ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[165: 匿名さん]

ここいろいろあったらしいのでそれなりに金額乗ってますよね。
夜中１２時とかでも人が多いので居住用って感じがしないです。

[166: 匿名さん]

１６４さん

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/
72.26m2～179.17m2
1億6,000万円台予定～5億4,000万円台予定

「グラン 千鳥ヶ淵」のように全戸皇居向きと同じように、
最高級マンションとして全戸鴨川向きにしようとすると,
川から奥行きも有る為、最低１００平方メートル以上の
部屋しなければならないでしょうね。

二条あたりの鴨川沿いは１２m高度制限が有り、
松ヶ崎で現在作っているマンションとほぼ同じ敷地面積のため
そのようにしたら、松ヶ崎が９０戸ですから、よくて５０戸
程度のマンションになります。
そうすると各戸平均１２０平方メートルの土地を共有する事になるので、
全戸軽く億越えのマンションになると想像したまでです。

[167: 匿名さん]

ホテルフジタの跡地がマンションだったらとか、全くどうでもいいというか、むしろ想像するだけ脳みそと時間の無駄にしかならない議論はよそでやれ。この物件の話をしよう

[168: 匿名さん]

お墓とか葬儀場とか、無理な人は無理でしょうねえ

[169: 匿名]

なにがなんでもネガりたいんだろうな
そもそも霊感の強い感じやすい人は京都に「住まう」(笑)のは無理
京都全体が古戦場みたいなもんということや
鴨川の河原は晒し場だってことくらい知っとこうな
墓の何倍も不吉だぞ(笑)

[170: 匿名さん]

何よりも営業の方がいけてないです。
お客さんいっぱい来てるからか強気なのはいいけど、説明が適当。もっとやる気だしてよ！

何を考えてるかよくわからない間のあけかた。

[171: 匿名さん]

いや・・私もＭＲ行きましたが、まあ、よく売れるんでしょう。

営業さん、買うなら買って！　という感じでしたね。

まあ、売れるのは確実だけど・・・・一応、営業だからねぇ・・


速攻完売は確実か・・

[172: 匿名さん]

ＭＲにお客は来ているけど、歩留まりは最悪なのでは？
北は１１階建て？の商業施設？（ホテル？）
西は白壁
南はお寺とお墓と超横長ライオンズマンション
東最上階は億ションに近い価格

近くの分譲賃貸マンションの相場からして
投資物件としては最初の１０年のみ採算ベースか？

検討はしたが、見送り。

ここだけでなく、
京都で収益狙いのマンション購入は極めて難しいのが現状なんですね！

[173: 匿名さん]

高い部屋から売れていって、速攻完売やな。ところで最高倍率はいかほど？

[174: 匿名さん]

グーグルアースで観ると、イースト棟の東山の眺めは、
前の「タキイ」と看板があるビルで６／７階までは相当
邪魔されそうですね。

もっと上の方だと清水寺が見えそうです。

この眺めなら、ブランズの方がもっと良く、しかも遥かに安かった。

河原町駅徒歩２分と４分の差で納得できる値段差ではない。

[175: 匿名さん]

確かにブランズから眺めは最高だね
5階以上でも充分だし安かった
でも四条河原町はちょっとでも南に行くと雰囲気が全然変わる
周辺の環境が好きじゃないんだよね
烏丸を少し南ならまだ許容範囲なんだけどな

[176: 匿名さん]

北は商業施設で決定なんですか？
モデルルームで聞いたけどはぐらかされました

[177: 匿名さん]

こんなところでブランズの宣伝すな

[178: 匿名さん]

宣伝？

近くのブランズは既に売り切れている物件ですよ。
一年前の物と比べて、ここが相当値段が上がっているので
例に出ているだけでしょう。

[180: 匿名さん]

ブランズの中古を売ろうとしてるやつらの宣伝かもよ(笑)

[181: 匿名さん]

宣伝なんかするわけないｗ
景観最高と思って考慮してたけど、環境の悪さと
建物が思ったほどよくなかったからやめた
ただ思ってたより安いとは感じた

[182: 匿名さん]

もしも中古を高く売ろうと思うならば、
購入価格が安かったなんて言ったら逆宣伝。

ここの値段の高さに便乗した方が得だよ。

[183: 匿名さん]

どーでもええわブランズの話は。ここの最高倍率はいかほど？

[184: 物件比較中さん]

