ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[No.151 by 匿名さん 2013-08-27 09:27:11]

南は真下に墓だけどね

[No.152 by 匿名さん 2013-08-27 09:28:26]

最上階の角部屋？ 7000万位か？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-27 10:17:07]

南西角部屋、９０m2、約８６００万？

ところで、二条鴨川西沿いの大規模建築はマンション？ホテル？
マンションなら売り主は？
知っている方、教えてください。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-27 10:20:26]

リッツカールトンですね。おそらく。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-27 10:23:26]

90平方メートル超だから
坪300万としても8200万。

高い高いと言う人が多いので最上階なら、おそらく一億？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-27 10:30:06]

ホテル藤田跡

もしあそこにマンションが出来ていたら
千代田区のようなスーパー億ションだっただろうな。

ここはまだ庶民的。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-27 10:33:02]

南西角部屋最上階は坪300で大体正解
南側は墓が見えるから格安設定
一番高いのは東側で下層階でも坪330超

[No.158 by 匿名さん 2013-08-27 10:36:51]

北側空き地はホテル？

[No.159 by 匿名さん 2013-08-27 10:43:54]

京都に住まうなら鴨川や御所に近い立地の方が良くない？
壁しか見えないなら梅田でいいじゃん

[No.160 by 匿名さん 2013-08-27 10:50:20]

１５４さん
ありがとうございました。

がっかりです。
マンションなら万全を期してと思ったのですが・・・。
夢に見た、鴨川と東山の眺望。
探し当てたと思ったのですが・・・。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-27 11:10:41]

東山が見えるマンションは貴重だよね。鴨川沿いはまさに希少！

[No.162 by 匿名さん 2013-08-27 11:48:14]

京都らしいマンションは憧れますねー

[No.163 by 匿名さん 2013-08-27 12:38:09]

高島屋のレストランからは東山が見えますが、
ここはどうなんでしょう？
マルイの影になるのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-27 14:17:45]

156さん

〉もしあそこにマンションが出来ていたら
〉千代田区のようなスーパー億ションだっただろうな。

千代田区？スーパー億ション？？
どのマンション？

[No.165 by 匿名さん 2013-08-27 15:36:15]

ここいろいろあったらしいのでそれなりに金額乗ってますよね。
夜中１２時とかでも人が多いので居住用って感じがしないです。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-27 17:19:15]

１６４さん

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/
72.26m2～179.17m2
1億6,000万円台予定～5億4,000万円台予定

「グラン 千鳥ヶ淵」のように全戸皇居向きと同じように、
最高級マンションとして全戸鴨川向きにしようとすると,
川から奥行きも有る為、最低１００平方メートル以上の
部屋しなければならないでしょうね。

二条あたりの鴨川沿いは１２m高度制限が有り、
松ヶ崎で現在作っているマンションとほぼ同じ敷地面積のため
そのようにしたら、松ヶ崎が９０戸ですから、よくて５０戸
程度のマンションになります。
そうすると各戸平均１２０平方メートルの土地を共有する事になるので、
全戸軽く億越えのマンションになると想像したまでです。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-27 22:42:53]

ホテルフジタの跡地がマンションだったらとか、全くどうでもいいというか、むしろ想像するだけ脳みそと時間の無駄にしかならない議論はよそでやれ。この物件の話をしよう

[No.168 by 匿名さん 2013-08-28 00:50:30]

お墓とか葬儀場とか、無理な人は無理でしょうねえ

[No.169 by 匿名 2013-08-28 02:14:08]

なにがなんでもネガりたいんだろうな
そもそも霊感の強い感じやすい人は京都に「住まう」(笑)のは無理
京都全体が古戦場みたいなもんということや
鴨川の河原は晒し場だってことくらい知っとこうな
墓の何倍も不吉だぞ(笑)

[No.170 by 匿名さん 2013-08-28 09:41:49]

何よりも営業の方がいけてないです。
お客さんいっぱい来てるからか強気なのはいいけど、説明が適当。もっとやる気だしてよ！

何を考えてるかよくわからない間のあけかた。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-28 10:42:11]

いや・・私もＭＲ行きましたが、まあ、よく売れるんでしょう。

営業さん、買うなら買って！　という感じでしたね。

まあ、売れるのは確実だけど・・・・一応、営業だからねぇ・・


速攻完売は確実か・・

[No.172 by 匿名さん 2013-08-28 10:57:05]

ＭＲにお客は来ているけど、歩留まりは最悪なのでは？
北は１１階建て？の商業施設？（ホテル？）
西は白壁
南はお寺とお墓と超横長ライオンズマンション
東最上階は億ションに近い価格

近くの分譲賃貸マンションの相場からして
投資物件としては最初の１０年のみ採算ベースか？

検討はしたが、見送り。

ここだけでなく、
京都で収益狙いのマンション購入は極めて難しいのが現状なんですね！

[No.173 by 匿名さん 2013-08-28 10:59:31]

