ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

[物件比較中さん]

ザ・京都レジデンス 四条河原町について情報交換しませんか。
HPもできてたのですが、あまり情報がないので物件のことなど
いろいろ教えてください。

公式URL：http://thekyoto.jp/

ザ京都レジデンス四条河原町
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町334番3他（地番）
交通：京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅徒歩2分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店

[112: 匿名さん]

111へ

>>>106さんの言うように、関西の場合不動産の価値イコール電鉄会社の格付です。

>>>関西全体で見れば阪急のターミナルは常に最強であり

だからその常識は、京都市中心部だけは通用しないんだよ。京都の価値は世界のKyotoっていう街そのものの知名度にあるんだよ。最寄り駅の電鉄会社なんかどーでもいいんだよ。糞阪急なんか、逆に京都の世界的知名度にあやかろうとしてるんだろうが。まずは聞いてみろよ京都人に

>>格付的にもJRは足元にも及ばないのが京都駅を見たらわかることだと思います。

だから京都市中心部の物件を買う人は、電鉄会社なんかJRだろうが落ち目阪急だろうがおけいはんだろうが、何にも気にしてないよ。御所や鴨川が散歩圏内だとか、そういう感覚で買ってるってことに気付け。例えば首都圏の購入者がオンボロ阪急とおけいはんの違いを気にしてると思うか？

御所南が一時的に騒がれたとしても、所詮は地下鉄沿線であり値崩れすることが目に見えてます。

誰一人「御所南」なんて書いてもないのに何で御所南の話が突然出てくる？。そんなにコンプレックスあんのか？。一体、いつ誰が「御所南」の話をした？

>>>そう言う意味ではここは安全牌ですね。
下手に丸太町当たりを買うぐらいなら桂を買った方がよっぽどマシなのは身を以て感じています。

ここは確かに安全牌。それは認める。でもな、丸太町当たりを買うより桂って、あんた間違いなく京都の人間じゃないでしょ。京都人は死んでもこんなこと言わない。それにな、京都人は基本、御池通より南には住みたがらない。よく勉強した方がいいよ

[113: 匿名さん]

阪神大震災で地価暴落の落ち目阪急沿線の話したかったら、このスレやなくて、阪神間や北摂の三流&安物物件のスレで勝手にやってくれ。京都の物件のスレに来るな！

[114: 匿名さん]

↑その考えは心に閉まっておいたほうが良いと思いますよ。

[115: 匿名さん]

114は111さんに向けて発信しました、失礼致しました。

[117: 匿名さん]

どの方角が買いですかね？
いずれ全面壁になる北
河原町に面して採光○だがべらぼうに高い東
全面お墓ビューの南
中層階までは全面壁の西

[118: 匿名さん]

京都じゃなきゃ首都圏の人間が購入するということ自体短絡的ですね。
京都の古くからの人間なら代々住んでいるところから動かないんですよ。
下鴨等北のほうの豪邸は、勿論高さ制限のためマンションが建てられないのもあるけど、
あのあたりに住んでいる人は京都からほとんど出なくていい特殊な世界で生きている人たちです。
首都圏でも普通に通用するミドルアッパー以上なら関西では阪急沿線にしか住みません。
むきになって書いている人は京阪関係者じゃなく、京都の地元の方でしょう。
北摂阪神地域等阪急に縁の深い人は、他地域を見下す傾向が非常に強いですが、それを疎ましいと思っているのではないですか。
桂の人も市内在住を見下す傾向が強いですね。

[120: 購入検討中さん]

＞118
いや完全に関係者がおるで、この中には。

[121: 申込予定さん]

疎ましいどころかなぜ桂の話が出るのか、ここが比較の対象になるのか全くもって考慮しかねます。
阪急電鉄さんに引っ掛けての話から桂ご自慢にしたいのでしょうが、
こちらを検討する我々には全くもって意に介さずですのでどうかこの辺りでご辞退下さい。

[122: 匿名さん]

112さんへ
京都人なんですけど。
でも京都だけじゃなく、仕事の関係上関西一円あちこち住んだりしました。
京都人の考え方は勿論わかる。でも、所詮は京都も阪急梅田の手下でしかないんですよ。
関西を動かしたり、牛耳っているのは梅田や北摂阪神なんですよ。

[125: 匿名さん]

桂の人も、自分たちは京都に住んでいるという感覚はないと思います。
阪急沿線の高級住宅地に住んでいるという感覚でしょう。
駅前も大手不動産屋だらけということは、京都府内では最も人気のある住宅地ということです。
これほど不動産屋があるところは府内ではありません。
市内での桂の立ち位置は、最も京都らしくない（まだしも山科のほうが京都人にはなじみがある）
ですが、彼らの望むところです。
地下鉄沿線も四条や京都駅に行くだけなら良いですが、梅田に行くなら非常に不便です。
烏丸まで５分で行けますし、梅田までも３０分です。

[126: 購入検討中さん]

投資用ならビブレビブレ
価格もっと高くて
買えるかわからんけど俺なら待つね

[127: 匿名さん]