>>70
読んでたら萎えたわ。ありがとう。
便利さゆえ年配者向き？って聞いたことがあったけど
ファミリー向けではないだろう。老後を悠々自適って感じでもない。

結局、みなさんは投資用ですか？

[185: 匿名さん]

住むため用に南向き１部屋と、投資用に北向きの安い1部屋を購入しようと考えてる。

[186: 匿名さん]

子供いないなら、ここは良いと思います！！

[187: 匿名さん]

便利そうな立地ではあるけど
住む場所という感覚にはなれないかな。
価格ももちろん高いだろうからなあ。

[188: 匿名]

新築賃貸に出して、70平米20万は行かないでしょうね、この場所なら。
というか京都はどこもだいたいそんなもんですけど。

[189: 匿名さん]

京都では家賃20万以上は無理。誰も払わない

[190: 坪単価幾らなんでしょうか。]

　9月入ってモデルルームへ行かれた方は
いらっしゃいますか？

　モデルルームまで行かないと価格は教えることは出来ないとのこと。。

[191: 匿名さん]

問い合わせた際、１９０と同じことを言われました。
モデルルームへは、ある程度の情報を得て行きたいと思っていたので
その点でいうと、オープンにされていないのはなぜ?と思ってしまいました。

[192: 南昌院 墓の跡地ですね]

現地は昭和６０年ごろまでは、南昌院という寺と墓でした。

その後、ごたごたとして、陰気な駐車場から、やっと開発。

いい流れになれば、いいね。

[193: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[194: 物件比較中さん]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて

[195: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えてよ。

[196: 匿名さん]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えなさいよ。

[197: 購入検討中さん]

京阪が保有しようと考えてたみたい。
案内会初日に行きましたが、
その時にはもう非分譲は無くなってて、
その説明をうけた。
数から考えたら、
たぶん、北向きの1番狭いタイプを
保有し賃貸で運用しようと考えてたんじゃないかな。
価格が発表されましたね。

[198: 匿名さん]

その話を鵜呑みにする人は何パーセント位いるんでしょうね？

[199: 住まいに詳しい人]

本当はなんなの？

[200: 匿名]

実際この土地をめぐって人が死んでるわけですからね。

いろいろありますよね、そりゃ。

[201: 匿名さん]

色々想定されるよね。
京阪が賃貸保有は、ま〜考えにくいよね。
始めは営業マンよくわからんこというてはったし。

結局その50戸って上手いことやってるんでしょ。

適当に登記簿上げたら色んな所有者が
出たりして。

[202: 匿名さん]

だれが住んでるか分からなくて怖い。
200戸もあればたぶん気づかない。
なぜこの土地の所有者が２転、３転したのか…

[203: 匿名さん]

高島屋とザ・京都レジデンス 四条河原町の間の土地の所有は、だれか知ってますか？

[204: 匿名さん]

値段ってどれ位だったんだ

[205: 匿名さん]

内事情をよくご存知の方が多いのですか?
亡くなった方がいらっしゃるとか、
所有者がころころ変わったとか、一般人にはわからない話。
もっとほかの情報が知りたいです。

[206: 匿名さん]

「関西に蠢く懲りない面々」っていう本に
ここの土地が詳しくのってますよ。
興味があれば読んでみては如何ですか？

[207: 匿名さん]

皆さん買いましたか？　私は悩んだ末に今回はパスしました

[208: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
明日、抽選会のようですが倍率はどの位なんでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

買われた方、決めては何でしたか？立地、価格、間取りでしょうか？
よかったら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

そんな物件ありません。
営業に擦り込まれたんですか？
売却益が出るということは少なくとも300万は高値で売れないといけないですよね～

[212: 匿名]

検討していましたが、やめました。転売目的で購入される方が多いマンションだと、居住するにはよいマンションにはならないと思ったからです。

[213: 契約済みさん]

キメテは立地でした。河原町徒歩2分は魅力的でした。マンションの価値は色々な本を読んで勉強するとやはり立地が左右するようです。駅近物件で探していたいたところ、価格の折り合いでここに決めました。
極端な値下がりは現在の社会状況からしてあまり考えにくいと思います。
これからおそらくインフレに向かうタイミングとして駅近物件の購入を考えての決断でした。

[214: 匿名]

立地はよいと思いますが、住まいとしての立地としてはいいと思わないですね。観光地の繁華街の真ん中で、夜も外人や観光客も多いですし…。