都はどこもだいたいそんなもんですけど。

[189: 匿名さん]

京都では家賃20万以上は無理。誰も払わない

[190: 坪単価幾らなんでしょうか。]

　9月入ってモデルルームへ行かれた方は
いらっしゃいますか？

　モデルルームまで行かないと価格は教えることは出来ないとのこと。。

[191: 匿名さん]

問い合わせた際、１９０と同じことを言われました。
モデルルームへは、ある程度の情報を得て行きたいと思っていたので
その点でいうと、オープンにされていないのはなぜ?と思ってしまいました。

[192: 南昌院 墓の跡地ですね]

現地は昭和６０年ごろまでは、南昌院という寺と墓でした。

その後、ごたごたとして、陰気な駐車場から、やっと開発。

いい流れになれば、いいね。

[193: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[194: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて

[195: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えてよ。

[196: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えなさいよ。

[197: 購入検討中さん]

京阪が保有しようと考えてたみたい。
案内会初日に行きましたが、
その時にはもう非分譲は無くなってて、
その説明をうけた。
数から考えたら、
たぶん、北向きの1番狭いタイプを
保有し賃貸で運用しようと考えてたんじゃないかな。
価格が発表されましたね。

[198: 匿名さん]

その話を鵜呑みにする人は何パーセント位いるんでしょうね？

[199: 住まいに詳しい人]

本当はなんなの？

[200: 匿名]

実際この土地をめぐって人が死んでるわけですからね。

いろいろありますよね、そりゃ。

[201: 匿名さん]

色々想定されるよね。
京阪が賃貸保有は、ま〜考えにくいよね。
始めは営業マンよくわからんこというてはったし。

結局その50戸って上手いことやってるんでしょ。

適当に登記簿上げたら色んな所有者が
出たりして。

[202: 匿名さん]

だれが住んでるか分からなくて怖い。
200戸もあればたぶん気づかない。
なぜこの土地の所有者が２転、３転したのか…

[203: 匿名さん]

高島屋とザ・京都レジデンス 四条河原町の間の土地の所有は、だれか知ってますか？

[204: 匿名さん]

値段ってどれ位だったんだ

[205: 匿名さん]

内事情をよくご存知の方が多いのですか?
亡くなった方がいらっしゃるとか、
所有者がころころ変わったとか、一般人にはわからない話。
もっとほかの情報が知りたいです。

[206: 匿名さん]

「関西に蠢く懲りない面々」っていう本に
ここの土地が詳しくのってますよ。
興味があれば読んでみては如何ですか？

[207: 匿名さん]

皆さん買いましたか？　私は悩んだ末に今回はパスしました

[208: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
明日、抽選会のようですが倍率はどの位なんでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

そんな物件ありません。
営業に擦り込まれたんですか？
売却益が出るということは少なくとも300万は高値で売れないといけないですよね～

[212: 匿名]

検討していましたが、やめました。転売目的で購入される方が多いマンションだと、居住するにはよいマンションにはならないと思ったからです。

[213: 契約済みさん]

キメテは立地でした。河原町徒歩2分は魅力的でした。マンションの価値は色々な本を読んで勉強するとやはり立地が左右するようです。駅近物件で探していたいたところ、価格の折り合いでここに決めました。
極端な値下がりは現在の社会状況からしてあまり考えにくいと思います。
これからおそらくインフレに向かうタイミングとして駅近物件の購入を考えての決断でした。

[214: 匿名]

立地はよいと思いますが、住まいとしての立地としてはいいと思わないですね。観光地の繁華街の真ん中で、夜も外人や観光客も多いですし…。

[215: 匿名]

京都のマンションはもう十分インフレした後だよ。
御池あたりなんて10年で倍になってるけど？

この場所だと賃貸では絶対に投資を回収できないから高く売るしかないね。

[216: 購入検討中さん]

第一期は、予約終了し、本契約の時にキャンセルがでるかどうかみたいです。
思った以上に、人気ある様です。

[217: 匿名さん]

抽選の倍率は、いかほどでしょう？？

[218: 匿名さん]

営業マン、全部即日完売できますって言ってたけど期分けしてるってことは思ってたより売れ行き悪いんだね
期分けしてよく売れてるように見せかけてるだけか～

[219: 匿名さん]

第１期の１３０戸は、即日完売したみたいですよ。
第２期は、残り全部か、第３期までいくのですかね。

[220: 匿名さん]

ここはほっといても完売でしょ

[221: 匿名さん]

セカンドには良いが住むところでは無いよね
賃貸に出しても借り手はあまりいないかも

増税でどかんと景気悪くなるかも知れないのでここは様子見にしました

[223: 購入検討中さん]

四条河原町の交差点の地価は、バブル時は、坪1億近くまで上昇した場所。
2期も即日完売ですかね。

[224: 匿名]

隠した50戸の非分譲も一期で売れたことにしてるんじゃない？

[225: 土地勘無しさん]

にしても坪300近くの200戸の大規模マンションが瞬殺とは。
アベノミクスどころでなく、特別な場所なんですね

[226: 購入検討中さん]