ここのパンフにはガッカリ。
立地の割に安っぽ過ぎる。
やはり、おけいはんには限界があるのか。
モノもパンフの写真みたいになるか、どうか。

三井か大和か阪急が作ってたらなぁ…

[128: 匿名さん]

電鉄会社の不動産と財閥系では全くコンセプトが違うぞ。
財閥系は建物そのものを重視しているが、電鉄系は立地重視かな。
この物件に関しては、京阪も積極的には売ろうとしていないね。
阪急の物件って、そんなにいいか？
阪神と南海は知らないが、残りの３社の中では阪急は最低ちゃう？
最近京都市内で販売しているマンションでこれはというマンションってあるか？
コンセプトもはっきりしないし、ただ単に高いだけのイメージしかない。
明らかに京阪のマンションのほうが、マンションそのものの設備は評価しにくいが、
立地的にはいいところを抑えているで。

[129: 購入検討中さん]

今まで、ご助言ありがとうございました。
今回は諦めます。

壁、お寺お墓、高価格＞四条河原町の価値

ビブレも似たり寄ったりだろうなあ・・・。

[130: 匿名さん]

ここもあまり魅力ないけど、ビブレはもっとないな
交通の便は悪いし環境も悪いし眺望も悪い

[133: 匿名さん]

118へ
京都人は、京都が阪急沿線だなんで誰も思ってないし、外国人が誰も知らない阪神間や北摂なんか、全く相手にもしてませんよ最初から(笑)

[137: 物件比較中さん]

昨日見学してきました。
今までジオを検討していましたが、好印象だったので、
このサイトが気になって見てみました。

京阪電鉄はだいぶ酷評されていますが、
私は首都圏から転勤するために見に行ったのですが、京阪電鉄不動産と阪急電鉄不動産の差がわかりません。

私のイメージでは、東京で言うところの、阪急が東急でしょうか？
それなら京阪は、首都圏電鉄会社でいうところ、どこにあたるのでしょうか？？
響き的に京急なんでしょうか？
住んでからの満足感などでイメージを気にする方なので、気になります。

お詳しい方、ご教授いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[140: 匿名さん]

この物件はな、京阪の担当者が毎日鼻くそほじって昼寝してても即日完売。。。

両方とも本当なんでしょうか。。。

[141: 匿名さん]

京大や同志社を阪急沿線という馬鹿な阪急びいきがまた登場しているけど、本当に暇だねえ。
とっとと出て行って欲しい。他の利用者に迷惑。

[143: 匿名さん]

ジオのスレがガッカリ外観で暗くなっているから、阪急賛美の人はそのスレに慰めに行けよ

[145: 匿名さん]

137さんへ
何も気にすることないですよ。関西の電鉄会社なんかどれも似たり寄ったり。どれかが特別よくて特別悪いなんてことはない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

阪急京都線って元々京阪の路線じゃなかったでした？
阪急がのっとった路線では？

[147: 匿名さん]

阪急京都線は、京阪を救うために引き取った路線です。
慈悲深い会社です

[148: 匿名]

路線ネタおもんないわ
興味ない京都の人間にとって阪急の印象なんて宝塚歌劇と阪神沿線と比べればガラが良いかも程度の認識よ

[149: 匿名さん]

そうそう。ポンコツのくせにプライドだけ一丁前の阪急電鉄の話なんかどーでもええわ。それよりここの倍率、どれくらいになりそう？

[150: 匿名さん]

このマンションで、確実に眺望が有り且つ静かなのは
サウス棟の西の角部屋最上階だね。

4LDKの一番大きな部屋だから最も高い価格かな。

[151: 匿名さん]

南は真下に墓だけどね

[152: 匿名さん]

最上階の角部屋？ 7000万位か？

[153: 匿名さん]

南西角部屋、９０m2、約８６００万？

ところで、二条鴨川西沿いの大規模建築はマンション？ホテル？
マンションなら売り主は？
知っている方、教えてください。

[154: 匿名さん]

リッツカールトンですね。おそらく。

[155: 匿名さん]

90平方メートル超だから
坪300万としても8200万。

高い高いと言う人が多いので最上階なら、おそらく一億？

[156: 匿名さん]

ホテル藤田跡

もしあそこにマンションが出来ていたら
千代田区のようなスーパー億ションだっただろうな。

ここはまだ庶民的。

[157: 匿名さん]

南西角部屋最上階は坪300で大体正解
南側は墓が見えるから格安設定
一番高いのは東側で下層階でも坪330超

[158: 匿名さん]

北側空き地はホテル？

[159: 匿名さん]

京都に住まうなら鴨川や御所に近い立地の方が良くない？
壁しか見えないなら梅田でいいじゃん

[160: 匿名さん]

１５４さん
ありがとうございました。

がっかりです。
マンションなら万全を期してと思ったのですが・・・。
夢に見た、鴨川と東山の眺望。
探し当てたと思ったのですが・・・。

[161: 匿名さん]

東山が見えるマンションは貴重だよね。鴨川沿いはまさに希少！