高い部屋から売れていって、速攻完売やな。ところで最高倍率はいかほど？

[No.174 by 匿名さん 2013-08-28 11:55:55]

グーグルアースで観ると、イースト棟の東山の眺めは、
前の「タキイ」と看板があるビルで６／７階までは相当
邪魔されそうですね。

もっと上の方だと清水寺が見えそうです。

この眺めなら、ブランズの方がもっと良く、しかも遥かに安かった。

河原町駅徒歩２分と４分の差で納得できる値段差ではない。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-28 12:34:07]

確かにブランズから眺めは最高だね
5階以上でも充分だし安かった
でも四条河原町はちょっとでも南に行くと雰囲気が全然変わる
周辺の環境が好きじゃないんだよね
烏丸を少し南ならまだ許容範囲なんだけどな

[No.176 by 匿名さん 2013-08-28 18:30:47]

北は商業施設で決定なんですか？
モデルルームで聞いたけどはぐらかされました

[No.177 by 匿名さん 2013-08-29 23:44:29]

こんなところでブランズの宣伝すな

[No.178 by 匿名さん 2013-08-30 01:19:10]

宣伝？

近くのブランズは既に売り切れている物件ですよ。
一年前の物と比べて、ここが相当値段が上がっているので
例に出ているだけでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-30 08:17:21]

ブランズの中古を売ろうとしてるやつらの宣伝かもよ(笑)

[No.181 by 匿名さん 2013-08-30 10:42:01]

宣伝なんかするわけないｗ
景観最高と思って考慮してたけど、環境の悪さと
建物が思ったほどよくなかったからやめた
ただ思ってたより安いとは感じた

[No.182 by 匿名さん 2013-08-30 12:25:56]

もしも中古を高く売ろうと思うならば、
購入価格が安かったなんて言ったら逆宣伝。

ここの値段の高さに便乗した方が得だよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-31 08:29:27]

どーでもええわブランズの話は。ここの最高倍率はいかほど？

[No.184 by 物件比較中さん 2013-08-31 10:21:31]

>>70
読んでたら萎えたわ。ありがとう。
便利さゆえ年配者向き？って聞いたことがあったけど
ファミリー向けではないだろう。老後を悠々自適って感じでもない。

結局、みなさんは投資用ですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-08-31 12:33:21]

住むため用に南向き１部屋と、投資用に北向きの安い1部屋を購入しようと考えてる。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-31 12:57:07]

子供いないなら、ここは良いと思います！！

[No.187 by 匿名さん 2013-09-02 08:25:24]

便利そうな立地ではあるけど
住む場所という感覚にはなれないかな。
価格ももちろん高いだろうからなあ。

[No.188 by 匿名 2013-09-02 13:46:56]

新築賃貸に出して、70平米20万は行かないでしょうね、この場所なら。
というか京都はどこもだいたいそんなもんですけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-04 08:30:34]

京都では家賃20万以上は無理。誰も払わない

[No.190 by 坪単価幾らなんでしょうか。 2013-09-04 23:45:01]

　9月入ってモデルルームへ行かれた方は
いらっしゃいますか？

　モデルルームまで行かないと価格は教えることは出来ないとのこと。。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-06 08:16:03]

問い合わせた際、１９０と同じことを言われました。
モデルルームへは、ある程度の情報を得て行きたいと思っていたので
その点でいうと、オープンにされていないのはなぜ?と思ってしまいました。

[No.192 by 南昌院 墓の跡地ですね 2013-09-06 17:56:08]

現地は昭和６０年ごろまでは、南昌院という寺と墓でした。

その後、ごたごたとして、陰気な駐車場から、やっと開発。

いい流れになれば、いいね。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-09-07 10:55:31]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[No.194 by 物件比較中さん 2013-09-07 10:56:14]

非分譲50戸が消えてます。なぜか分かる方がいらっしゃったら教えて

[No.195 by 匿名さん 2013-09-07 11:24:46]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えてよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-07 11:25:20]

非分譲50戸が消えています。なぜか分かるかたいらっしゃったら教えなさいよ。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-09-07 11:35:14]

京阪が保有しようと考えてたみたい。
案内会初日に行きましたが、
その時にはもう非分譲は無くなってて、
その説明をうけた。
数から考えたら、
たぶん、北向きの1番狭いタイプを
保有し賃貸で運用しようと考えてたんじゃないかな。
価格が発表されましたね。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-07 15:37:24]

その話を鵜呑みにする人は何パーセント位いるんでしょうね？

[No.199 by 住まいに詳しい人 2013-09-07 15:49:33]

本当はなんなの？

[No.200 by 匿名 2013-09-07 16:02:50]

実際この土地をめぐって人が死んでるわけですからね。

いろいろありますよね、そりゃ。