髙島屋好きには、最高の物件ですね。

[227: 匿名さん]

思った程までは集まりがよくなかったのか、予定価格より実際は下げてきて
3LDKで坪218万位から出してきていたね。
要望の入った部屋を中心に第一期分譲として出してきたけど、
第一期の2次として募集をかけている。
最初に出していたものの売れ残りも入っていた。
気になっていた部屋が坪240万位だったので悩んだけど見送った。
でもまだ立地含めて気になるので、場合によっては考えるかも。

[229: 匿名]

まぁ居住実態のない、売買専用の完全投資用マンションになるんでしょう。
賃貸に出そうにもファミリーには需要がないですからね。

それでいつまで続くか知らないですが、いつかそんな価値がないことに気付くでしょう。。

マンションじゃなければアリなんですけどね。

[231: 購入検討中さん]

京都の中心、タカシマヤ近、駅近など立地に惹かれて資金繰りがつけば購入を検討しています。ただ、色々なスレを拝見して、エッ！？という感じです。「住むには適さない」「借り手がいない＝普通の人は住まない」「転売して儲ける」「ヤバイ物件」なんですか？　価値もあまり下がらないだろうし、とにかく、百貨店大好きで年取ってからも良いのでは、と単純に考えてたんですが。実際はどうなんでしょうか？　普通にここで暮らそうと購入する人はいないのでしょうか？
教えてください。　

[232: 契約済みさん]

私は住みますよ。便利な場所ですから、なかには投資用として購入している方もいらっしゃるかもしれませんが。

契約会に来ていた方は年配のご夫婦が多かったですね。

[233: 匿名さん]

四条河原町の京都での立ち位置が阪急のターミナルだからブランド力があるのかわかりませんが、この界隈では最高の立地ではありませんか。四条通りよりも北側や東側は不適当でしょう。
京阪だったからこの価格でしたが、阪急が販売していたらブランドマージンで軽く1億以上はしたでしょうね。
千里中央みたいに二億近くしたかも。

[234: 匿名さん]

>>231
京都もしくは関西在住の方ではないのかな？
ここの書き込み見ていても、あまり京都の事情を知らない人がいるので。
転売目的でここを購入された方の書き込みが目立ちますが
あまり京都事情を知らず、間違いが多いです。
転売するために、誤った事を多く書いているので、あまりこういう掲示板の書き込みを
信じない方がいいですよ。

ここはセカンド目的や、老夫婦、子供がいない共働きの方にはいい物件だと思いますが
高校生未満のお子様のいる家庭には不向きだと思います。
京都の物件を購入を考えているのなら、まず京都の事情をいろいろと勉強された方がいいですよ。

京都の中心部の新築マンションはかなりのいい値段はするのに、
事情があって賃貸に出そうとすると、高い値段で借りてくれる人はほとんどいません。
所詮、地方都市だからです。そこが東京とは違います。

[235: 匿名さん]

四条河原町といえば、昔の京都人にすると、住居としてはどうかわかりまえんが、最高の立地場所だと思います。
今回の分譲価格は、決して安くはないですね。
ただ、この場所で、この価格は、昔からの京都人には、魅力的な価格にもみえます。
思案。

[236: 匿名さん]

昔は四条河原町が一番と思っていたけど
今は烏丸の方がいいと思っています

[237: 匿名さん]

四条河原町　VS　四条烏丸

それぞれ、一言でいうと、

四条烏丸：オフィス街。
四条河原町、繁華街。


四条河原町は、祇園や先斗町に歩いて行けるし、鴨川にも近いし、魅力的な場所であるのは、間違いないです。

ただ、四条烏丸は、建物も統一感があります。四条河原町は、バラバラ。
繁華街だから、仕方ないかもしれませんが、京都の観光地としては？

京都市は、河原町通りを、京都らしい町づくりしていくのが、一つの課題でしょう。

[238: 匿名さん]

>>四条河原町　VS　四条烏丸

近いけれど、雰囲気はまったく違いますね。
でも、どちらにしても住む場所って認識はあまりなかったかな。

[239: 匿名さん]

若い時は河原町ばかり行ってましたが
大人になると洗練された烏丸が落ち着きますね
お店も高級感があってガチャガチャしてないのがいいです

[240: 購入検討中さん]

第一期、完売というのは、凄いですね。
四条河原町、超便利な所であるのは、間違いないです。
第2期は、残り全部、販売するのですか？
駐車場も、4万前後するみたいです。
でも、希望者多く、抽選らしいです。
駐車場と管理費で、いくらになるんでしょう。

[241: アイス]

駐車場は28000〜43000円で設定されています。
管理費は8010〜18910円、修繕積立金は2670〜6300円です。

[242: 匿名さん]

ってことは駐車場を借りた時点で最低でも月４万近く？固定資産税入れたら５万？
やっぱりローン組む人にとっては厳しいかぁ。

[243: 匿名]

まぁここは高すぎるしない

[245: 匿名さん]

あ

[246: 匿名さん]

まあローンで買う物件ではないなあ

[247: 匿名]

多少高くても購入価値はありますね。高齢化が進めばこの物件ほどご高齢の方々に求められるマンションは少ないと思います。徒歩1分の阪急は終着駅ですから大阪に行くのも楽に座って行けますし、隣りにはほぼ年中無休の高島屋があり、買い置きする必要なく最高の食材が食べたい時にいつも新鮮な状態で食べられます。 賑やかな街ですが暗い道に入ることなく駅からすぐにマンションの入り口がありセキュリティーもしっかりしています。ただ、立地が良すぎる為、身内や友人に便利に使われてしまう可能性もありますが、ご高齢の方々にはそれも楽しみの一つになるかもしれません。

[248: 購入検討中さん]

四条河原町交差点付近の地価は、この5年間で、かなり下がっています。
これからも下がるかもしれませんが、今がお買い得な時期という気がします。
高額なため悩みますが、この場所が気にいれば、買いでしょうね。

[249: 匿名さん]

杖やカートが必要な人は歩行者量が多いここは厳しいよ。頑丈な老人にならオススメ

悪い物件ではないしくさすつもりはないが、一応ね

[250: 匿名さん]

第2期募集が明日から始まりますね。
またすぐに完売するんでしょうか？
場所、規模も魅力的で買おうかどうしようか悩んでいます。
価格は妥当なんでしょうか?
詳しい方おられたら教えて下さい。

[251: 購入検討中さん]

今年に入りマンションの売れ行き好調で、すぐに完売すると思います。
一期募集時、抽選だった様ですが、それほど倍率は高くなかったみたいなので高倍率の所を外せば、購入できると思います。
この場所でこの規模のマンションは、しばらくはないでしょう。
価格は妥当だと思います。
魅力的ですが少し南にいけば価格は安くなるので、悩むところです。

[252: 購入検討中さん]

第二期は先着順です。

今日からですが、すぐに完売するでしょうね。

[253: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行こうと考えています。
もし、昨日行かれた方、先着順となっていますが売行きなど情報あれば教えて下さい。

[254: 匿名さん]

このあたりは住宅として考えていなかった地域。
住み心地がいい場所でしょうか。
商業地域に住んでいる方のご意見聞いてみたいです。

[255: 匿名さん]

この地域はよく交通渋滞があります。

人ごみも夜中まで多いと言えます。

商業地域の一等地付近なので、仕方がないですが。

しかし、その分、快適な利便性の恩恵も期待できます。

資産価値も高いのでは？（下落が少ないのでは？）

[257: 匿名]

間取りを見ましたが、工夫もなくガッカリです。中には北向きリビングもあったり今どきあり得ない間取りです。便利な場所かもしれませんが、狭い部屋では自慢出来る物件ではないと思います。価値が上がるなんて思えませんね。

[258: 匿名さん]

窓の外は壁しかない北向き西向き
窓の外は墓しかない南向き
住んでて気が滅入りませんか？

[259: 匿名さん]

少なくとも子育て世代は無しだわな。老夫婦ならいいんじゃない。

[260: 匿名さん]

間取りに工夫がないとのコメントがあったが、逆に凝られ過ぎても困る。購入後はいくつかのパターンから間取りを選べるらしいので全く問題ない。また北向き西向き南向きそれぞれの景観に対し色々くさす人も多いが、それらの対象にあたる部屋はその分設定金額も安くなっているので、そんなのどのマンションでも同じだろう。海、山、川が見える景色ならまだしも、それなりの住宅街の景色が眺められたところで、何の自慢にもならない。知り合いを招いたとしても一度はベランダに出て景色を眺めるかもしれないが、そのあとの時間の大部分は部屋の中で会話を楽しむことになるだろう。景観がどうのと言う人に限って普段はレースのカーテンを閉めているのではないだろうか？日当たりなど照明で何とでもなる。自慢をしたければ照明や家具に拘りセンスの良い内装で迎えればいいだけのこと。マンションの価値が下がらない必須条件は徒歩一分の駅近が第一。また半永久的になくならない大型商業施設（デパート等）がすぐ側にある事。交通の便が悪いとのコメントもあったが、理由がわからない。

[261: 匿名]

ここは、狭くても、どんな向きでも、高島屋があって駅があれば何がなんでも資産価値があがると信じている人にビックリです。
資産価値の第一は駅から徒歩一分ですか…
たぶん京都の人じゃないのでしょうね。

[262: 匿名さん]

投機対象で上がると言っているのではありません。下がりにくい事が重要なのです。京都であろうとなかろうと、資産価値のある物件の条件はどこであれ同じです。不動産業界の方のコメントをそのまま使わせていただきますと、「価値のある物件の立地条件は、どんなことがあっても変えられない要素であり、その要素の中でも重要なのがエリア。地価の高さと資産価値は、ある程度連動する。また、周りに新たにマンションを建てる余地がないエリア。次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ近いほど良いのは言うまでもない」という事です。

[263: 匿名さん]

学区が良くないからファミリーは選択肢に入らない
学区も立地の一要素！